商鋪租賃合同法明細（2024年版）解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪租賃合同法明細（2024年版）解讀本合同目錄一覽1.商鋪租賃合同定義及條款1.1定義1.2條款2.租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.商鋪租賃基本條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金3.4租賃用途3.5商鋪維修責任4.商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間4.2商鋪交付條件4.3驗收程序及標準5.租金調整機制5.1租金調整條件5.2租金調整程序6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的變更和補充8.1合同變更條件8.2合同補充內容9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.租賃雙方的權利和義務10.1出租方的權利和義務10.2承租方的權利和義務11.商鋪保險11.1保險購買及責任11.2保險理賠程序12.商鋪轉讓12.1商鋪轉讓條件12.2轉讓程序13.商鋪租賃合同的附件13.1附件內容列表13.2附件的生效和失效條件14.其他約定14.1其他條款列表14.2特殊情況的處理方式第一部分：合同如下：1.商鋪租賃合同定義及條款1.1定義本合同是指出租方將其合法擁有的商鋪租賃給承租方使用，承租方支付租金并按照約定使用商鋪的合同。1.2條款本合同的條款包括租賃雙方的基本信息、商鋪租賃基本條款、商鋪交付及驗收、租金調整機制、合同解除及違約責任、爭議解決方式、合同的變更和補充、合同的生效、終止和失效、租賃雙方的權利和義務、商鋪保險、商鋪轉讓、商鋪租賃合同的附件和其他約定等。2.租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.2承租方基本信息地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.商鋪租賃基本條款3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自商鋪交付之日起計算。3.2租金及支付方式租金為每月人民幣____元，每三個月支付一次，乙方應在每三個月的第一天支付租金。3.3押金乙方應在簽訂合同時支付人民幣____元作為押金，租賃期滿后，乙方按照約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認商鋪無損壞或經(jīng)乙方賠償后，將押金無息退還乙方。3.4租賃用途乙方同意按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.5商鋪維修責任甲方負責商鋪的正常維修，乙方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。4.商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間商鋪交付時間為____年__月__日。4.2商鋪交付條件a)商鋪結構安全，無明顯損壞；b)商鋪內部設施齊全，功能正常；c)商鋪的鑰匙已交付給乙方。4.3驗收程序及標準乙方應在商鋪交付后七個工作日內對商鋪進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方對商鋪的交付條件有異議，應在驗收期內提出，并書面說明理由。甲方應在收到乙方異議后十個工作日內予以答復。5.租金調整機制5.1租金調整條件租金調整的條件如下：a)遇國家政策調整，導致租金成本發(fā)生顯著變化的；b)遇市場環(huán)境變化，導致租金水平發(fā)生顯著變化的。5.2租金調整程序租金調整的程序如下：a)甲方提出租金調整方案，并書面通知乙方；b)乙方應在收到租金調整方案后十個工作日內提出異議，并書面說明理由；c)如乙方對租金調整方案無異議，或乙方異議未被甲方采納，甲方有權按照調整方案執(zhí)行租金調整。8.合同的變更和補充8.1合同變更條件本合同的變更條件如下：a)雙方協(xié)商一致；b)因國家法律、法規(guī)變化，需要對合同進行變更的；c)因不可抗力因素，需要對合同進行變更的。8.2合同補充內容本合同的補充內容如下：a)租賃雙方的權利和義務；b)商鋪保險的購買及責任；c)商鋪轉讓的條件和程序；d)其他約定。9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：a)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方違約，對方解除合同；d)不可抗力因素導致合同無法履行。9.3合同失效條件本合同失效的條件如下：a)雙方解除合同；b)合同終止；c)法律規(guī)定合同失效的其他情況。10.租賃雙方的權利和義務10.1出租方的權利和義務出租方的權利和義務如下：a)提供符合約定的商鋪；b)負責商鋪的維修和保養(yǎng)；c)收取租金；d)協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。10.2承租方的權利和義務承租方的權利和義務如下：a)支付租金；b)按照約定使用商鋪；c)維護商鋪的安全和完好；d)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途。11.商鋪保險11.1保險購買及責任乙方應在租賃開始前購買商鋪保險，并將保險單副本交給甲方留存。保險金額不得低于合同約定的價值。11.2保險理賠程序發(fā)生保險事故時，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。12.商鋪轉讓12.1商鋪轉讓條件乙方不得擅自轉讓商鋪，如確需轉讓，應提前書面通知甲方，并征得甲方同意。12.2轉讓程序商鋪轉讓程序如下：a)乙方書面提出轉讓申請；b)甲方收到申請后，應在十個工作日內答復；c)雙方協(xié)商確定轉讓價格和其他相關事項；d)乙方按照約定向甲方支付轉讓費用；e)雙方辦理商鋪交接手續(xù)。13.商鋪租賃合同的附件13.1附件內容列表附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪設施清單附件三：租金支付明細表13.2附件的生效和失效條件附件的生效和失效條件如下：a)附件與合同具有同等法律效力；b)附件的失效條件與合同相同。14.其他約定14.1其他條款列表14.2特殊情況的處理方式如合同中未涉及的其他特殊情況，雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或實體，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商、保險公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：商鋪租賃中介服務、商鋪價值評估、商鋪維修保養(yǎng)、商鋪保險理賠等。16.第三方介入的附加說明條款16.1中介服務條款中介方負責促成甲方與乙方的租賃合同，并按照約定收取中介費用。中介方的責任限于提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介方不承擔合同履行過程中的任何風險和責任。16.2評估機構條款16.3維修服務提供商條款維修服務提供商負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)。維修服務提供商的維修質量應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)定。如因維修質量問題導致?lián)p失，維修服務提供商應承擔相應的責任。16.4保險公司條款保險公司負責根據(jù)保險合同的約定進行理賠。保險公司的理賠程序應符合保險合同的約定。如保險公司拒絕理賠，乙方有權向保險公司提出書面索賠，并按照保險合同的約定尋求法律途徑。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方服務提供商。如雙方在選擇第三方服務提供商發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。17.2第三方服務費用第三方服務費用由甲方和乙方按照約定的方式承擔。如雙方在費用承擔發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。17.3第三方服務監(jiān)督甲方和乙方應對第三方服務進行監(jiān)督，確保服務質量符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)第三方服務存在問題，甲方和乙方有權要求第三方服務提供商及時整改。18.第三方責任限額18.1第三方責任限定第三方的責任限于其服務范圍內，對于非其服務范圍內的事項，第三方不承擔責任。18.2第三方賠償限額如第三方因違約或過錯導致甲方或乙方遭受損失，第三方的賠償責任應以其服務費用為限。甲方和乙方同意，對于第三方服務提供商的責任限額，不超出其服務費用的三倍。18.3第三方責任免除a)不可抗力因素導致的服務中斷或質量問題；b)甲方和乙方未按約定履行合同義務導致的問題；c)第三方在未獲甲方和乙方明確授權的情況下采取的行動。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方劃分第三方向甲方提供服務時，甲方應按照約定支付服務費用。甲方對第三方的服務有監(jiān)督權，但不對第三方的服務結果負責。19.2第三方與乙方劃分第三方向乙方提供服務時，乙方應按照約定支付服務費用。乙方對第三方的服務有監(jiān)督權，但不對第三方的服務結果負責。19.3第三方與中介方劃分中介方作為第三方服務的促成者，其責任限于提供信息和協(xié)助簽訂合同。中介方不承擔合同履行過程中的任何風險和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局、面積、房間數(shù)量等具體信息。附件二：商鋪設施清單列出商鋪內的所有設施及其型號、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：租金支付明細表詳細記錄租金支付的時間、金額和方式。附件四：商鋪維修記錄記錄商鋪的維修歷史，包括維修的時間、內容和相關費用。附件五：租金調整申請表用于申請租金調整時填寫，包括調整的原因、依據(jù)和計算方法。附件六：商鋪保險單副本提供商鋪保險的保險單副本，以證明保險的有效性。附件七：商鋪轉讓申請書用于乙方申請商鋪轉讓時填寫，包括轉讓的原因和轉讓對象的信息。附件八：商鋪交接記錄記錄商鋪交接時的情況，包括設施的完好程度、鑰匙的交接等。附件九：第三方服務合同副本提供與第三方服務提供商簽訂的服務合同副本，以明確服務的具體內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪；2.甲方未按約定提供商鋪設施；3.乙方未按約定支付租金；4.乙方未按約定使用商鋪；5.乙方未按約定維護商鋪；6.第三方服務提供商未按約定提供服務；7.保險公司未按約定理賠。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果甲方未能在約定時間內交付商鋪，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應收租金的10%。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果乙方未能在約定時間內支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為應收租金的10%。3.第三方服務提供商違約，甲方和乙方有權要求第三方服務提供商支付違約金，違約金為服務費用的10%。示例說明：如果維修服務提供商未能在約定時間內完成維修，甲方和乙方可以要求維修服務提供商支付違約金，違約金金額為應收服務費用的10%。4.保險公司違約，乙方有權要求保險公司支付違約金，違約金為理賠金額的10%。示例說明：如果保險公司未能在約定時間內理賠，乙方可以要求保險公司支付違約金，違約金金額為應賠付理賠金額的10%。全文完。商鋪租賃合同法明細（2024年版）解讀1本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體資格確認2.商鋪租賃標的及范圍2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀及使用范圍2.3商鋪準入業(yè)態(tài)及限制3.租賃期限與交付3.1租賃期限3.2商鋪交付與驗收3.3租賃期滿后的續(xù)約及退出機制4.租金及支付方式4.1租金標準與計算方式4.2租金支付周期與時間4.3租金調整機制5.費用承擔與分攤5.1出租方費用5.2承租方費用5.3共同承擔費用6.商鋪使用與管理6.1承租方使用規(guī)范6.2出租方管理與維護責任6.3公共區(qū)域使用與管理7.維修責任與養(yǎng)護7.1出租方維修責任7.2承租方合理使用與養(yǎng)護7.3大修及改建事項8.保險與安全保障8.1出租方保險責任8.2承租方保險要求8.3安全保障措施9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同的后續(xù)事宜10.違約責任與賠償10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任10.3違約賠償標準11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁或訴訟解決12.法律適用與合同效力12.1法律適用12.2合同效力與生效條件12.3合同附件效力13.其他約定事項13.1合同簽署與備案13.2信息保密與商業(yè)秘密13.3合同解除或終止后的權利與義務14.最終解釋權14.1合同條款解釋權14.2合同修訂權14.3法律與政策變更應對第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方地址：甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：1.2承租方信息乙方地址：乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：1.3合同主體資格確認雙方確認，甲方為合法的商鋪所有者或有權出租商鋪的第三方，乙方為具備租賃商鋪資格的合法主體。雙方簽訂本合同是基于自愿、平等、公平、誠實守信的原則，遵守相關法律法規(guī)。第二條商鋪租賃標的及范圍2.1商鋪位置與面積商鋪位于（具體地址），建筑面積為（平方米）。2.2商鋪現(xiàn)狀及使用范圍乙方租賃的商鋪現(xiàn)狀為（描述現(xiàn)狀），乙方租賃后僅限于（具體使用范圍）。2.3商鋪準入業(yè)態(tài)及限制乙方租賃的商鋪適用于（準入業(yè)態(tài)），禁止從事（限制業(yè)態(tài)）。第三條租賃期限與交付3.1租賃期限本合同租賃期限為（年），自（租賃開始日期）至（租賃結束日期）。3.2商鋪交付與驗收甲方應在租賃開始日期前將商鋪交付給乙方，并辦理驗收手續(xù)。乙方應對商鋪的現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字蓋章。3.3租賃期滿后的續(xù)約及退出機制租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前（提前通知期限）書面通知甲方。雙方根據(jù)屆時市場狀況和甲方商鋪出租政策進行續(xù)約協(xié)商。如乙方未提前通知或雙方未能達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第四條租金及支付方式4.1租金標準與計算方式租金標準為（租金單價）元/平方米/月，租賃面積為（平方米），租金總額為（租金總額）。4.2租金支付周期與時間乙方應按月支付租金，每月的租金支付時間為次月（支付日期）。4.3租金調整機制租金調整機制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場狀況進行調整，調整方式為（租金調整方式）。第五條費用承擔與分攤5.1出租方費用甲方負責承擔的費用包括：物業(yè)費、公共維修基金、房產(chǎn)稅等。5.2承租方費用乙方負責承擔的費用包括：水電費、物業(yè)管理費、經(jīng)營稅等。5.3共同承擔費用雙方共同承擔的費用包括：SecurityFee,MaintenanceFee等。第六條商鋪使用與管理6.1承租方使用規(guī)范乙方應按合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得損害甲方權益。6.2出租方管理與維護責任甲方負責對商鋪進行日常管理與維護，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、舒適。6.3公共區(qū)域使用與管理公共區(qū)域的使用與管理按照甲方制定的公共區(qū)域管理規(guī)則進行。第八條保險與安全保障8.1出租方保險責任甲方應為其物業(yè)投?；馂谋ｋU，并確保保險覆蓋乙方租賃期間的風險。8.2承租方保險要求乙方應為其經(jīng)營活動投保相應的商業(yè)保險，包括但不限于責任保險、財產(chǎn)保險等。8.3安全保障措施甲方應采取合理的安全措施，保障商鋪的安全，包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同；（3）因政策、法律等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。9.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，乙方應按照約定辦理遷出手續(xù)，將商鋪恢復至租賃開始前的狀態(tài)。甲方應在扣除乙方應支付的費用后，退還剩余租金。第十條違約責任與賠償10.1出租方違約責任甲方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間交付商鋪；（2）未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務；（3）提前解除合同。10.2承租方違約責任乙方違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變商鋪用途；（3）提前解除合同。10.3違約賠償標準違約方應向守約方支付違約金，違約金為租金的（百分比）。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，可向相關行業(yè)協(xié)會申請調解。11.3仲裁或訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與合同效力12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同效力與生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1合同簽署與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并由雙方共同向相關部門備案。13.2信息保密與商業(yè)秘密雙方應對合同內容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3合同解除或終止后的權利與義務合同解除或終止后，雙方仍應履行合同約定的權利與義務。第十四條最終解釋權14.1合同條款解釋權本合同條款的解釋權歸甲乙雙方。14.2合同修訂權雙方同意，合同簽訂后，如需修訂，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3法律與政策變更應對如法律法規(guī)、政策發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應根據(jù)變更后的法律法規(guī)、政策協(xié)商調整本合同相關條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及各自職責，履行相關義務，并對因其原因導致的損失承擔責任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應在合同中明確第三方的選擇標準、選定程序和更換程序。2.2第三方合作甲方和乙方與第三方合作時，應簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.3第三方更換當?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行義務時，甲方和乙方均有權按照約定更換第三方。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指甲方和乙方對第三方行為承擔的最高責任限額。3.2第三方責任限額約定甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.3第三方責任限額調整甲方和乙方可以根據(jù)實際情況調整第三方責任限額，但需提前通知對方并協(xié)商一致。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：未按約定時間履行義務、未達到約定質量標準等。4.2第三方違約處理當?shù)谌竭`約時，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3第三方違約與甲方乙方關系第三方違約行為不影響甲方和乙方之間的合同關系。甲方和乙方應各自承擔因其履行合同而產(chǎn)生的損失。第五條第三方權益保護5.1第三方權益保護措施甲方和乙方應采取合理措施保護第三方的合法權益，包括但不限于保密、知識產(chǎn)權保護等。5.2第三方權益受損處理當?shù)谌降暮戏嘁媸艿綋p害時，甲方和乙方應協(xié)助第三方采取措施維護其權益。5.3第三方權益糾紛解決第三方權益糾紛的解決方式應按照合同約定的爭議解決方式進行。第六條第三方介入費用6.1第三方介入費用定義第三方介入費用是指甲方和乙方為履行合同而支付給第三方的費用。6.2第三方介入費用承擔第三方介入費用由甲方和乙方按照約定承擔。未約定的部分，由第三方承擔。6.3第三方介入費用支付甲方和乙方應按照約定時間支付第三方介入費用。支付方式包括但不限于預付、現(xiàn)付、后付等。第七條第三方資料提供7.1第三方資料提供義務甲方和乙方應向第三方提供與合同履行相關的資料，包括但不限于商鋪資料、甲乙方資質證明等。7.2第三方資料提供時間甲方和乙方應在合同約定的時間內提供相關資料。7.3第三方資料提供方式甲方和乙方應采取書面形式提供第三方資料。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密義務甲方和乙方應對第三方提供的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限應按照合同約定或第三方要求進行。8.3第三方信息保密違反處理違反第三方信息保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方協(xié)助履行9.1第三方協(xié)助履行義務第三方應協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同順利實施。9.2第三方協(xié)助履行方式第三方協(xié)助履行方式包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助解決問題等。9.3第三方協(xié)助履行時間第三方協(xié)助履行時間應按照合同約定或甲方乙方要求進行。第十條第三方退出10.1第三方退出條件第三方可以在合同約定的條件下退出合同，包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致等。10.2第三方退出通知第三方退出合同應提前（提前通知期限）書面通知甲方和乙方。10.3第三方退出后的責任第三方退出合同后，應對其退出前的行為承擔相應的法律責任。第十一條第三方侵權行為11.1第三方侵權行為第三方在履行合同過程中，侵犯甲方和乙方權益的，應承擔侵權責任。11.2第三方侵權行為處理甲方和乙方應按照合同約定處理第三方侵權行為，包括但不限于協(xié)商解決、法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同詳細描述商鋪的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，明確租賃期限、租金標準及支付方式等條款。附件二：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的范圍、義務、責任限額等信息，以及甲方和乙方與第三方合作的相關條款。附件三：保險單據(jù)提供甲方和乙方為商鋪投保的保險單據(jù)，包括但不限于火災保險、責任保險等。附件四：商鋪現(xiàn)狀照片附件五：商鋪維修記錄記錄商鋪的維修歷史，以便雙方了解商鋪的維護狀況。附件六：租金支付記錄記錄租金的支付情況，以便雙方核查。附件七：違約行為記錄記錄雙方在履行合同過程中的違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行等。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延履行：指甲方或乙方未能在約定的時間內履行合同義務。示例說明：甲方未能在約定的時間內交付商鋪，構成遲延履行。2.不履行：指甲方或乙方明確表示不履行合同義務。示例說明：甲方明確表示不再提供維修服務，構成不履行。3.瑕疵履行：指甲方或乙方未能按照合同約定履行義務，導致合同目的不能實現(xiàn)。示例說明：甲方提供的商鋪存在嚴重質量問題，導致乙方無法正常經(jīng)營，構成瑕疵履行。4.違反合同約定：指甲方或乙方違反了合同中的約定。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變商鋪用途，違反合同約定。違約責任認定標準：1.遲延履行：按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.不履行：按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.瑕疵履行：按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違反合同約定：按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。商鋪租賃合同法明細（2024年版）解讀2本合同目錄一覽1.商鋪租賃合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同性質2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租金調整機制5.1調整條件5.2調整方式5.3調整周期6.租賃物的使用與維護6.1使用范圍6.2維護責任6.3裝修限制7.合同的轉讓與轉租7.1轉讓條件7.2轉租條件7.3轉讓或轉租的程序8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止的程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性13.3附件的修改與補充14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3合同的完整性與優(yōu)先性14.4合同的中文/英文版本說明第一部分：合同如下：第一條商鋪租賃合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方：具有合法所有權的商鋪所有人；乙方：經(jīng)甲方同意，租賃甲方商鋪的合法使用者。1.3合同性質本合同系商鋪租賃合同，甲乙雙方依照平等、自愿、公平、誠信的原則，明確雙方的權利和義務。第二條租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），商鋪門牌號為_______。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為_______平方米，甲方應向乙方提供合法的房產(chǎn)證或其他權屬證明。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用作_______（具體用途），如需改變用途，應提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃結束日期如乙方按約定履行本合同各項條款，租賃期滿后，乙方可享有優(yōu)先續(xù)租權。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應在本合同租賃期滿前_______個月內向甲方提出續(xù)約書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.2租金支付周期乙方應按月支付租金，每月的租金支付日期為每月的_______日。4.3租金支付方式乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第五條租金調整機制5.1調整條件租賃期內，如遇市場物價水平變化、政策調整等不可抗力因素，甲乙雙方可協(xié)商調整租金。5.2調整方式租金調整方式為：每_______年調整一次，調整幅度為上一年租金的_______%。5.3調整周期租金調整周期為每_______年一次。第六條租賃物的使用與維護6.1使用范圍乙方租賃的商鋪僅限于合法、合規(guī)的使用，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法活動。6.2維護責任乙方應負責商鋪的日常維護與管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序。6.3裝修限制乙方進行商鋪裝修應遵守國家的相關法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的結構，裝修前應向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。第八條合同的轉讓與轉租8.1轉讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的商鋪進行轉讓或抵押。8.2轉租條件乙方不得擅自將商鋪轉租給第三方。如確需轉租，應提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。8.3轉讓或轉租的程序乙方如要轉讓或轉租，應向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方審查后，如甲方同意，雙方應簽訂轉讓或轉租協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第九條合同的解除與終止9.1解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，乙方按約定退還商鋪；（2）乙方嚴重違反本合同條款，甲方有權終止合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可終止合同。9.3解除或終止的程序合同解除或終止前，甲乙雙方應協(xié)商確定解除或終止的具體事宜，包括但不限于商鋪的退還、租金的結算等。第十條違約責任10.1違約情形甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的_______%。10.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金=合同總租金×違約金比例。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方約定選擇_______仲裁委員會進行仲裁。11.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同解除程序合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年止。13.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方，應向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成的實際損失的_______倍。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、修改、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。14.3合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.4合同的中文/英文版本說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。中文版本與英文版本具有同等法律效力，如有沖突，以中文版本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同具有利害關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、擔保方、監(jiān)管方、維修服務方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的原因、期限及方式。2.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務，并將協(xié)議副本提交給對方。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方原有的權利義務關系，甲乙雙方應保持合同的獨立性。第三條第三方責任3.1第三方應履行其在書面協(xié)議中的約定義務，如因其違約導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。3.3第三方介入本合同，并不免除甲乙雙方按照本合同約定履行義務的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，以第三方在書面協(xié)議中承諾的賠償限額為限。4.2如第三方未在書面協(xié)議中承諾賠償限額，第三方對甲乙雙方的賠償責任，以第三方的實際違約行為所造成的直接損失為限。4.3甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務，僅限于第三方與甲乙雙方書面協(xié)議的約定。5.2第三方對甲乙雙方無任何法律上的權利義務，第三方不得以任何理由干涉甲乙雙方的其他合同關系。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項下的權利義務履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成其書面協(xié)議約定的義務；