二手按揭房屋買賣協(xié)議（2024年版）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買賣協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家基本信息1.2.2買家基本信息1.3房屋按揭貸款信息1.3.1貸款銀行1.3.2貸款金額1.3.3貸款利率1.3.4還款方式2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2按揭貸款2.2.3尾款2.3支付時間及條件2.3.1首付款支付時間及條件2.3.2按揭貸款申請時間及條件2.3.3尾款支付時間及條件3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔4.房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任5.違約責任5.1賣家違約責任5.2買家違約責任6.爭議解決方式7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.其他約定8.1房屋保險8.2房屋租賃8.3稅費承擔8.4雙方約定的其他事項9.合同附件9.1房屋所有權證復印件9.2賣家婚姻狀況證明復印件9.3買家身份證明復印件9.4貸款銀行相關材料10.雙方簽字蓋章11.合同簽訂日期12.合同的有效期13.合同的副本14.合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號，房屋面積為平方米。1.1.2房屋所有權證號：。1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家基本信息：賣方姓名：X，身份證號碼：，聯(lián)系電話：。1.2.2買家基本信息：買方姓名：X，身份證號碼：，聯(lián)系電話：。1.3房屋按揭貸款信息1.3.1貸款銀行：銀行。1.3.2貸款金額：萬元。1.3.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。1.3.4還款方式：等額本息還款方式。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋成交價格：萬元。2.2支付方式2.2.1首付款：買家應于本合同簽訂之日起X日內，向賣家支付房屋成交價格的30%作為首付款，即萬元。2.2.2按揭貸款：買家向貸款銀行申請貸款，貸款金額為萬元。2.2.3尾款：買家應于房屋過戶完成后X日內，向賣家支付剩余的房屋成交價格，即萬元。2.3支付時間及條件2.3.1首付款支付時間及條件：買家應于本合同簽訂之日起X日內支付首付款。2.3.2按揭貸款申請時間及條件：買家應在本合同簽訂之日起X日內向貸款銀行提交按揭貸款申請。2.3.3尾款支付時間及條件：買家應于房屋過戶完成后X日內支付尾款。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：自首付款支付完畢之日起X日內，賣家將房屋交付給買家。3.2房屋交付條件：房屋應符合本合同約定的質量及維修條件。3.3房屋過戶手續(xù)：賣家應協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買家承擔。3.4過戶費用承擔：買家和賣家同意按照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應負擔的過戶費用。第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證：賣家保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、質量問題等影響房屋正常使用的因素。4.2維修責任：在房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣家應承擔相應的維修責任。第五條違約責任5.1賣家違約責任：賣家未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。5.2買家違約責任：買家未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第六條爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。7.3合同的解除：合同生效后，如發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除情形，合同可以解除。合同解除后，賣家應退還買家已支付的首付款，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第八條其他約定8.1房屋保險雙方同意自合同生效之日起，由買家負責購買并維持房屋保險，保險金額不得低于房屋市值，保險受益人為賣家。8.2房屋租賃如房屋在過戶前已被出租，買家應繼續(xù)履行租賃合同，直至房屋過戶完成。賣家應協(xié)助買家辦理租賃合同的變更手續(xù)。8.3稅費承擔雙方同意按照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應負擔的稅費。8.4雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，包括但不限于房屋的維護保養(yǎng)、鄰里關系的處理等。第九條合同附件本合同附件包括：9.1房屋所有權證復印件9.2賣家婚姻狀況證明復印件9.3買家身份證明復印件9.4貸款銀行相關材料第十條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十二條合同的有效期本合同有效期為年，自合同生效之日起計算。第十三條合同的副本本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的保密條款雙方同意對合同內容和交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他個人或機構，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。2.2第三方應保證其提供服務的真實性和合法性，不得有任何欺詐、誤導等行為。2.3第三方應按照約定時間完成其職責，如因第三方原因導致交易延遲，第三方應承擔相應責任。第三條第三方介入的費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。3.2甲乙方應在第三方提供服務前支付服務費用。如甲乙方未按約定支付服務費用，第三方有權拒絕提供服務。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。4.2第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方介入不影響甲乙方之間的權利義務關系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方對甲乙方之間的交易不享有任何權利，也不承擔任何義務。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責任限額，不超過其收取的服務費用總額。6.2第三方對甲乙方的賠償責任，不包括因甲乙方自身原因導致的損失。6.3如第三方為法人的，其責任限額不超過其注冊資本。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方有權要求第三方披露其服務過程中的相關信息，以維護甲乙方的合法權益。7.2第三方應按照甲乙方的合理要求，提供相關服務過程中的信息。7.3第三方對甲乙方的信息負有保密義務，未經甲乙方同意不得向第三方披露。第八條第三方介入的終止8.1第三方完成其在交易過程中的職責后，本合同第三方的權利義務即告終止。8.2甲乙方與第三方之間的服務合同，如約定服務期限的，服務期限屆滿后，第三方權利義務終止。8.3第三方因違約或其他原因被解除合同的，第三方權利義務立即終止。第九條第三方與甲乙方的糾紛解決9.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1甲乙方與第三方之間的服務合同，如需要變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，經甲乙方簽字蓋章后生效。10.2合同的變更或解除，不影響甲乙方之間的權利義務關系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容：房屋所有權證的原件及復印件各一份，用以證明房屋的所有權歸屬。附件2：賣家婚姻狀況證明復印件附件內容：賣家的婚姻狀況證明文件的原件及復印件各一份。附件3：買家身份證明復印件附件內容：買家的身份證明文件的原件及復印件各一份。附件4：貸款銀行相關材料附件內容：包括貸款合同、貸款批準函、貸款協(xié)議等與貸款銀行相關的文件。附件5：房屋評估報告附件內容：對交易房屋進行的評估報告的原件及復印件各一份。附件6：房屋買賣合同復印件附件內容：本合同的原件及復印件各一份。附件7：過戶手續(xù)相關文件附件內容：包括過戶申請表、稅費繳納證明、產權轉移登記證明等與過戶手續(xù)相關的文件。附件8：物業(yè)交割單據附件內容：包括物業(yè)費結算單、水電費結算單等與物業(yè)交割相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約責任認定標準：1.賣家違約：未能按照約定時間交付房屋，應支付買家合同成交價格的1%作為違約金。未能按照約定提供完整產權，應承擔產權瑕疵導致的一切損失。提供的房屋存在重大質量問題，未能在約定時間內修復，應承擔修復費用及賠償買家因此造成的損失。2.買家違約：未能按照約定時間支付首付款，應支付賣家合同成交價格的1%作為違約金。未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)，或貸款申請被銀行拒絕，導致交易無法繼續(xù)進行，應承擔因此給賣家造成的損失。未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，應支付賣家合同成交價格的1%作為違約金。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內交付房屋，則構成違約。賣家應支付買家合同成交價格的1%作為違約金，并承擔因延遲交付導致的其他損失（如租房費用等）。若買家未能在約定時間內支付首付款，則構成違約。買家應支付賣家合同成交價格的1%作為違約金，并承擔因延遲付款導致的合同延遲履行所產生的損失。全文完。二手按揭房屋買賣協(xié)議（2024年版）1本合同目錄一覽1.房屋及買賣雙方1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款利率2.2.4還款方式3.房屋過戶及登記3.1房屋過戶所需材料3.2過戶費用承擔方式3.3過戶時間及流程4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收5.房屋維修及保修5.1房屋維修責任5.2房屋保修期限6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理11.合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理12.其他約定13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款合同復印件14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋及買賣雙方1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權證號：字第號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：X1.2.1.2賣方聯(lián)系方式：X1.2.1.3賣方身份證號：X1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：X1.2.2.2買方聯(lián)系方式：X1.2.2.3買方身份證號：X第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）2.2支付方式2.2.1買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付首付款人民幣萬元整。2.2.2買方應按照貸款銀行的要求，申請貸款金額人民幣萬元整。2.2.3貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。2.2.4買方應按月還款，還款方式為等額本息。第三條房屋過戶及登記3.1房屋過戶所需材料包括但不限于：3.1.1房屋所有權證原件及復印件。3.1.2買賣雙方身份證原件及復印件。3.1.3婚姻狀況證明原件及復印件（如有）。3.2過戶費用承擔方式：買方承擔過戶過程中產生的全部費用。3.3過戶時間及流程：買方應在本合同簽訂之日起一個月內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起一個月內。4.2房屋交付條件：4.2.1賣方應將房屋鑰匙交付給買方。4.2.2賣方應保證房屋交付時，房屋及附屬設施完好、清潔。4.3房屋驗收：買方應在接受房屋交付后七日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方修復或退還部分房款。第五條房屋維修及保修5.1房屋維修責任：賣方應對房屋交付后出現(xiàn)的質量問題負責維修。5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起一年。第六條違約責任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按本合同約定時間交付房屋的，應支付買方違約金人民幣萬元整。6.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金人民幣萬元整。6.2買方違約：6.2.1買方未按本合同約定時間支付首付款的，應支付賣方違約金人民幣萬元整。6.2.2買方未按本合同約定申請貸款或未按期償還貸款的，應支付賣方違約金人民幣萬元整。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：9.1.1任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方。9.1.2經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.2合同解除：9.2.1賣方提前交付房屋的，買方有權按實際交付時間計算房屋使用費。9.2.2買方未按本合同約定支付首付款或申請貸款的，賣方有權解除本合同。第十條保密條款10.1保密內容：本合同的內容及雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：11.2.1因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。11.2.2因不可抗力事件導致本合同部分或全部不能履行的，雙方應協(xié)商調整合同履行時間、方式等。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同履行完畢或合同解除、終止。12.3合同失效后的處理：12.3.1本合同失效后，雙方應按照合同約定辦理房屋過戶、貸款等相關手續(xù)。12.3.2本合同失效后，雙方對對方的權利和義務不負連帶責任。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條簽署日期14.1本合同于年月日由雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、房屋過戶登記機構等，協(xié)助甲乙方履行本合同義務的各方。1.2第三方責任：第三方應按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2甲乙雙方應按照第三方服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用。2.3甲乙雙方應協(xié)助第三方完成其職責范圍內的相關工作。第三條第三方責任限額3.1第三方對其提供的服務承擔責任，但對其無法控制的事項不承擔責任。3.2第三方在履行其職責過程中造成的損失，由第三方承擔責任。3.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額不超過其收取的服務費用總額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系為獨立的服務關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方對甲乙方的義務，不視為對對方的直接義務。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的變更5.1甲乙雙方如需更換第三方，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.2更換第三方不影響本合同的效力，但甲乙雙方應與新的第三方重新簽訂服務協(xié)議。第六條第三方服務的暫停與恢復6.2第三方服務恢復后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其服務范圍內的職責后，本合同第三方的介入部分終止。7.2第三方因故服務，甲乙雙方協(xié)商一致后，本合同第三方的介入部分終止。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按服務協(xié)議約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方未按法律法規(guī)規(guī)定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第九條第三方信息的保密9.1第三方應對甲乙雙方提供的非公開信息保密，保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。9.2第三方違反保密義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第十條不可抗力10.1第三方因不可抗力事件導致無法履行其義務的，不承擔違約責任。10.2不可抗力事件消除后，第三方應繼續(xù)履行其義務。第十一條合同的生效、終止和失效11.1本合同第三方的介入部分自甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議生效之日起生效。11.2本合同第三方的介入部分隨服務協(xié)議的終止而終止。11.3本合同第三方的介入部分終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理后續(xù)事宜。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補充。12.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條簽署日期13.1本合同第三方的介入部分于年月日由甲乙雙方及第三方簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。買方應確保附件中的信息與實際房屋所有權證信息一致。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復印件，用于證明雙方的身份信息。買方應確保附件中的信息與實際身份證明信息一致。附件三：貸款合同復印件附件說明：本附件為貸款合同的復印件，用于證明買方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議。買方應確保附件中的信息與實際貸款合同信息一致。附件四：房屋過戶登記申請表附件說明：本附件為房屋過戶登記申請表，用于申請房屋過戶登記。買方應按照附件中的要求填寫相關信息，并確保信息的準確性。附件五：房屋驗收報告附件說明：本附件為房屋驗收報告，用于記錄房屋交付時的現(xiàn)狀。買方應仔細閱讀附件中的內容，并在驗收時提出異議。附件六：維修記錄表附件說明：本附件為房屋維修記錄表，用于記錄房屋維修的情況。賣方應確保附件中的記錄與實際維修情況一致。附件七：違約金計算公式附件說明：本附件為違約金計算公式，用于計算買方或賣方違約時的違約金金額。買方和賣方應按照附件中的公式計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.買方未按照約定時間支付首付款或申請貸款。4.買方未按期償還貸款。5.第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務。責任認定標準：1.賣方違約：賣方應支付買方違約金，違約金金額根據附件七的計算公式確定。2.買方違約：買方應支付賣方違約金，違約金金額根據附件七的計算公式確定。3.第三方違約：第三方應根據服務協(xié)議的約定，承擔相應的違約責任。示例說明：假設賣方未按照約定時間交付房屋，根據附件七的計算公式，賣方應支付買方違約金人民幣10,000元。具體計算方式為：違約金=房屋買賣價格×1%。全文完。二手按揭房屋買賣協(xié)議（2024年版）2本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家基本信息1.2.2買家基本信息1.3房屋按揭貸款相關1.3.1貸款金額1.3.2貸款利率1.3.3貸款期限1.3.4貸款銀行2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款金額及支付2.5尾款支付3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4過戶費用承擔4.房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任劃分4.3維修費用承擔5.違約責任5.1賣家違約5.2買家違約5.3違約賠償金額及方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄露后果9.第三方服務條款9.1第三方服務內容9.2第三方服務費用9.3第三方服務責任10.合同的附則10.1名詞解釋10.2合同的附件10.3合同的修訂歷史11.簽字蓋章頁11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字11.4日期12.房屋買賣合同專用章12.1賣家蓋章12.2買家蓋章12.3見證人蓋章13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3貸款合同復印件13.4房屋買賣合同備案證明復印件14.其他相關文件第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權證號：1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家基本信息：賣家姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號1.2.2買家基本信息：買家姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號1.3房屋按揭貸款相關1.3.1貸款金額：萬元1.3.2貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行1.3.3貸款期限：年1.3.4貸款銀行：銀行第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格：萬元2.2定金支付：買方在簽訂合同之日起三日內支付定金萬元，逾期視為違約。2.3首付款支付：買方在簽訂合同之日起七個工作日內支付首付款萬元，逾期視為違約。2.4貸款金額及支付：貸款金額為萬元，買方按照貸款銀行的規(guī)定辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后直接支付給賣方。2.5尾款支付：買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款發(fā)放后七個工作日內支付尾款萬元，逾期視為違約。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：自買賣雙方簽訂合同之日起，賣方應在個工作日內將房屋交付給買方。3.2房屋交付條件：（1）賣方需保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）賣方需將房屋鑰匙、所有權證等相關證件交付給買方；（3）賣方需結清房屋相關費用，如物業(yè)費、水電費等。3.3過戶手續(xù)辦理：買賣雙方應共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.4過戶費用承擔：買方負責支付過戶過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、設備設施正常運行等。4.2維修責任劃分：（1）賣方在交付房屋時，應確保房屋及設備設施處于正常運行狀態(tài)；（2）買方在入住后，因使用不當或自然原因導致的房屋及設備設施損壞，由買方負責維修；（3）房屋質量保證期內，因房屋質量問題導致的損壞，由賣方負責維修。4.3維修費用承擔：根據維修責任劃分，相應的維修費用由責任方承擔。第五條違約責任5.1賣家違約：（1）賣家未能按照合同約定時間交付房屋，應當按照逾期交付部分房價的萬分之五向買家支付違約金；（2）賣家未能按照合同約定履行其他義務，應當按照合同約定承擔違約責任。5.2買家違約：（1）買家未能按照合同約定時間支付房價款，應當按照逾期支付部分房價的萬分之五向賣家支付違約金；（2）買家未能按照合同約定履行其他義務，應當按照合同約定承擔違約責任。5.3違約賠償金額及方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應當承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：買賣雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調解解決：如協(xié)商不成，可向房產交易中心或者其他調解組織申請調解。6.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1第八條保密條款8.1保密內容：本合同簽訂過程中涉及的所有資料、信息、協(xié)商內容等，未經對方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。8.3泄露后果：違反保密條款的一方應承擔泄露信息所導致的一切后果，并賠償守約方因此遭受的損失。第九條第三方服務條款9.1第三方服務內容：本合同的公證、登記、過戶等手續(xù)所需的相關第三方服務。9.2第三方服務費用：包括但不限于公證費、登記費、過戶費等，由買方承擔。9.3第三方服務責任：第三方服務機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務，如因第三方服務機構原因導致合同不能正常履行，由責任方承擔相應責任。第十條合同的附則10.1名詞解釋：本合同所涉及的名詞，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均按照雙方共同認可的標準解釋。10.2合同的附件：本合同的附件包括房屋所有權證復印件、買賣雙方身份證復印件、貸款合同復印件、房屋買賣合同備案證明復印件等。10.3合同的修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內容應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在本合同之后。第十一條簽字蓋章頁11.1賣家簽字：________________________11.2買家簽字：________________________11.3見證人簽字：________________________11.4日期：年月日第十二條房屋買賣合同專用章12.1賣家蓋章：________________________12.2買家蓋章：________________________12.3見證人蓋章：________________________第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3貸款合同復印件13.4房屋買賣合同備案證明復印件第十四條其他相關文件14.1本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，備案一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、公證機構、交易中心等，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務的機構或個人。1.2第三方介入是指在房屋買賣過程中，買賣雙方因履行合同義務而需要第三方提供服務或協(xié)助的情況。第二條第三方責任2.1第三方介入時，應向甲乙方明確其服務內容、服務范圍、責任及義務。2.2第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務，并對其服務結果承擔相應責任。2.3第三方不得利用其在合同履行過程中的地位，向甲乙方索取不正當利益。第三條第三方費用3.1第三方介入所需費用，包括但不限于評估費、中介費、貸款手續(xù)費、公證費、登記費等，由甲乙方按照雙方約定或行業(yè)慣例承擔。3.2甲乙方應在合同中明確第三方費用的支付方式、支付時間及責任承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，應由甲乙方在合同中明確。4.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償條件等。4.3甲乙方應審慎選擇第三方，并對其服務質量、信譽及責任限額進行核實。第五條第三方服務變更5.1如第三方服務內容發(fā)生變更，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容、責任及費用等。5.2甲乙方應在變更協(xié)議中明確第三方對變更部分的服務質量及責任。第六條第三方退出6.1如第三方因故退出，甲乙方應重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關義務。6.2第三方退出導致合同不能正常履行時，甲乙方應承擔相應責任。第七條第三方協(xié)助過戶7.1第三方協(xié)助過戶時，應按照甲乙方的要求，提供必要的服務和支持。7.2第三方協(xié)助過戶的責任及義務，應由甲乙方在合同中明確。7.3第三方協(xié)助過戶所需的費用及支付方式，應由甲乙方在合同中約定。第八條第三方信息披露8.1第三方應向甲乙方披露與合同履行相關的信息，包括但不限于服務進度、費用支出等。8.2第三方披露信息時，應保證信息的真實、準確、完整。第九條第三方違約9.1第三方違反本合同約定，應承擔違約責任。9.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償。第十條第三方與甲乙方的關系10.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系。10.2第三方提供服務時，不代表甲乙方任何一方行使權利或履行義務。10.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第十一條第三方介入的合同補充11.1本合同未盡事宜，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的相關事項。11.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同修訂12.1本合同在履行過程中，如有需要修訂之處，甲乙方應簽訂修訂協(xié)議。12.2修訂協(xié)議應經甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在本合同之后。第十三條第三方介入的合同解除13.1本合同履行完畢后，第三方介入的合同關系自動解除。13.2如合同提前解除，甲乙方應按照合同約定處理與第三方的關系。第十四條第三方介入的合同爭議解決14.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3訴訟過程中，甲乙方應按照法院的要求提供與第三方介入相關的證據。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：貸款合同復印件附件4：房屋買賣合同備案證明復印件附件5：中介服務協(xié)議復印件附件6：評估報告復印件附件7：公證文書復印件附件8：過戶登記申請表復印件附件9：物業(yè)交割單復印件附件10：其他相關文件復印件附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件3：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件4：房屋買賣合同備案證明復印件說明：本附件為房屋買賣合同備案證明的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件5：中介服務協(xié)議復印件說明：本附件為中介服務協(xié)議的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件6：評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件7：公證文書復印件說明：本附件為公證文書的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件8：過戶登記申請表復印件說明：本附件為過戶登記申請表的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件9：物業(yè)交割單復印件說明：本附件為物業(yè)交割單的復印件，需清晰可見，具有法律效力。附件10：其他相關文件復印件說明：本附件為其他相關文件的復印件，需清晰可見，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：示例：賣家未能按照合同約定時間交付房屋，構成違約。賣家應按照逾期交付部分房價的萬分之五向買家支付違約金。2.買家違約行為及責任認定：示例：買家未能按照合同約定時間支付房價款，構成違約。買家應按照逾期支付部分房價的萬分之五向賣家支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：示例：中介未能按照合同約定提供服務，構成違約。中介應向甲乙方支付違約金，并承擔因此造成的損失。4.違約金計算方式：示例：違約金計算方式為：逾期交付部分房價×萬分之五×逾期天數(shù)。5.損失賠償計算方式：示例：損失賠償計算方式為：實際損失金額×逾期天數(shù)。二手按揭房屋買賣協(xié)議（2024年版）4本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋按揭貸款相關1.3.1貸款銀行1.3.2貸款金額1.3.3貸款利率1.3.4還款方式2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2按揭貸款2.2.3尾款2.3支付時間及條件2.3.1首付款支付時間及條件2.3.2按揭貸款審批通過時間及條件2.3.3尾款支付時間及條件3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶3.3.1過戶所需材料3.3.2過戶時間3.3.3過戶費用4.房屋質量及保修4.1房屋質量保證4.2保修范圍及期限4.3保修費用承擔5.違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3違約金計算方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1房屋保險8.2房屋維修基金8.3物業(yè)管理費8.4戶口遷出9.合同的簽署、生效和份數(shù)9.1簽署時間9.2簽署地點9.3合同份數(shù)及持有方10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3貸款合同復印件10.4其他重要文件復印件11.補充協(xié)議12.合同的修訂歷史12.1修訂日期12.2修訂內容13.法律適用13.1適用法律13.2法律解釋機構14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權證號：1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：1.3房屋按揭貸款相關1.3.1貸款銀行：銀行1.3.2貸款金額：萬元1.3.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行1.3.4還款方式：等額本息還款方式第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格：萬元2.2付款方式2.2.1首付款：萬元2.2.2按揭貸款：萬元2.2.3尾款：萬元2.3支付時間及條件2.3.1首付款支付時間及條件：本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內支付2.3.2按揭貸款審批通過時間及條件：買方提交完整貸款申請材料后，銀行審批通過2.3.3尾款支付時間及條件：房屋過戶完成后七個工作日內支付第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內3.2房屋交付條件：賣方將房屋鑰匙交付給買方，并辦理物業(yè)相關手續(xù)3.3房屋過戶3.3.1過戶所需材料：詳見附件一3.3.2過戶時間：首付款支付完成后一個月內3.3.3過戶費用：雙方按照國家規(guī)定各自承擔相應費用第四條房屋質量及保修4.1房屋質量保證：賣方保證房屋質量符合國家相關標準4.2保修范圍及期限：詳見附件二4.3保修費用承擔：按照保修范圍及期限的相關規(guī)定執(zhí)行第五條違約責任5.1賣方違約責任：賣方應承擔違約金計算方式詳見附件三5.2買方違約責任：買方應承擔違約金計算方式詳見附件三5.3違約金計算方式：違約金為本協(xié)議約定的房屋成交價格的1%第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決6.2調解解決：協(xié)商無果的，可以向相關房地產交易管理部門申請調解6.3仲裁解決：調解無果的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁6.4訴訟解決：仲裁無果的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟第八條房屋保險8.1保險購買：買方應在房屋交付前購買房屋保險，并將保險單復印件交賣方備案8.2保險金額：保險金額不應低于房屋評估價值8.3保險費用：保險費用由買方承擔第九條房屋維修基金9.1維修基金繳納：買方應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納房屋維修基金9.2維修基金使用：維修基金的使用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行9.3維修基金余額：買方在房屋過戶前，應將維修基金余額結清第十條物業(yè)管理費10.1物業(yè)管理費繳納：買方應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費10.2物業(yè)管理費支付時間：物業(yè)管理費應在每季度前支付10.3物業(yè)管理費調整：物業(yè)管理費的調整按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行第十一條戶口遷出11.1戶口遷出時間：買方應在房屋過戶完成后一個月內遷出戶口11.2戶口遷出所需材料：買方應提供相關戶口遷出材料11.3戶口遷出費用：戶口遷出費用由買方承擔第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2簽署地點：本協(xié)議在市區(qū)街道號簽署12.3合同份數(shù)及持有方：本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力第十三條附件13.1附件一：過戶所需材料清單13.2附件二：房屋質量保修范圍及期限13.3附件三：違約金計算方式13.4附件四：房屋保險購買指南13.5附件五：物業(yè)管理規(guī)定第十四條合同的終止14.1終止條件：本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除時終止14.2終止后的處理事項：終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事項，包括但不限于物業(yè)交割、戶口遷出等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)提供服務，并承擔相應責任。第二條第三方服務及責任2.1中介服務2.1.1中介機構職責：中介機構應協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.1.2中介費用：中介費用按雙方約定支付，詳見附件六。2.2貸款銀行服務2.2.1貸款銀行職責：貸款銀行應按照約定提供按揭貸款服務，并審批貸款申請。2.2.2貸款利率及條件：貸款利率及條件詳見附件七。2.3物業(yè)管理公司服務2.3.1物業(yè)管理公司職責：物業(yè)管理公司應提供物業(yè)服務，包括但不限于房屋維護、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3.2物業(yè)管理費：物業(yè)管理費繳納及支付時間詳見第十條。2.4過戶機構服務2.4.1過戶機構職責：過戶機構應協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關咨詢服務。2.4.2過戶費用：過戶費用按相關規(guī)定支付，詳見附件八。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方選擇：甲乙方應共同選擇合適的第三方服務提供商，并確保其服務質量及合規(guī)性。3.2第三方協(xié)調：甲乙方應協(xié)調第三方提供服務，并確保各方的利益得到保障。3.3第三方責任限制：第三方在其職責范圍內承擔相應責任，但對于因其故意或過失導致的損失，第三方不承擔責任。3.4第三方變更：甲乙方如需變更第三方服務提供商，應提前通知對方并協(xié)商一致。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對其提供的服務承擔有限責任，限額為本合同約定的房屋成交價格的10%。4.2第三方責任限制：第三方不承擔因不可抗力、甲方乙方的故意或過失導致的損失。4.3第三方保險：第三方應為其提供的服務購買相應的責任保險，并保證保險有效性。第五條第三方與甲乙方之間的劃分說明5.1第三方與甲乙方劃分：第三方在其職責范圍內承擔責任，甲乙方應自行承擔與第三方服務無關的責任。5.2第三方與甲乙方溝通：甲乙方與第三方之間的溝通應明確、具體，并確保各方的權益得到保障。5.3第三方與甲乙方權益保護：甲乙方應關注第三方的服務質量和合規(guī)性，并有權要求第三方承擔相應責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應協(xié)商解決，協(xié)商無果的可向相關機構申請調解或仲裁。6.2第三方責任爭議解決：如第三方承擔責任存在爭議，甲乙方應按照本合同及相關法律法規(guī)解決。第七條第三方介入后的合同修改7.1合同修改：本合同如有第三方介入，甲乙方應根據實際情況修改合同條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。7.2合同修訂：甲乙方應共同參與合同修訂，并確保第三方服務的合規(guī)性和利益平衡。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：過戶所需材料清單1.1身份證復印件1.2戶口本復印件1.3婚姻狀況證明1.4房屋所有權證復印件1.5土地使用權證復印件1.6契稅完稅證明復印件1.7貸款批準證明復印件1.8過戶申請書1.9其他可能需要的材料附件二：房屋質量保修范圍及期限2.1房屋保修范圍：房屋結構、水電設施、燃氣設施、供暖設施、通風設施等2.2保修期限：自房屋交付之日起算，不超過兩年附件三：違約金計算方式3.1違約金計算公式：違約金=房屋成交價格×違約比例3.2違約比例：根據違約情況確定，一般為1%至5%附件四：房屋保險購買指南4.1保險類型：財產保險、人身保險等4.2保險金額：不低于房屋評估價值4.3保險費用：根據保險類型和保險金額確定附件五：物業(yè)管理規(guī)定5.1物業(yè)管理費繳納標準：按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行5.2物業(yè)管理費支付時間：每季度前支付5.3物業(yè)管理費調整：如有調整，提前一個月通知業(yè)主說明二：違約行為及責任認定：2.1賣方違約行為及責任2.1.1不按時交付房屋：賣方應承擔違約金賠償責任2.1.2房屋質量問題：賣方應承擔房屋維修責任2.1.3未履行合同約定的其他義務：賣方應承擔相應違約責任2.2買方違約行為及責任2.2.1不按時支付首付款：買方應承擔違約金賠償責任2.2.2不按時償還貸款：買方應承擔貸款逾期利息賠償責任2.2.3未履行合同約定的其他義務：買方應承擔相應違約責任2.3第三方違約行為及責任2.3.1中介機構未履行中介義務：中介機構應承擔中介費用退還責任2.3.2貸款銀行未按時審批貸款：貸款銀行應承擔貸款審批延誤責任2.3.3物業(yè)管理公司未履行物業(yè)服務義務：物業(yè)管理公司應承擔物業(yè)服務費用退還責任2.3.4過戶機構未按時辦理過戶手續(xù)：過戶機構應承擔過戶手續(xù)費用退還責任全文完。二手按揭房屋買賣協(xié)議（2024年版）5本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3按揭貸款相關事宜2.房屋交付及價款支付2.1房屋交付時間及方式2.2價款支付方式及時間2.3房屋交付前的費用承擔3.房屋過戶及登記3.1房屋過戶所需材料3.2過戶費用承擔3.3過戶時間及流程4.房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任及費用承擔5.違約責任5.1買賣雙方違約情形5.2違約責任承擔方式6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決時效7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限及范圍9.第三方服務及費用9.1第三方服務內容9.2第三方服務費用承擔10.法律法規(guī)及政策適用10.1適用法律法規(guī)10.2政策適用及影響11.不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果處理12.房屋保險12.1保險購買及費用承擔12.2保險理賠及處理13.房屋占用及使用13.1房屋占用時間13.2使用規(guī)范及要求14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款及附件第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋基本信息本合同項下的房屋坐落于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號，房屋產權證號：_______，房屋建筑結構為_______，房屋面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。房屋目前處于_______（出售/出租）狀態(tài)。1.2買賣雙方基本信息名稱（或姓名）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______名稱（或姓名）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______1.3按揭貸款相關事宜乙方同意通過_______銀行辦理按揭貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款）。第二條房屋交付及價款支付2.1房屋交付時間及方式甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內將房屋交付給乙方。交付方式為_______（直接交付/郵寄交付/其他方式）。2.2價款支付方式及時間（1）在本合同簽訂后_______個工作日內，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）通過_______銀行辦理按揭貸款，甲方在收到貸款銀行放款后_______個工作日內將房屋過戶至乙方名下。2.3房屋交付前的費用承擔（1）房屋物業(yè)管理費；（2）房屋水電費；（3）其他相關費用。第三條房屋過戶及登記3.1房屋過戶所需材料甲乙雙方應按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理房屋過戶所需的全部材料。具體包括但不限于：（1）房屋產權證；（2）身份證件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）銀行按揭貸款合同；（6）其他相關材料。3.2過戶費用承擔甲乙雙方同意，按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應支付的過戶費用。具體費用雙方協(xié)商解決。3.3過戶時間及流程甲乙雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內共同前往不動產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：（1）提交過戶申請；（2）繳納過戶稅費；（3）辦理產權轉移登記；（4）領取新產權證。第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證甲方保證房屋質量符合中國法律法規(guī)及國家標準，不存在重大質量問題。如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。4.2維修責任及費用承擔自房屋交付之日起，乙方應承擔房屋的日常維修及保養(yǎng)責任。如因房屋質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。第五條違約責任5.1買賣雙方違約情形（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的；（2）甲方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的；（3）乙方未按照本合同約定支付房價款的；（4）乙方未按照本合同約定辦理按揭貸款手續(xù)的。5.2違約責任承擔方式（1）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%；（2）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_______%。第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方對于本合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時效雙方對于本合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，自爭議發(fā)生之日起_______日內未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容甲乙雙方同意，本合同及合同履行過程中涉及的任何商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據等，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限及范圍保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。保密范圍包括但不限于本合同的內容、甲乙雙方的商務談判、合同執(zhí)行過程中的溝通資料等。第九條第三方服務及費用9.1第三方服務內容本合同履行過程中，如需第三方服務（如評估、審計、法律咨詢等），甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方服務機構，并承擔相應服務費用。9.2第三方服務費用承擔第三方服務費用按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式承擔。如雙方未能協(xié)商一致的，甲方應承擔_______%，乙方應承擔_______%。第十條法律法規(guī)及政策適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2政策適用及影響本合同簽訂及履行過程中，如遇國家政策調整，影響合同的履行，甲乙雙方應按照調整后的政策要求，協(xié)商變更或終止本合同。第十一條不可抗力11.1不可抗力情形本合同所稱不可