青島二手房買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________青島二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于青島市_______區(qū)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于青島市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方持有該房屋的_______證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______），該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方承諾該房屋自協(xié)議簽訂之日起至過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，不得出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金金額不超過(guò)成交價(jià)的百分之二十）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，于_______年_______月_______日前分_______次支付給甲方，具體支付時(shí)間及方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.4乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方應(yīng)付房款總額的千分之五作為違約金。逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付房款總額的百分之二十作為賠償金。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)已開通，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。3.3甲方承諾在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，不再就該房屋主張任何權(quán)益。第四條售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾自房屋交付之日起_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修范圍內(nèi)包括水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施。4.2甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)，應(yīng)確保維修質(zhì)量，如有返修，返修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，按照本協(xié)議第二條規(guī)定處理。5.3甲方在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，再就該房屋主張任何權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付應(yīng)付房款總額的百分之二十作為賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好；（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金；（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；（3）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過(guò)戶登記：是指將房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱、住所、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況等信息記載到房地產(chǎn)登記簿的行為。6.售后服務(wù)：是指商品銷售后，銷售方為購(gòu)買方提供的商品維護(hù)、修理、更換、退貨等增值服務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：是指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛后，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，使糾紛得到解決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起至過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，如房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)維修、更換，確保房屋交付給乙方時(shí)符合正常居住條件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：如房屋內(nèi)存在租客，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。如租客不同意解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：如甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中涉及貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。貸款審批通過(guò)后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方均為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方均為外籍人士，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共