2024年房產契約：二手房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產契約：二手房買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產基本情況1.4房產權利證明第二條：房產買賣價格及支付方式2.1房產總價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條：房產交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條：房產質量及瑕疵4.1房產現(xiàn)狀4.2質量瑕疵責任4.3查驗與驗收第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3違約責任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責任第十條：其他約定10.1房產交付后的事宜10.2雙方的其他權利義務10.3合同的保管第十一條：附件11.1房產證復印件11.2出賣人身份證明復印件11.3買受人身份證明復印件11.4其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同有效期限14.1合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房產基本情況房產位于：房產面積：房產類型：房產所有權證號：1.4房產權利證明（1）房產所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）如有共有權人，應提供共有權人的同意出售證明；（4）如有租賃情況，應提供租賃合同及租賃期滿或解除租賃的證明；（5）如有抵押情況，應提供抵押權人的同意出售證明及抵押權處置方案。第二條：房產買賣價格及支付方式2.1房產總價格雙方確認，乙方向甲方購買的房產總價格為人民幣（大寫）：（1）定金：人民幣（大寫），于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；（2）首付款：人民幣（大寫），于（日期）前支付；（3）貸款金額：人民幣（大寫），貸款事宜按照乙方與貸款機構的具體貸款協(xié)議執(zhí)行；（4）尾款：人民幣（大寫），在房產過戶完成后五個工作日內支付。2.2定金支付乙方支付定金后，本合同即告成立。甲方收到定金后，不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應按照本合同約定的時間和金額支付首付款。甲方收到首付款后，應向乙方出具收款憑證。2.4貸款事宜乙方應自行解決貸款事宜。如乙方無法取得貸款，導致交易無法繼續(xù)進行，乙方應承擔相應的違約責任。2.5尾款支付房產過戶完成后，乙方應按照本合同約定的時間和金額支付尾款。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。第三條：房產交付及過戶3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起（時間）內將房產交付給乙方。3.2交付條件甲方應在下列條件滿足后交付房產：（1）甲方已按照本合同約定支付全部購房款項；（2）甲方已按照本合同約定完成房產過戶手續(xù)；（3）甲方已按照本合同約定解決房產上的所有權利瑕疵。3.3過戶手續(xù)甲方應在本合同簽訂之日起（時間）內，協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用及支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：房產質量及瑕疵4.1房產現(xiàn)狀（1）主體結構安全問題；（2）重大漏水、滲水問題；（3）重大火災隱患；（4）重大安全隱患；（5）其他影響居住安全的問題。4.2質量瑕疵責任如甲方所售房產存在質量瑕疵，甲方應承擔修復費用。如修復費用超過房產總價的（比例），甲方應按比例退還乙方購房款項。4.3查驗與驗收乙方應在本合同簽訂之日起（時間）內，對所購房產進行查驗和驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房產存在質量瑕疵，應在查驗和驗收期限內通知甲方，甲方應在接到通知后（時間）內予以修復。如甲方未在規(guī)定時間內修復，乙方有權解除本合同。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同在下列情況下，一方有權解除合同：（1）對方嚴重違反本合同的約定，經催告后在合理期限內仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方均無法克服或彌補；（3）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。5.3違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的（比例）。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應本著誠實守信、公平公正的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調解解決第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。如甲方未能按照本合同約定交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的（比例）。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。如乙方未能按照本合同約定支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的（比例）。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應承擔因違約給守約方造成的直接經濟損失的賠償責任。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策變動、強制拆遷等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。9.3不可抗力責任遭受不可抗力事件的一方免于承擔因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行的責任。但對方有正當理由要求繼續(xù)履行合同的，雙方應協(xié)商解決。第十條：其他約定10.1房產交付后的事宜房產交付后，如出現(xiàn)因房產質量問題導致的損失，由甲方承擔責任。10.2雙方的其他權利義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利義務，互相配合，共同維護交易安全。10.3合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管本合同，如合同遺失，應立即通知對方。第十一條：附件11.1房產證復印件11.2出賣人身份證明復印件11.3買受人身份證明復印件11.4其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日第十四條：合同有效期限14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：（1）中介機構；（2）貸款機構；（3）過戶機構；（4）評估機構；（5）維修機構；（6）其他與本合同履行相關的服務機構。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產交易咨詢服務的機構；（2）提供貸款服務的金融機構；（3）辦理房產過戶手續(xù)的政府部門或機構；（4）對房產進行評估、檢測、查驗的機構；（5）負責房產維修、保養(yǎng)的服務機構；（6）其他與房產交易相關的服務機構。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的時間、方式及費用等事項。2.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。如第三方服務存在瑕疵，導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應的責任。2.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，為本合同總價的（比例）。如第三方服務導致甲乙雙方損失超過該限額，第三方應按照實際損失金額承擔責任。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用甲乙雙方應按照市場行情及第三方服務的性質，協(xié)商確定第三方的服務費用。如甲乙雙方對第三方費用有爭議，可協(xié)商解決或由雙方共同選擇的仲裁機構進行裁決。3.2支付方式甲乙雙方應按照與第三方的約定，及時支付第三方服務費用。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。第四條：第三方服務內容的變更及解除4.1變更及解除條件如甲乙雙方同意變更或解除本合同涉及的第三方服務內容，應簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方服務內容的變更及解除程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，辦理變更或解除手續(xù)。如第三方不同意變更或解除，甲乙雙方應繼續(xù)履行原合同約定的服務內容。第五條：第三方服務期間的權益保障5.1第三方服務期間的權益保障甲乙雙方在第三方服務期間，應繼續(xù)履行本合同約定的權益保障措施。如第三方服務期間出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。5.2第三方服務期間的違約責任甲乙雙方在第三方服務期間，如發(fā)生違約行為，應按照本合同約定的違約責任承擔相應責任。第六條：第三方服務期間的爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方應本著誠實守信、公平公正的原則，通過友好協(xié)商解決第三方服務期間的爭議。6.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇第三方服務期間的爭議由調解機構進行調解。調解機構應在本合同簽訂之日起（時間）內完成調解。6.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方可選擇第三方服務期間的爭議提交仲裁機構進行仲裁。仲裁機構應在本合同簽訂之日起（時間）內作出裁決。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方服務期間的合同解除7.1合同解除條件本合同在履行期間，如出現(xiàn)法定或約定的解除條件，甲乙雙方均有權解除合同。7.2合同解除程序甲乙雙方行使合同解除權時，應提前（時間）通知對方。合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定的方式，處理與第三方相關的服務事宜。第八條：第三方服務期間的違約金及賠償8.1違約金甲乙雙方在第三方服務期間的違約行為，應按照本合同約定的違約金計算方式，向守約方支付違約金。8.2賠償責任甲乙雙方在第三方服務期間的違約行為，如導致守約方損失，應承擔相應的賠償責任。第九條：第三方服務期間的不可抗力9.1不可抗力事件第三方服務期間如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。9.2不可抗力后果不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方免于承擔相應的責任。但對方有正當理由要求繼續(xù)履行合同的，雙方應協(xié)商解決。第十條：第三方服務期間的其他約定10.1房產交付后的事宜房產交付后，如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：出賣人身份證明復印件附件3：買受人身份證明復印件附件4：房產交易咨詢報告附件5：貸款合同及還款計劃附件6：房產過戶申請表附件7：房產評估報告附件8：房產維修保養(yǎng)合同附件9：其他重要文件附件1的具體要求：房產證復印件應清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。房產證復印件應由房產登記機構出具，并加蓋公章。附件2的具體要求：出賣人身份證明復印件應清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。出賣人身份證明復印件應由公安機關出具，并加蓋公章。附件3的具體要求：買受人身份證明復印件應清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。買受人身份證明復印件應由公安機關出具，并加蓋公章。附件4的具體要求：房產交易咨詢報告應詳細記錄房產的市場價值、交易趨勢等信息。房產交易咨詢報告應由專業(yè)機構出具，并加蓋公章。附件5的具體要求：貸款合同應詳細記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。還款計劃應明確每期的還款金額、還款日期等信息。附件6的具體要求：房產過戶申請表應填寫完整，包含房產所有權人、買受人等信息。房產過戶申請表應由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件7的具體要求：房產評估報告應詳細記錄房產的評估值、評估依據等信息。房產評估報告應由專業(yè)機構出具，并加蓋公章。附件8的具體要求：房產維修保養(yǎng)合同應詳細記錄維修保養(yǎng)的項目、期限、費用等信息。房產維修保養(yǎng)合同應由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件9的具體要求：其他重要文件包括但不限于：房產交易稅費清單、房產過戶稅費清單、貸款申請表、貸款批準函等。其他重要文件應由相關機構出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定交付房產。2.甲方未按照本合同約定提供房產權利證明。3.甲方未按照本合同約定履行房產過戶手續(xù)。4.甲方未按照本合同約定解決房產上的所有權利瑕疵。5.