2024年新版：二手房買賣合同簽訂指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版：二手房買賣合同簽訂指南本合同目錄一覽1.二手房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方2.1賣方2.2買方3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)利及使用情況3.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備4.房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及時間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.不可抗力11.1定義11.2影響及處理12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的生效條件13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)二手房的買賣活動，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二條合同雙方2.1賣方2.2買方第三條房屋信息3.1房屋基本信息甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號：_______。3.2房屋權(quán)利及使用情況甲方保證對該房屋享有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。該房屋目前的使用狀況為：_______。3.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括：_______。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋價格甲乙雙方協(xié)商確定房屋售價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式乙方支付房價的方式為：_______。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期支付房價。具體每期的付款時間和金額如下：第一期：_______；第二期：_______；第三期：_______。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付的條件為：_______。5.3過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標準。6.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題的保修范圍為：_______。保修期限為：_______。本部分內(nèi)容共計_______字。第八條違約責任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3違約責任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的_______倍。第十一條不可抗力11.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況的影響，協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、部分履行或者終止履行。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：_______。12.2附件的生效條件附件自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同另有約定外，甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附件及補充協(xié)議等附加條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計_______字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括：_______。第二條第三方介入的職責和義務(wù)2.1職責第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的職責，確保合同的順利履行。2.2義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責，為甲乙雙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三條第三方介入的約束和監(jiān)管3.1約束第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的職責，不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2監(jiān)管甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。第四條第三方介入的費用和支付4.1費用第三方介入所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由甲乙雙方按照約定承擔。4.2支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付相關(guān)費用。第五條第三方介入的責任和限額5.1責任第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.2限額甲乙雙方與第三方約定責任限額的方式如下：_______。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第七條第三方介入的違約處理7.1違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起算，至保密信息不再具有保密性為止。8.3違約責任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為損失金額的_______倍。第九條第三方介入的不可抗力9.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以根據(jù)不可抗力情況的影響，決定合同的繼續(xù)履行、部分履行或者終止履行。第十條第三方介入的法律適用及爭議解決10.1法律適用第三方介入的法律適用及爭議解決，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：_______。11.2附件的生效條件附件自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的補充協(xié)議12.1補充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同的履行及其他事項達成一致意見的，可簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計_______字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修情況說明附件六：家具家電清單附件七：過戶所需材料清單附件八：中介服務(wù)合同附件九：評估報告附件十：房屋交易稅費計算明細附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：本附件為房屋共有權(quán)人對房屋出售的同意證明，證明共有權(quán)人同意本次交易。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，清晰可交易。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以展示房屋的實際狀況。附件五：房屋裝修情況說明說明：本附件為房屋裝修情況的說明，詳細描述房屋的裝修情況及使用狀況。附件六：家具家電清單說明：本附件為家具家電的清單，詳細列明房屋內(nèi)所有的家具和家電。附件七：過戶所需材料清單說明：本附件為過戶所需材料的清單，列明辦理過戶手續(xù)所需的所有材料。附件八：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介服務(wù)合同，約定中介服務(wù)的范圍、費用及責任。附件九：評估報告說明：本附件為房屋評估報告，詳細列明房屋的評估價格及相關(guān)評估信息。附件十：房屋交易稅費計算明細說明：本附件為房屋交易稅費的計算明細，詳細列明交易過程中產(chǎn)生的稅費。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供真實、完整的房屋信息。3.乙方未按照合同約定時間支付房價。4.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責任認定標準：1.違約金：按照合同總價款的_______%計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算損害賠償金。3.遲延履行違約金：按照合同總價款的_______%計算遲延履行違約金。示例說明：若甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。若甲方未按照合同約定提供真實、完整的房屋信息，甲方應(yīng)承擔損害賠償責任，賠償乙方因此造成的損失，損失金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。全文完。2024年新版：二手房買賣合同簽訂指南2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明3.房屋交易價格3.1房價3.2定金3.3付款方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.房屋維修責任5.1保修期5.2維修責任方6.房屋交易過程中的費用6.1交易手續(xù)費6.2稅費7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方約定的其他事項10.1事項一10.2事項二11.附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋戶型圖12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號：X買家聯(lián)系方式：X2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號：X3.房屋交易價格3.1房價房屋交易總金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元3.2定金買家應(yīng)支付的定金為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元3.3付款方式及時間買家支付定金后，剩余房款將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付時間及方式如下：買家應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。4.房屋交付及過戶4.1交付時間賣家應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋交付給買家。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買家承擔。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體費用雙方可協(xié)商確定。5.房屋維修責任5.1保修期本房屋保修期為自交付之日起算，為期1年。5.2維修責任方在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負責維修或賠償。6.房屋交易過程中的費用6.1交易手續(xù)費雙方同意按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定支付交易手續(xù)費，費用由買家承擔。6.2稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體費用雙方可協(xié)商確定。第二部分：合同其他條款7.違約責任7.1賣家違約如賣家未能按照本合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向買家支付違約金，違約金為本房屋交易總金額的10%。7.2買家違約如買家未能按照本合同約定支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為本房屋交易總金額的10%。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.雙方約定的其他事項10.1事項一10.2事項二11.附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋戶型圖12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同簽訂日期14.合同編號8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.雙方約定的其他事項10.1事項一10.2事項二11.附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋戶型圖12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方介入指在房屋買賣過程中，除買賣雙方外的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。16.第三方責任16.1中介方責任中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準確性，包括房屋信息、交易流程及費用等。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.貸款銀行責任17.1貸款審批貸款銀行應(yīng)按照合同約定時間完成貸款審批工作，如未能按時審批或?qū)徟赐ㄟ^，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，銀行應(yīng)承擔相應(yīng)責任。17.2貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在審批通過后按照約定時間發(fā)放貸款，如未按時發(fā)放，導(dǎo)致買方無法支付房款，銀行應(yīng)承擔相應(yīng)責任。18.過戶機構(gòu)責任18.1過戶手續(xù)過戶機構(gòu)應(yīng)按照合同約定時間完成過戶手續(xù)，如未能按時完成或過戶過程中出現(xiàn)問題，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。18.2過戶費用過戶機構(gòu)應(yīng)按照政府規(guī)定收取合理過戶費用，如亂收費或收費不透明，買方有權(quán)拒付，并要求賠償。19.第三方責任限額19.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在房屋買賣過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔的責任范圍。19.2責任限額承擔第三方介入的各方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)承擔相應(yīng)責任，對于超出其職責范圍的責任，第三方不承擔。20.第三方與甲乙方的劃分說明20.1劃分說明第三方介入的各方在本合同履行過程中，應(yīng)明確其職責和權(quán)利，買賣雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。21.第三方介入的額外條款21.1額外條款如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新的第三方介入，各方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方責任限額及劃分說明，并書面補充至本合同。22.第三方介入的變更22.1變更程序如買賣雙方或第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)各方協(xié)商一致后，方可進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)與原合同保持一致，并明確各方的權(quán)利和責任。23.第三方介入的解除23.1解除條件本合同履行完畢后，第三方介入的各方如需解除合同關(guān)系，應(yīng)書面通知其他各方，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入的爭議解決24.1爭議解決方式如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入相關(guān)爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.第三方介入的法律適用25.1法律適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。26.第三方介入的簽字蓋章26.1簽字蓋章本合同第三方介入的相關(guān)條款，需經(jīng)第三方介入的各方書面同意，并簽字（或蓋章）確認。27.第三方介入的合同簽訂日期27.1簽訂日期本合同第三方介入的相關(guān)條款，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。28.第三方介