上海市房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議參考

合同編號：__________上海市房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議參考甲方（預(yù)訂方）：__________乙方（出售方）：__________鑒于甲方有意向預(yù)訂乙方所擁有的房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議，以便雙方共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)用途：_______1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：_______第二條預(yù)訂金及支付方式2.1甲方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付預(yù)訂金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），作為甲方向乙方預(yù)訂該房產(chǎn)的誠意金。2.2甲方支付預(yù)訂金后，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保留該房產(chǎn)，不得再行銷售給第三方。2.3預(yù)訂金支付方式：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1雙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。3.2甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間和方式支付房產(chǎn)價款。3.3房產(chǎn)交付時間：_______年_______月_______日。3.4房產(chǎn)過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)價款及支付方式4.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.3甲方支付房產(chǎn)價款的方式：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的_______%。5.2若乙方違反本協(xié)議第2.1條的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還預(yù)訂金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)訂方）：__________乙方（出售方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)信息真實性：雙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）預(yù)訂金及房產(chǎn)保留：甲方支付預(yù)訂金后，乙方應(yīng)為本方保留房產(chǎn)，不得再行銷售給第三方。（3）房產(chǎn)交付及過戶：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。（4）違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本協(xié)議引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)訂金：指甲方為表明誠意，向乙方支付的一定金額的錢款，用于保留房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件進(jìn)行審理的權(quán)力。在本協(xié)議中，指有權(quán)利審理雙方爭議的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.境外人士購房：場合：若甲方為境外人士，需要在過戶過程中辦理外匯手續(xù)。補充條款：雙方應(yīng)共同配合完成外匯手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。甲方應(yīng)提前了解并遵守我國外匯管理政策。2.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：場合：若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需征得其他共有權(quán)人的同意。補充條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，征得其他共有權(quán)人的書面同意，并提交相關(guān)證明文件。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.房產(chǎn)租賃：場合：若房產(chǎn)在交付前已出租，需告知甲方租賃合同相關(guān)情況。補充條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向甲方披露房產(chǎn)租賃合同相關(guān)信息，包括但不限于租賃期限、租金及支付方式等。4.房產(chǎn)查封：場合：若房產(chǎn)在簽訂本協(xié)議后被查封，影響過戶手續(xù)辦理。補充條款：乙方承諾在簽訂本協(xié)議后，確保房產(chǎn)不受查封等影響過戶的手續(xù)辦理。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.房產(chǎn)用途變更：場合：若房產(chǎn)在過戶后需變更用途，如改為商業(yè)用途。補充條款：甲方應(yīng)在過戶后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)用途變更手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)用途變更失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.乙方身份證原件及復(fù)印件3.甲方護(hù)照及簽證