公證處辦理房屋買賣合同流程

公證處辦理房屋買賣合同流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計(jì)稅面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋出賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述價(jià)格包含房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等一切室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，乙方向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。（2）如乙方未能辦理按揭貸款，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)權(quán)屬證件交予乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等），按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)向乙方支付賠償金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.房屋過戶申請(qǐng)表8.按揭貸款申請(qǐng)表格9.違約金計(jì)算公式10.賠償金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲乙雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方提供的房屋權(quán)屬證件不齊全或無效。5.乙方未能辦理按揭貸款，未能在約定時(shí)間內(nèi)一次性付清剩余房款。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。4.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。5.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理過戶手續(xù)。4.問題：甲方提供的房屋權(quán)屬證件不齊全或無效。解決辦法：甲方應(yīng)提供齊全有效的房屋權(quán)屬證件，如無法提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未能辦理按揭貸款，未能在約定時(shí)間內(nèi)一次性付清剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡力辦理按揭