2024年度二手房出租托管合同糾紛處理辦法3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租托管合同糾紛處理辦法本合同目錄一覽1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還方式1.7托管期間的維修責(zé)任1.8托管期間的保險(xiǎn)責(zé)任1.9托管期間的租金調(diào)整1.10合同解除及違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決方式1.12法律適用及爭(zhēng)議解決1.13合同的生效、變更和終止1.14其他約定第一部分：合同如下：1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：×××1.1.2出租方地址：×××1.1.3出租方聯(lián)系人：×××1.1.4出租方聯(lián)系電話(huà)：×××1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：×××1.2.2承租方地址：×××1.2.3承租方聯(lián)系人：×××1.2.4承租方聯(lián)系電話(huà)：×××1.3房屋信息1.3.1房屋地址：×××1.3.2房屋面積：×××平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：×××1.3.4房屋所有權(quán)證明文件編號(hào)：×××1.4租賃期限1.4.1合同簽訂日期：×××年×××月×××日1.4.2租賃開(kāi)始日期：×××年×××月×××日1.4.3租賃結(jié)束日期：×××年×××月×××日1.4.4租賃期限共計(jì)：×××個(gè)月1.5租金及支付方式1.5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：×××元/月1.5.2租金支付方式：每月×××日前，承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至出租方指定的賬戶(hù)1.5.3租金支付憑證：承租方保留支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以備日后核查1.6押金及退還方式1.6.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣×××元1.6.2合同到期或提前解除合同時(shí)，承租方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方共同驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還承租方1.6.3押金退還方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬1.7托管期間的維修責(zé)任1.7.1出租方負(fù)責(zé)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合租賃用途1.7.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，妥善保管，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)1.7.3房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修1.7.4房屋及附屬設(shè)施因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修1.8托管期間的保險(xiǎn)責(zé)任1.8.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人1.8.2承租方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，以保障自身安全1.8.3保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料1.9托管期間的租金調(diào)整1.9.1租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知對(duì)方1.9.2租金調(diào)整方式：雙方可按實(shí)際情況選擇上調(diào)或下調(diào)租金1.10合同解除及違約責(zé)任1.10.1合同解除條件：（1）租賃期滿(mǎn)，承租方未續(xù)租或提前解除合同（2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方要求解除合同（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件1.10.2違約責(zé)任：（1）出租方未按照約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金×××元（2）承租方未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金×××元1.11爭(zhēng)議解決方式1.11.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決1.11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.12法律適用及爭(zhēng)議解決1.12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律1.12.2本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生法律變更，變更后的法律為準(zhǔn)1.13合同的生效、變更和終止1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.13.2本合同的變更、終止需雙方8.房屋及附屬設(shè)施的交付和歸還8.1出租方應(yīng)在合同開(kāi)始日期前將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給承租方使用8.2承租方應(yīng)在合同結(jié)束日期或提前解除合同通知書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方8.3房屋及附屬設(shè)施的交付和歸還，雙方應(yīng)共同簽署《房屋及附屬設(shè)施交付/歸還確認(rèn)書(shū)》9.房屋用途及限制9.1承租方應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途9.2承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和完好9.3承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，出租方有權(quán)立即解除合同10.房屋維護(hù)和維修10.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用10.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知出租方，并按約定承擔(dān)維修費(fèi)用10.3房屋及附屬設(shè)施的維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用11.稅費(fèi)及費(fèi)用11.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用11.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)11.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付憑證，雙方應(yīng)相互提供，以便核查12.提前解除合同12.1合同提前解除的條件和程序：（1）承租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方（2）出租方提前解除合同的，應(yīng)提前兩個(gè)月書(shū)面通知承租方（3）提前解除合同的，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和押金退還等手續(xù)13.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方13.2合同有效期內(nèi)，如出租方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑢?duì)受讓人或繼承人繼續(xù)有效14.其他約定14.1雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面文件，均為本合同不可分割的組成部分14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等15.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中16.第三方介入的附加條款16.1甲乙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方16.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任限額，并在相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議中予以明確17.3如第三方未按照約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任18.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付18.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的費(fèi)用支付方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用18.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退還多余的費(fèi)用19.第三方介入與合同履行19.1在第三方介入的情況下，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定的方式履行合同義務(wù)19.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并應(yīng)及時(shí)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題20.第三方介入的變更和解除20.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定的方式辦理變更或解除手續(xù)20.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方按照本合同約定對(duì)承租方的責(zé)任21.第三方介入的違約處理21.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任21.2如甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲乙方與第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向服務(wù)協(xié)議約定的地點(diǎn)的人民法院提起訴訟23.第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決23.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律23.2本合同及第三方服務(wù)協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生法律變更，變更后的法律為準(zhǔn)24.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承24.1未經(jīng)第三方書(shū)面同意，甲乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方24.2合同有效期內(nèi)，如甲乙方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑢?duì)受讓人或繼承人繼續(xù)有效25.其他約定25.1雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面文件，均為本合同不可分割的組成部分25.2本合同及第三方服務(wù)協(xié)議一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證明》附件說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為合同履行的基礎(chǔ)文件。2.附件二：《房屋租賃合同》附件說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方介入時(shí)需遵守的條款。3.附件三：《房屋及附屬設(shè)施交付/歸還確認(rèn)書(shū)》附件說(shuō)明：確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付和歸還情況，避免后續(xù)爭(zhēng)議。4.附件四：《房屋維修服務(wù)協(xié)議》附件說(shuō)明：明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，以及維修責(zé)任的分擔(dān)。5.附件五：《房屋保險(xiǎn)單》附件說(shuō)明：證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保障雙方利益不受損失。6.附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件說(shuō)明：規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任限制。7.附件七：《支付憑證》附件說(shuō)明：記錄租金、費(fèi)用等的支付情況，作為履行的證據(jù)。8.附件八：《違約金計(jì)算公式》附件說(shuō)明：明確違約金的計(jì)算方式，以便在違約時(shí)進(jìn)行計(jì)算。9.附件九：《爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)》附件說(shuō)明：確認(rèn)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟。10.附件十：《合同轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)》附件說(shuō)明：確認(rèn)合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓情況，確保合同的連續(xù)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。2.違約行為：未按約定使用房屋或轉(zhuǎn)租給第三方責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定使用房屋或轉(zhuǎn)租給第三方的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金的20%。3.違約行為：未按約定履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。4.違約行為：未按約定提供保險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定：出租方未購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付違約金，違約金為損失金額的10%。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。6.違約行為：未經(jīng)同意變更或解除服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：甲乙方未經(jīng)第三方同意變更或解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)協(xié)議約定費(fèi)用的20%。7.違約行為：第三方違反服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為損失金額的10%。全文完。2024年度二手房出租托管合同糾紛處理辦法1本合同目錄一覽第一條：合同概述1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同期限第二條：租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條：托管服務(wù)內(nèi)容3.1托管范圍3.2托管職責(zé)3.3托管期限第四條：合同變更及解除4.1變更條件4.2解除條件4.3解除通知第五條：違約責(zé)任5.1出租方違約5.2托管方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決第七條：法律適用及爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3仲裁機(jī)構(gòu)第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：租賃押金10.1押金金額10.2押金退還10.3押金扣除第十一條：保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)11.2保險(xiǎn)理賠11.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十二條：房屋維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.2維修程序12.3維修費(fèi)用第十三條：合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件更新第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同概述1.1合同主體甲方（出租方）：乙方（托管方）：1.2合同標(biāo)的本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋證號(hào)：【房屋證號(hào)】，建筑面積：【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋設(shè)施情況：【房屋設(shè)施】。1.3合同期限本合同自【起始日期】至【終止日期】止，共計(jì)【合同期限】個(gè)月。第二條：租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月【租金金額】元，租金按月支付。2.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的【支付時(shí)間】前將當(dāng)月租金支付給甲方。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬信息如下：戶(hù)名：【戶(hù)名】賬號(hào)：【賬號(hào)】開(kāi)戶(hù)行：【開(kāi)戶(hù)行】第三條：托管服務(wù)內(nèi)容3.1托管范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行日常托管管理，包括房屋及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。3.2托管職責(zé)乙方應(yīng)確保房屋的安全、整潔，對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。3.3托管期限托管期限自【起始日期】至【終止日期】。第四條：合同變更及解除4.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。4.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知乙方解除合同；（3）乙方提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方解除合同。4.3解除通知解除合同的一方應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1出租方違約甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的【違約金比例】。5.2托管方違約乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的【違約金比例】。5.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第七條：法律適用及爭(zhēng)議解決7.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同履行地。7.3仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十條：租賃押金10.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起【押金金額】元作為租賃押金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。10.2押金退還合同終止后，乙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在【退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還乙方押金。10.3押金扣除乙方如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。第十一條：保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。11.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付乙方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并按約定時(shí)間支付給保險(xiǎn)公司。第十二條：房屋維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。12.2維修程序如需維修，乙方應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行維修。12.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十三條：合同附件13.1附件內(nèi)容附件包括房屋內(nèi)臟、設(shè)施清單、鑰匙交接記錄等。13.2附件效力附件與合同具有同等效力。13.3附件更新合同附件如有變更，雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。14.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。14.3附件說(shuō)明本合同附件是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和具體化，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方對(duì)于合同的履行不承擔(dān)任何責(zé)任，除非另有約定。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入維修保養(yǎng)服務(wù)方作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。乙方應(yīng)選定有資質(zhì)的維修保養(yǎng)服務(wù)方，并將維修保養(yǎng)服務(wù)方的信息提前通知甲方。2.3保險(xiǎn)公司介入第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，并書(shū)面通知對(duì)方。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分第三方按照合同約定履行義務(wù)，如有權(quán)益糾紛，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如甲方、乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如甲方、乙方因特殊情況需要解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同附件8.1附件內(nèi)容第三方介入的合同附件包括但不限于維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議、保險(xiǎn)合同等。8.2附件效力第三方介入的合同附件與本合同具有同等效力。8.3附件更新如第三方介入的合同附件發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，并書(shū)面通知對(duì)方。第九條：第三方介入的保險(xiǎn)理賠9.1保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。9.2保險(xiǎn)理賠費(fèi)用支付保險(xiǎn)理賠費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按約定時(shí)間支付給保險(xiǎn)公司。第十條：房屋維修與保養(yǎng)的第三方介入10.1維修保養(yǎng)服務(wù)方介入維修保養(yǎng)服務(wù)方作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。10.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按約定時(shí)間支付給維修保養(yǎng)服務(wù)方。第十一條：第三方介入的合同終止11.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。11.2合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。第十二條：第三方介入的保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間的合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋內(nèi)臟、設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電、設(shè)施等，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：鑰匙交接記錄記錄鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定維修保養(yǎng)服務(wù)方的職責(zé)、維修保養(yǎng)范圍、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附件四：保險(xiǎn)合同詳細(xì)列出保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，詳細(xì)列出中介服務(wù)的費(fèi)用、中介方的職責(zé)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定時(shí)間支付押金或保險(xiǎn)費(fèi)用；3.乙方未按約定履行托管職責(zé)；4.第三方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；5.保險(xiǎn)公司未按約定進(jìn)行理賠。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付合同總額一定比例的違約金；3.違約方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用；4.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及相應(yīng)的違約金。違約金為逾期租金的【違約金比例】。如乙方未按約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的【違約金比例】。如維修保養(yǎng)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求維修保養(yǎng)服務(wù)方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的【違約金比例】。如保險(xiǎn)公司未按約定進(jìn)行理賠，乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司支付違約金，違約金為理賠金額的【違約金比例】。全文完。2024年度二手房出租托管合同糾紛處理辦法2本合同目錄一覽1.1出租方與承租方的定義與范圍1.2合同的簽訂與生效1.3出租房屋的描述與交付1.4租金支付與管理1.5房屋使用與維護(hù)1.6合同的終止與解除1.7違約責(zé)任與賠償1.8爭(zhēng)議解決方式1.9法律適用與司法管轄1.10保密條款1.11合同的修改與補(bǔ)充1.12出租方的權(quán)利與義務(wù)1.13承租方的權(quán)利與義務(wù)1.14雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.1出租方與承租方的定義與范圍1.1.1出租方：指本合同約定的將房屋出租給承租方的個(gè)人或單位。1.1.2承租方：指本合同約定的租用出租方房屋的個(gè)人或單位。1.1.3雙方：指出租方與承租方。1.2合同的簽訂與生效1.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2.3合同期滿(mǎn)或雙方達(dá)成終止協(xié)議后，本合同自動(dòng)終止。1.3出租房屋的描述與交付1.3.1房屋地址：_______。1.3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.3.3房屋設(shè)施：_______。1.3.4房屋交付：出租方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給承租方。1.4租金支付與管理1.4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.4.2租金支付方式：每月的租金應(yīng)于每月的_______日前支付給出租方。1.4.3租金管理：租金的管理按雙方約定進(jìn)行，如有糾紛，按本合同第1.8條爭(zhēng)議解決方式處理。1.5房屋使用與維護(hù)1.5.1承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)。1.5.2承租方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞房屋設(shè)施。1.5.3出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用，如有故障，應(yīng)在接到承租方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。1.6合同的終止與解除1.6.1本合同期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。1.6.2一方提前終止或解除合同的，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并按本合同第1.7條違約責(zé)任與賠償?shù)囊?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7違約責(zé)任與賠償1.7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.7.2違約金的計(jì)算：違約金為本合同租金的_______%。第二部分：合同附件2.1房屋照片2.2房屋設(shè)施清單2.3雙方的身份證明文件2.4房屋租賃押金收據(jù)第三部分：其他約定3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。3.2雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第四部分：合同的解除和終止4.1合同解除和終止的條件：（1）本合同期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方提前終止或解除合同的；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五部分：爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六部分：法律適用與司法管轄6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2本合同的司法管轄地為合同簽訂地人民法院。第八部分：保險(xiǎn)8.1出租方應(yīng)辦理房屋及設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給承租方查閱。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)賠償：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)共同處理索賠事宜，賠償金額按保險(xiǎn)公司的賠償結(jié)果支付。第九部分：房屋維修9.1出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。9.2承租方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)立即通知出租方進(jìn)行維修。9.3維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）承租方使用不當(dāng)造成的損壞；（2）正常磨損和自然損壞。第十部分：房屋轉(zhuǎn)讓10.1出租方在合同期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2出租方如確需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，并書(shū)面征求承租方的意見(jiàn)。10.3承租方如同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)碌某鲎夥綉?yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十一部分：合同的變更11.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同的變更自雙方確認(rèn)之日起生效。第十二部分：解除和終止合同的手續(xù)12.1合同解除或終止后，承租方應(yīng)在合同解除或終止之日起_______日內(nèi)搬離房屋，并將房屋交還給出租方。12.2出租方應(yīng)在合同解除或終止之日起_______日內(nèi)退還承租方已支付的押金。第十三部分：其他13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四部分：雙方簽字14.1出租方（甲方）：（簽字/蓋章）14.2承租方（乙方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義與范圍2.1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并影響合同履行的一方或多方。2.1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。2.2第三方介入的條件與方式2.2.1第三方介入的條件：如合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)甲乙方無(wú)法解決的問(wèn)題，需要第三方協(xié)助解決時(shí)，第三方可以介入。2.2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助解決問(wèn)題。2.3第三方責(zé)任與權(quán)益2.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方介入的費(fèi)用2.4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：甲乙方可直接支付給第三方，或由甲乙方先行支付，再按照約定向第三方支付。2.5第三方責(zé)任限額2.5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或百分比計(jì)算。2.5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。2.6第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作2.6.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)向第三方提出，并尋求解決方案。2.6.3第三方在解決不了問(wèn)題時(shí)，應(yīng)告知甲乙方，并尋求其他解決方案。2.7第三方退出2.7.1第三方在完成介入服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方出具服務(wù)結(jié)束證明。2.7.2第三方退出后，本合同的履