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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商場商戶租賃合同樣本1本合同目錄一覽第一條租賃財產及租賃期限1.1租賃財產描述1.2租賃期限起止時間第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍第四條合同的解除和終止4.1解除合同的條件4.2終止合同的條件第五條違約責任5.1商戶違約的情形5.2商場違約的情形第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點第七條合同的變更和轉讓7.1合同變更的條件7.2合同轉讓的條件第八條合同的附件8.1附件一:租賃財產清單8.2附件二:商戶經營證照要求第九條特殊事項9.1節(jié)假日營業(yè)9.2安全管理第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條商戶的告知義務11.1商戶需告知商場的事項第十二條商場的服務與支持12.1商場提供的服務12.2商場的支持政策第十三條保險責任13.1商戶保險要求13.2商場保險責任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分:合同如下:第一條租賃財產及租賃期限1.1租賃財產描述租賃財產為位于二零二四年商場的第號商鋪,商鋪面積為平方米,商鋪位置詳見附件一:租賃財產清單。1.2租賃期限起止時間租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止,共計X年。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月人民幣元整,按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至商場指定的銀行賬戶,賬號信息詳見附件二:商戶經營證照要求。第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途商戶將其租賃的商鋪用于用途,包括但不限于商品展示、銷售等。3.2經營范圍商戶在租賃商鋪內進行經營活動,具體經營范圍詳見附件二:商戶經營證照要求。第四條合同的解除和終止4.1解除合同的條件在租賃期限內,任何一方提前解除合同的,需提前X個月書面通知對方,并支付違約金,違約金金額為租金總額的10%。4.2終止合同的條件租賃期限屆滿,或雙方協(xié)商一致終止合同。第五條違約責任5.1商戶違約的情形商戶未按約定支付租金的,每逾期一日,應支付應付租金的1%作為滯納金。5.2商場違約的情形商場未按約定提供商鋪的,應支付商戶應付租金的10%作為違約金。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為市,爭議解決地點為市人民法院。第八條合同的附件8.1附件一:租賃財產清單附件一詳細列出了租賃財產的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。8.2附件二:商戶經營證照要求附件二列出了商戶經營所需的各類證照,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證等。第九條特殊事項9.1節(jié)假日營業(yè)商戶在節(jié)假日期間應正常營業(yè),如特殊情況需暫停營業(yè),應提前X天書面通知商場。9.2安全管理商戶應遵守商場的各項安全管理規(guī)定,確保商鋪的安全經營。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改需經雙方協(xié)商一致,并書面簽署。10.3合同解除條件合同解除的條件詳見本合同第四條。第十一條商戶的告知義務11.1商戶需告知商場的事項商戶在經營過程中,如有重大事項發(fā)生,應及時書面告知商場。第十二條商場的服務與支持12.1商場提供的服務商場提供給商戶的服務包括但不限于物業(yè)管理、廣告宣傳、顧客導引等。12.2商場的支持政策商場將根據商戶的經營需求,提供相應的政策支持。第十三條保險責任13.1商戶保險要求商戶應自行購買相應的商業(yè)保險,保障其經營活動的安全。13.2商場保險責任商場應對商鋪內的公共區(qū)域承擔保險責任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方對本合同未盡事宜,可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中,第三方指除甲乙方以外的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形a)商戶的供應商、客戶或其他商業(yè)伙伴;b)商場的物業(yè)管理公司、維修服務提供商;c)租賃財產的所有人或有權處分人;d)保險公司、銀行等金融機構;e)爭議解決過程中的仲裁員或法官。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應遵守本合同的約定,并承擔其介入行為產生的相應義務。2.2第三方責任第三方對其介入行為產生的后果承擔法律責任,不應影響甲乙方的權利和義務。第三條第三方介入的附加條款3.1第三方權利第三方在其權益范圍內,享有合同約定的權利。3.2第三方限制第三方不得違反本合同的約定,干涉甲乙方的正常經營活動。3.3第三方責任限額a)甲乙方對第三方造成的損失,不承擔超過合同約定范圍的責任;b)甲乙方對于第三方未履行合同義務所產生的損失,不承擔責任;c)甲乙方對于第三方侵權行為造成的損失,不承擔責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間的合同關系,不影響甲乙方之間的合同關系。4.2第三方與商戶第三方與商戶之間的合同關系,不影響商戶與商場之間的合同關系。4.3第三方與物業(yè)管理公司第三方與物業(yè)管理公司之間的合同關系,不影響物業(yè)管理公司與商場之間的合同關系。第五條第三方介入的協(xié)調與溝通5.1甲乙方應積極協(xié)調與第三方之間的關系,確保合同的順利履行。5.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法解決。第六條第三方介入的合同變更6.1甲乙方與第三方協(xié)商一致,可以變更本合同的相關條款。6.2合同變更需書面簽署,并由甲乙方雙方簽字蓋章。第七條第三方介入的合同解除7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致,可以解除本合同。7.2合同解除需書面簽署,并由甲乙方雙方簽字蓋章。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違反本合同的約定,應承擔違約責任。8.2第三方違反本合同,導致甲乙方損失的,第三方應承擔賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方發(fā)生合同爭議的,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方根據本合同產生的其他事項,可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃財產清單詳細列出了租賃財產的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。包括但不限于商鋪的面積、位置、設施等。附件二:商戶經營證照要求列出了商戶經營所需的各類證照,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證等。附件三:租金支付明細表詳細列出了租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四:租賃用途及經營范圍說明詳細說明了商戶租賃商鋪的用途和經營范圍,包括但不限于商品展示、銷售等活動。附件五:合同解除和終止條件詳細列出了合同解除和終止的條件,包括但不限于商戶違約、商場違約等情形。附件六:違約行為及責任認定詳細列出了合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責任認定標準。附件七:爭議解決方式及地點詳細說明了爭議解決的方式和地點,包括但不限于友好協(xié)商、法院訴訟等。附件八:商戶的告知義務詳細說明了商戶需告知商場的事項,包括但不限于節(jié)假日營業(yè)、安全管理等。附件九:商場的服務與支持詳細說明了商場提供的服務和支持,包括但不限于物業(yè)管理、廣告宣傳等。附件十:保險責任說明詳細說明了商戶和商場的保險責任,包括但不限于商業(yè)保險的購買、保險責任的承擔等。說明二:違約行為及責任認定:1.商戶未按約定支付租金例如,商戶逾期支付租金超過X天,視為違約行為。2.商戶未遵守商場的各項安全管理規(guī)定例如,商戶未經許可在商鋪內進行違規(guī)操作,導致安全事故的發(fā)生。3.商場未按約定提供商鋪例如,商場未能在合同規(guī)定的時間內提供商鋪,導致商戶無法正常經營。4.商場未提供約定的服務與支持例如,商場未能提供物業(yè)管理、廣告宣傳等服務,影響商戶的正常經營。違約責任認定標準:1.商戶違約行為導致的損失,由商戶承擔賠償責任。例如,商戶未支付租金,導致商場損失租金收入。2.商場違約行為導致的損失,由商場承擔賠償責任。例如,商場未能提供商鋪,導致商戶無法開展經營活動。3.雙方違約行為導致的損失,由雙方根據實際情況承擔相應的賠償責任。例如,商戶未支付租金,同時商場未能提供約定的服務,導致商戶經營受損。全文完。二零二四年商場商戶租賃合同樣本3本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3租賃物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調整機制4.1租金調整時間4.2租金調整幅度第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間第六條商戶經營范圍6.1商戶經營項目6.2經營限制條件第七條合同的轉讓7.1轉讓條件7.2轉讓程序第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責任9.1商戶違約情形9.2商場違約情形第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條商場管理服務12.1管理服務內容12.2管理服務費用第十三條特殊事項13.1節(jié)假日經營安排13.2應急事件處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分:合同如下:第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址:北京市朝陽區(qū)路號,商場樓層的具體位置詳見附件一。1.2租賃面積:商戶租賃面積為平方米,具體面積以附件二為準。1.3租賃物業(yè)現(xiàn)狀:租賃物業(yè)現(xiàn)狀為空置,租賃開始時,商場應保證租賃物業(yè)符合租賃用途所需的基本條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期:本合同自雙方簽署之日起生效,租賃開始日期為年月日。2.2租賃結束日期:本合同租賃期限為年,自租賃開始日期起計算,租賃結束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額:商戶應按月支付租金,租金金額為每月元人民幣,大寫:人民幣肆拾萬元整。3.2租金支付周期:商戶應在每個租賃周期的第一個月內支付當期的租金。(1)銀行轉賬:商戶應將租金通過銀行轉賬的方式支付至商場指定的銀行賬戶;(2)現(xiàn)金支付:商戶可以直接到商場的財務部門支付租金。第四條租金調整機制4.1租金調整時間:本合同租賃期限內,租金不予調整。4.2租金調整幅度:在本合同租賃期限內,租金不予調整。第五條押金5.1押金金額:商戶應向商場支付押金元人民幣,大寫:人民幣肆拾萬元整。5.2押金退還條件:合同到期或者提前終止合同時,商戶按照合同約定履行了相關義務的,商場應在核實無誤后X個工作日內退還押金。5.3押金退還時間:合同到期或者提前終止合同時,商場應在核實無誤后X個工作日內退還押金。第六條商戶經營范圍6.1商戶經營項目:商戶在租賃物業(yè)內經營項目,具體經營項目以附件三為準。6.2經營限制條件:商戶不得在租賃物業(yè)內從事違法經營活動或者違反商場管理規(guī)定的經營活動。第八條合同的轉讓8.1轉讓條件:在本合同有效期內,商戶若需轉讓合同權利義務,應提前X個月書面通知商場,并征得商場同意。8.2轉讓程序:商戶應向商場提交轉讓申請,并提供轉讓合同及相關證明文件,商場應在X個工作日內給予答復。第九條合同的解除9.1解除條件:合同解除的條件如下:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)合同期限屆滿;(3)商戶嚴重違反合同約定,商場給予書面通知并說明理由;(4)因不可抗力導致合同無法履行。9.2解除程序:雙方應協(xié)商確定解除合同的具體事宜,包括但不限于押金退還、違約責任等。第十條違約責任10.1商戶違約情形:商戶未按約定支付租金、押金、管理費等費用,或者違反合同約定從事違法經營活動,或者未履行合同約定的其他義務的,視為違約。10.2商場違約情形:商場未按約定提供租賃物業(yè),或者未按約定提供管理服務,或者未履行合同約定的其他義務的,視為違約。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件:本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同變更程序:合同變更應由雙方協(xié)商一致,并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件:合同終止的條件如下:(1)合同期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致終止合同;(3)因不可抗力導致合同無法履行;(4)商戶嚴重違反合同約定,商場給予書面通知并說明理由。第十二條商場管理服務12.1管理服務內容:商場應提供包括但不限于物業(yè)管理、安保服務、清潔衛(wèi)生、公共設施維護等管理服務。12.2管理服務費用:商戶應按約定的標準支付管理服務費用,費用標準詳見附件四。第十三條特殊事項13.1節(jié)假日經營安排:商戶應遵守國家關于節(jié)假日管理的法律法規(guī),按照商場的節(jié)假日經營安排進行經營活動。13.2應急事件處理:商戶應按商場的要求參加應急演練,配合商場做好應急事件的處理工作。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項:雙方可以在合同附件或者補充協(xié)議中約定其他事項。14.2附加條款:附加條款詳見附件五。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義:本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估機構、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1介入條件:當甲乙方根據本合同約定需要第三方介入時,包括但不限于中介方提供咨詢服務、評估機構進行資產評估、保險公司提供保險服務等。2.2介入程序:甲乙方應在與第三方簽訂相關協(xié)議前,書面通知對方,并征得對方的同意。第三方介入時,應向甲乙方提供必要的文件和證明,以確保其合法身份和資質。第三條第三方責任限額3.1第三方責任:第三方應按照合同約定履行其職責,并對其提供的服務質量和結果承擔責任。3.2責任限額:第三方對甲乙方承擔的責任限額,按照雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。如雙方與第三方未作明確約定,則第三方對甲乙方的責任限額為其收費金額的倍。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方:第三方應獨立履行其合同義務,其行為不得侵害甲乙方的合法權益。4.2第三方與租賃物業(yè):第三方對租賃物業(yè)不享有任何權利,其介入僅限于協(xié)助甲乙方履行合同義務。4.3第三方與商戶:第三方與商戶之間不存在任何合同關系,商戶不得要求第三方提供超出合同約定的服務。第五條第三方介入的額外條款及說明(1)第三方應按約定時間提供服務;(2)第三方應保證其提供的服務質量符合合同要求;(3)第三方應對其提供的服務結果承擔責任;(4)第三方應遵守國家相關法律法規(guī),不得侵害甲乙方的合法權益。5.2說明:甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議,應明確規(guī)定第三方的權利義務,以及其對甲乙方承擔的責任。同時,甲乙方應保留與第三方簽訂的協(xié)議副本,以備不時之需。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式:如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點:本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第七條第三方介入的終止條件7.1終止條件:當?shù)谌酵瓿善浜贤s定的服務,或者甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同時,第三方介入終止。7.2終止程序:第三方介入終止后,第三方應將相關文件和證明交還給甲乙方,并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入后的其他事項8.1雙方約定的其他事項:甲乙方與第三方可以在協(xié)議中約定其他事項,以保障合同的履行。8.2附加條款:附加條款詳見附件六。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細描述租賃物業(yè)的地址、面積、現(xiàn)狀等信息,包括但不限于物業(yè)的建筑結構、設施設備、使用狀況等。附件二:租賃面積明細表列出租賃物業(yè)的詳細面積分布,包括使用面積、公攤面積等,以及對應的面積測量報告。附件三:租金支付明細表詳細說明租金的支付周期、金額、支付方式等信息,以及租金調整機制的說明。附件四
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