2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理項(xiàng)目與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2篇_第1頁
2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理項(xiàng)目與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2篇_第2頁
2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理項(xiàng)目與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2篇_第3頁
2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理項(xiàng)目與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2篇_第4頁
2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理項(xiàng)目與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2篇_第5頁
已閱讀5頁,還剩34頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理項(xiàng)目與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同適用范圍第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)起始日期2.2服務(wù)結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容3.2服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)5.2業(yè)主專有部位維修養(yǎng)護(hù)5.3緊急維修事項(xiàng)的處理第六條安全保障6.1物業(yè)安全管理工作內(nèi)容6.2安全防范設(shè)施的維護(hù)與管理6.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施第七條環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)7.2廢棄物處理與回收7.3綠化與環(huán)境維護(hù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3法律適用第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.3保密期限第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的認(rèn)定13.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)13.3第三方受益人的責(zé)任承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附則14.3合同的附件第一部分:合同如下:第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為:_______,性質(zhì)為:_______。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為:_______,性質(zhì)為:_______。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目,包括但不限于:_______。第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)起始日期本合同自雙方簽字之日起生效,服務(wù)期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2服務(wù)結(jié)束日期服務(wù)期限屆滿,如雙方未書面提出終止合同,本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī),履行物業(yè)管理職責(zé),包括:_______。3.2服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)配置足夠的管理和服務(wù)人員,確保物業(yè)管理工作的正常運(yùn)行,具體配置標(biāo)準(zhǔn)如下:_______。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī),提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù),具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下:_______。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,具體支付方式如下:_______。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則,具體調(diào)整機(jī)制如下:_______。第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),確保其正常運(yùn)行,具體內(nèi)容包括:_______。5.2業(yè)主專有部位維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對業(yè)主專有部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),具體內(nèi)容包括:_______。5.3緊急維修事項(xiàng)的處理遇緊急維修事項(xiàng),乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理,具體處理流程如下:_______。第六條安全保障6.1物業(yè)安全管理工作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理工作,包括:_______。6.2安全防范設(shè)施的維護(hù)與管理乙方應(yīng)確保安全防范設(shè)施的正常運(yùn)行,并進(jìn)行定期檢查和維護(hù),具體內(nèi)容包括:_______。6.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,并定期組織演練,具體內(nèi)容包括:_______。第七條環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國家和地方環(huán)保法規(guī),確保物業(yè)管理過程中的環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn),具體內(nèi)容包括:_______。7.2廢棄物處理與回收乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的廢棄物進(jìn)行分類處理和回收,具體處理方式如下:_______。7.3綠化與環(huán)境維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化和環(huán)境維護(hù)工作,具體內(nèi)容包括:_______。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序一方提出合同變更需求時(shí),應(yīng)書面通知對方,并在雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止的條件與程序(一)合同期限屆滿,雙方未書面提出續(xù)約;(二)一方嚴(yán)重違反合同約定,對方無法繼續(xù)履行;(三)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止前,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于:物業(yè)交割、費(fèi)用結(jié)算等。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后,乙方應(yīng)向甲方支付因違約、侵權(quán)或其他原因產(chǎn)生的賠償金、違約金等。雙方應(yīng)對涉及的保密信息、商業(yè)秘密等予以保密,不得泄露給第三方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于:支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于:支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方約定仲裁解決爭議,應(yīng)共同選擇一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.3合同解除條件與程序雙方同意解除本合同的,應(yīng)書面通知對方,并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息予以保密,不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算,期限為_______年。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的認(rèn)定本合同涉及的第三方受益人是指:_______。13.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人按照本合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。13.3第三方受益人的責(zé)任承擔(dān)第三方受益人應(yīng)按照本合同約定對甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附則本合同的附件為:_______,附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入,包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等,特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外,根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲方和乙方同意,在合同履行過程中參與或介入到合同事項(xiàng)中的個(gè)體或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件(一)甲方和乙方均同意第三方的介入;(二)第三方具備合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力;(三)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī);(四)第三方介入不違背甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序第三方擬介入本合同事項(xiàng)時(shí),應(yīng)向甲方和乙方提出書面申請,并提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。甲方和乙方應(yīng)在收到申請后_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。甲方和乙方同意第三方介入的,應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定,履行相應(yīng)的義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失程度、責(zé)任大小等因素確定。3.3第三方如因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非本合同和補(bǔ)充協(xié)議另有約定,第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任限額為:_______元。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的,不受賠償責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體,彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任,甲方和乙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲方和乙方損失的,甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于:(一)第三方已完成合同約定的職責(zé);(二)第三方因故無法繼續(xù)履行合同約定的職責(zé);(三)甲方和乙方共同決定終止第三方的介入。6.2第三方介入終止的程序甲方和乙方應(yīng)在決定終止第三方介入后_______個(gè)工作日內(nèi),與第三方簽訂終止協(xié)議,明確終止日期和相關(guān)事宜。第七條第三方介入后的合同修訂7.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入后的合同修訂中,明確第三方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。7.2甲方和乙方應(yīng)在合同修訂中,明確第三方與甲方、乙方之間的劃分說明,以避免合同履行過程中的糾紛。7.3合同修訂后的文本應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署,方具有法律效力。第八條違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于:支付違約金、賠償損失等。8.2甲方和乙方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于:支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2如雙方約定仲裁解決爭議,應(yīng)共同選擇一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條法律適用與管轄10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的簽訂地為本合同所述物業(yè)所在地。雙方應(yīng)遵守該地的法律法規(guī),接受該地人民法院的管轄。第十一條合同的附件11.1本合同的附件為:_______,附件與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入的書面申請、資質(zhì)證明文件等均為本合同的有效附件。第十二條合同的補(bǔ)充與修訂12.1本合同未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件2:乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3:物業(yè)基本情況說明書附件4:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件5:物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和支付方式說明附件6:維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單附件7:安全保障措施說明附件8:環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)說明附件9:第三方介入申請書附件10:第三方資質(zhì)證明文件附件11:合同補(bǔ)充協(xié)議附件12:第三方介入?yún)f(xié)議附件13:合同終止協(xié)議附件14:違約金計(jì)算公式說明附件1:甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明:甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明甲方的合法經(jīng)營資格,復(fù)印件應(yīng)清晰可見,并加蓋公章。附件2:乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明:乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明乙方的合法經(jīng)營資格,復(fù)印件應(yīng)清晰可見,并加蓋公章。附件3:物業(yè)基本情況說明書說明:物業(yè)基本情況說明書應(yīng)包括物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理區(qū)域等,以便乙方了解甲方物業(yè)的具體情況。附件4:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求說明:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)詳細(xì)列舉乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵守的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求,包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全保障、環(huán)保等方面。附件5:物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和支付方式說明說明:物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和支付方式說明應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方式、支付時(shí)間等,以便乙方了解并按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。附件6:維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單說明:維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目,以及定期檢查和維護(hù)的時(shí)間表和要求。附件7:安全保障措施說明說明:安全保障措施說明應(yīng)詳細(xì)說明乙方應(yīng)采取的安全保障措施,以及應(yīng)急處理流程和應(yīng)急預(yù)案。附件8:環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)說明說明:環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)說明應(yīng)詳細(xì)說明乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵守的環(huán)保要求和標(biāo)準(zhǔn),以保護(hù)環(huán)境和居民健康。附件9:第三方介入申請書說明:第三方介入申請書應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的原因、目的和相關(guān)事宜,以及甲乙雙方對第三方介入的同意意見。附件10:第三方資質(zhì)證明文件說明:第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,以證明第三方具備合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。附件11:合同補(bǔ)充協(xié)議說明:合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列舉雙方在履行合同過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容,包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件12:第三方介入?yún)f(xié)議說明:第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,以及雙方對第三方介入的約定。附件13:合同終止協(xié)議說明:合同終止協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明合同終止的條件、程序和雙方在合同終止后的相關(guān)事宜處理。附件14:違約金計(jì)算公式說明說明:違約金計(jì)算公式說明應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式和計(jì)算基礎(chǔ),以便雙方在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:甲方如違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于:未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;未按照約定提供物業(yè)相關(guān)信息;未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù);未按照約定提供安全保障措施;違反環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)。示例說明:如果甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,甲方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式如附件14所示。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:乙方如違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于:未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù);未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù);未按照約定提供安全保障措施;未按照約定遵守環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn);未經(jīng)甲方同意,將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。示例說明:如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),乙方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式如附件14所示。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:第三方如違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于:未按照約定履行第三方職責(zé);未按照約定提供第三方服務(wù);未按照約定遵守環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn);未經(jīng)甲方和乙方同意,將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。示例說明:如果第三方未按照約定履行第三方職責(zé),第三方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式如附件14所示。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理項(xiàng)目與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同適用范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第四條服務(wù)期限與終止4.1合同服務(wù)期限4.2合同提前終止條件4.3合同到期續(xù)約條款第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責(zé)任與賠償6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3賠償金額與方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密信息的使用與保護(hù)8.3違反保密條款的后果第九條合同的生效、修改與失效9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同失效條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.3通知生效時(shí)間第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同解釋權(quán)歸屬11.3法律法規(guī)變化處理第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾12.3雙方共同認(rèn)可的條款第十三條附件13.1合同附件清單13.2相關(guān)文件與證明材料第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3雙方簽署日期第一部分:合同如下:第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,成立于20年,注冊地為市區(qū),具備物業(yè)管理資質(zhì),持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)資質(zhì)證書。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“某某物業(yè)管理股份有限公司”,成立于20年,注冊地為市區(qū),具備物業(yè)管理資質(zhì),持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)資質(zhì)證書。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng);(2)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔;(3)公共區(qū)域的安保管理;(4)綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理;(5)物業(yè)服務(wù)中心的日常運(yùn)作;(6)業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作;(7)其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方小區(qū)的實(shí)際情況,配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員,包括但不限于物業(yè)經(jīng)理、維修技工、清潔工、安保人員等,確保各項(xiàng)服務(wù)的正常運(yùn)行。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求,提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求和業(yè)主的期望。第三條物業(yè)費(fèi)用與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成(1)物業(yè)人員工資及福利;(2)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;(3)環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用;(4)安保人員費(fèi)用;(5)綠化植物養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)管理辦公費(fèi)用;(7)其他雙方約定的費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)甲方小區(qū)的實(shí)際情況,按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率等因素計(jì)算得出。具體計(jì)算方式如下:物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)公司管理費(fèi)率×服務(wù)期限3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn),向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第四條服務(wù)期限與終止4.1合同服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,服務(wù)期限為2024年全年。4.2合同提前終止條件在合同服務(wù)期限內(nèi),任何一方未履行合同義務(wù),經(jīng)對方催告后仍未改正的,另一方有權(quán)提前終止合同。4.3合同到期續(xù)約條款合同到期后,如雙方愿意續(xù)約,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方,并按照雙方約定的條件簽訂新的合同。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。解除合同的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。協(xié)議生效后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任與賠償6.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%。6.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%。6.3賠償金額與方式除違約金外,乙方如因故意或重大過失造成甲方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第八條保密條款8.1保密信息范圍(1)甲乙雙方的商業(yè)秘密;(2)合同執(zhí)行過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息;(3)雙方協(xié)商達(dá)成的價(jià)格、費(fèi)用等敏感信息;(4)任何一方未公開的財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。8.2保密信息的使用與保護(hù)雙方在合同執(zhí)行過程中,應(yīng)對保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。同時(shí),雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密信息的安全。8.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款,泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因泄露保密信息造成的直接損失。第九條合同的生效、修改與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。修改內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同失效條件合同失效的情形包括:(1)合同期限屆滿,雙方未續(xù)約;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)一方嚴(yán)重違約,另一方依法解除合同;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知,通知可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下:甲方:市區(qū)路號(hào),聯(lián)系電話:X乙方:市區(qū)路號(hào),聯(lián)系電話:X10.3通知生效時(shí)間通知自送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式之日起生效。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī),具體法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3法律法規(guī)變化處理如法律法規(guī)發(fā)生變化,影響本合同的執(zhí)行,雙方應(yīng)協(xié)商一致,根據(jù)變化后的法律法規(guī)對本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同服務(wù)期限內(nèi),保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,確保小區(qū)居民的生活秩序和財(cái)產(chǎn)安全。12.2乙方特殊承諾乙方承諾在合同服務(wù)期限內(nèi),按照約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù),積極維護(hù)甲方小區(qū)的居住環(huán)境。12.3雙方共同認(rèn)可的條款雙方認(rèn)可在合同執(zhí)行過程中,應(yīng)積極溝通協(xié)作,共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題,確保合同的順利履行。第十三條附件13.1合同附件清單附件清單包括:(1)甲方小區(qū)的物業(yè)管理范圍和項(xiàng)目;(2)乙方物業(yè)管理人員的資質(zhì)證明;(3)合同服務(wù)期限內(nèi)的費(fèi)用明細(xì)表;(4)其他雙方約定的附件。13.2相關(guān)文件與證明材料合同執(zhí)行過程中,雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的文件和證明材料,以支持合同的執(zhí)行。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁甲方代表:(簽字)甲方單位蓋章:14.2乙方簽署頁乙方代表:(簽字)乙方單位蓋章:14.3雙方簽署日期簽署日期:____年____月____日第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非甲乙方合同當(dāng)事人,但在合同執(zhí)行過程中可能介入并提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方可以包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入范圍(1)物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng);(2)環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù);(3)安保服務(wù);(4)綠化植物養(yǎng)護(hù)服務(wù);(5)合同約定的其他服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方根據(jù)合同履行需要,可以選擇合適第三方提供服務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行第三方的選擇,并提供必要的信息和建議。2.2第三方委托甲方可以直接與第三方簽訂委托協(xié)議,約定服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。乙方應(yīng)尊重甲方的選擇,并協(xié)助甲方與第三方達(dá)成一致。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī),提供合格的服務(wù),并保證服務(wù)的安全性和服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù),并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第三方應(yīng)確保其服務(wù)不會(huì)對甲方、乙方及其居民造成不利影響。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。費(fèi)用計(jì)算方式應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。4.2第三方支付甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1協(xié)調(diào)機(jī)制甲方、乙方和第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,確保合同的順利履行。5.2管理責(zé)任乙方應(yīng)協(xié)助甲方對第三方進(jìn)行管理,包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)等。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中,對其行為造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定,并在委托協(xié)議中明確。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方、乙方和第三方可以根據(jù)合同履行情況,協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未履行合同約定的義務(wù),或

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論