二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年度版5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年度版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3定金支付及退還2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方基本信息2.2買(mǎi)方付款方式及期限3.賣(mài)方信息3.1賣(mài)方基本信息3.2賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)4.按揭貸款相關(guān)4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批及發(fā)放4.3貸款還款及違約處理5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.2賣(mài)方違約責(zé)任10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用11.3房屋保險(xiǎn)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3貸款合同及相關(guān)文件13.合同的修訂及補(bǔ)充14.合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（4）房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/其他）；（5）房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）。1.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格（1）房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）；（3）支付時(shí)間：雙方約定在_______年_______月_______日前支付完畢。1.3定金支付及退還（1）買(mǎi)方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）定金支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起_______日內(nèi)；（3）定金退還條件：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，定金不予退還；如賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，定金應(yīng)退還買(mǎi)方；（4）定金退還時(shí)間：雙方約定的退還時(shí)間。2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方基本信息（1）買(mǎi)方姓名：_______；（2）買(mǎi)方聯(lián)系方式：_______；（3）買(mǎi)方身份證號(hào)：_______；（4）買(mǎi)方戶(hù)籍所在地：_______；（5）買(mǎi)方付款方式及期限：_______。2.2買(mǎi)方付款方式及期限（1）付款方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/按揭/其他）；（2）付款期限：買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，在_______年_______月_______日前支付完畢購(gòu)房款。3.賣(mài)方信息3.1賣(mài)方基本信息（1）賣(mài)方姓名：_______；（2）賣(mài)方聯(lián)系方式：_______；（3）賣(mài)方身份證號(hào)：_______；（4）賣(mài)方戶(hù)籍所在地：_______；（5）賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)（1）房屋權(quán)屬：賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、占用等法律糾紛；（2）配合過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證明材料；（3）交付房屋：賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。4.按揭貸款相關(guān)4.1貸款申請(qǐng)（1）買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，額度為人民幣_(tái)______元；（2）貸款銀行：_______；（3）貸款年限：_______年；（4）貸款利率：_______%。4.2貸款審批及發(fā)放（1）買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求提交貸款申請(qǐng)材料；（2）貸款銀行應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并發(fā)放貸款；（3）貸款發(fā)放后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間開(kāi)始還款。4.3貸款還款及違約處理（1）買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；（2）如買(mǎi)方違約，貸款銀行有權(quán)采取逾期罰息、提前還款等違約處理措施；（3）買(mǎi)方違約行為對(duì)賣(mài)方造成損失的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及方式（1）交付時(shí)間：雙方約定在_______年_______月_______日交付房屋；（2）交付方式：賣(mài)方將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用（1）過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元，由_______承擔(dān)；（3）過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：雙方約定在_______年_______月_______日前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽署，并注明變更日期；（3）合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2合同解除條件（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除原因包括但不限于：賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率；（3）買(mǎi)方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賣(mài)方違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率；（2）賣(mài)方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）賣(mài)方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同終止條件（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同因一方違約而被解除；（3）合同因不可抗力等原因無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。10.3合同解除條件（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除原因包括但不限于：賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）雙方同意按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)承擔(dān)具體金額和責(zé)任，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用（1）房屋過(guò)戶(hù)后，物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；（2）買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.3房屋保險(xiǎn)（1）買(mǎi)方可根據(jù)實(shí)際情況，選擇購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)；（2）買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并按照保險(xiǎn)公司的要求，辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。12.附件12.1房屋所有權(quán)證（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣(mài)方提供；（2）房屋所有權(quán)證原件在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后歸買(mǎi)方所有。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（1）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件一份，由雙方提供；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件在合同簽訂后歸雙方各自保留。12.3貸款合同及相關(guān)文件（1）貸款合同復(fù)印件一份，由買(mǎi)方提供；（2）貸款合同原件在貸款審批完成后歸買(mǎi)方所有。13.合同的修訂及補(bǔ)充（1）合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面簽署，并注明日期；（2）修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與房屋相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，包括但不限于：水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同約定的權(quán)利。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用（1）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.2第三方服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確表述。17.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額；18.第三方介入后的合同修訂及補(bǔ)充18.1合同修訂（1）合同修訂應(yīng)書(shū)面簽署，并注明日期；（2）修訂的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且不違背本合同的基本原則。18.2合同補(bǔ)充（1）合同補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面簽署，并注明日期；（2）補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且不違背本合同的基本原則。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方作為被告時(shí)的處理（1）如第三方作為被告，甲乙雙方應(yīng)共同參與訴訟；（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，提供必要的證據(jù)支持。20.第三方介入后的合同解除或終止20.1合同解除或終止條件（1）合同解除或終止的條件，按照本合同第10.2條和第10.3條執(zhí)行。20.2第三方義務(wù)（1）合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照約定，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除或終止后，第三方不得以任何理由，要求甲乙雙方支付額外費(fèi)用。21.第三方介入后的其他約定21.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第11.1條執(zhí)行。21.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用（1）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第11.2條執(zhí)行。21.3房屋保險(xiǎn)（1）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第11.3條執(zhí)行。22.第三方介入后的合同修訂及補(bǔ)充（1）合同修訂及補(bǔ)充，按照本合同第13條執(zhí)行。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）爭(zhēng)議解決，按照本合同第19條執(zhí)行。24.第三方介入后的合同解除或終止（1）合同解除或終止，按照本合同第20條執(zhí)行。25.第三方介入后的其他約定（1）其他約定，按照本合同第21條執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱(chēng)：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有版權(quán)所有者簽名或蓋章附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣(mài)方提供，作為合同附件，用于證明房屋權(quán)屬情況。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件名稱(chēng)：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，需有身份證持有人簽名或蓋章附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各一份，由雙方提供，用于證明合同當(dāng)事人的身份信息。3.貸款合同及相關(guān)文件附件名稱(chēng)：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有貸款銀行蓋章及貸款人簽名附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件一份，由買(mǎi)方提供，用于證明買(mǎi)方貸款購(gòu)房的相關(guān)信息。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件名稱(chēng)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件附件要求：清晰、完整，需有甲乙雙方簽字或蓋章附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一份，由甲乙雙方簽訂，作為合同的主體文件。5.物業(yè)公司提供的房屋管理相關(guān)文件附件名稱(chēng)：物業(yè)公司提供的房屋管理相關(guān)文件附件要求：包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同等附件說(shuō)明：用于證明房屋在合同履行期間內(nèi)的物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用情況。6.其他相關(guān)文件附件名稱(chēng)：其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，需有相關(guān)單位或個(gè)人蓋章及簽名附件說(shuō)明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、維修記錄、交易過(guò)程中的通信記錄等，用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約，需按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，則構(gòu)成違約，需按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。示例說(shuō)明：如果第三方在提供服務(wù)過(guò)程中未能遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則構(gòu)成違約，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同中約定的第三方責(zé)任限額。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年度版1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋性質(zhì)1.5土地使用權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人姓名、身份證號(hào)2.2買(mǎi)受人姓名、身份證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及貸款銀行3.5貸款還款方式及還款期限第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1出賣(mài)人保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。11.2買(mǎi)受人同意在過(guò)戶(hù)完成后支付房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條雙方簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)1.4房屋性質(zhì)：住宅1.5土地使用權(quán)證號(hào)：滬地證字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人姓名：2.1.1出賣(mài)人身份證號(hào)：2.2買(mǎi)受人姓名：2.2.1買(mǎi)受人身份證號(hào)：第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余房款通過(guò)銀行按揭方式支付3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款人民幣萬(wàn)元整于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人3.4貸款金額及貸款銀行：貸款金額為人民幣萬(wàn)元整，貸款銀行為中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行3.5貸款還款方式及還款期限：采用等額本息還款方式，貸款期限為年第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式：買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所述房屋不存在任何法律、權(quán)利、質(zhì)量等方面的問(wèn)題，并保證過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全、房屋權(quán)屬清晰5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：買(mǎi)受人按期支付房款，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)方式：買(mǎi)受人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按本合同約定支付房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容；9.2合同解除：在履行本合同過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止：本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同終止；10.3合同解除：本合同解除時(shí)，合同終止。第十一條附加條款11.1出賣(mài)人保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。11.2買(mǎi)受人同意在過(guò)戶(hù)完成后支付房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣(mài)人（蓋章）：______________________代表人（簽字）：______________________買(mǎi)受人（蓋章）：______________________代表人（簽字）：______________________簽訂日期：____年____月____日第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第十五條第三方介入的情形15.1本合同履行過(guò)程中，如涉及到房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的介入，均視為第三方介入；15.2第三方介入包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、協(xié)助辦理貸款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等；15.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的配合和協(xié)助。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定履行各自職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；16.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；16.3第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；17.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式；17.3第三方服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。第十八條第三方信息保密18.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方提供的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員；18.2第三方如因保管不善導(dǎo)致甲乙雙方信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1雙方同意，第三方就其提供的服務(wù)向甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用總額；19.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制；19.3甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的信譽(yù)和能力，以確保交易安全。第二十條第三方介入的變更20.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；20.2變更協(xié)議應(yīng)明確新第三方的主要職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)；20.3甲乙雙方應(yīng)將變更事項(xiàng)通知已退出的一方。第二十一條其他第三方介入事項(xiàng)21.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的第三方介入情形，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定第三方的權(quán)利義務(wù)；21.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保交易的安全和順利進(jìn)行；21.3本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十二條合同的變更、解除和終止22.1甲乙雙方同意，本合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)；22.2變更、解除和終止協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)；22.3甲乙雙方應(yīng)將變更、解除和終止事項(xiàng)通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件該附件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋坐落、所有權(quán)人、所有權(quán)證號(hào)等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致，并妥善保管。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件該附件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)證號(hào)等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致，并妥善保管。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件該附件應(yīng)清晰顯示買(mǎi)賣(mài)雙方身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致，并妥善保管。附件四：貸款合同復(fù)印件該附件應(yīng)清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、貸款銀行、還款方式、還款期限等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致，并妥善保管。附件五：房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件該附件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)中介服務(wù)合同上的所有信息，包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致，并妥善保管。附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件該附件應(yīng)清晰顯示評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告上的所有信息，包括房屋價(jià)值、評(píng)估日期等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致，并妥善保管。附件七：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件該附件應(yīng)清晰顯示過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同上的所有信息，包括過(guò)戶(hù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致，并妥善保管。附件八：其他相關(guān)文件該附件包括其他與房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶(hù)口遷移證明等。買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致，并妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符；2.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款；3.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同交易總金額的1%至5%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償；4.其他責(zé)任：如違約方存在故意或重大過(guò)失，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或撤銷(xiāo)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以根據(jù)合同約定要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。如果出賣(mài)人的違約行為嚴(yán)重，買(mǎi)受人可以解除合同，并要求出賣(mài)人賠償因解除合同導(dǎo)致的損失。買(mǎi)受人未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，出賣(mài)人可以根據(jù)合同約定要求買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失（如貸款利息）。如果買(mǎi)受人的違約行為嚴(yán)重，出賣(mài)人可以解除合同，并要求買(mǎi)受人賠償因解除合同導(dǎo)致的損失。第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。如果第三方的違約行為嚴(yán)重，甲乙雙方可以解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方賠償因解除合同導(dǎo)致的損失。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年度版2本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋所在位置及配套設(shè)施3.買(mǎi)賣(mài)雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣(mài)家義務(wù)與責(zé)任3.2買(mǎi)家義務(wù)與責(zé)任4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間5.房屋過(guò)戶(hù)及交付5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2房屋交付時(shí)間及條件6.按揭貸款相關(guān)事宜6.1按揭貸款申請(qǐng)6.2貸款審批及發(fā)放6.3貸款還款及相關(guān)責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任8.2買(mǎi)家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋交付后的問(wèn)題處理11.2房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任11.3房屋保險(xiǎn)事宜12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同及相關(guān)文件13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：________________1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：________________1.1.4出賣(mài)人戶(hù)籍所在地及住址：________________1.2買(mǎi)家信息1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：________________1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：________________1.2.4買(mǎi)受人戶(hù)籍所在地及住址：________________2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：________________市________________區(qū)________________街道________________號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________2.2.2房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)：________________，共有人的姓名：________________2.2.3房屋是否有租賃情況：________________2.2.4房屋是否有抵押情況：________________2.3房屋所在位置及配套設(shè)施2.3.1房屋所在地理位置描述：________________2.3.2房屋周邊配套設(shè)施情況：________________3.買(mǎi)賣(mài)雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣(mài)家義務(wù)與責(zé)任3.1.1賣(mài)家應(yīng)保證對(duì)所出賣(mài)房屋享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃及抵押情況。3.1.2賣(mài)家應(yīng)保證所出賣(mài)房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。3.1.3賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買(mǎi)家義務(wù)與責(zé)任3.2.1買(mǎi)家應(yīng)按合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)家應(yīng)按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2.3買(mǎi)家應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)。4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。4.1.2.1首付款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付日期：________________年________________月________________日。4.1.2.2按揭貸款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，貸款申請(qǐng)日期：________________年________________月________________日。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)家應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)家支付房屋成交價(jià)格。5.房屋過(guò)戶(hù)及交付5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提供相關(guān)材料。5.1.2賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2房屋交付時(shí)間及條件5.2.1雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為_(kāi)_______________年________________月________________日。5.2.2房屋交付條件：5.2.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.2.2.2房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付完畢。5.2.2.3按揭貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，貸款發(fā)放到賬。6.按揭貸款相關(guān)事宜6.1按揭貸款申請(qǐng)6.1.1買(mǎi)家應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，并承擔(dān)貸款審批過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。6.1.2賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料。6.2貸款審批及發(fā)放6.2.1按揭貸款的審批結(jié)果由買(mǎi)家承擔(dān)，賣(mài)家不承擔(dān)任何貸款審批不通過(guò)的責(zé)任。6.2.2貸款發(fā)放到賬后，買(mǎi)家應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)家支付房屋成交價(jià)格。6.3貸款還款及相關(guān)責(zé)任6.3.1買(mǎi)家應(yīng)按貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)還款。6.3.2買(mǎi)家未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款所產(chǎn)生的違約金和相關(guān)費(fèi)用。6.3.3因買(mǎi)家原因?qū)е沦J款提前還款的8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約責(zé)任9.1.1賣(mài)家未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)家因此所遭受的損失。9.1.2賣(mài)家提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)家因此所遭受的損失。9.2買(mǎi)家違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)家未按合同約定支付購(gòu)房款或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)家因此所遭受的損失。9.2.2買(mǎi)家在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)的，賣(mài)家有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為合同的一部分。10.2調(diào)解解決10.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照法院判決解決爭(zhēng)議。10.3訴訟解決10.3.1雙方同意，任何一方對(duì)對(duì)方的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家名下，合同即終止。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之消滅。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。12.其他約定12.1房屋交付后的問(wèn)題處理12.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.1.2房屋交付后，如遇拆遷、征收等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理。12.2房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任12.2.1賣(mài)家應(yīng)在房屋交付后繼續(xù)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，直至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。12.2.2房屋交付后，買(mǎi)家的維修和保養(yǎng)責(zé)任按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3房屋保險(xiǎn)事宜12.3.1房屋交付后，買(mǎi)家應(yīng)按約定辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣(mài)家留存。12.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1本合同于________________年________________月________________日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)：________________。14.簽字蓋章頁(yè)14.1賣(mài)家簽字：________________14.2賣(mài)家蓋章：________________14.3買(mǎi)家簽字：________________14.4買(mǎi)家蓋章：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。16.第三方義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。16.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量和效率，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和相關(guān)資料。17.第三方介入后的額外條款17.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)合同履行工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。17.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。17.3甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果有異議的，應(yīng)向第三方提出，并按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的原因?qū)е碌牟槐慊驌p失不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在履行合同過(guò)程中因過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.3第三方對(duì)甲乙方提供的文件、資料和信息的保密責(zé)任，不承擔(dān)因其泄露導(dǎo)致的損失責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不受甲乙方之間的合同關(guān)系影響。19.2第三方在履行合同過(guò)程中對(duì)甲乙方產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。19.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。21.第三方介入對(duì)合同其他條款的影響21.1本合同其他條款如與第三方介入相關(guān)的條款有沖突，應(yīng)以第三方介入相關(guān)的條款為準(zhǔn)。21.2本合同的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。22.第三方介入的告知義務(wù)22.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入的事宜，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。22.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理與第三方的合同關(guān)系。23.第三方介入后的合同生效、終止與解除23.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。23.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的終止和解除，應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。24.第三方介入后的簽字蓋章頁(yè)24.1甲乙方簽字：________________24.2甲乙方蓋章：________________24.3第三方簽字：________________24.4第三方蓋章：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、證號(hào)等信息。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等內(nèi)容的彩色照片。5.附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。6.附件六：貸款合同及相關(guān)文件說(shuō)明：此附件為貸款合同及其相關(guān)文件，應(yīng)包括貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)書(shū)、貸款合同、還款計(jì)劃表等。7.附件七：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單說(shuō)明：此附件為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的清單，列明辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需提交的文件、材料及辦理流程。8.附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：此附件為房屋交付確認(rèn)書(shū)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方見(jiàn)證人簽字確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及狀態(tài)。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)公司的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。10.附件十：房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋維修保養(yǎng)合同的復(fù)印件，應(yīng)包括維修保養(yǎng)公司的名稱(chēng)、維修保養(yǎng)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣(mài)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)家因此遭受的損失等。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買(mǎi)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣(mài)家因此遭受的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款銀行未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)貸款，構(gòu)成違約。貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)家因此遭受的損失等。4.賣(mài)家未按約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣(mài)家未能在房屋交付后按照約定承擔(dān)維修責(zé)任，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)家因此遭受的損失等。5.買(mǎi)家未按約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買(mǎi)家未能按照合同約定合理使用房屋，造成房屋損壞，構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付維修費(fèi)用、賠償賣(mài)家因此遭受的損失等。6.第三方未按約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)家因此遭受的損失等。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年度版3本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4剩余房款金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量承諾5.2房屋瑕疵處理方式第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1房屋物業(yè)費(fèi)9.2房屋維修基金9.3戶(hù)口遷移第十條雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署時(shí)間11.3合同份數(shù)及持有方第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋貸款合同復(fù)印件第十三條合同的翻譯和解釋13.1合同語(yǔ)言13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂方式14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2定金金額及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)受人未能按照約定履行購(gòu)買(mǎi)房屋義務(wù)的，定金不予退還；出賣(mài)人未能按照約定交付房屋或者交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣萬(wàn)元整。首付款支付后，買(mǎi)受人未能按照約定履行購(gòu)買(mǎi)房屋義務(wù)的，首付款不予退還；出賣(mài)人未能按照約定交付房屋或者交付的房屋不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人退還首付款。3.4剩余房款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在與貸款銀行簽訂房屋貸款合同后，按照貸款銀行的要求支付剩余房款。買(mǎi)受人未能按照約定支付剩余房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；出賣(mài)人未能按照約定交付房屋或者交付的房屋不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人退還已支付的房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)日期前，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題指房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備、設(shè)施存在質(zhì)量缺陷或者不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。5.2房屋瑕疵處理方式：如房屋存在瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)在接收房屋后三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，并說(shuō)明瑕疵的具體情況。出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)受人的合理要求，對(duì)房屋瑕疵進(jìn)行修復(fù)或者賠償。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或者賠償?shù)?，買(mǎi)受人可以要求解除本合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能按照約定取得房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人不能按照約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為北京市海淀區(qū)。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不代表出賣(mài)人房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人需在合同約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2合同變更條件：合同生效后，如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（1）出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人書(shū)面通知出賣(mài)人解除合同的；（2）買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條附加條款9.1房屋物業(yè)費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付房屋物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的具體金額和支付時(shí)間，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。9.2房屋維修基金：買(mǎi)受人應(yīng)按期向維修基金管理公司支付房屋維修基金。維修基金的具體金額和支付時(shí)間，按照維修基金管理公司的規(guī)定執(zhí)行。9.3戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1合同簽署地點(diǎn)：本合同于北京市海淀區(qū)X路號(hào)簽署。11.2合同簽署時(shí)間：年月日。11.3合同份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證件號(hào)碼為京X字第號(hào)。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。12.3房屋貸款合同復(fù)印件：如買(mǎi)受人選擇貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，附件中應(yīng)包含房屋貸款合同的復(fù)印件。第十三條合同的翻譯和解釋13.1合同語(yǔ)言：本合同以中文為唯一有效語(yǔ)言。13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂方式：本合同的任何修訂都應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽署。14.2合同補(bǔ)充條款：如雙方在本合同簽訂后發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修基金管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、物業(yè)管理和維修基金管理等，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入的方式：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并確保第三方的介入不影響甲乙雙方的權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約或過(guò)錯(cuò)給甲乙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約或過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失超過(guò)合同約定的責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出限額的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義：第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于甲乙方之間的合同關(guān)系，第三方作為輔助履行合同的第三方主體，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害，如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方與甲乙方的關(guān)系和權(quán)益劃分。5.2第三方介入的說(shuō)明：甲乙方應(yīng)在合同中明確說(shuō)明，第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行各自的義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式：如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約處理流程：甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后，及時(shí)與第三方溝通，要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方介入的合同修訂和補(bǔ)充7.1第三方介入的合同修訂：如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，需要修訂合同條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。7.2第三方介入的合同補(bǔ)充：如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為北京市海淀區(qū)。第九條第三方介入的合同生效、變更和解除9.1第三方介入的合同生效條件：第三方介入的合同自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的合同變更條件：第三方介入的合同生效后，如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）第三方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，甲乙方書(shū)面通知第三方解除合同的；（2）甲乙方未能按照約定時(shí)間支付費(fèi)用或履行合同義務(wù)，第三方書(shū)面通知甲乙方解除合同的；（3）甲乙方和第三方協(xié)商一致解除合同的。第十條第三方介入的附件10.1第三方合同復(fù)印件：附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的合同復(fù)印件，包括但不限于中介服務(wù)合同、貸款合同、物業(yè)管理合同等。10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明第三方具備履行合同的資格和能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，證件號(hào)碼為京X字第號(hào)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明出賣(mài)人對(duì)于出售房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息，包括照片、身份證號(hào)碼等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲乙雙方的身份合法性。附件三：房屋貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含貸款合同的所有頁(yè)面，包括但不限于貸款金額、還款期限、利率等信息。附件說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，此附件用于證明貸款銀行的貸款條件及買(mǎi)受人的貸款責(zé)任。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容，如房屋價(jià)值、評(píng)估時(shí)間等。附件五：物業(yè)管理有限公司合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含物業(yè)管理有限公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理的服務(wù)范圍和費(fèi)用。附件六：維修基金管理公司合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含維修基金的繳納金額、使用條件、管理公司等信息。附件說(shuō)明：用于明確維修基金的繳納和管理方式。附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：如中介服務(wù)、貸款辦理等第三方服務(wù)，用于明確第三方的服務(wù)責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未能按照約定時(shí)間履行相關(guān)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說(shuō)明：1.如出賣(mài)人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金，或解除合同并要求返還已支付的房款及賠償因延遲交付造成的損失。2.如買(mǎi)受人未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，出賣(mài)人可以選擇要求買(mǎi)受人支付違約金，或解除合同并要求買(mǎi)受人承擔(dān)剩余房款的責(zé)任。3.如第三方未能在合同約定期限內(nèi)提供服務(wù)，甲乙方可以選擇要求第三方支付違約金，或解除與第三方的合同并要求賠償因服務(wù)不符造成的損失。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年度版4本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年度版1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1二手房屋1.1.2按揭貸款1.1.3合同雙方1.2房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息1.2.1房屋基本信息1.2.1.1房屋位置1.2.1.2房屋面積1.2.1.3房屋所有權(quán)1.2.2交易價(jià)格與支付方式1.2.2.1交易價(jià)格1.2.2.2付款方式1.2.2.3付款時(shí)間1.3按揭貸款相關(guān)事宜1.3.1貸款申請(qǐng)1.3.1.1貸款金額1.3.1.2貸款利率1.3.1.3貸款期限1.3.2貸款審批與發(fā)放1.3.2.1審批流程1.3.2.2發(fā)放時(shí)間1.3.2.3貸款還款方式1.4房屋交付與過(guò)戶(hù)1.4.1房屋交付1.4.1.1交付時(shí)間1.4.1.2交付條件1.4.2房屋過(guò)戶(hù)1.4.2.1過(guò)戶(hù)流程1.4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用1.4.2.3過(guò)戶(hù)時(shí)間1.5合同的履行與違約1.5.1合同履行1.5.1.1雙方義務(wù)1.5.1.2履行期限1.5.2違約責(zé)任1.5.2.1違約情形1.5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)1.6爭(zhēng)議解決1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3仲裁解決1.7合同的生效、變更與解除1.7.1合同生效1.7.2合同變更1.7.3合同解除1.8一般條款1.8.1適用法律1.8.2合同的解釋1.8.3合同的附件1.9簽署1.9.1雙方簽署1.9.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房屋本合同所稱(chēng)“二手房屋”是指已經(jīng)有過(guò)一次或者多次交易記錄的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2按揭貸款本合同所稱(chēng)“按揭貸款”是指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，以所購(gòu)房屋作為抵押物的長(zhǎng)期消費(fèi)貸款。1.3合同雙方第二條房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。2.1.2房屋面積：_______平方米。2.1.3房屋所有權(quán)：甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。2.2交易價(jià)格與支付方式2.2.1交易價(jià)格：本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2.2付款方式：乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付。第三條按揭貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請(qǐng)3.1.1貸款金額：乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.1.2貸款利率：貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。3.1.3貸款期限：貸款期限為_(kāi)______年。3.2貸款審批與發(fā)放3.2.1審批流程：乙方按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交貸款申請(qǐng)材料，貸款機(jī)構(gòu)在收到完整材料后_______日內(nèi)完成審批。3.2.2發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)將在_______日內(nèi)發(fā)放貸款。3.2.3貸款還款方式：乙方按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行還款。第四條房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付4.1.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.2房屋過(guò)戶(hù)4.2.1過(guò)戶(hù)流程：甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)。4.2.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在_______日內(nèi)完成。第五條合同的履行與違約5.1合同履行5.1.1雙方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋出售義務(wù)；乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行購(gòu)房義務(wù)。5.1.2履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。5.2違約責(zé)任5.2.1違約情形：違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起仲裁。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：合同一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.3合同解除：除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如果合同的解除導(dǎo)致另一方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條一般條款8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。任何一方對(duì)合同的解釋均應(yīng)以本合同的書(shū)面文字為準(zhǔn)。8.3合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同等。附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條簽署9.1雙方簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2簽署日期本合同的簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十條房屋交付及驗(yàn)收10.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；10.1.2設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；10.1.3房屋內(nèi)部整潔，無(wú)重大瑕疵。10.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件中。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或者不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還部分購(gòu)房款。第十一條房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)11.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。11.2乙方應(yīng)按照過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)