房產(chǎn)項目融資借款合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)項目融資借款合同（2024版）本合同目錄一覽第一條融資借款金額與用途1.1融資借款金額1.2融資借款用途第二條借款期限與還款方式2.1借款期限2.2還款方式第三條貸款利率與費用3.1貸款利率3.2相關費用第四條擔保與抵押4.1擔保方式4.2抵押物描述第五條合同的生效與解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式第七條合同的變更與轉讓7.1合同變更7.2合同轉讓第八條雙方的權益與義務8.1借款人的權益與義務8.2貸款人的權益與義務第九條信息保密與保密義務9.1信息保密9.2保密義務第十條合同的組成部分10.1合同組成部分第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂11.2合同生效第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行12.2履行監(jiān)督第十三條特殊條款13.1特殊條款內(nèi)容第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條融資借款金額與用途1.2融資借款用途：乙方將貸款金額用于____房產(chǎn)項目的開發(fā)建設，包括但不限于購置土地、建筑施工、購買建筑材料、支付人力成本、稅費等合法用途。第二條借款期限與還款方式2.2還款方式：乙方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式向甲方還款。具體的還款計劃和還款方式如下：還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]其中，月利率=年利率÷12；還款月數(shù)=貸款期限（年）×12。每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=（貸款本金已還本金）×月利率每月還款金額=每月應還本金+每月應還利息第三條貸款利率與費用（1）貸款手續(xù)費：人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；（2）貸款評估費：人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；（3）其他費用：雙方另有約定的，從其約定。第四條擔保與抵押4.2抵押物描述：抵押物為乙方合法擁有的____（房產(chǎn)面積：____平方米），位于____（地址：____），產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第五條合同的生效與解除5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時乙方應向甲方提交所有必要的證件和材料，以便甲方辦理貸款手續(xù)。（1）乙方未按照約定用途使用貸款；（2）乙方未按照約定還款計劃和還款方式還款；（3）乙方提供的擔保物或保證人發(fā)生喪失擔保能力、抵押物權屬糾紛等情況；（4）乙方存在其他違約行為，導致甲方權益受到嚴重損害。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任：一方違反本合同的約定，應當承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條雙方的權益與義務8.1借款人的權益與義務（1）乙方有權按照本合同約定的用途使用貸款；（2）乙方應當按照約定的還款計劃和還款方式按時還款；（3）乙方應當保證提供的擔保物和保證人的有效性，確保甲方權益不受損害；（4）乙方應當配合甲方辦理貸款手續(xù)及相關檢查。8.2貸款人的權益與義務（1）甲方有權按照本合同約定審查乙方的貸款申請；（2）甲方應當按照約定的貸款金額、利率和期限向乙方提供貸款；（3）甲方有權監(jiān)督乙方貸款資金的使用情況，確保貸款用于約定用途；（4）甲方在乙方違約時有權采取措施維護自身權益。第九條信息保密與保密義務9.1信息保密：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應當予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密義務：雙方違反本條第1款的，應當承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十條合同的組成部分10.1合同組成部分：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及附件是雙方關于房產(chǎn)項目融資借款事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂：本合同由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。簽字（或蓋章）之日起，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。11.2合同生效：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，同時乙方應向甲方提交所有必要的證件和材料，以便甲方辦理貸款手續(xù)。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行：雙方應當按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。乙方應當按照約定的還款計劃和還款方式按時還款，甲方應當按照約定的貸款金額、利率和期限向乙方提供貸款。12.2履行監(jiān)督：甲方有權監(jiān)督乙方貸款資金的使用情況，確保貸款用于約定用途。乙方應當配合甲方辦理貸款手續(xù)及相關檢查。第十三條特殊條款13.1特殊條款內(nèi)容：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生特殊情況，需要對合同進行調(diào)整的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條合同的終止與解除（1）雙方履行完本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。14.2合同解除程序：合同解除應當書面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。合同解除后，甲乙雙方應當根據(jù)本合同約定處理未清事項，包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、擔保方、監(jiān)管方等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與監(jiān)督的各方。（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達成融資借款協(xié)議；（2）評估方對乙方的抵押物進行評估；（3）擔保方為乙方提供保證；（4）監(jiān)管方對乙方貸款資金的使用情況進行監(jiān)督。第二條第三方介入的責任與義務2.1第三方責任：第三方在介入本合同過程中，應當嚴格遵守法律法規(guī)和雙方約定，履行各自職責，確保甲乙雙方的權益不受損害。（1）中介方：如實介紹甲乙雙方的需求，協(xié)助雙方達成融資借款協(xié)議；（2）評估方：客觀、公正地對乙方的抵押物進行評估，并提供評估報告；（3）擔保方：按照約定為乙方提供保證，確保甲方權益不受損害；（4）監(jiān)管方：對乙方的貸款資金使用情況進行監(jiān)督，確保貸款用于約定用途。第三條第三方介入的權益與報酬3.1第三方權益：第三方在履行本合同過程中，依法享有權益，包括但不限于費用支付、信息保密等。3.2第三方報酬：第三方在履行本合同過程中，有權按照約定收取報酬。具體報酬金額和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在介入本合同過程中，對甲乙雙方的損失承擔有限責任。第三方責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責任限制：第三方在其責任限額內(nèi)承擔責任，不承擔超出責任限額的賠償。甲乙雙方同意，第三方不因介入本合同而成為甲乙雙方之間的債務人或擔保人。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方合同修正：當甲乙雙方同意第三方介入本合同時，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任限額等事項。補充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2第三方合同變更：本合同簽訂后，甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，如需變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：第三方未履行本合同約定的義務，或違反法律法規(guī)和雙方約定的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。（1）要求第三方繼續(xù)履行合同約定的義務；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償因違約造成的損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：當甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議處理：第三方在介入本合同過程中產(chǎn)生的爭議，不影響甲乙雙方其他條款的履行。第八條第三方介入的合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。8.2第三方合同解除程序：合同解除應當書面協(xié)議，并由甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認。合同解除后，甲乙雙方應當根據(jù)本合同約定處理未清事項，包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目融資借款合同協(xié)議書附件二：抵押物評估報告附件三：擔保協(xié)議附件四：貸款監(jiān)管協(xié)議附件五：中介服務協(xié)議附件六：貸款資金使用計劃附件七：還款計劃表附件八：違約金計算公式說明附件九：爭議解決方式說明附件十：合同解除協(xié)議附件一：房產(chǎn)項目融資借款合同協(xié)議書本附件為房產(chǎn)項目融資借款合同的主要條款，包括但不限于貸款金額、借款期限、貸款利率、還款方式等。附件二：抵押物評估報告本附件包含抵押物的詳細評估報告，包括抵押物的位置、面積、用途、價值等信息。附件三：擔保協(xié)議本附件為乙方提供的擔保協(xié)議，包括但不限于擔保方式、擔保范圍、擔保責任等。附件四：貸款監(jiān)管協(xié)議本附件為貸款資金使用監(jiān)管協(xié)議，包括但不限于監(jiān)管方式、監(jiān)管范圍、監(jiān)管責任等。附件五：中介服務協(xié)議本附件為中介方提供的服務協(xié)議，包括但不限于中介服務的范圍、報酬、責任等。附件六：貸款資金使用計劃本附件詳細描述貸款資金的使用計劃，包括資金的用途、時間表等。附件七：還款計劃表本附件詳細描述乙方的還款計劃，包括還款金額、還款時間等。附件八：違約金計算公式說明本附件詳細說明違約金的計算公式，以便于雙方在違約時進行計算。附件九：爭議解決方式說明本附件詳細說明雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：合同解除協(xié)議本附件詳細描述合同解除的條件、程序以及解除后的處理事項。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定用途使用貸款：乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權要求乙方改正，并按照約定收取違約金。示例說明：乙方將貸款用于非房產(chǎn)項目的開發(fā)建設，甲方有權要求乙方立即改正，并按照約定收取違約金。2.乙方未按照約定還款計劃和還款方式還款：乙方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式還款，甲方有權要求乙方立即改正，并按照約定收取違約金。示例說明：乙方未按照約定的每月還款金額和時間進行還款，甲方有權要求乙方立即改正，并按照約定收取違約金。3.乙方提供的擔保物或保證人發(fā)生喪失擔保能力、抵押物權屬糾紛等情況：乙方提供的擔保物或保證人發(fā)生喪失擔保能