2024年度限購區(qū)域房屋買賣特殊約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度限購區(qū)域房屋買賣特殊約定本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)第二條：購房資格2.1購房者身份條件2.2購房者戶籍要求2.3購房者稅收證明第三條：購房限購政策3.1限購區(qū)域范圍3.2購房套數(shù)限制3.3購房時間限制第四條：購房流程與時間安排4.1購房報名4.2購房資格審核4.3購房選房4.4購房簽約4.5購房付款4.6房屋交付第五條：購房優(yōu)惠政策5.1首套房優(yōu)惠5.2二套房優(yōu)惠5.3一次性付款優(yōu)惠第六條：房屋價格與付款方式6.1房屋成交價格6.2付款金額與時間6.3付款方式第七條：合同解除與違約責(zé)任7.1購房者解除合同條件7.2開發(fā)商解除合同條件7.3違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理費9.3戶口遷移9.4配套設(shè)施第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1購房者的權(quán)利與義務(wù)11.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第十二條：稅費承擔(dān)12.1購房者需承擔(dān)的稅費12.2開發(fā)商需承擔(dān)的稅費第十三條：隱私保護與信息安全13.1保護購房者個人信息13.2信息安全與保密第十四條：合同的附件14.1房屋平面圖14.2購房優(yōu)惠政策明細(xì)14.3房屋買賣合同范本14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：該房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸以房屋平面圖為準(zhǔn)。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，甲方具有完全的處置權(quán)。第二條：購房資格2.1購房者身份條件：購房者應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人，且年滿18周歲。2.2購房者戶籍要求：購房者須為市戶籍或在市連續(xù)繳納社保滿X年。2.3購房者稅收證明：購房者需提供近X年的個人所得稅或者增值稅繳納證明。第三條：購房限購政策3.1限購區(qū)域范圍：本合同所涉及的房屋位于市規(guī)定的限購區(qū)域內(nèi)。3.2購房套數(shù)限制：購房者家庭在限購區(qū)域內(nèi)已擁有住房的，按相關(guān)政策規(guī)定計算購房套數(shù)。3.3購房時間限制：根據(jù)政策規(guī)定，購房者自本次購房之日起X年內(nèi)不得上市交易。第四條：購房流程與時間安排4.1購房報名：購房者需在規(guī)定時間內(nèi)進行購房報名，并提供相關(guān)材料。4.2購房資格審核：開發(fā)商在收到購房者報名材料后X個工作日內(nèi)完成資格審核。4.3購房選房：購房者根據(jù)資格審核結(jié)果，按照選房順序進行選房。4.4購房簽約：購房者選房成功后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)與開發(fā)商簽署房屋買賣合同。4.5購房付款：購房者應(yīng)按照合同約定時間支付房屋首付款及貸款。4.6房屋交付：開發(fā)商在房屋驗收合格后X個工作日內(nèi)將房屋交付給購房者。第五條：購房優(yōu)惠政策5.1首套房優(yōu)惠：購房者若為首套房購買者，可享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。5.2二套房優(yōu)惠：購房者若為二套房購買者，可享受相關(guān)利率優(yōu)惠政策。5.3一次性付款優(yōu)惠：購房者若選擇一次性付款，可享受額外X%的折扣。第六條：房屋價格與付款方式6.1房屋成交價格：房屋成交價格為萬元，包含房屋總價及配套費用等。6.2付款金額與時間：購房者應(yīng)按照合同約定時間支付首付款及貸款。6.3付款方式：購房者可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進行付款。第七條：合同解除與違約責(zé)任7.1購房者解除合同條件：在合同簽訂后，購房者因特殊原因需解除合同的，應(yīng)提前X個工作日書面通知開發(fā)商，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2開發(fā)商解除合同條件：開發(fā)商因政策原因或其他不可抗力因素需解除合同的，應(yīng)提前X個工作日書面通知購房者，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任：雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1房屋維修責(zé)任：開發(fā)商在房屋交付后X年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行保修。9.2物業(yè)管理費：購房者應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費。9.3戶口遷移：購房者應(yīng)在房屋交付后X個月內(nèi)完成戶口遷移手續(xù)。9.4配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在房屋交付后X個月內(nèi)，按照合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改：合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止：合同終止是指合同的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，雙方簽字確認(rèn)解除合同。第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1購房者的權(quán)利與義務(wù)：11.1.1按照合同約定支付購房款項。11.1.2按照合同約定時間辦理購房相關(guān)手續(xù)。11.1.3按照合同約定使用、維護房屋及配套設(shè)施。11.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：11.2.1按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。11.2.2按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)管理、配套設(shè)施建設(shè)等。11.2.3履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條：稅費承擔(dān)12.1購房者需承擔(dān)的稅費：包括契稅、個人所得稅等，具體按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。12.2開發(fā)商需承擔(dān)的稅費：包括土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條：隱私保護與信息安全13.1保護購房者個人信息：開發(fā)商承諾對購房者的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2信息安全與保密：開發(fā)商應(yīng)采取措施確保購房者的信息安全，防止信息泄露、損毀等。第十四條：合同的附件14.1房屋平面圖：附件一，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2購房優(yōu)惠政策明細(xì)：附件二，詳細(xì)說明購房優(yōu)惠政策的內(nèi)容及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。14.3房屋買賣合同范本：附件三，為本合同的示范文本。14.4其他相關(guān)文件：附件四，包括購房者在購房過程中提供的相關(guān)證明材料等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋交易流程的各類服務(wù)機構(gòu)，以及雙方約定的其他參與方。第二條：第三方介入流程2.1第三方選擇：雙方應(yīng)在合同中明確選定第三方機構(gòu)，如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方并經(jīng)雙方同意。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、進行評估審計等。2.3第三方服務(wù)費用：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求，對于因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方在合同中約定的金額或比例確定。若合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。a)因甲方或乙方提供的信息不實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；b)因不可抗力或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致的損失；c)第三方在履行合同過程中，已按照法律法規(guī)及合同要求盡到注意義務(wù)，仍無法避免的損失。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方均構(gòu)成獨立的合同關(guān)系，第三方對甲方或乙方的任何承諾，均不構(gòu)成對另一方的約束。第五條：第三方介入后的權(quán)益分配5.1第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2權(quán)益分配：第三方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，其獲得的收益應(yīng)按照合同約定分配。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議：第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解申請：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同修改與終止7.1合同修改：第三方介入后，如需要修改合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同終止：第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入后的其他約定8.1信息安全：第三方應(yīng)保證甲乙雙方提供的信息的安全，不得泄露給無關(guān)方。8.2保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過程中，獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。第九條：第三方介入后的附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：附件一，詳細(xì)規(guī)定第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方責(zé)任保險：附件二，為第三方提供的服務(wù)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的權(quán)益。9.3其他相關(guān)文件：附件三，包括第三方提供的服務(wù)記錄、評估報告等。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同效力：本合同及第三方介入后的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改：合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止：合同終止是指合同的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，雙方簽字確認(rèn)解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，作為合同附件，具有同等法律效力。附件二：購房優(yōu)惠政策明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出購房優(yōu)惠政策的內(nèi)容及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于稅收優(yōu)惠、利率優(yōu)惠等。附件三：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：為本合同的示范文本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括購房者在購房過程中提供的相關(guān)證明材料，如身份證明、收入證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定時間支付購房款項。2.購房者未按照合同約定時間辦理購房相關(guān)手續(xù)。3.購房者未按照合同約定使用、維護房屋及配套設(shè)施。4.開發(fā)商未按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。5.開發(fā)商未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)管理、配套設(shè)施建設(shè)等。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的X%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。3.合同解除：違約方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：1.若購房者未按照合同約定時間支付購房款項，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金及損害賠償。2.若開發(fā)商未按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)或賠償。3.若雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度限購區(qū)域房屋買賣特殊約定1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3限購區(qū)域1.4房屋第二條：房屋買賣的特殊約定2.1購房資格2.2購房數(shù)量限制2.3購房順序2.4購房資格的審核與確認(rèn)第三條：交易程序及時間安排3.1簽訂合同3.2辦理購房資格審核3.3支付購房款項3.4辦理房屋過戶手續(xù)3.5交付房屋第四條：購房款項及支付方式4.1房款金額4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付條件5.2質(zhì)量保證5.3交付時間第六條：違約責(zé)任及賠償6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)9.2物業(yè)服務(wù)9.3戶口遷移9.4房屋維修基金第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的賠償?shù)谑l：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他事項14.1合同的副本14.2合同的修改14.3合同的傳遞14.4合同的解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的購買方。1.3限購區(qū)域：限購區(qū)域是指我國政府規(guī)定的限制居民購房的區(qū)域。1.4房屋：房屋是指本合同中出賣人出售給買受人的不動產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。第二條：房屋買賣的特殊約定2.1購房資格：買受人應(yīng)具備政府規(guī)定的購房資格，如不符合購房資格，則本合同無效。2.2購房數(shù)量限制：買受人應(yīng)遵守政府規(guī)定的購房數(shù)量限制，如購買多套房屋，應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定。2.3購房順序：買受人應(yīng)按照政府規(guī)定的購房順序進行購房，如不符合購房順序，則本合同無效。2.4購房資格的審核與確認(rèn)：買受人應(yīng)向政府相關(guān)部門申請購房資格審核，并在合同簽訂前獲得審核通過。如購房資格審核未通過，則本合同無效。第三條：交易程序及時間安排3.1簽訂合同：出賣人和買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)簽訂房屋買賣合同。3.2辦理購房資格審核：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)向政府相關(guān)部門申請購房資格審核。3.3支付購房款項：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。3.4辦理房屋過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.5交付房屋：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人。第四條：購房款項及支付方式4.1房款金額：房屋的購買價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房屋總價、裝修費用、配套設(shè)施費用等。4.2付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的方式支付購房款項，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，具體付款時間及金額詳見附件。第五條：房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付條件：出賣人應(yīng)保證房屋符合政府規(guī)定的交付條件，如不符合交付條件，則本合同無效。5.2質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款項。5.3交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人，具體交付時間詳見附件。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約賠償金額及方式：違約金的計算方式為：【】，違約金支付方式為：【】。如因違約造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費，具體稅費金額及承擔(dān)方式詳見附件。9.2物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。9.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。9.4房屋維修基金：買受人應(yīng)按照政府規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額及繳納方式詳見附件。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后，本合同終止。10.3合同失效條件：合同的任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，本合同即行失效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或失效之日起【】年。11.3違反保密條款的賠償：如任何一方違反本保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【】。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實、有效。13.2買賣雙方的身份證明：出賣人和買受人的身份證明，詳見附件。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評估報告、房屋驗收報告等，詳見附件。第十四條：其他事項14.1合同的副本：雙方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。14.2合同的修改：本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的傳遞：本合同的傳遞方式為：【】。14.4合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的當(dāng)事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機構(gòu)等。a)中介機構(gòu)提供房屋買賣信息及服務(wù)；b)評估機構(gòu)對房屋進行評估；c)物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)；d)貸款機構(gòu)提供購房貸款服務(wù)；e)其他與房屋買賣相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)真實、合法、有效。2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。2.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等，不得泄露給無關(guān)當(dāng)事人。第三條：第三方介入的程序及時間安排3.1第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成第三方介入的相關(guān)程序，包括但不限于中介機構(gòu)的服務(wù)、評估機構(gòu)的評估、物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)、貸款機構(gòu)的貸款審批等。3.2第三方介入的時間安排：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間安排完成第三方介入的相關(guān)工作，確保房屋買賣交易的順利進行。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用的計算：第三方費用包括但不限于中介費、評估費、物業(yè)服務(wù)費、貸款手續(xù)費等，具體費用金額及計算方式詳見附件。4.2第三方費用的支付方式：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付第三方費用，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.3第三方費用的支付時間：甲乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)支付第三方費用，具體支付時間及金額詳見附件。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對其提供的服務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任上限，包括賠償金額和賠償方式等。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型及法律法規(guī)的規(guī)定確定，具體責(zé)任限額詳見附件。5.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的責(zé)任限額進行賠償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方并不成為甲乙方之間的合同當(dāng)事人。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方對甲乙方提供的服務(wù)所造成的損失承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入的變更及終止7.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2第三方介入的終止：如甲乙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并解除與第三方的合同關(guān)系。第八條：爭議解決方式8.1甲乙方與第三方之間的爭議解決方式：如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費，具體稅費金額及承擔(dān)方式詳見附件。9.2物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。9.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。9.4房屋維修基金：買受人應(yīng)按照政府規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額及繳納方式詳見附件。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后，本合同終止。10.3合同失效條件：本合同的任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，本合同即行失效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實、有效。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方的身份證明詳細(xì)要求：出賣人和買受人的身份證明，詳見附件。附件說明：身份證明是證明出賣人和買受人身份合法性的文件，買受人應(yīng)核實出賣人的身份證明，以確保合同的有效性。附件三：房屋評估報告詳細(xì)要求：包括但不限于房屋評估報告、房屋驗收報告等，詳見附件。附件說明：房屋評估報告是評估機構(gòu)對房屋價值進行的評估，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀評估報告，以了解房屋的市場價值。附件四：房屋驗收報告詳細(xì)要求：包括但不限于房屋驗收報告等，詳見附件。附件說明：房屋驗收報告是出賣人向買受人提供的房屋質(zhì)量合格的證明，買受人應(yīng)核實驗收報告的真實性和有效性。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機構(gòu)提供房屋買賣信息及服務(wù)，詳見附件。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機構(gòu)與甲乙方之間的合同，約定了中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款機構(gòu)提供購房貸款服務(wù)，詳見附件。附件說明：貸款合同是貸款機構(gòu)與買受人之間的合同，約定了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)向買受人提供物業(yè)服務(wù)合同，詳見附件。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是出賣人與物業(yè)管理公司之間的合同，約定了物業(yè)服務(wù)的范圍、費用及責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款項，或提供的身份證明不符合法律法規(guī)要求。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金【】，并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外費用。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如買受人未能按照合同約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金【】，并賠償出賣人因此產(chǎn)生的利息損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例說明：如中介機構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金【】，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的額外費用。全文完。2024年度限購區(qū)域房屋買賣特殊約定2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方信息1.3房屋交易價格及支付方式2.限購政策解讀2.1限購政策區(qū)域界定2.2購房資格審核及認(rèn)定2.3違規(guī)購房行為及處罰措施3.房屋買賣合同簽訂3.1合同簽訂主體資格確認(rèn)3.2合同條款及內(nèi)容確認(rèn)3.3合同簽署時間及地點4.房屋交易流程及時間節(jié)點4.1購房資格申請及審核4.2房屋網(wǎng)簽及備案4.3辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4房屋交付及尾款支付5.稅費及費用承擔(dān)5.1購房稅費計算及支付5.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用5.3稅費及費用支付時間及方式6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為及責(zé)任認(rèn)定6.2違約金計算及支付方式6.3爭議解決途徑及方法7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證及認(rèn)定7.2房屋維修責(zé)任及履行方式7.3質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償8.房屋交付及使用8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時間8.2房屋使用及管理規(guī)范8.3房屋驗收及整改9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3合同變更及解除后的權(quán)益處理10.房屋買賣雙方的義務(wù)及權(quán)利10.1出賣人的義務(wù)及權(quán)利10.2買受人的義務(wù)及權(quán)利11.合同的生效、終止及失效11.1合同生效條件及時間11.2合同終止條件及時間11.3合同失效后的處理事宜12.隱私保護及信息安全12.1保護買賣雙方個人信息12.2信息泄露的責(zé)任認(rèn)定及賠償12.3房屋交易過程中的信息安全13.法律法規(guī)及政策適用13.1合同簽訂及履行過程中適用的法律法規(guī)13.2政策變化對合同履行產(chǎn)生的影響13.3合同簽訂及履行過程中應(yīng)遵循的規(guī)范14.其他約定及附加條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力及解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，建筑面積：平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號：1.1.5房屋使用年限：年1.2房屋買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）1.3.2支付方式：1.3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整；1.3.2.2剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬戶，辦理貸款手續(xù)并按時還款。2.限購政策解讀2.1限購政策區(qū)域界定2.1.1本合同所述房屋位于限購區(qū)域內(nèi)。2.1.2買受人應(yīng)自行了解并遵守國家和地方限購政策，如因買受人未能滿足購房資格導(dǎo)致的合同無法履行，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。2.2購房資格審核及認(rèn)定2.2.1買受人應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，提供完整的購房資格證明材料，并承諾材料的真實性、有效性。2.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理購房資格審核手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е聦徍宋赐ㄟ^，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3違規(guī)購房行為及處罰措施2.3.1雙方承諾遵守國家和地方限購政策，不得采取任何違規(guī)購房行為，如假資質(zhì)、虛假婚姻、虛假戶籍等。2.3.2如雙方發(fā)生違規(guī)購房行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并根據(jù)相關(guān)政策接受處罰。3.房屋買賣合同簽訂3.1合同簽訂主體資格確認(rèn)3.1.1雙方確認(rèn)具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。3.1.2雙方確認(rèn)了解并同意本合同的條款內(nèi)容。3.2合同條款及內(nèi)容確認(rèn)3.2.1雙方確認(rèn)本合同條款完整、真實、有效，無誤導(dǎo)、隱瞞等情形。3.2.2雙方確認(rèn)本合同內(nèi)容符合國家和地方政策規(guī)定，自愿遵守合同約定。3.3合同簽署時間及地點3.3.1本合同于年月日簽署。3.3.2本合同簽署地點為：市區(qū)街道號。8.房屋交易流程及時間節(jié)點8.1購房資格申請及審核8.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請購房資格審核。8.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理購房資格審核手續(xù)，提供必要的證明材料。8.2房屋網(wǎng)簽及備案8.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，辦理房屋網(wǎng)簽及備案手續(xù)。8.2.2雙方應(yīng)在網(wǎng)簽及備案過程中，提供真實、完整的個人信息及房屋信息。8.3辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3.2雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，提供所需的證明材料，配合相關(guān)部門完成登記手續(xù)。8.4房屋交付及尾款支付8.4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。8.4.2房屋交付時，買受人應(yīng)支付剩余房款人民幣萬元整。9.稅費及費用承擔(dān)9.1購房稅費計算及支付9.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.1.2雙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，共同計算購房稅費，并明確各自承擔(dān)的稅費金額。9.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用9.2.1除購房稅費外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等，由買受人承擔(dān)。9.2.2雙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，明確其他費用的承擔(dān)方及金額。9.3稅費及費用支付時間及方式9.3.1買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬戶，支付購房稅費及其他費用。9.3.2支付時間及方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約行為及責(zé)任認(rèn)定10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約金計算及支付方式按照本合同約定的違約金計算公式及支付時間執(zhí)行。10.2爭議解決途徑及方法10.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無果，雙方同意提交至仲裁委員會進行仲裁。11.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任11.1房屋質(zhì)量保證及認(rèn)定11.1.1出賣人保證本合同所述房屋不存在重大質(zhì)量問題。11.1.2房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定，應(yīng)以相關(guān)部門的檢測報告為準(zhǔn)。11.2房屋維修責(zé)任及履行方式11.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。11.2.2維修履行方式及時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.3質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償11.3.1如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3.2賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.房屋交付及使用12.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時間12.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋交付給買受人。12.1.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方政策規(guī)定，以及雙方約定的交付條件。12.2房屋使用及管理規(guī)范12.2.1買受人應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，合理使用和管理房屋。12.2.2買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全及使用功能。12.3房屋驗收及整改12.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間，對房屋進行驗收。12.3.2如買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行整改。13.合同變更及解除13.1合同變更條件及程序13.1.1雙方同意本合同的變更，第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入說明14.1第三方概念界定14.1.1第三方指在本合同履行過程中，除甲乙方以外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)等。14.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易流程，并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。14.2第三方責(zé)任及權(quán)利14.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。14.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。14.2.3第三方對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，并對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。14.3第三方與其他各方的關(guān)系14.3.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受對方影響。14.3.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，除非另有本合同約定。15.第三方介入的額外條款及說明15.1第三方選擇及更換15.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，選擇第三方并告知對方。