2024年度教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3教育地產(chǎn)定義第二條：教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1地產(chǎn)范圍2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及驗(yàn)收第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：附則12.1合同附件12.2合同修改和補(bǔ)充12.3合同解除和終止后的處理第十三條：爭(zhēng)議的適用法律13.1適用法律第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：X教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X學(xué)校注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：X1.3教育地產(chǎn)定義教育地產(chǎn)指用于教育目的的土地及地上建筑物，包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育設(shè)施等。第二條：教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1地產(chǎn)范圍本次買(mǎi)賣(mài)的教育地產(chǎn)范圍包括：X地塊，位于省市區(qū)路號(hào)，地塊面積為平方米。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付價(jià)款：（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付人民幣10萬(wàn)元作為預(yù)付款；（2）自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付人民幣35萬(wàn)元；（3）自教育地產(chǎn)交付之日起15個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付剩余的萬(wàn)元。2.4交付及驗(yàn)收出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付教育地產(chǎn)。買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)交付的教育地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如買(mǎi)受人認(rèn)為交付的教育地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，買(mǎi)受人應(yīng)自驗(yàn)收完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知出賣(mài)人，并說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)保證教育地產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益合法、有效，并有權(quán)處置；（2）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定交付教育地產(chǎn)，并保證教育地產(chǎn)的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合約定；（3）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方；（4）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理教育地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款；（2）買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)教育地產(chǎn)進(jìn)行合理使用，并按照合同約定維護(hù)、管理教育地產(chǎn)；（3）買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理教育地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第四條：合同的變更與解除4.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間及雙方的責(zé)任。4.2解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間及雙方的責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定交付教育地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為價(jià)款的10%；出賣(mài)人未按照合同約定保證教育地產(chǎn)的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施的費(fèi)用；出賣(mài)人泄露買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所涉及的價(jià)款的10%。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五；買(mǎi)受人未按照合同約定合理使用教育地產(chǎn)或未按照合同約定維護(hù)、管理教育地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；買(mǎi)受人泄露出賣(mài)人提供的個(gè)人信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所涉及的價(jià)款的10%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向教育地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向教育地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑除本合同另有約定外，雙方同意按照中華人民共和國(guó)法律解決合同爭(zhēng)議。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等。8.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及的秘密價(jià)值的一定比例，但不少于人民幣10萬(wàn)元。第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的版權(quán)歸出賣(mài)人所有，未經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面同意，買(mǎi)受人不得以任何形式使用或披露合同內(nèi)容。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。10.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十二條：附則12.1合同附件本合同附件包括：教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議、教育地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)等。12.2合同修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除和終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理合同解除或終止后的事宜。第十三條：爭(zhēng)議的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同之后，成為本合同的有效組成部分。14.2附加條款附加條款包括但不限于教育地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方選定、第三方職責(zé)分配、第三方介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于：第三方具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及能力；第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突等。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的約定，履行合同義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量控制等。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的疏忽、失誤或其他過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)明確約定，包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額、第三方責(zé)任免除情況等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）第三方完成其約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致第三方無(wú)法履行義務(wù)等。6.2第三方退出程序第三方退出合同履行過(guò)程，應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的約定進(jìn)行，包括但不限于通知義務(wù)、責(zé)任劃分等。第七條：第三方介入合同的修改及補(bǔ)充7.1第三方介入合同的修改甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商修改與第三方相關(guān)的合同條款，包括但不限于第三方義務(wù)、責(zé)任限額等。7.2第三方介入合同的補(bǔ)充甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商補(bǔ)充與第三方相關(guān)的合同條款，包括但不限于第三方介入程序、第三方退出機(jī)制等。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約行為第三方未按照本合同及甲乙雙方的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。8.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議與甲乙雙方爭(zhēng)議的分離第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十條：其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同之后，成為本合同的有效組成部分。10.2附加條款附加條款包括但不限于第三方介入的具體程序、第三方責(zé)任限額的具體約定等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議本附件包括教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中未詳細(xì)約定的內(nèi)容，如教育地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。附件二：教育地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)教育地產(chǎn)的交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)約定了第三方的介入程序、義務(wù)及責(zé)任，包括第三方選定、第三方職責(zé)分配、第三方介入時(shí)間等。附件四：第三方資質(zhì)證明本附件用于證明第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及能力，包括但不限于第三方提供的相關(guān)證書(shū)、業(yè)績(jī)等。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件用于記錄甲乙雙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件六：第三方服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)表本附件用于評(píng)價(jià)第三方的服務(wù)情況，包括服務(wù)滿意度、改進(jìn)建議等。附件七：第三方退出協(xié)議本附件用于約定第三方的退出程序、責(zé)任劃分等，包括第三方退出條件、退出時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定時(shí)間或條件提供服務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方泄露甲乙雙方的保密信息；4.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失；5.甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；6.甲乙雙方未按照約定協(xié)助第三方履行義務(wù)；7.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照約定時(shí)間或條件提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%；2.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為合同金額的10%；3.第三方泄露甲乙雙方的保密信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所涉及的價(jià)款的10%，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五；6.甲乙雙方未按照約定協(xié)助第三方履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。示例說(shuō)明：假設(shè)第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，導(dǎo)致教育地產(chǎn)交付延誤。根據(jù)附件二中的第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%。在此情況下，第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金，以賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年度教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3教育地產(chǎn)定義第二條教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1地產(chǎn)數(shù)量與規(guī)格2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間與地點(diǎn)第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條合同的履行與變更4.1履行期限4.2履行方式4.3合同變更條件第五條合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方權(quán)利與義務(wù)第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)13.2費(fèi)用承擔(dān)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：X教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：X學(xué)校1.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法人代表：X1.2.4聯(lián)系電話：X1.3教育地產(chǎn)定義1.3.1教育地產(chǎn)指用于教育用途的土地及地上建筑物，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、操場(chǎng)等。第二條教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1地產(chǎn)數(shù)量與規(guī)格2.1.1數(shù)量：共計(jì)平方米的教育地產(chǎn)。2.1.2規(guī)格：詳見(jiàn)附件一《教育地產(chǎn)規(guī)格明細(xì)表》。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.2.1價(jià)格：教育地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。2.2.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣(mài)人支付合同價(jià)款。具體付款計(jì)劃詳見(jiàn)附件二《付款計(jì)劃》。2.3交付時(shí)間與地點(diǎn)2.3.1交付時(shí)間：教育地產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)工作日。2.3.2交付地點(diǎn)：教育地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為出賣(mài)人的注冊(cè)地址。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)教育地產(chǎn)的所有權(quán)，確保買(mǎi)賣(mài)的教育地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量交付教育地產(chǎn)。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款計(jì)劃，向出賣(mài)人支付合同價(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的方式接收和保管教育地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第四條合同的履行與變更4.1履行期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。4.1.2出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，完成教育地產(chǎn)的交付。4.2履行方式4.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的規(guī)格和數(shù)量，交付教育地產(chǎn)。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，支付合同價(jià)款。4.3合同變更條件4.3.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，也不得違背公序良俗。第五條合同的解除與終止5.1解除條件5.1.1在本合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.1.2一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.2終止條件5.2.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。5.2.2本合同約定的解除或終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付教育地產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為合同價(jià)款的2%。6.1.2出賣(mài)人交付的教育地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換期間的費(fèi)用。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定的付款計(jì)劃支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的2%。6.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定的方式接收和保管教育地產(chǎn)，導(dǎo)致教育地產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：其他條款7.1稅收與費(fèi)用7.1.1本次教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。7.1.2雙方因履行本合同而第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，也不得違背公序良俗。8.2合同修改條件8.2.1本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.2.2合同修改不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，也不得違背公序良俗。8.3合同解除條件8.3.1在本合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3.2一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起年止。9.3違約保密條款9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成的損失的2倍。第十條第三方受益10.1第三方受益人10.1.1本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方為受益人。10.2第三方權(quán)利與義務(wù)10.2.1第三方如認(rèn)為本合同的履行對(duì)其產(chǎn)生不利影響，有權(quán)向雙方提出異議。10.2.2雙方應(yīng)對(duì)第三方的異議進(jìn)行協(xié)商，并采取必要措施消除不利影響。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同，并可根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行造成的影響，相應(yīng)調(diào)整合同的履行期限、方式、內(nèi)容等。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1如一方確需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。12.2.2轉(zhuǎn)讓不得增加對(duì)方負(fù)擔(dān)，不得改變合同的履行條件，也不得損害對(duì)方利益。第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收與費(fèi)用13.1.1本次教育地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。13.1.2雙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任1.1第三方概念1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府相關(guān)部門(mén)等。1.1.2第三方介入本合同，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并在合同中予以約定。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二章第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，也不得違背公序良俗。2.2第三方職責(zé)及權(quán)利2.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)，參與本合同的履行。2.2.2第三方享有根據(jù)其職責(zé)范圍內(nèi)的合同履行情況，向甲乙方提出建議和意見(jiàn)的權(quán)利。2.3第三方費(fèi)用及支付2.3.1第三方介入本合同所發(fā)生的費(fèi)用，按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。2.3.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其介入的職責(zé)范圍、合同履行情況等因素確定。3.1.2第三方責(zé)任限額在介入?yún)f(xié)議中予以明確，并經(jīng)甲乙方同意。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，也不得違背公序良俗。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍3.3.1第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合同解除損失等。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.1.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系4.2.1第三方介入本合同，不影響中介方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致中介方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)系4.3.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，并接受其監(jiān)督和管理。4.3.2政府相關(guān)部門(mén)如因第三方原因?qū)е潞贤环交螂p方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件5.1.1本合同履行完畢，第三方職責(zé)終止。5.1.2甲乙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。5.2第三方介入終止程序5.2.1第三方介入終止前，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止條件和補(bǔ)償事項(xiàng)。5.2.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付補(bǔ)償費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任6.1.1第三方如未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。6.1.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承