2024年商品房交易具體條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房交易具體條款本合同目錄一覽1.商品房交易概述1.1商品房的定義1.2交易雙方的權(quán)益1.3商品房交易的基本流程2.商品房的交付2.1交付條件2.2交付時間2.3交付過程中的責(zé)任分配3.商品房的質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量問題處理3.3質(zhì)量保證期限4.商品房的價格與支付4.1價格確定4.2付款方式4.3付款時間5.商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用6.商品房的交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費支付時間7.商品房的售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式7.3售后服務(wù)響應(yīng)時間8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.2附加條款的效力12.3附加條款的修改與解除13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的修改與解除14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定生效條件14.3約定的變更與解除第一部分：合同如下：第一條商品房交易概述1.1商品房的定義1.2交易雙方的權(quán)益1.3商品房交易的基本流程商品房交易的基本流程包括：商品房買賣合同的簽訂、房價款的支付、商品房的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第二條商品房的交付2.1交付條件商品房的交付條件如下：（1）開發(fā)商已按照合同約定完成商品房的建設(shè)，并取得相應(yīng)的竣工驗收合格證明；（2）開發(fā)商已按照國家有關(guān)規(guī)定為商品房辦理了初始登記；（3）商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）買受人已按照合同約定支付房價款。2.2交付時間商品房的交付時間按照雙方約定的交付日期為準(zhǔn)。2.3交付過程中的責(zé)任分配在商品房交付過程中，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：（1）確保商品房符合交付條件；（2）按照約定的時間、地點交付商品房；（3）提供商品房的使用說明書和質(zhì)量保證書；買受人應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：（1）按照約定的時間接受商品房的交付；（2）支付商品房的房價款及相關(guān)稅費；（3）按照合同約定合理使用商品房，并妥善保管和使用開發(fā)商提供的使用說明書和質(zhì)量保證書。第三條商品房的質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2質(zhì)量問題處理如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收商品房后及時向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在接到買受人通知后及時進行修復(fù)。如開發(fā)商未按約定及時修復(fù)，買受人可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3質(zhì)量保證期限商品房的質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計算，期限長短由雙方約定，但最長不得超過五年。第四條商品房的價格與支付4.1價格確定商品房的價格由雙方根據(jù)商品房的地理位置、周邊環(huán)境、建筑規(guī)模、建筑質(zhì)量等因素協(xié)商確定。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間買受人應(yīng)按照雙方約定的付款時間支付房價款。如買受人未按照約定的時間支付房價款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證辦理開發(fā)商應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的費用由雙方約定。如買受人未按照約定承擔(dān)相關(guān)費用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條商品房的交易稅費6.1稅費種類商品房交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)方商品房交易稅費的承擔(dān)方由雙方約定。如買受人未按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3稅費支付時間買受人應(yīng)按照雙方約定的時間支付交易稅費。如買受人未按照約定的時間支付交易稅費，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)予解除的其他情形。8.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行相關(guān)事宜；（3）雙方在本合同解除后，互相退還已收到的對方款項及物品。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付買方違約金，違約金金額為房價款的2%；（2）賠償買方因違約造成的其他損失。9.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付賣方違約金，違約金金額為房價款的2%；（2）賠償賣方因違約造成的其他損失。9.3違約賠償方式違約賠償方式包括支付違約金和賠償損失。具體賠償方式和金額由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方可約定在約定的仲裁委員會解決糾紛；如選擇訴訟，應(yīng)在出賣人所在地人民法院提起訴訟。10.3訴訟或仲裁地點如選擇訴訟，本合同糾紛的訴訟地點為出賣人所在地人民法院。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)予終止的其他情形。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定互相退還已收到的對方款項及物品，并解決合同終止后產(chǎn)生的其他事項。第十二條合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于商品房的配套設(shè)施、公共設(shè)施的使用規(guī)則，以及雙方約定的其他事項。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。12.3附加條款的修改與解除附加條款的修改與解除應(yīng)遵循本合同的變更與解除程序。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單應(yīng)列明合同附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳細信息。13.2附件的效力附件與本合同具有同等效力。13.3附件的修改與解除附件的修改與解除應(yīng)遵循本合同的變更與解除程序。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2約定生效條件雙方的其他約定自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3約定的變更與解除雙方的其他約定如有變更或解除，應(yīng)遵循本合同的變更與解除程序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與商品房交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方參與商品房交易過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、名稱及介入的事項。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的事項符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入的事項，其責(zé)任限額由甲乙方雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、影響力等因素協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在介入事項中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)的最高賠償限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整需書面形式確認，并注明調(diào)整后的責(zé)任限額。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得利用介入事項謀取不正當(dāng)利益。4.3第三方在介入事項中產(chǎn)生的費用，由甲乙方雙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方的介入不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于商品房的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。5.3第三方與甲乙方糾紛的解決第三方與甲乙方之間產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；6.2第三方退出程序第三方退出需提前書面通知甲乙方，并說明退出的事由。退出后，第三方應(yīng)按照甲乙方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保商品房交易順利進行。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在介入事項中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。7.2第三方如因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對在介入事項中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。8.2第三方如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條附加條款9.1甲乙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂具體的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得與本合同相抵觸。如有抵觸，以本合同為準(zhǔn)。9.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可生效。第十條第三方介入的生效與終止10.1第三方介入自甲乙方雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入終止的條件如下：（1）第三方介入事項完成；（2）甲乙方雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方退出；（4）其他導(dǎo)致第三方介入終止的情形。10.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保商品房交易順利進行。第十一條違約責(zé)任11.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金，違約金金額為合同金額的2%；（2）賠償甲乙方因違約造成的其他損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同本合同為甲乙方雙方簽訂的商品房買賣合同，明確了雙方在商品房交易過程中的權(quán)利義務(wù)。附件2：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細說明了商品房的交付條件、交付時間以及交付過程中的責(zé)任分配。附件3：商品房質(zhì)量保證書明確了商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)量問題處理方式。附件4：商品房房價款支付憑證證明了買受人已按照合同約定支付房價款。附件5：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表用于申請商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件6：購房款支付銀行流水單詳細記錄了買受人支付房價款的銀行流水信息。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方可與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：第三方資質(zhì)證明文件證明了第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件9：商品房配套設(shè)施使用規(guī)則詳細說明了商品房配套設(shè)施的使用規(guī)則。附件10：補充協(xié)議對合同未盡事宜進行補充約定的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房；2.乙方未按照合同約定支付房價款；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助；4.甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；5.乙方未按照約定時間接受商品房交付；6.第三方未按照約定履行服務(wù)協(xié)議。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的2%；2.乙方未按照合同約定支付房價款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的2%；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的2%；5.乙方未按照約定時間接受商品房交付，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的2%；6.第三方未按照約定履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：例如，如果甲方未按照合同約定交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的2%。假設(shè)房價款為100萬元，則違約金為20,000元。又如，如果乙方未按照合同約定支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的2%。假設(shè)房價款為100萬元，則違約金為20,000元。全文完。2024年商品房交易具體條款1本合同目錄一覽1.商品房交易概述1.1商品房交易定義1.2商品房交易類型1.3商品房交易雙方2.商品房交付2.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.2商品房交付時間2.3商品房交付條件3.商品房價格與支付3.1商品房價格確定3.2商品房價格調(diào)整3.3商品房支付方式4.商品房質(zhì)量保證4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房質(zhì)量問題處理4.3商品房質(zhì)量保修5.商品房產(chǎn)權(quán)與過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬5.2商品房過戶流程5.3商品房過戶費用6.商品房交易合同的解除與終止6.1商品房交易合同解除條件6.2商品房交易合同終止條件7.違約責(zé)任與賠償7.1商品房交易雙方違約責(zé)任7.2商品房交易雙方賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1商品房交易爭議協(xié)商8.2商品房交易爭議調(diào)解8.3商品房交易爭議訴訟9.合同的生效、變更與解除9.1商品房交易合同生效條件9.2商品房交易合同變更條件9.3商品房交易合同解除條件10.商品房交易合同的附件10.1商品房交易合同附件內(nèi)容10.2商品房交易合同附件的簽訂與生效11.商品房交易合同的期限11.1商品房交易合同有效期限11.2商品房交易合同續(xù)簽條件12.商品房交易合同的履行地點和方式12.1商品房交易合同履行地點12.2商品房交易合同履行方式13.商品房交易合同的保密條款13.1商品房交易合同保密內(nèi)容13.2商品房交易合同保密期限14.商品房交易合同的適用法律和爭議解決14.1商品房交易合同適用法律14.2商品房交易合同爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條商品房交易概述1.1商品房交易定義1.2商品房交易類型本合同所涉及的商品房交易類型為新建商品房買賣。1.3商品房交易雙方甲方：具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。乙方：持有房屋所有權(quán)證書的房屋所有人。第二條商品房交付2.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用的條件。2.2商品房交付時間雙方約定房屋交付時間為____年__月__日。2.3商品房交付條件乙方應(yīng)在交付日期前將房屋及附屬設(shè)施按約定標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第三條商品房價格與支付3.1商品房價格確定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2商品房價格調(diào)整房價調(diào)整按照雙方約定的方式和時間執(zhí)行。3.3商品房支付方式甲方支付房價的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）支付時間：雙方約定在____年__月__日前支付完畢。第四條商品房質(zhì)量保證4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2商品房質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照法律規(guī)定和合同約定進行修復(fù)或賠償。4.3商品房質(zhì)量保修乙方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施提供____年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計算。第五條商品房產(chǎn)權(quán)與過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬房屋的所有權(quán)歸甲方所有。5.2商品房過戶流程雙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3商品房過戶費用過戶費用由甲方承擔(dān)，具體費用按照國家和地方的規(guī)定執(zhí)行。第六條商品房交易合同的解除與終止6.1商品房交易合同解除條件合同解除的條件按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2商品房交易合同終止條件合同終止的條件按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任與賠償7.1商品房交易雙方違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2商品房交易雙方賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1商品房交易爭議協(xié)商雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。8.2商品房交易爭議調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意由房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。8.3商品房交易爭議訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1商品房交易合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2商品房交易合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3商品房交易合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定的條件。第十條商品房交易合同的附件10.1商品房交易合同附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。10.2商品房交易合同附件的簽訂與生效附件由雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條商品房交易合同的期限11.1商品房交易合同有效期限本合同的有效期限為自合同生效之日起至合同履行完畢之日止。11.2商品房交易合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條商品房交易合同的履行地點和方式12.1商品房交易合同履行地點合同履行地點為____市____區(qū)（縣）。12.2商品房交易合同履行方式雙方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行合同。第十三條商品房交易合同的保密條款13.1商品房交易合同保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。13.2商品房交易合同保密期限保密期限自合同生效之日起計算，期限為____年。第十四條商品房交易合同的適用法律和爭議解決14.1商品房交易合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2商品房交易合同爭議解決方式爭議解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與商品房交易的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方共同同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的方式第三方以協(xié)助甲乙方完成商品房交易為目的，按照約定內(nèi)容和方式參與合同履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)，不承擔(dān)合同之外的任何責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費用總額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定收取費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與交易相關(guān)的必要信息和資料。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。6.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效7.1第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙方與第三方共同簽訂。7.2第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條第三方退出8.1第三方退出需經(jīng)甲乙方共同同意，并簽訂書面退出協(xié)議。8.2第三方退出后，其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)由甲乙方協(xié)商處理。第九條第三方違約處理9.1第三方違約時，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約處理按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方侵權(quán)行為10.1第三方在履行合同過程中侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。10.2第三方侵權(quán)行為處理按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方與合同其他方的關(guān)系11.1第三方與合同其他方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，由各方自行解決。11.2第三方與合同其他方在合同履行過程中的糾紛處理，不影響本合同的履行。第十二條第三方介入對本合同的影響12.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行義務(wù)。12.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十三條第三方責(zé)任免除13.1第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，免除非不可抗力部分的責(zé)任。13.2第三方在履行合同過程中，因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，免除相關(guān)責(zé)任。第十四條第三方與甲乙方之間的爭議解決14.1第三方與甲乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入?yún)f(xié)議的補充與修改15.1第三方介入?yún)f(xié)議的補充與修改，應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂書面協(xié)議。15.2補充與修改協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證書附件說明：房屋所有權(quán)證書是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)向甲方提供真實、有效的房屋所有權(quán)證書。2.附件二：規(guī)劃許可證附件說明：規(guī)劃許可證是證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃的文件。乙方應(yīng)向甲方提供真實的規(guī)劃許可證。3.附件三：建筑工程施工許可證附件說明：建筑工程施工許可證是證明房屋建設(shè)合法性的文件。乙方應(yīng)向甲方提供真實的建筑工程施工許可證。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書附件說明：房屋質(zhì)量保證書是乙方對房屋質(zhì)量作出保證的文件。乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書。5.附件五：房屋銷售許可證附件說明：房屋銷售許可證是證明乙方有權(quán)銷售該房屋的文件。乙方應(yīng)向甲方提供真實的房屋銷售許可證。6.附件六：商品房買賣合同范本附件說明：商品房買賣合同范本是指示性的合同文本，用于指導(dǎo)雙方簽訂具體的商品房買賣合同。7.附件七：房屋交付確認書附件說明：房屋交付確認書是證明甲方已按照約定條件收到房屋的文件。雙方在房屋交付時簽署該確認書。8.附件八：付款憑證附件說明：付款憑證是證明甲方已按照約定方式支付房價的文件。乙方應(yīng)向甲方提供真實的付款憑證。9.附件九：房屋質(zhì)量問題報告附件說明：房屋質(zhì)量問題報告是甲方對房屋質(zhì)量問題進行記錄和提交的文件。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時及時向乙方報告。10.附件十：維修記錄附件說明：維修記錄是記錄乙方對房屋進行維修情況的文件。乙方應(yīng)向甲方提供真實的維修記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按照約定時間支付房價。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付房價。如甲方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按照約定時間交付房屋。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋。如乙方延遲交付，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。3.違約行為：甲方未按照約定方式支付房價。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定支付房價。如甲方未按約定方式支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.違約行為：乙方未提供真實、有效的房屋所有權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。責(zé)任認定：乙方應(yīng)提供真實、有效的相關(guān)文件。如乙方未提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.違約行為：甲方未按照約定條件接收房屋。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定接收房屋。如甲方未按約定條件接收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.違約行為：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)房屋質(zhì)量問題。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)房屋質(zhì)量問題。如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.違約行為：甲方未按照約定時間支付首付款或剩余款項。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付首付款或剩余款項。如甲方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。8.違約行為：乙方未按照約定時間完成房屋建設(shè)或交付。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定及時完成房屋建設(shè)或交付。如乙方延遲完成或交付，應(yīng)承擔(dān)延遲完成或交付的違約責(zé)任。全文完。2024年商品房交易具體條款2本合同目錄一覽1.商品房交易概述1.1商品房定義1.2交易雙方1.3交易方式2.商品房基本情況2.1房屋信息2.2土地使用權(quán)2.3規(guī)劃用途3.商品房價格與支付3.1房價確定3.2付款方式3.3付款時間4.商品房交付與驗收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間4.3驗收程序5.商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭議解決6.商品房使用與管理6.1使用規(guī)定6.2物業(yè)管理6.3維修基金7.權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利義務(wù)7.2買受人權(quán)利義務(wù)7.3第三方權(quán)利義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償限額10.爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式10.3仲裁或訴訟11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力12.3附件更新13.其他條款13.1房屋登記13.2稅費承擔(dān)13.3隱私保護14.附則14.1合同語言14.2合同修訂14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條商品房交易概述1.1商品房定義本合同所稱商品房，是指出賣人按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，在國有土地上建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.2交易雙方本合同交易雙方為出賣人和買受人，出賣人是指依法取得商品房開發(fā)、銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商；買受人是指依法購買商品房的消費者。1.3交易方式本合同的交易方式為買賣，買受人同意購買出賣人開發(fā)的商品房，出賣人同意將商品房出售給買受人。第二條商品房基本情況2.1房屋信息商品房的房屋信息包括：房屋坐落、棟號、單元、房號、戶型、面積、結(jié)構(gòu)等。具體房屋信息以商品房預(yù)售許可證載明為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)出賣人已依法取得項目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，并辦理了土地使用權(quán)登記手續(xù)。土地使用權(quán)證編號為______，土地使用權(quán)期限為______年。2.3規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為住宅，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三條商品房價格與支付3.1房價確定商品房的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。該價格包括但不限于房屋建設(shè)成本、稅費、利潤等。3.2付款方式（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，在簽訂本合同當(dāng)日支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買受人同意按照銀行貸款利率及還款方式，通過銀行按揭方式支付。3.3付款時間買受人同意按照本合同約定的付款方式及期限支付房價。逾期支付的，買受人應(yīng)按照逾期部分房款金額的____%支付違約金。第四條商品房交付與驗收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為：____。買受人同意按照該標(biāo)準(zhǔn)接收房屋。4.2交付時間出賣人同意按照本合同約定的交付時間，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人。具體交付時間為：____年____月____日。4.3驗收程序買受人在收到商品房時，應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收商品房后____日內(nèi)向出賣人提出，并提供書面材料。出賣人應(yīng)在收到書面材料后____日內(nèi)答復(fù)買受人，并按照約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第五條商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并達到____等級。5.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式等事項，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.3質(zhì)量爭議解決如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同約定的驗收程序提出。如出賣人在質(zhì)量保修期內(nèi)未能解決買受人提出的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條商品房使用與管理6.1使用規(guī)定買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用商品房，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。6.2物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理由出賣人或者物業(yè)管理公司負責(zé)。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。6.3維修基金買受人同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，繳納商品房維修基金。維修基金的繳納、使用和管理按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方同意變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即行解除。8.3變更解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照違約部分房款金額的____%向守約方支付違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償限額違約方的賠償責(zé)任不得超過本合同成交價格的____%。第十條爭議解決10.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的履行、解釋、變更、解除、違約等。10.2解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟雙方同意，任何一方在爭議解決過程中，均不得影響本合同的履行。仲裁或訴訟結(jié)果對雙方均具有法律約束力。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件為：雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。11.3解除條件本合同解除的條件為：雙方達成書面解除協(xié)議，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：商品房預(yù)售許可證、房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。12.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更事項。第十三條其他條款13.1房屋登記買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。13.2稅費承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。13.3隱私保護雙方同意，在履行本合同過程中，尊重對方的隱私權(quán)，不得泄露對方的個人信息。第十四條附則14.1合同語言本合同的書寫文本及附件均為中文，如有翻譯文本，以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同修訂本合同的修訂，應(yīng)由雙方書面簽訂，并注明修訂事項。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、稅務(wù)部門、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行其在參與本合同履行過程中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙方完成商品房的交易。中介方的介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方受甲方委托，對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.3評估方介入2.4稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對商品房交易過程中的稅費進行征收管理。2.5物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方作為商品房交付后的管理者，負責(zé)物業(yè)服務(wù)及相關(guān)管理工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其性質(zhì)、職責(zé)及我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同附件中注明。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)發(fā)生變化，或合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，甲乙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面簽訂，并注明調(diào)整事項。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方作為合同的輔助方，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。第三方不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。4.2第三方與合同履行第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。第三方未能履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與違約責(zé)任如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方違約的，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。5.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行其在合同履行過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方監(jiān)督第三方應(yīng)對甲乙方履行合同義務(wù)的情況進行監(jiān)督，確保合同的履行符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議類型本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入引起的爭議，包括但不限于第三方的職責(zé)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。6.2解決方式甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6