帶保證人的房屋買賣合同是否可靠

帶保證人的房屋買賣合同是否可靠合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：保證人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并同意接受本合同的約定；保證人愿意為乙方履行合同提供保證。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備清單交付給乙方。第四條保證人的保證4.1保證人承諾在本合同簽訂之日起，對乙方履行合同的能力提供保證。4.2如乙方未能按照本合同約定履行支付房款等義務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，保證人執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：保證人：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.設(shè)施設(shè)備清單5.保證人信用證明6.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按約定時間支付定金或房款，視為違約。2.乙方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未能按約定時間交付房屋，視為違約。4.甲方未能按約定提供設(shè)施設(shè)備清單，視為違約。5.保證人未能按約定提供保證，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.保證人：指為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保，承諾在債務(wù)人不履行債務(wù)時承擔(dān)履行義務(wù)的人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延支付定金或房款。解決辦法：提醒乙方按照合同約定及時支付，逾期支付的，按照違約金條款予以賠償。2.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：提醒甲方按照合同約定及時交付，逾期交付的，按照違約金條款予以賠償。3.問題：乙方未能辦理過戶手續(xù)。解決辦法：協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問題：保證人未能提供保證。解決辦法：要求保證人履行保證義務(wù)，如保證人未能履行，按照違