二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)1本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)1.1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件1.1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使1.1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)的期限1.1.4優(yōu)先續(xù)約權(quán)的效力1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)的適用范圍1.2.1適用物業(yè)的范圍1.2.2適用服務(wù)的內(nèi)容1.2.3適用業(yè)主的條件1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使程序1.3.1行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的時限1.3.2行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的方式1.3.3行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的材料要求1.3.4行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的審批流程1.4優(yōu)先續(xù)約權(quán)的變更和終止1.4.1變更優(yōu)先續(xù)約權(quán)的情形1.4.2終止優(yōu)先續(xù)約權(quán)的情形1.4.3變更和終止優(yōu)先續(xù)約權(quán)的程序1.4.4變更和終止優(yōu)先續(xù)約權(quán)的公告方式2.1物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件2.1.1續(xù)約的條件2.1.2續(xù)約的期限2.1.3續(xù)約的方式2.1.4續(xù)約的生效時間2.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約程序2.2.1提出續(xù)約申請2.2.2續(xù)約申請的審批2.2.3續(xù)約合同的簽訂2.2.4續(xù)約合同的生效2.3物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約費用2.3.1續(xù)約費用的計算方式2.3.2續(xù)約費用的支付方式2.3.3續(xù)約費用的支付時限2.3.4續(xù)約費用的調(diào)整機制3.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的關(guān)系3.1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的銜接3.1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的沖突解決3.1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的權(quán)益保護3.2物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與業(yè)主權(quán)益3.2.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)對業(yè)主權(quán)益的影響3.2.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益3.2.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)與業(yè)主權(quán)益的平衡3.3物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與市場競爭3.3.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)對市場競爭的影響3.3.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)競爭力的影響3.3.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)與市場競爭的平衡4.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)的法律效力4.1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)法律效力的確認4.1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)法律效力的保障4.1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)法律效力的限制4.2物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與法律規(guī)定4.2.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與合同法的相關(guān)規(guī)定4.2.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)與物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定4.2.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)與相關(guān)法律法規(guī)的銜接4.3物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與司法實踐4.3.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)糾紛的司法處理4.3.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)糾紛的司法案例分析4.3.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)糾紛的司法解決建議第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件（1）業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，無任何逾期記錄；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，無重大違規(guī)行為；（3）業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，無違約行為。1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的優(yōu)先續(xù)約申請后，按照合同約定的程序進行審批。1.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在審批通過后，與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使1.1業(yè)主應(yīng)在合同期限屆滿前，按照優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的優(yōu)先續(xù)約申請后，按照合同約定的程序進行審批，并在審批通過后與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同。1.3業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期間內(nèi)未提出優(yōu)先續(xù)約申請的，視為放棄優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的期限1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使期限為合同期限屆滿前的六個月。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，完成對業(yè)主優(yōu)先續(xù)約申請的審批。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同后，優(yōu)先續(xù)約權(quán)即告終止。第四條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的效力1.1業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，按照優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出優(yōu)先續(xù)約申請的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以審批通過，并與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)完成審批，或未與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同的，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面續(xù)約申請，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以審批通過，并與業(yè)主簽訂續(xù)約合同。第五條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的適用范圍1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)適用于物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前的業(yè)主。1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)不適用于合同期限內(nèi)的新業(yè)主。新業(yè)主如需續(xù)約，應(yīng)按照合同約定的普通續(xù)約程序辦理。1.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)適用于合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍。第六條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使程序1.1業(yè)主應(yīng)在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面優(yōu)先續(xù)約申請。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的優(yōu)先續(xù)約申請后，按照合同約定的程序進行審批。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在審批通過后，與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條優(yōu)先續(xù)約權(quán)的變更和終止1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同后，優(yōu)先續(xù)約權(quán)即告終止。1.2在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，業(yè)主放棄優(yōu)先續(xù)約權(quán)的，優(yōu)先續(xù)約權(quán)即告終止。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同后，如雙方同意提前終止合同的，優(yōu)先續(xù)約權(quán)即告終止。1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同后，如發(fā)生合同約定的違約行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)終止優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第八條物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件1.1物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件如下：（1）業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，無任何逾期記錄；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，無重大違規(guī)行為；（3）業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，無違約行為。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的續(xù)約申請后，按照合同約定的程序進行審批。第九條物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約程序1.1業(yè)主應(yīng)在合同期限屆滿前，按照續(xù)約條件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面續(xù)約申請。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主的續(xù)約申請后，按照合同約定的程序進行審批，并在審批通過后與業(yè)主簽訂續(xù)約合同。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂續(xù)約合同后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約費用1.1續(xù)約費用的計算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費用的計算方式按照合同約定的標準執(zhí)行；（2）如有其他費用，如維修資金、公共設(shè)施更新費用等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。1.2續(xù)約費用的支付方式如下：（1）業(yè)主應(yīng)在簽訂續(xù)約合同后，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求支付續(xù)約費用；（2）支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等方式。1.3續(xù)約費用的支付時限如下：（1）業(yè)主應(yīng)在簽訂續(xù)約合同后七個工作日內(nèi)支付續(xù)約費用；（2）如有特殊情況，業(yè)主應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，并協(xié)商支付時限。1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同期限屆滿前，根據(jù)市場情況和物業(yè)管理實際情況，合理調(diào)整續(xù)約費用。第十一條優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的關(guān)系1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與續(xù)約合同的銜接如下：（1）業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，按照優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件提出優(yōu)先續(xù)約申請的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)審批通過，并與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同；（2）業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)未提出優(yōu)先續(xù)約申請的，視為放棄優(yōu)先續(xù)約權(quán)，業(yè)主可按照普通續(xù)約程序提出續(xù)約申請。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與業(yè)主權(quán)益1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)對業(yè)主權(quán)益的影響如下：（1）優(yōu)先續(xù)約權(quán)保障了業(yè)主在合同期限屆滿后的居住穩(wěn)定性；（2）優(yōu)先續(xù)約權(quán)確保了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意的情況下，能夠繼續(xù)享受物業(yè)服務(wù)。1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，按照合同約定完成審批程序，并與業(yè)主簽訂優(yōu)先續(xù)約合同；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在續(xù)約合同中明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用等方面的條款，以保障雙方的權(quán)益。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與市場競爭1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)對市場競爭的影響如下：（1）優(yōu)先續(xù)約權(quán)限制了市場競爭，使得物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定期限內(nèi)具有穩(wěn)定的客戶群體；（2）優(yōu)先續(xù)約權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度提出了更高的要求，以滿足業(yè)主的居住需求。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)與法律規(guī)定1.1優(yōu)先續(xù)約權(quán)與合同法的相關(guān)規(guī)定如下：（1）優(yōu)先續(xù)約權(quán)符合合同法中關(guān)于合同自由原則和公平原則的要求；（2）優(yōu)先續(xù)約權(quán)在合同法框架下，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益。1.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)與物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定如下：（1）優(yōu)先續(xù)約權(quán)符合物業(yè)管理條例中對物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約的相關(guān)規(guī)定；（2）優(yōu)先續(xù)約權(quán)在物業(yè)管理條例的指導下，明確了物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約的程序和條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序1.1甲乙雙方在履行合同過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和目的。1.2甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并能合法合規(guī)地提供相關(guān)服務(wù)。1.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責任范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項，并確保合同的簽訂不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的額外條款及說明1.1甲乙雙方在合同中應(yīng)增加如下額外條款：（1）明確第三方介入的條件和程序；（2）第三方應(yīng)承擔的義務(wù)和責任；（3）甲乙雙方對第三方的選擇權(quán)和對第三方的監(jiān)督權(quán)；（4）第三方未履行合同義務(wù)時的責任承擔。1.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同中，明確第三方的責任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責任。第四條第三方責任限額的明確1.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。1.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等因素，合理確定第三方的責任限額。1.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確，第三方未履行合同義務(wù)或?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條第三方介入與其他各方的劃分說明1.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及與其他各方的劃分。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響其他各方合法權(quán)益，并避免因第三方介入而產(chǎn)生的糾紛。1.3甲乙雙方在與第三方合作過程中，應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入后的合同履行1.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確，第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并承擔因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。1.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，并確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第七條第三方介入后的爭議解決1.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確，如因第三方介入而產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。1.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同中，明確爭議解決的方式和地點，以方便在發(fā)生爭議時及時解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)合同優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使證明》附件2：《第三方介入同意書》附件3：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件4：《第三方資質(zhì)證明》附件5：《第三方責任限額確認書》附件6：《合同履行監(jiān)督報告》附件7：《第三方服務(wù)滿意度調(diào)查報告》附件8：《爭議解決仲裁協(xié)議》附件1的詳細要求和說明：本附件用于證明業(yè)主在優(yōu)先續(xù)約權(quán)行使期限內(nèi)，按照優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出優(yōu)先續(xù)約申請的事實。附件中應(yīng)包含申請日期、申請內(nèi)容、申請材料等詳細信息。附件2的詳細要求和說明：本附件用于表明甲乙雙方同意第三方介入合同履行過程，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件中應(yīng)包含第三方的名稱、介入的事項、介入的時間等詳細信息。附件3的詳細要求和說明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用、責任范圍等事項。附件中應(yīng)包含服務(wù)協(xié)議的簽訂日期、服務(wù)期限、服務(wù)地點、服務(wù)費用等詳細信息。附件4的詳細要求和說明：本附件用于提供第三方的資質(zhì)證明，以證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和條件。附件中應(yīng)包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。附件5的詳細要求和說明：本附件用于明確甲乙雙方與第三方簽訂合同時約定的第三方責任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責任。附件中應(yīng)包含責任限額的類型、金額、計算方式等詳細信息。附件6的詳細要求和說明：本附件用于甲乙雙方監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)的過程中，記錄第三方的履行情況。附件中應(yīng)包含履行監(jiān)督的時間、地點、履行結(jié)果等詳細信息。附件7的詳細要求和說明：本附件用于調(diào)查甲乙雙方對第三方服務(wù)的滿意度，以評估第三方的服務(wù)質(zhì)量和態(tài)度。附件中應(yīng)包含調(diào)查的時間、地點、調(diào)查結(jié)果等詳細信息。附件8的詳細要求和說明：本附件是甲乙雙方約定的仲裁協(xié)議，用于解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。附件中應(yīng)包含仲裁機構(gòu)的名稱、仲裁地點、仲裁程序等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求；3.第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成服務(wù)；4.第三方未按照合同約定支付費用；5.甲乙雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)；6.甲乙雙方未按照合同約定監(jiān)督第三方履行義務(wù)；7.第三方介入導致合同無法履行或產(chǎn)生額外費用。違約責任認定標準：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔責任，包括但不限于重新提供服務(wù)、支付違約金、賠償損失等；3.第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.第三方未按照合同約定支付費用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.甲乙雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.甲乙雙方未按照合同約定監(jiān)督第三方履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.第三方介入導致合同無法履行或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同的優(yōu)先續(xù)約權(quán)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍第二條：合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使期限第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目3.2服務(wù)標準和要求3.3服務(wù)費用及其支付方式第四條：優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使4.1甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件4.2甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的方式4.3乙方對優(yōu)先續(xù)約權(quán)的認可第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條：爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)第十一條：乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍：××省××市××區(qū)××路××號及其附屬設(shè)施和場地第二條：合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日2.3優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使期限：自合同終止日期之日起6個月內(nèi)第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目3.1.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.2公共設(shè)施維護3.1.3綠化保潔服務(wù)3.1.4消防安全管理3.1.5公共秩序維護3.2服務(wù)標準和要求3.2.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準提供服務(wù)3.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及業(yè)主的需求3.3服務(wù)費用及其支付方式3.3.1物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米人民幣元，按季度支付3.3.2乙方應(yīng)在每季度前一個月內(nèi)，向甲方提交物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)審核并支付第四條：優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使4.1甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條件4.1.1甲方在本合同終止前6個月內(nèi)，未發(fā)生違約行為4.1.2甲方在本合同終止前6個月內(nèi)，支付物業(yè)服務(wù)費用無欠款4.2甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的方式4.2.1甲方應(yīng)在本合同終止日期之日起6個月內(nèi)，向乙方提出書面續(xù)約申請4.2.2乙方應(yīng)在收到甲方書面續(xù)約申請后10個工作日內(nèi)，回復甲方是否同意續(xù)約4.3乙方對優(yōu)先續(xù)約權(quán)的認可4.3.1乙方同意本合同終止后6個月內(nèi)，甲方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)4.3.2乙方同意按照本合同約定的條件與甲方續(xù)約第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.1.1雙方協(xié)商一致，且不影響合同的履行5.1.2因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需要變更5.2合同解除的條件5.2.1雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的解除條件5.2.2甲方或乙方發(fā)生嚴重違約行為，導致合同無法履行第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%6.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任6.2乙方違約責任6.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用總額的1%6.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.2合同終止條件8.2.1雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的終止條件8.2.2因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行8.3合同失效條件8.3.1雙方解除合同，且履行完畢合同約定的解除手續(xù)8.3.2合同到期，且雙方未達成續(xù)約協(xié)議第九條：其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項9.1.1甲方應(yīng)保障乙方的物業(yè)管理權(quán)限，不得干預(yù)乙方正常履行合同義務(wù)9.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并提供相關(guān)報表和資料9.1.3雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的安全和秩序，預(yù)防和處理安全事故第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.1.1監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)10.1.2對乙方服務(wù)質(zhì)量和效果進行評價和反饋10.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行管理和使用10.2甲方義務(wù)10.2.1按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用10.2.2履行合同約定的其他義務(wù)第十一條：乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費用11.1.2對甲方的不當行為進行制止和糾正11.1.3依法維護自身的合法權(quán)益11.2乙方義務(wù)11.2.1履行合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)11.2.2定期向甲方報告物業(yè)管理情況11.2.3保障甲方的合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及與物業(yè)相關(guān)的其他信息12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息12.2保密信息的保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，并采取適當措施防止泄露12.2.2雙方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)對方侵犯保密信息權(quán)利的，應(yīng)立即通知對方并采取措施停止侵權(quán)行為第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.1.2如果雙方約定適用其他法律，應(yīng)以書面形式明確約定13.2爭議解決方式13.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議13.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字14.1.2甲方蓋章14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字14.2.2乙方蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無法正常執(zhí)行或需要第三方的協(xié)助。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1當甲乙方在履行合同過程中遇到無法克服的困難，或因第三方的行為導致合同無法正常執(zhí)行時，可以申請第三方介入。2.1.2申請第三方介入時，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┰敿毜那闆r說明和相關(guān)證據(jù)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議或困難。2.2.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以書面形式向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?.2.3雙方在收到第三方介入申請后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)回復對方是否同意介入。2.2.4雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同確定第三方的選取方式、介入時間和方式等。第三條：第三方的責任限額3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的困難和爭議，第三方不承擔合同的任何義務(wù)和責任。3.2第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助解決爭議，但其介入結(jié)果不具有強制力。3.3甲乙方應(yīng)承擔第三方介入費用，包括但不限于第三方的人力成本、差旅費用等。3.4甲乙方對第三方介入結(jié)果有異議的，應(yīng)通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第四條：第三方介入與合同其他方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入不影響甲乙方與其他合同方的關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)與第三方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方介入的終止條件5.1第三方介入解決問題后，甲乙方應(yīng)立即終止第三方介入。5.2如果第三方介入未能解決問題，甲乙方可以協(xié)商決定是否繼續(xù)第三方介入。第六條：第三方介入的書面記錄和資料6.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的所有書面記錄和資料進行歸檔，并保密。6.2