2024年共有房產(chǎn)份額購(gòu)買(mǎi)協(xié)議：商品房分割購(gòu)買(mǎi)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共有房產(chǎn)份額購(gòu)買(mǎi)協(xié)議：商品房分割購(gòu)買(mǎi)2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1共有房產(chǎn)：指合同雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。1.2份額購(gòu)買(mǎi)：指合同雙方按照約定比例購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的份額。1.3商品房：指按照法律規(guī)定，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住宅。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門(mén)牌號(hào)的房產(chǎn)位置。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的總面積，包括使用面積和公攤面積。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。第三條：購(gòu)買(mǎi)份額及價(jià)格3.1購(gòu)買(mǎi)比例：合同雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的份額比例。3.2房產(chǎn)價(jià)格：房產(chǎn)的成交價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和稅費(fèi)等。3.3支付方式：合同雙方約定的支付房產(chǎn)款項(xiàng)的方式，如分期付款、全款支付等。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：雙方約定的房產(chǎn)交付的時(shí)間。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。第五條：共有房產(chǎn)的管理和使用5.1管理方式：雙方約定的共有房產(chǎn)的管理方式，如成立業(yè)主委員會(huì)等。5.2使用規(guī)定：雙方約定的共有房產(chǎn)的使用規(guī)定，如禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：雙方約定的合同變更的條件和程序。6.2解除條件：雙方約定的合同解除的條件和程序。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為：雙方約定的違約行為的具體表現(xiàn)。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償責(zé)任等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方約定的爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和地點(diǎn)。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件：合同生效的條件和程序。9.2終止條件：合同終止的條件和程序。9.3延續(xù)條件：合同延續(xù)的條件和程序。第十條：合同的保管和復(fù)制10.1合同原件：合同原件的保管方和保管地點(diǎn)。10.2合同復(fù)制：合同復(fù)制的權(quán)限和程序。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方約定的通知方式，如書(shū)面通知、電子郵件通知等。11.2送達(dá)地址：雙方約定的合同文件送達(dá)的地址。第十二條：法律適用和管轄12.1法律適用：合同適用的法律法規(guī)。12.2管轄法院：雙方約定的管轄法院的名稱(chēng)和地點(diǎn)。第十三條：其他約定13.1附加條款：合同雙方約定的其他事項(xiàng)。13.2附件：合同附件的名稱(chēng)和數(shù)量。第十四條：簽署信息14.1簽署日期：合同簽署的日期。14.2簽署地點(diǎn)：合同簽署的地點(diǎn)。14.3簽署方：合同雙方的名稱(chēng)和代表簽名。第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1共有房產(chǎn)：指合同雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，具體為位于市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)。1.2份額購(gòu)買(mǎi)：指合同雙方按照約定比例購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的份額，甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)份額為51%，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)份額為49%。1.3商品房：指按照法律規(guī)定，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住宅，本合同所指商品房為上述共有房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門(mén)牌號(hào)的房產(chǎn)位置，即市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的總面積，包括使用面積和公攤面積，總面積為平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等，本合同所指商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅。第三條：購(gòu)買(mǎi)份額及價(jià)格3.1購(gòu)買(mǎi)比例：合同雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的份額比例，甲方購(gòu)買(mǎi)51%，乙方購(gòu)買(mǎi)49%。3.2房產(chǎn)價(jià)格：房產(chǎn)的成交價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和稅費(fèi)等，總成交價(jià)格為萬(wàn)元。3.3支付方式：合同雙方約定的支付房產(chǎn)款項(xiàng)的方式，如分期付款、全款支付等，本合同約定甲方和乙方分期支付房產(chǎn)款項(xiàng)，共分為X期，每期支付金額為萬(wàn)元。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：雙方約定的房產(chǎn)交付的時(shí)間，本合同約定房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等，本合同約定房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，本合同約定房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收流程為雙方共同進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第五條：共有房產(chǎn)的管理和使用5.1管理方式：雙方約定的共有房產(chǎn)的管理方式，如成立業(yè)主委員會(huì)等，本合同約定成立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常管理工作。5.2使用規(guī)定：雙方約定的共有房產(chǎn)的使用規(guī)定，如禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，本合同約定共有房產(chǎn)的使用應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，未經(jīng)雙方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：雙方約定的合同變更的條件和程序，本合同約定合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件：雙方約定的合同解除的條件和程序，本合同約定合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：雙方約定的違約行為的具體表現(xiàn)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未按約定使用房產(chǎn)等。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償責(zé)任等，如違約方需支付違約金、賠償對(duì)方損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方約定的爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，本合同約定優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和地點(diǎn)，如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，則選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為市。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件：合同生效的條件和程序，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同終止的條件和程序，如雙方協(xié)商一致、依法解除等。10.3延續(xù)條件：合同延續(xù)的條件和程序，如合同到期后雙方同意續(xù)簽。第十一條：合同的保管和復(fù)制11.1合同原件：合同原件的保管方和保管地點(diǎn)，本合同原件由甲方保管，保管地點(diǎn)為甲方指定的地點(diǎn)。11.2合同復(fù)制：合同復(fù)制的權(quán)限和程序，如雙方均有權(quán)復(fù)制合同副本，但需注明“副本”字樣。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方約定的通知方式，如書(shū)面通知、電子郵件通知等，本合同約定雙方可通過(guò)書(shū)面或電子郵件方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方約定的合同文件送達(dá)的地址，如甲方的通知送達(dá)地址為甲方指定的地址，乙方的通知送達(dá)地址為乙方指定的地址。第十三條：法律適用和管轄13.1法律適用：合同適用的法律法規(guī)，本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：雙方約定的管轄法院的名稱(chēng)和地點(diǎn)，如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)向市人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1附加條款：合同雙方約定的其他事項(xiàng)，如雙方同意在房產(chǎn)證上注明星期一至星期日為物業(yè)管理公司管理時(shí)間。14.2附件：合同附件的名稱(chēng)和數(shù)量，如本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入：指第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中提供服務(wù)或參與管理，從而成為合同相關(guān)方。第二條：第三方介入的服務(wù)內(nèi)容2.1中介方：提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.3維修服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自泄露合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以確保服務(wù)順利進(jìn)行。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中取得的合法權(quán)益，應(yīng)受到合同保護(hù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用總和。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方和乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不包括因甲方和乙方違反合同約定而導(dǎo)致的損失。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如甲方和乙方同意調(diào)整第三方的服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除第三方的服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并支付第三方合理的解約費(fèi)用。第七條：甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保第三方順利提供服務(wù)。7.3甲方和乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方改正或解除服務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的終止條件、終止后的權(quán)益處理等，按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。9.3本合同的延續(xù)條件、延續(xù)后的條款調(diào)整等，按照第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：合同的終止和解除10.1合同終止條件：如合同約定的服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。10.2合同解除后的處理：合同解除后，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利解除。第十一條：合同的延續(xù)和調(diào)整11.1合同延續(xù)條件：如合同約定的服務(wù)期限屆滿后，雙方同意繼續(xù)延長(zhǎng)服務(wù)期限。11.2合同延續(xù)后的條款調(diào)整：如服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等需調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同的保管和復(fù)制12.1合同原件：合同原件由甲方和乙方共同保管，保管地點(diǎn)為甲方和乙方指定的地點(diǎn)。12.2合同復(fù)制：甲方和乙方均有權(quán)復(fù)制合同副本，但需注明“副本”字樣。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式：甲方、乙方和第三方之間的通知，可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址：甲方、乙方和第三方的通知送達(dá)地址，按照合同約定的地址進(jìn)行。第十四條：法律適用和管轄14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，應(yīng)向合同約定的法院提起訴訟。第十五條：其他約定15.1附加條款：如雙方同意在房產(chǎn)證上注明星期一至星期日為物業(yè)管理公司管理時(shí)間。15.2附件：如本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證等。第二第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。附件2：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附件內(nèi)容：甲方和乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件3：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件4：物業(yè)管理制度附件內(nèi)容：物業(yè)管理制度，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：維修服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與維修服務(wù)提供商簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用和時(shí)間等。附件6：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲方、乙方與中介方簽訂的房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方未按照合同約定履行配合和支持的義務(wù)。5.甲方、乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約金。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.甲方、乙方未按照合同約定履行配合和支持義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.甲方、乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)