2024年度預售商品房期權(quán)買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度預售商品房期權(quán)買賣合同本合同目錄一覽1.期權(quán)買賣雙方2.商品房項目概述3.期權(quán)金額與支付4.期權(quán)行使與商品房交付5.價款支付與結(jié)算6.期限與時間安排7.合同的解除與終止8.違約責任與賠償9.爭議解決方式10.合同的生效、修改與解除11.保密條款12.通知與送達13.適用法律與管轄14.其他約定與附加條款第一部分：合同如下：1.1期權(quán)買賣雙方1.1.1期權(quán)買方：（1）買方名稱：____________（2）買方地址：____________（3）買方聯(lián)系人：____________（4）買方聯(lián)系方式：____________1.1.2期權(quán)賣方：（1）賣方名稱：____________（2）賣方地址：____________（3）賣方聯(lián)系人：____________（4）賣方聯(lián)系方式：____________1.2商品房項目概述1.2.1項目名稱：____________（1）項目地點：____________（2）項目規(guī)模：____________（3）項目開發(fā)商：____________1.2.2商品房描述：（1）房屋類型：____________（2）房屋面積：____________（3）房屋樓層：____________（4）房屋朝向：____________1.2.3項目進度與交付時間：（1）項目預計竣工時間：____________（2）商品房交付時間：____________1.3期權(quán)金額與支付1.3.1期權(quán)金額：（1）期權(quán)購買金額：____________（2）支付方式：____________（3）支付時間：____________1.3.2支付流程：（1）買方在簽訂合同后七個工作日內(nèi)，向賣方支付期權(quán)購買金額。（2）賣方在收到支付款項后，向買方出具收款憑證。1.4期權(quán)行使與商品房交付1.4.1期權(quán)行使條件：（1）買方在期權(quán)有效期內(nèi)行使期權(quán)。（2）買方按照約定時間向賣方支付商品房全款。1.4.2商品房交付：（1）賣方在商品房交付時間前，將商品房交付給買方。（2）買方在收到商品房后，對房屋進行驗收。1.4.3驗收不合格的處理：（1）買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分購房款。（2）買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定，有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔違約責任。1.5價款支付與結(jié)算1.5.1商品房全款：（1）商品房全款金額：____________（2）支付方式：____________（3）支付時間：____________1.5.2價款支付與結(jié)算：（1）買方在行使期權(quán)時，按照約定時間向賣方支付商品房全款。（2）賣方在收到商品房全款后，向買方出具全款收據(jù)。1.6期限與時間安排1.6.1期權(quán)有效期：（1）期權(quán)有效期限：____________（2）期權(quán)失效期限：____________1.6.2商品房交付時間：（1）商品房交付時間：____________（2）交付時間調(diào)整：____________1.7合同的解除與終止1.7.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，對方有權(quán)解除合同。1.7.2合同終止：（1）期權(quán)失效，合同自動終止。（2）雙方按照約定解除合同，合同終止。6525788.違約責任與賠償8.1違約行為：（1）買方未按照約定時間支付期權(quán)購買金額，視為違約。（2）賣方未按照約定時間交付商品房，視為違約。（3）一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。8.2違約責任：（1）買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為期權(quán)購買金額的10%。（2）賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為商品房全款的10%。8.3賠償范圍：（1）因違約行為導致的直接損失，由違約方承擔賠償責任。（2）買方因賣方違約而無法行使期權(quán)，賣方應賠償買方期權(quán)購買金額。8.4違約方的違約行為導致合同解除的，解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任。9.爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改和解除：（1）合同的修改，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（2）合同的解除，應按照本合同第7條和第8條的約定執(zhí)行。11.保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。12.通知與送達12.1雙方應當按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關(guān)事項。12.2任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。13.適用法律與管轄13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同簽訂地：____________14.其他約定與附加條款14.1雙方在合同履行過程中，如有其他補充約定，應以書面形式簽訂附加條款。14.2本合同附件（如有）均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的單位或個人。15.2第三方范圍：（1）中介服務機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、咨詢服務公司等。（2）專業(yè)評估機構(gòu)，如房地產(chǎn)評估公司、財務評估公司等。（3）審計機構(gòu)，如會計師事務所、審計師事務所等。（4）金融服務機構(gòu)，如銀行、證券公司、保險公司等。16.第三方介入的程序與責任16.1第三方介入程序：（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權(quán)利和義務。（3）甲乙雙方應協(xié)助第三方完成相關(guān)服務工作，提供必要的資料和信息。16.2第三方責任：（1）第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務或協(xié)助，并承擔相應的責任。（2）第三方提供的服務或協(xié)助，應符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求。（3）第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如有疏忽或失誤，應承擔相應的賠償責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：（1）甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。（2）責任限額可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度和市場行情等因素進行協(xié)商確定。17.2第三方責任限額的適用：（1）第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，其責任限額適用于賠償金額。（2）甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入后，仍視為甲乙雙方之間的合同關(guān)系，第三方并非合同當事人。18.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為中介方介紹的，中介方應承擔第三方介紹的責任，并按照約定向第三方支付報酬。18.3第三方與金融服務機構(gòu)的關(guān)系：如第三方為金融服務機構(gòu)，提供財務咨詢、貸款等服務，金融服務機構(gòu)應按照約定向第三方支付報酬。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：甲乙雙方如需變更第三方服務內(nèi)容或解除第三方服務，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。19.2第三方介入的解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，構(gòu)成違約。20.2違約責任：（1）第三方違約，應向甲乙雙方承擔違約責任。（2）甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，由違約方承擔賠償責任。21.爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.合同的生效、修改與解除22.1本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同的修改和解除：（1）合同的修改，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（2）合同的解除，應按照本合同第7條和第8條的約定執(zhí)行。23.附件23.1本附加條款附件（如有）均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房項目宣傳資料內(nèi)容：包含商品房項目的詳細介紹、規(guī)劃圖紙、效果圖等。要求：宣傳資料應真實反映商品房項目的情況，不得含有虛假信息。2.附件二：商品房買賣合同模板內(nèi)容：標準商品房買賣合同文本，用于甲乙雙方簽訂。要求：合同模板應符合相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利義務。3.附件三：期權(quán)行使證明內(nèi)容：買方行使期權(quán)時，提供的相關(guān)證明文件。要求：證明文件應包含期權(quán)行使的時間、金額等信息，由賣方出具。4.附件四：商品房交付確認書內(nèi)容：商品房交付時，買方對房屋的驗收確認。要求：確認書應包含房屋的實際情況，由買方簽字確認。5.附件五：商品房全款收據(jù)內(nèi)容：買方支付商品房全款后，賣方出具的收據(jù)。要求：收據(jù)應包含支付金額、支付時間等信息，由賣方簽字蓋章。6.附件六：第三方服務協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。要求：協(xié)議應符合相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利義務。7.附件七：第三方責任限額確認書內(nèi)容：明確第三方的責任限額，由甲乙雙方簽字確認。要求：確認書應詳細描述第三方的責任限額，便于后續(xù)爭議解決。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：未能按照約定時間支付期權(quán)購買金額。未能按照約定時間支付商品房全款。未能按照約定接受商品房交付。2.賣方違約行為：未能按照約定時間交付商品房。商品房交付時，房屋實際情況與宣傳資料不符。未能按照約定提供第三方服務或協(xié)助。3.第三方違約行為：未能按照約定提供專業(yè)服務或協(xié)助。服務過程中存在疏忽或失誤，導致買方損失。未能按照約定時間完成服務或協(xié)助。4.違約責任認定標準：違約行為導致合同無法履行，雙方應承擔違約責任。違約行為導致買方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。違約行為涉及第三方，第三方應按照約定承擔責任。5.示例說明：買方未能在約定時間內(nèi)支付期權(quán)購買金額，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。賣方未能在約定時間內(nèi)交付商品房，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。第三方未能按照約定提供服務或協(xié)助，導致買方損失。買方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任，并要求賣方承擔連帶責任。全文完。2024年度預售商品房期權(quán)買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：期權(quán)買賣內(nèi)容2.1期權(quán)類型2.2期權(quán)金額2.3期權(quán)行使條件第三條：合同價格及支付3.1期權(quán)價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同履行期限4.1期權(quán)行使期限4.2合同終止期限第五條：權(quán)利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后事項處理第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的認定11.2不可抗力事件的后果處理第十二條：合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房定義第二條：期權(quán)買賣內(nèi)容2.1期權(quán)類型2.2期權(quán)金額2.3期權(quán)行使條件買受人應在期權(quán)行使期限內(nèi)行使期權(quán)，行使期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。買受人行使期權(quán)時，應按照合同約定的價格和數(shù)量購買商品房。第三條：合同價格及支付3.1期權(quán)價格3.2支付方式買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付期權(quán)金。3.3支付時間買受人應于合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付期權(quán)金。第四條：合同履行期限4.1期權(quán)行使期限買受人應在期權(quán)行使期限內(nèi)行使期權(quán)，行使期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2合同終止期限合同終止期限為2024年12月31日。第五條：權(quán)利與義務5.1出賣人義務出賣人應保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照合同約定履行交付商品房的義務。5.2買受人義務買受人應按照合同約定的價格和數(shù)量購買商品房，并按照約定的時間支付期權(quán)金。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：合同的終止10.1合同終止條件合同終止條件為合同履行完畢或者合同解除。10.2合同終止后事項處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的事宜。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的認定不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)情況協(xié)商解決。第十二條：合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋應符合合同的文字含義，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的修訂合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的附件本合同的附件包括合同附件一《商品房基本情況》、合同附件二《商品房買賣合同》等。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定（1）買受人行使期權(quán)時，商品房的交付時間及條件詳見附件二《商品房買賣合同》。（2）買受人行使期權(quán)后，出賣人應按照附件二《商品房買賣合同》的約定履行交付商品房的義務。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2023年11月10日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署人出賣人代表：X買受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，并承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇具備資質(zhì)和能力的第三方，并告知對方。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙方約定的時間介入合同履行過程。2.3第三方退出條件第三方完成其在合同中的義務后，應退出合同履行過程。第三條：第三方權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應的費用和報酬。3.2第三方義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，并保證其提供的服務質(zhì)量和效果。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同義務而產(chǎn)生的賠償責任的最高限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方超過責任限額的責任第三方超過責任限額的賠償責任，由第三方自行承擔。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔甲乙方之間的合同義務和責任。5.2第三方與甲乙方之間的溝通第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保合同履行順利進行。第六條：第三方介入對合同其他各方的影響6.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務。6.2第三方介入不影響甲乙方對商品房的買賣權(quán)益。6.3第三方介入不影響甲乙方對合同的履行和解除權(quán)。第七條：第三方介入的合同變更7.1第三方介入引起的合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方介入引起的合同解除如第三方介入導致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議如第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙方應協(xié)商解決。8.2第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件為第三方完成其在合同中的義務。9.2第三方介入的合同終止后事項處理第三方介入的合同終止后，甲乙方應按照合同約定處理合同終止后的事宜。第十條：第三方介入的附加條款10.1第三方介入的附加條款甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商一致并增加附加條款。10.2第三方介入的附加條款的生效附加條款經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條：第三方介入的說明11.1第三方介入的說明本合同中的第三方介入說明旨在明確第三方的概念、責權(quán)利以及與其他各方的劃分。11.2第三方介入的說明的更新如法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，甲乙方應根據(jù)變化情況更新第三方介入的說明。第十二條：第三方介入的培訓和監(jiān)督12.1第三方介入的培訓甲乙方應對第三方進行合同履行相關(guān)的培訓，確保第三方了解合同內(nèi)容和要求。12.2第三方介入的監(jiān)督甲乙方應對第三方履行合同義務的過程進行監(jiān)督，確保合同順利履行。第十三條：第三方介入的保密義務13.1第三方介入的保密義務第三方應對合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息保密。13.2第三方介入的保密義務的違反如第三方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第十四條：第三方介入的合同違約14.1第三方介入的合同違約第三方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。14.2第三方介入的合同違約的處理甲乙方可根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房基本情況》詳細描述商品房的基本情況，包括房屋位置、面積、戶型、