深圳市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）

合同編號(hào)：__________深圳市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）甲方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______，土地使用證號(hào)為_(kāi)______。第二條定金金額及支付2.1甲方同意向乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為預(yù)訂該房屋的誠(chéng)意金。2.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將定金支付給乙方。2.3甲方支付定金后，乙方出具收據(jù)作為憑證。第三條定金扣除及退還3.1雙方簽訂《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，定金抵作購(gòu)房款。3.2如甲方未按約定時(shí)間與乙方簽訂《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.3如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法簽訂《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。第四條合同的變更和解除4.1在簽訂《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，甲乙雙方同意可以書(shū)面形式變更或解除本合同。4.2甲方要求解除本合同的，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）的違約金。4.3乙方要求解除本合同的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同簽訂地為_(kāi)______。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日終止。甲方（買(mǎi)方）：_______乙方（賣(mài)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方在支付定金前，應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)乙方的預(yù)售許可證號(hào)和土地使用證號(hào)，確保乙方具備商品房預(yù)售資格。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金，否則可能導(dǎo)致定金被扣除作為違約金。3.雙方在簽訂《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，有權(quán)書(shū)面變更或解除本合同，但需注意相關(guān)違約責(zé)任的承擔(dān)。4.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.甲方在支付定金前，可委托專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)對(duì)乙方的預(yù)售許可證號(hào)和土地使用證號(hào)進(jìn)行核驗(yàn)。2.甲方未能按約定時(shí)間支付定金時(shí)，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決支付問(wèn)題。3.雙方在簽訂《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，可通過(guò)律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理合同變更或解除手續(xù)。4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可先嘗試通過(guò)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成，再向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指甲方為購(gòu)買(mǎi)商品房而向乙方支付的一定金額的錢(qián)款，作為預(yù)訂房屋的誠(chéng)意金。2.預(yù)售許可證：指政府部門(mén)發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。3.土地使用證：指政府部門(mén)發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，允許其使用土地進(jìn)行建設(shè)的證明文件。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本合同中，指有權(quán)的法院對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行審判的權(quán)力。6.調(diào)解：指第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人，協(xié)助雙方解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。如涉及外匯管理、簽證等事宜，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料。2.甲方為未成年人：補(bǔ)充條款：甲方為未成年人，購(gòu)買(mǎi)商品房需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。本合同的簽訂、定金的支付及房屋交付等事項(xiàng)，均由甲方監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)。3.甲方擬購(gòu)買(mǎi)的商品房為投資目的：補(bǔ)充條款：甲方明確表示購(gòu)買(mǎi)該商品房為目的在于投資，乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的投資價(jià)值分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)。如投資目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求解除本合同。4.甲方擬購(gòu)買(mǎi)的商品房為子女教育便利：補(bǔ)充條款：甲方明確表示購(gòu)買(mǎi)該商品房的目的在于為子女提供教育便利。乙方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，如教育資源不符合甲方預(yù)期，甲方有權(quán)要求解除本合同。5.甲方對(duì)房屋裝修有特殊要求：補(bǔ)充條款：甲方對(duì)房屋裝修有特殊要求，乙方應(yīng)在簽訂本合同后，與甲方充分溝通，確保裝修方案符合甲方的要求。如乙方無(wú)法滿足甲方裝修要求，甲方有權(quán)要求解除本合同。附件列表：1.乙方的預(yù)售