二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃代理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃代理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃代理費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3維修費(fèi)用3.4其他費(fèi)用第四條合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約5.2代理方違約5.3違約處理方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約程序第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密泄露責(zé)任第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知生效時(shí)間第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃代理費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3維修費(fèi)用3.4其他費(fèi)用第四條合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約5.2代理方違約5.3違約處理方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約程序第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密泄露責(zé)任第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知生效時(shí)間第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的完整性13.1合同的組成部分13.2合同的修改和補(bǔ)充第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密泄露責(zé)任第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知生效時(shí)間第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的完整性13.1合同的組成部分13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入情形第三方為甲方或乙方提供中介服務(wù)；第三方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)；第三方參與租賃過程中的交易或提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或參與的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。2.2責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益；甲方和乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定介入程序，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式等。4.2第三方介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；甲乙雙方同意第三方介入。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定違約處理方式，包括但不限于違約賠償、解除合同等。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通與協(xié)作6.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方共享相關(guān)信息，包括但不限于租賃情況、維修需求等。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件合同到期；甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；第三方違約。第八條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充8.1合同修改和補(bǔ)充甲乙雙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。8.2修改和補(bǔ)充的程序合同修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方與第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料物業(yè)地理位置物業(yè)結(jié)構(gòu)布局物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)周邊環(huán)境描述附件二：租賃面積確認(rèn)書租賃面積計(jì)算公式租賃面積測(cè)量報(bào)告面積誤差處理辦法附件三：租金支付憑證租金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄租金支付現(xiàn)金收據(jù)租金支付支票復(fù)印件附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表物業(yè)租賃代理費(fèi)用明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)維修費(fèi)用明細(xì)其他費(fèi)用明細(xì)附件五：合同變更和解除申請(qǐng)表變更和解除申請(qǐng)表格變更和解除審批流程變更和解除協(xié)議書附件六：保密協(xié)議保密內(nèi)容清單保密期限規(guī)定保密泄露責(zé)任認(rèn)定及處理辦法附件七：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書通知方式及送達(dá)地址通知生效時(shí)間規(guī)定送達(dá)確認(rèn)簽字附件八：法律適用及爭(zhēng)議解決確認(rèn)書法律適用規(guī)定爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決程序及時(shí)間附件九：合同簽署授權(quán)書授權(quán)簽署人身份證明授權(quán)簽署人簽字樣本授權(quán)簽署日期及時(shí)間附件十：合同完整性確認(rèn)書合同組成部分清單合同修改和補(bǔ)充程序合同版本控制記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.租賃方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用和保管物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)未履行合同約定的其他義務(wù)2.代理方違約行為未按約定時(shí)間提供物業(yè)未按約定提供租賃代理服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約責(zé)任逾期支付租金：每逾期一日，支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)：支付合同總租金的百分之五十作為違約金。其余違約行為：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.代理方違約責(zé)任未按約定時(shí)間提供物業(yè)：支付合同總租金的百分之十作為違約金。未按約定提供租賃代理服務(wù)：根據(jù)服務(wù)費(fèi)用比例，支付相應(yīng)的違約金。其余違約行為：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品：根據(jù)服務(wù)費(fèi)用或產(chǎn)品購(gòu)買價(jià)格，支付相應(yīng)的違約金。服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其余違約行為：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃代理合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃代理范圍1.1物業(yè)地址及面積1.2租賃代理范圍描述第二條租賃代理期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)租賃費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃用途7.1租賃物業(yè)用途限制7.2租賃用途變更手續(xù)第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除通知期限8.3合同解除后的責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限第十四條其他條款14.1法律法規(guī)適用14.2合同附件說明14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃代理范圍1.1物業(yè)地址及面積1.1.1物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體物業(yè)地址詳見附件一。1.1.2物業(yè)總面積為平方米，具體分割情況詳見附件二。1.2租賃代理范圍描述1.2.1出租方同意將上述物業(yè)全權(quán)委托給承租方進(jìn)行租賃代理。1.2.2承租方應(yīng)按照出租方的要求，對(duì)外招租并提供租賃代理服務(wù)。第二條租賃代理期限2.1合同開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期2.2.1合同結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整。3.1.2租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付租金。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為三個(gè)月。3.2.2承租方應(yīng)在合同開始之日起三個(gè)月內(nèi)支付首期租金。3.3租金支付方式3.3.1承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。3.3.2承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一個(gè)月內(nèi)，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)租賃費(fèi)用4.1.1承租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)租賃期間的所有租賃費(fèi)用。4.1.2租賃費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元整每月。4.2.2承租方應(yīng)在支付租金時(shí)一并支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3其他相關(guān)費(fèi)用4.3.1承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間與物業(yè)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、改裝費(fèi)等。4.3.2具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共部位進(jìn)行定期檢查和維修保養(yǎng)。5.1.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)周期5.2.1出租方每年至少進(jìn)行一次全面的物業(yè)檢查和維修保養(yǎng)。5.2.2承租方每月至少進(jìn)行一次租賃部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.3.1出租方承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)的費(fèi)用。5.3.2承租方承擔(dān)租賃部分日常維護(hù)和保養(yǎng)的費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外事故。6.1.2承租方應(yīng)購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、盜竊等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1出租方承擔(dān)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用。6.2.2承租方承擔(dān)購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)的費(fèi)用。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，如出租方或承租方違反合同條款，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.1.2在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除通知期限8.2.1合同解除方應(yīng)提前三十天書面通知對(duì)方。8.2.2通知應(yīng)以快遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。8.3合同解除后的責(zé)任處理8.3.1合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。9.1.2出租方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。9.2.2承租方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意選擇合同簽訂地的人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.2.1任何一方如欲將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三十天書面通知對(duì)方。11.2.2第三方同意接受轉(zhuǎn)讓的全部或部分權(quán)利義務(wù)后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。12.1.2雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.2.1合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。13.1.2保密信息具體范圍詳見附件三。13.2保密義務(wù)及期限13.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。13.2.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后兩年內(nèi)有效。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2如合同附件或補(bǔ)充協(xié)議與內(nèi)容有沖突，以內(nèi)容為準(zhǔn)。14.2合同附件說明14.2.1本合同附件包括物業(yè)地址及分割情況說明、保險(xiǎn)事宜說明、保密信息范圍等，附件與具有同等法律效力。14.2.2附件內(nèi)容詳見附件一、附件二、附件三等。14.3簽字蓋章頁14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2雙方簽字蓋章頁見合同附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方介入的條件和方式詳見附件五。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方雙方的要求，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對(duì)因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限額，詳見附件六。4.3第三方對(duì)因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限額，詳見附件七。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同義務(wù)的履行，不視為第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。8.2保密義務(wù)自第三方介入之日起生效，至合同終止后兩年內(nèi)有效。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方未按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。9.2第三方對(duì)因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任，詳見附件八。第十條第三方介入后的其他條款10.1本合同附件包括與第三方相關(guān)的服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額說明、保密協(xié)議等，附件與具有同等法律效力。10.2附件內(nèi)容詳見附件五、附件六、附件七、附件八等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及分割情況說明本附件詳細(xì)描述了物業(yè)的地址和面積分割情況，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途、地理位置等信息。附件二：保險(xiǎn)事宜說明本附件詳細(xì)說明了保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方、保險(xiǎn)責(zé)任的范圍等信息。附件三：保密信息范圍本附件列出了雙方在合同履行過程中需要保密的信息范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)描述了第三方與甲乙方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。附件五：第三方責(zé)任限額說明本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的責(zé)任限額。附件六：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定本附件詳細(xì)列出了第三方可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件七：爭(zhēng)議解決方式說明本附件詳細(xì)描述了爭(zhēng)議解決的程序和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件八：保密義務(wù)及期限說明本附件明確了雙方的保密義務(wù)及期限，包括保密信息的范圍、保密義務(wù)的履行方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。示例：第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。2.第三方對(duì)因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任，詳見附件八。示例：第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)根據(jù)附件八的約定進(jìn)行賠償。3.第三方未按照合同約定保護(hù)甲乙方的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。示例：第三方泄露了甲乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，構(gòu)成違約。4.第三方對(duì)因其未履行保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任，詳見附件七。示例：第三方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)根據(jù)附件七的約定進(jìn)行賠償。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃代理合同2本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條：代理費(fèi)用4.1代理服務(wù)費(fèi)用4.2代理費(fèi)用支付方式第五條：租賃代理職責(zé)5.1代理方職責(zé)5.2委托方職責(zé)第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第七條：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條：通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中租賃面積為平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途租賃物業(yè)主要用于商業(yè)用途，包括但不限于辦公、展示、銷售等。具體用途詳見附件一。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條：租金3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可按照公平、合理的原則進(jìn)行租金調(diào)整。（2）租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條：代理費(fèi)用4.1代理服務(wù)費(fèi)用代理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），代理服務(wù)費(fèi)用按月支付。4.2代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。第五條：租賃代理職責(zé)5.1代理方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作。（2）保證租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔。（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃物業(yè)與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系。（4）協(xié)助租賃方辦理相關(guān)證照和手續(xù)。5.2委托方職責(zé)（1）按照約定支付租金和代理服務(wù)費(fèi)用。（2）合法使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的安全和公共利益。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任按照下列規(guī)定承擔(dān)：（1）租賃期內(nèi)，因自然原因或使用原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由代理方負(fù)責(zé)維修。（2）租賃期內(nèi)，因委托方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由委托方負(fù)責(zé)維修。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用按照下列規(guī)定承擔(dān)：（1）代理方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由代理方承擔(dān)。（2）委托方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。第七條：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任雙方應(yīng)按照法律規(guī)定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為（1）委托方未按時(shí)支付租金和代理服務(wù)費(fèi)用的，按遲延支付金額的1%支付滯納金。（2）代理方未按照約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）雙方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同解除后的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容涉及實(shí)質(zhì)性變更的，需重新簽訂合同。10.2合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）一方違約導(dǎo)致合同解除的。第十一條：通知11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2通知期限通知期限為收到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方另有約定的，從其約定。第十四條：附件14.1附件列表附件一：租賃物業(yè)描述附件二：賬戶信息第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、代理、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形（1）中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方簽訂合同等。（2）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全等。（3）政府部門對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管、檢查等。15.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第三方在履行其職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙方造成損失的，由第三方依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條：第三方權(quán)益16.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。16.2第三方權(quán)益變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照變更內(nèi)容調(diào)整合同相關(guān)條款。第十七條：第三方義務(wù)17.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.2第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，甲方與乙方之間簽訂的合同，不對(duì)第三方產(chǎn)生法律效力。18.2第三方與甲乙方的糾紛解決如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：額外條款及說明19.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。（2）第三方職責(zé)的履行和監(jiān)督。（3）第三方違約的責(zé)任和處理。19.2說明本合同所述第三方介入，甲乙方應(yīng)明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，確保合同的履行和雙方權(quán)益的保障。第二十條：第三方責(zé)任界定20.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任范圍。第二十一條：第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。如甲方乙方的行為侵害了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條：第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十三條：附件23.1附件列表附件三：第三方名單及職責(zé)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的具體信息，包括物業(yè)位置、面積、用途等。附件二：賬戶信息提供代理方和物業(yè)管理公司的銀行賬戶信息，用于租金和費(fèi)用的支付。附件三：第三方名單及職責(zé)列出所有與租賃、代理、管理相關(guān)的第三方，包括中介方、物業(yè)管理公司等，并明確各方的職責(zé)和義務(wù)。附件四：租金支付記錄記錄租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件五：維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明雙方已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按時(shí)支付租金和代理服務(wù)費(fèi)用的。2.代理方未按照約定履行管理職責(zé)的。3.雙方未按照約定使用物業(yè)的。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付合同解除后的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說明：如果委托方未按時(shí)支付租金和代理服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，委托方應(yīng)支付滯納金，并賠償代理方因未收到租金而造成的損失。具體賠償金額需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。如果代理方未按照約定履行管理職責(zé)，例如未保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償因此給委托方造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃代理合同5本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：租賃代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額4.2代理費(fèi)用支付周期4.3代理費(fèi)用支付方式第五條：租賃代理職責(zé)5.1代理方職責(zé)描述5.2租賃方職責(zé)描述第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：保險(xiǎn)7.1租賃方保險(xiǎn)責(zé)任7.2代理方保險(xiǎn)責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1租賃方違約行為及后果8.2代理方違約行為及后果第九條：合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條：合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的生效、修改和失效14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，房間號(hào)為室。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中包括平方米的辦公區(qū)域和平方米的附屬設(shè)施。1.3物業(yè)用途租賃方同意按照合同約定的用途使用物業(yè)，包括但不限于辦公、展示、倉(cāng)儲(chǔ)等。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，租賃方應(yīng)將物業(yè)交還給代理方。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金。第四條：租賃代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額代理費(fèi)用為每月元，按月支付。4.2代理費(fèi)用支付周期租賃方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用支付方式租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付代理費(fèi)用。第五條：租賃代理職責(zé)5.1代理方職責(zé)描述代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2租賃方職責(zé)描述租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)除非是由于租賃方的過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損壞，否則維修費(fèi)用由代理方承擔(dān)。第七條：保險(xiǎn)7.1租賃方保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)自行購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2代理方保險(xiǎn)責(zé)任代理方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。第八條：違約責(zé)任8.1租賃方違約行為及后果租賃方如未按時(shí)支付租金或代理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，具體金額為欠款金額的1%。如租賃方連續(xù)三個(gè)月未支付租金或代理費(fèi)用，代理方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2代理方違約行為及后果代理方如未按照約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如代理方連續(xù)三個(gè)月未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，租賃方有權(quán)解除合同，并要求代理方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條：合同變更9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條：合同解除10.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃方未按照約定支付租金或代理費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）租賃方未按照約定使用物業(yè)，嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定的；（3）代理方未按照約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（4）一方當(dāng)事人明確表示不履行主要債務(wù)的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.2合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后續(xù)處理等，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他條款13.1合同附件合同附件包括物業(yè)所有權(quán)證書、租賃平面圖等。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議需雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改和失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同失效條件（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）合同解除后，雙方未達(dá)成其他協(xié)議的；（3）合同被依法撤銷或確認(rèn)無效的。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙雙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。15.3第三方責(zé)任第三方介入后，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條：第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行評(píng)估，并在介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在書面介入?yún)f(xié)議中修改。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入過程中，僅負(fù)責(zé)履行介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)，不享有甲乙雙方合同項(xiàng)下的權(quán)益。1