二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理維修合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的范圍和面積2.2物業(yè)管理項目的使用性質(zhì)2.3物業(yè)管理項目的設施和設備第三條維修服務內(nèi)容3.1維修項目的范圍和內(nèi)容3.2維修項目的標準和質(zhì)量3.3維修項目的時限和響應第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結束日期第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用5.2維修費用5.3費用支付方式和時限第六條乙方的權利和義務6.1乙方提供的服務及質(zhì)量6.2乙方的保密義務6.3乙方的人員管理第七條丙方的權利和義務7.1丙方的技術支持和指導7.2丙方的維修服務和質(zhì)量7.3丙方的保密義務第八條甲方的權利和義務8.1甲方的配合和支持8.2甲方的費用支付8.3甲方的其他義務第九條違約責任9.1各方的違約行為9.2違約責任的承擔方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時限第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限13.3保密信息的泄露責任第十四條法律法規(guī)適用及爭議解決14.1適用法律法規(guī)14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××維修服務公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××技術支持公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的范圍：甲方擁有的所有商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。2.2物業(yè)管理項目的面積：共計建筑面積××××平方米。2.3物業(yè)管理項目的使用性質(zhì)：包括但不限于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等。第三條維修服務內(nèi)容3.1維修項目的范圍和內(nèi)容：包括但不限于建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)、設備設施的維修、緊急搶修等。3.2維修項目的標準和質(zhì)量：按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求執(zhí)行。3.3維修項目的時限和響應：一般維修項目應在接到報修后×小時內(nèi)響應，緊急維修項目應在接到報修后×小時內(nèi)完成。第四條合同期限4.1合同的開始日期：2024年1月1日4.2合同的結束日期：2024年12月31日第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）5.2維修費用：按照實際維修項目和服務內(nèi)容進行計算，具體費用雙方協(xié)商確定。5.3費用支付方式和時限：甲方應在每個季度的前×天內(nèi)支付當季度的物業(yè)管理費用，維修費用在維修項目完成后進行結算。第六條乙方的權利和義務6.1乙方提供的服務及質(zhì)量：按照本合同約定的服務內(nèi)容和服務標準提供服務，保證服務質(zhì)量符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2乙方的保密義務：對在合同執(zhí)行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。6.3乙方的人員管理：乙方應按照甲方要求，對乙方人員進行培訓和管理，確保乙方人員遵守甲方的規(guī)章制度。第七條丙方的權利和義務7.1丙方的技術支持和指導：在維修服務過程中，丙方應對乙方進行技術支持和指導，確保維修服務的質(zhì)量和效果。7.2丙方的維修服務和質(zhì)量：丙方應按照甲方和乙方的要求，提供高質(zhì)量的維修服務，確保維修項目的順利進行。7.3丙方的保密義務：對在合同執(zhí)行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。第八條甲方的權利和義務8.1甲方的配合和支持：甲方應提供乙方和丙方所需的工作條件，包括但不限于場地、電源、水源等。8.2甲方的費用支付：甲方應按照本合同約定及時支付乙方和丙方的費用。8.3甲方的其他義務：甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得要求乙方和丙方從事非法行為。第九條違約責任9.1各方的違約行為：各方應按照本合同約定履行各自的義務，如有一方違約，應承擔違約責任。9.2違約責任的承擔方式：違約方應支付對方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時限：自爭議發(fā)生之日起×日內(nèi)，如未能解決，則按上述方式解決。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件：合同的變更應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件：合同解除應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同終止應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.2合同終止后的處理：合同終止后，各方應按照本合同約定處理未了事項，包括但不限于財務結算、資料交接等。第十三條保密條款13.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中各方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護期限：自合同終止之日起×年內(nèi)，各方應對保密信息予以保密。13.3保密信息的泄露責任：如一方泄露了保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條法律法規(guī)適用及爭議解決14.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方之外，其他參與或協(xié)助完成合同義務的各方。15.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、鑒定方、評估方、融資方等。第十六條第三方介入的程序和要求16.1第三方選擇：甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應共同協(xié)商選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應具備相關資質(zhì)和能力，確保能夠順利完成合同義務。16.3第三方介入?yún)f(xié)議：甲方、乙方、丙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方權利義務。第十七條第三方責任及限額17.1第三方責任：第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務，如因第三方原因導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔責任。17.2第三方限額：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需明確第三方的責任限額，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。第十八條第三方與甲乙丙方的關系18.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務。18.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的要求和技術標準履行維修服務合同。18.3第三方與丙方：第三方應接受丙方的技術支持和指導，確保維修服務質(zhì)量和效果。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務，甲方、乙方、丙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2違約責任承擔：第三方應承擔因違約導致的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。第二十條第三方退出和替換20.1第三方退出：如第三方未能履行合同義務或發(fā)生違約行為，甲方、乙方、丙方有權終止與第三方的合同。20.2第三方替換：甲方、乙方、丙方如需替換第三方，應按照本合同約定的第三方選擇程序進行。第二十一條甲方、乙方、丙方與第三方的溝通和協(xié)作21.1溝通渠道：甲方、乙方、丙方與第三方應建立暢通的溝通渠道，確保合同順利履行。21.2協(xié)作要求：各方應相互配合，共同完成合同義務，確保合同目標的實現(xiàn)。第二十二條第三方介入合同的變更和解除22.1第三方介入合同變更：如需變更第三方介入合同，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方介入合同解除：如需解除第三方介入合同，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十三條第三方介入合同的終止和后續(xù)處理23.1第三方介入合同終止：如第三方介入合同終止，各方應按照合同約定處理未了事項。23.2后續(xù)處理：包括但不限于財務結算、資料交接、維修項目的交接等。第二十四條本合同的附件24.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議模板24.2附件二：第三方資質(zhì)要求及相關文件24.3附件三：第三方責任限額確認書第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方介入?yún)f(xié)議模板1.1模板內(nèi)容：包括第三方介入的范圍、雙方的權利義務、違約責任、合同的變更和解除等條款。1.2要求：第三方介入?yún)f(xié)議模板應明確各方的權利和義務，確保合同順利履行。附件二：第三方資質(zhì)要求及相關文件2.1資質(zhì)要求：第三方應具備相關的資質(zhì)和能力，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.2相關文件：第三方應提供的相關文件，如資質(zhì)證書復印件、法定代表人身份證明等。附件三：第三方責任限額確認書3.1責任限額：明確第三方的責任限額，如賠償限額、維修費用限額等。3.2確認書：第三方確認責任限額的書面文件，由第三方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用或維修費用。2.乙方未按照約定提供維修服務或未達到約定的維修標準。3.丙方未按照約定提供技術支持或未達到約定的維修效果。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間支付費用的，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為應付款金額的×%。2.乙方未按照約定提供維修服務或未達到約定的維修標準的，應承擔重新維修或賠償損失的責任。3.丙方未按照約定提供技術支持或未達到約定的維修效果的，應承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為應付款金額的10%。如乙方未按照約定提供維修服務，甲方有權要求乙方重新維修或賠償損失，具體損失金額根據(jù)實際情況確定。如丙方未按照約定提供技術支持，乙方有權要求丙方支付違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)實際情況確定。如第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務，甲方、乙方、丙方有權要求第三方承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理維修合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱商業(yè)物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條維修項目及標準3.1物業(yè)共用部位的維修3.2物業(yè)共用設施設備的維修3.3專項維修資金的使用第四條維修質(zhì)量及驗收4.1維修質(zhì)量標準4.2維修驗收程序4.3維修后續(xù)服務第五條維修費用及支付5.1維修費用的計算5.2維修費用的支付方式5.3維修費用的結算第六條保險及責任6.1乙方向甲方投保物業(yè)保險6.2乙方在保險有效期內(nèi)對物業(yè)進行維修保養(yǎng)6.3乙方在保險責任范圍內(nèi)對物業(yè)造成的損失承擔賠償責任第七條乙方的權利和義務7.1乙方負責物業(yè)的日常維修保養(yǎng)7.2乙方應當按照約定及時完成維修項目7.3乙方應當保證維修質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用第八條甲方的權利和義務8.1甲方應當按照約定支付維修費用8.2甲方應當協(xié)助乙方進行維修工作8.3甲方應當在物業(yè)維修過程中提供必要的便利條件第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十條違約責任10.1乙方未按照約定完成維修項目的責任10.2甲方未按照約定支付維修費用的責任10.3雙方的其他違約行為及責任第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的附件14.1物業(yè)維修項目清單14.2物業(yè)維修質(zhì)量標準及驗收規(guī)范14.3物業(yè)維修費用支付明細表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)維修公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱商業(yè)物業(yè)管理范圍：包括但不限于×××購物中心、×××寫字樓、×××公寓等物業(yè)。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2024年12月31日第三條維修項目及標準3.1物業(yè)共用部位的維修乙方應負責商業(yè)物業(yè)管理范圍內(nèi)所有共用部位的定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括但不限于樓面、墻面、天花板、門窗、樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間等。3.2物業(yè)共用設施設備的維修乙方應負責商業(yè)物業(yè)管理范圍內(nèi)所有共用設施設備的定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。3.3專項維修資金的使用甲乙雙方同意，專項維修資金的籌集、使用和管理按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第四條維修質(zhì)量及驗收4.1維修質(zhì)量標準乙方向甲方提供的維修服務應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的合理要求。維修質(zhì)量標準詳見附件二《物業(yè)維修質(zhì)量標準及驗收規(guī)范》。4.2維修驗收程序乙方完成維修項目后，應向甲方提出驗收申請。甲方應在接到驗收申請后的五個工作日內(nèi)組織人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽字確認；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求及時整改，并重新提交驗收申請。4.3維修后續(xù)服務乙方應對維修后的設施設備進行定期回訪，確保維修質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。甲方對乙方提供的維修服務有異議的，乙方應在一個工作日內(nèi)響應并處理。第五條維修費用及支付5.1維修費用的計算維修費用根據(jù)乙方提供的維修服務項目、維修質(zhì)量、維修周期等因素，按照附件二《物業(yè)維修費用支付明細表》的約定計算。5.2維修費用的支付方式甲方采取按月支付的方式向乙方支付維修費用。每月5日前，乙方應向甲方提交上個月的維修費用清單及發(fā)票，甲方審核無誤后予以支付。5.3維修費用的結算合同結束后，乙方應向甲方提交完整的維修費用結算清單。甲方審核無誤后，在一個工作日內(nèi)支付乙方剩余的維修費用。第六條保險及責任6.1乙方向甲方投保物業(yè)保險，保險期限與本合同期限相同。保險事故發(fā)生時，乙方應立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關事宜。6.2乙方在保險有效期內(nèi)對物業(yè)進行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全運行。如因乙方原因導致物業(yè)損失的，乙方應按照保險公司的賠償金額向甲方進行賠償。6.3乙方在保險責任范圍內(nèi)對物業(yè)造成的損失承擔賠償責任。如乙方未購買保險或保險無效的，乙方應承擔因此造成的一切損失。因特殊情況，乙方無法按照約定完成維修項目的，應提前五個工作日向甲方書面說明原因，并商定延期維修或甲方采取其他措施。第八條甲方的權利和義務8.1甲方應當按照約定支付維修費用。如甲方逾期支付維修費用的，應按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。8.2甲方應當協(xié)助乙方進行維修工作，包括但不限于提供維修場地、提供相關資料、協(xié)助乙方與第三方協(xié)商等。8.3甲方應當在物業(yè)維修過程中提供必要的便利條件，包括但不限于安全防護、交通疏導、臨時通行等。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）乙方嚴重違約，甲方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的，甲乙雙方應按照合同約定處理善后事宜。如因合同變更或解除給一方造成損失的，損失方有權要求對方賠償。第十條違約責任10.1乙方未按照約定完成維修項目的責任10.2甲方未按照約定支付維修費用的責任甲方未按照約定支付維修費用的，應按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。如甲方延遲支付維修費用導致乙方損失的，甲方還應承擔乙方損失的賠償責任。10.3雙方的其他違約行為及責任除本合同另有約定外，雙方的其他違約行為按照合同約定承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同的續(xù)簽程序合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并按照約定處理善后事宜。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1物業(yè)維修項目清單14.2物業(yè)維修質(zhì)量標準及驗收規(guī)范14.3物業(yè)維修費用支付明細表14.4物業(yè)保險保單14.5雙方認為需要附加的資料和文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方、保險公司等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的邀請，參與甲乙雙方合同的履行過程，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督維修過程、評估維修質(zhì)量等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方同意，第三方介入需經(jīng)甲乙雙方的共同協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方認為第三方具備必要的專業(yè)能力和經(jīng)驗，能夠為合同的履行提供幫助；（2）第三方愿意提供介入服務，并承諾遵守本合同的約定；（3）甲乙雙方與第三方達成一致，第三方能夠按照約定的時間和方式提供介入服務。第三條第三方的權利和義務3.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權按照介入?yún)f(xié)議的約定參與甲乙雙方合同的履行過程。3.2第三方應當遵守本合同和介入?yún)f(xié)議的約定，按照約定的方式和時間提供介入服務。3.3第三方應當確保其介入服務的質(zhì)量和效率，并對因其介入服務造成的損失承擔賠償責任。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用根據(jù)介入服務的性質(zhì)、內(nèi)容和時間等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方介入費用的支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中約定。第五條第三方責任限額5.1第三方對因其介入服務造成的損失承擔賠償責任，但賠償金額不超過第三方介入費用的三倍。5.2第三方對甲方和乙方的損失承擔賠償責任，但賠償金額不超過甲方和乙方實際損失的百分之五十。5.3第三方對于因其故意或重大過失造成的損失，不受責任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方介入本合同的履行過程，并不改變甲方和乙方之間的權利義務關系。6.2第三方對甲方和乙方均負有合同義務，第三方不得向甲方和乙方提出超出本合同約定的要求。6.3甲方和乙方均有權就第三方介入服務的內(nèi)容和方式向第三方提出合理要求。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）介入服務完成，雙方達成一致的終止條件；（2）合同解除或終止，且與第三方無關；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定處理善后事宜。第八條爭議解決8.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不