2024年度購(gòu)物中心特色餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心特色餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間第五條經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃店鋪經(jīng)營(yíng)范圍5.2禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目第六條店鋪裝修及維修6.1店鋪裝修要求6.2店鋪維修責(zé)任第七條營(yíng)業(yè)時(shí)間7.1店鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間7.2特殊情況下?tīng)I(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件8.2租金調(diào)整幅度8.3租金調(diào)整時(shí)間第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租方的權(quán)利和義務(wù)13.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他條款14.1保險(xiǎn)責(zé)任14.2法律法規(guī)遵守14.3通知義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：購(gòu)物中心一樓東南角，具體位置見(jiàn)附件一。1.2店鋪面積：店鋪面積為200平方米，具體尺寸和布局見(jiàn)附件二。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自租賃開(kāi)始日期算起。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月人民幣10萬(wàn)元，共計(jì)五年，共計(jì)人民幣500萬(wàn)元。3.2租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，每月10日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金。第四條押金4.1押金金額：承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金人民幣20萬(wàn)元。4.2押金退還條件：租賃期滿后，承租方按照合同約定將店鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞，出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還承租方。4.3押金退還時(shí)間：租賃期滿后，出租方在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將剩余押金無(wú)息退還承租方。第五條經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃店鋪經(jīng)營(yíng)范圍：特色餐飲，包括但不限于中式、西式、快餐、咖啡廳等。5.2禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：禁止經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害、違法亂紀(jì)等商品和服務(wù)。第六條店鋪裝修及維修6.1店鋪裝修要求：承租方應(yīng)按照附件三的要求進(jìn)行店鋪裝修，裝修方案需提前提交給出租方審批。6.2店鋪維修責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)店鋪的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件：租金將根據(jù)購(gòu)物中心同期的市場(chǎng)租金水平進(jìn)行調(diào)整，每?jī)赡暾{(diào)整一次。8.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金水平的±10%。8.3租金調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整將在每?jī)赡杲Y(jié)束時(shí)進(jìn)行，承租方需在調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)與出租方協(xié)商一致。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)單方面解除合同；(3)法律法規(guī)或政府政策要求解除合同。9.2違約責(zé)任：(1)承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金；(2)出租方未按約定提供租賃店鋪，應(yīng)支付承租方應(yīng)付租金的1%作為違約金；(3)雙方其他違約行為按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十一條合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出租方的書面同意。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：(1)按約定提供租賃店鋪；(2)保障承租方的正常經(jīng)營(yíng)；(3)維護(hù)購(gòu)物中心的安全和秩序；(4)協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照。13.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：(1)按約定支付租金；(2)按約定進(jìn)行店鋪裝修和維修；(3)合法經(jīng)營(yíng)，遵守購(gòu)物中心規(guī)章制度；(4)承擔(dān)租賃店鋪的保險(xiǎn)責(zé)任。第十四條其他條款14.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)按約定購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。14.2法律法規(guī)遵守：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效。14.3通知義務(wù)：雙方應(yīng)保持通訊暢通，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因、時(shí)間、方式及可能產(chǎn)生的影響。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法有效。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方如因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入本合同所涉及的事項(xiàng)，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例或其他合理方式確定。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。若雙方未能在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲乙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化。甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)彼此的承諾和責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的合同修正6.1若甲乙雙方同意第三方介入，雙方應(yīng)在合同中增加相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、方式等，以確保合同的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的溝通協(xié)調(diào)7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入時(shí)的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保雙方及時(shí)了解第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。7.2甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，確保第三方了解合同約定，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定終止介入。8.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方終止介入的條件和程序，以確保合同的正常履行。第九條第三方介入的違約處理9.1若第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約事宜，確保合同的順利進(jìn)行。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的事項(xiàng)。10.2甲乙雙方如因第三方介入產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確附加條款，以規(guī)范第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。11.2附加條款應(yīng)包括但不限于第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、溝通協(xié)調(diào)機(jī)制等。第十二條合同的生效、修改和終止12.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。本部分的修正條款旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系和溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。通過(guò)詳細(xì)界定第三方的概念和責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分，確保合同的順利進(jìn)行，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置示意圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)清晰標(biāo)注租賃店鋪在購(gòu)物中心的具體位置，包括店鋪的地址、樓層、周邊環(huán)境等。附件二：租賃店鋪面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供由專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的店鋪面積測(cè)量報(bào)告，確保面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。附件三：店鋪裝修要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出店鋪裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修進(jìn)度等。附件四：店鋪維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確店鋪維修服務(wù)的提供方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等條款。附件五：租金支付證明模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供租金支付證明的模板，承租方需按照模板要求提供租金支付的證明文件。附件六：押金退還證明模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供押金退還證明的模板，出租方在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照模板向承租方出具押金退還證明。附件七：經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出承租方可以經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍，以及禁止經(jīng)營(yíng)的商品和服務(wù)。附件八：店鋪保險(xiǎn)購(gòu)買證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供承租方購(gòu)買店鋪保險(xiǎn)的證明文件，以確保店鋪的安全和風(fēng)險(xiǎn)控制。附件九：租賃店鋪安全責(zé)任聲明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確承租方對(duì)租賃店鋪的安全責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等安全事故的預(yù)防和管理。附件十：租金調(diào)整通知模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供租金調(diào)整通知的模板，出租方在滿足租金調(diào)整條件時(shí)，按照模板通知承租方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金。2.出租方未按約定提供租賃店鋪。3.承租方未按約定進(jìn)行店鋪裝修和維修。4.出租方未按約定維護(hù)購(gòu)物中心的安全和秩序。5.承租方經(jīng)營(yíng)范圍超出了合同約定的范圍。6.出租方未經(jīng)承租方同意擅自變更合同內(nèi)容。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.