商業(yè)地產(chǎn)租賃租期調(diào)整協(xié)議（2024年版）

商業(yè)地產(chǎn)租賃租期調(diào)整協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已與乙方簽訂《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租期調(diào)整事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在調(diào)整原租賃合同中約定的租期，以適應(yīng)雙方的實(shí)際需求。

二、簽訂背景：甲方因__________原因，需要對(duì)租期進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)與乙方充分溝通，雙方達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)租賃給乙方，乙方同意租賃該房產(chǎn)用于__________用途。

1.2甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性、安全性，并提供必要的物業(yè)服務(wù)。

二、租期調(diào)整

2.1原租賃合同約定的租期自__________起至__________止。

2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，租期調(diào)整為自__________起至__________止。

2.3租期調(diào)整后，租賃期限自調(diào)整之日起重新計(jì)算。

三、租金支付

3.1租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為人民幣_(tái)_________元。

3.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月__________日前將租金匯入甲方指定的賬戶。

3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

四、押金及費(fèi)用

4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元，租賃期滿后，甲方無權(quán)扣除乙方應(yīng)支付的任何費(fèi)用，押金無息退還。

4.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及租賃事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方損失。

6.3乙方違反租金支付義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方損失。

七、爭議解決

7.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方逾期支付的租金收取滯納金。

1.2甲方有義務(wù)保證出租房屋的合法性、安全性，并按照約定提供必要的物業(yè)服務(wù)。

1.3甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)不得單方面終止租賃合同，如需終止，應(yīng)提前__________日通知乙方，并按照約定賠償乙方損失。

1.4甲方有義務(wù)在租賃期滿后，按照約定退還乙方押金，無息退還。

1.5甲方有義務(wù)對(duì)乙方租賃期間的商業(yè)秘密和商業(yè)信息進(jìn)行保密。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供合法、安全的租賃房屋，并享有使用房屋的權(quán)利。

2.2乙方有義務(wù)按照約定的租金支付方式和金額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.3乙方有義務(wù)遵守租賃房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

2.4乙方有義務(wù)合理使用房屋，不得造成房屋損壞，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.5乙方有義務(wù)按照約定支付租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

2.6乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密和商業(yè)信息進(jìn)行保密。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)定期就租賃事宜進(jìn)行溝通，及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

3.3乙方在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

3.4雙方在租賃期間如需對(duì)租賃合同進(jìn)行變更，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.5雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，不得從事違法活動(dòng)。

3.6雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、合同解除

4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）未按約定支付租金；

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（3）損壞房屋，故意隱瞞或拒絕賠償；

（4）從事違法活動(dòng)；

（5）其他違反合同約定的行為。

4.2甲方在解除合同時(shí)，應(yīng)提前__________日書面通知乙方，并按照約定賠償乙方損失。

4.3乙方在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，可提前__________日書面通知甲方，解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽本協(xié)議。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。

2.2任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前__________日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.3變更后的合同內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）租賃期滿，雙方同意解除本協(xié)議；

（2）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情形。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用與管轄法院

5.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。

5.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.3因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律約束力，對(duì)雙方均有約束力。

6.2本協(xié)議自生效之日起，替代原租賃合同中關(guān)于租期調(diào)整的相關(guān)條款。

6.3本協(xié)議未盡事宜，按原租賃合同約定執(zhí)行。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

1.2房屋租賃許可證；

1.3房屋消防安全驗(yàn)收合格證明；

1.4房屋物業(yè)管理相關(guān)文件；

1.5房屋租賃合同原件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營許可證明；

2.2乙方身份證明文件；

2.3乙方銀行賬戶信息；

2.4乙方簽訂的租賃用途相關(guān)許可文件（如有）；

2.5乙方租賃期間的經(jīng)營計(jì)劃或項(xiàng)目方案（如有）。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.