二零二四年度物業(yè)租賃合同：某商業(yè)物業(yè)管理租賃協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)租賃合同：某商業(yè)物業(yè)管理租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃稅費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)3.3維修費(fèi)用第四條使用及管理4.1租賃用途4.2物業(yè)管理4.3維修責(zé)任第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方違約6.2違約處理方式第七條提前解約7.1解約條件7.2解約通知期限7.3解約費(fèi)用第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條租賃雙方的權(quán)益保障10.1租賃雙方的權(quán)利10.2租賃雙方的義務(wù)第十一條特殊情況處理11.1不可抗力11.2特殊情況處理方式第十二條附件12.1物業(yè)清單12.2租賃押金支付憑證第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3租賃雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于某商業(yè)區(qū)的一棟大樓，具體地址為街道號，大樓共計層，租賃面積為平方米。1.2租賃面積租賃面積為大樓的第層至第層，共計平方米。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計12個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣萬元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶需在每月10日前將租金支付至物業(yè)公司指定的賬戶。2.3租金支付方式租戶可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃稅費(fèi)租賃期間，物業(yè)租賃稅費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)。3.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)由租戶承擔(dān)，費(fèi)用為每月人民幣元整。3.3維修費(fèi)用租賃期間，物業(yè)公司的維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)；租戶的維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。第四條使用及管理4.1租賃用途租戶需按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2物業(yè)管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和安全檢查等。4.3維修責(zé)任租戶需對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)生故障，租戶需及時通知物業(yè)公司進(jìn)行維修。第五條保險5.1保險責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)為租賃物業(yè)購買火災(zāi)保險，并承擔(dān)保險賠償責(zé)任。5.2保險費(fèi)用保險費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方違約租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約處理方式違約金的具體數(shù)額由租賃雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式租賃期間，如發(fā)生合同履行過程中的爭議，租賃雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如租賃雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為某市，仲裁機(jī)構(gòu)為某市仲裁委員會。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自租賃雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止合同終止的情形如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。第十條租賃雙方的權(quán)益保障10.1租賃雙方的權(quán)利租賃雙方有權(quán)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。10.2租賃雙方的義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得損害對方合法權(quán)益。第十一條特殊情況處理11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，租賃雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.2特殊情況處理方式租賃雙方應(yīng)立即協(xié)商處理因特殊情況導(dǎo)致的合同履行問題，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計劃。第十二條附件12.1物業(yè)清單附件中包含租賃物業(yè)的詳細(xì)清單，包括物業(yè)名稱、面積、設(shè)施等。12.2租賃押金支付憑證租賃押金支付憑證作為附件，證明租戶已支付租賃押金。第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容租賃雙方在其他事項(xiàng)上的約定，如租賃期間的其他費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于某市某地進(jìn)行簽署。14.3租賃雙方簽字蓋章租賃雙方代表在本合同上簽字蓋章，以示雙方認(rèn)可合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同履行過程中具有利害關(guān)系或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入條件第三方介入需得到甲乙雙方的同意，且不違反法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方介入合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額時，應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的賠償責(zé)任限額。如無明確約定，第三方責(zé)任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。第四條第三方權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、索賠權(quán)等。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入合同履行過程中，其權(quán)益與甲乙方的權(quán)益劃分，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如無明確約定，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分按照公平原則處理。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入變更甲乙雙方如需變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2第三方介入終止第三方介入終止條件如下：（1）合同履行完畢，第三方職責(zé)履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在違約行為的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依照合同約定向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條附件8.1第三方資料附件中包含第三方的詳細(xì)資料，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。8.2第三方介入?yún)f(xié)議附件中包含甲乙雙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于樓棟名稱、樓層、房間號、家具家電清單等。附件二：租賃押金支付憑證作為證明租戶已支付租賃押金的憑證，包括押金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件三：物業(yè)租賃稅費(fèi)支付憑證證明物業(yè)租賃稅費(fèi)已支付的憑證，包括稅費(fèi)支付收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證證明物業(yè)管理費(fèi)已支付的憑證，包括物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件五：維修費(fèi)用支付憑證證明維修費(fèi)用已支付的憑證，包括維修費(fèi)用收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容的協(xié)議。附件七：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租戶未按照合同約定支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.租戶未按照合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。3.租戶未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修責(zé)任。6.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付