《別墅銷售合同》補(bǔ)充協(xié)議

合同編號：__________《別墅銷售合同》補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方銷售別墅事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、合同主體1.2乙方系具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，自愿購買甲方所銷售的別墅。二、別墅基本情況2.1別墅位于_______，別墅結(jié)構(gòu)為_______，別墅面積為_______平方米。2.2別墅的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。2.3別墅的附屬設(shè)施包括_______，其中_______為_______。三、銷售價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，別墅的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述價格包含別墅本身及附屬設(shè)施的價值。（1）乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將別墅交付給乙方。交付條件為：_______。4.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理別墅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，別墅的所有權(quán)歸乙方所有。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е聞e墅權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購買價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)別墅的正常使用和物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向_______人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.別墅基本情況：詳細(xì)描述別墅的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途及附屬設(shè)施，以避免后期糾紛。3.銷售價格及支付方式：明確定金及剩余款項(xiàng)的支付時間、金額，確保款項(xiàng)支付的順利進(jìn)行。4.交付及過戶：約定別墅交付的時間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理，確保別墅所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。6.爭議解決：約定糾紛解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟，以確保合同糾紛得到妥善解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.具有完全民事行為能力：指能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.定金：一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢款，具有擔(dān)保作用。3.附屬設(shè)施：指與別墅主體建筑相關(guān)的其他設(shè)施，如花園、泳池等。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的行為。5.權(quán)利瑕疵：指不動產(chǎn)所有權(quán)存在的不穩(wěn)定因素，如抵押、擔(dān)保等。6.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修事宜：甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確裝修的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。例如：“雙方同意，乙方在購得別墅后，應(yīng)在_______個月內(nèi)開始裝修，并在_______個月內(nèi)完成。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。如甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。”2.家具家電轉(zhuǎn)讓：若乙方需要購買甲方家中現(xiàn)有的家具家電，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確家具家電的轉(zhuǎn)讓價格、品種、數(shù)量等內(nèi)容。例如：“甲方同意將家中現(xiàn)有的家具家電轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整。雙方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充協(xié)議時一并交付家具家電。”3.物業(yè)管理費(fèi)：針對別墅的物業(yè)管理費(fèi)，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確費(fèi)用的承擔(dān)方和支付時間。例如：“別墅的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于每月_______日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)?！?.戶口遷移：若乙方要求甲方協(xié)助遷移戶口，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確遷移戶口的時間、費(fèi)用等內(nèi)容。例如：“甲方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)協(xié)助乙方將戶口遷移