2024年版上海市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版上海市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1：協(xié)議雙方1.2：住宅轉(zhuǎn)讓的基本情況1.3：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第二條：住宅現(xiàn)狀2.1：住宅的權(quán)屬證明2.2：住宅的現(xiàn)狀描述2.3：住宅的產(chǎn)權(quán)期限第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1：住宅的轉(zhuǎn)讓條件3.2：轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔3.3：轉(zhuǎn)讓完成的時限第四條：查驗與整改4.1：轉(zhuǎn)讓前的查驗4.2：轉(zhuǎn)讓中的整改4.3：整改完成的標準第五條：交付與過戶5.1：住宅的交付時間5.2：交付時的條件5.3：住宅過戶的程序與時間第六條：價款支付6.1：價款的支付方式6.2：支付時間及支付對象6.3：支付違約金的規(guī)定第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2：受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.3：雙方的共同義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1：轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2：受讓方的違約責(zé)任8.3：違約金的計算方式第九條：爭議解決9.1：解決爭議的方式9.2：爭議解決的時限9.3：地點及適用法律第十條：合同的變更與解除10.1：合同變更的條件10.2：合同解除的條件10.3：變更與解除的程序第十一條：附件11.1：住宅權(quán)屬證明復(fù)印件11.2：住宅現(xiàn)狀圖片及視頻資料11.3：其他重要文件第十二條：其他約定12.1：雙方的其他約定12.2：補充條款的有效性12.3：附件的補充說明第十三條：簽署日期與地點13.1：簽署日期13.2：簽署地點第十四條：合同正本14.1：合同正本份數(shù)14.2：合同副本份數(shù)14.3：正本與副本的效力第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1：協(xié)議雙方甲方地址：上海市區(qū)路號甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方地址：上海市區(qū)路號乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2：住宅轉(zhuǎn)讓的基本情況1.2.1：住宅位置：上海市區(qū)路號1.2.2：住宅面積：平方米1.2.3：住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：普通住宅1.2.4：住宅產(chǎn)權(quán)期限：截至年月日1.3：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.3.1：轉(zhuǎn)讓價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）1.3.2：支付方式：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余款項。第二條：住宅現(xiàn)狀2.1：住宅的權(quán)屬證明2.1.1：甲方應(yīng)向乙方出示住宅的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2：住宅的現(xiàn)狀描述2.2.1：甲方應(yīng)向乙方詳細介紹住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。2.3：住宅的產(chǎn)權(quán)期限2.3.1：甲方應(yīng)保證住宅的產(chǎn)權(quán)期限完整，無任何法律糾紛。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1：住宅的轉(zhuǎn)讓條件3.1.1：甲方應(yīng)保證住宅在轉(zhuǎn)讓過程中，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無查封、無抵押等。3.2：轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔3.2.1：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔轉(zhuǎn)讓過程中的稅費。3.3：轉(zhuǎn)讓完成的時限3.3.1：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時限，完成住宅的轉(zhuǎn)讓。第四條：查驗與整改4.1：轉(zhuǎn)讓前的查驗4.1.1：乙方應(yīng)對住宅進行查驗，確保住宅的實際狀況與甲方介紹的情況相符。4.2：轉(zhuǎn)讓中的整改4.2.1：如乙方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改，直至達到乙方滿意的狀態(tài)。4.3：整改完成的標準4.3.1：整改完成后，住宅應(yīng)達到乙方滿意的居住標準。第五條：交付與過戶5.1：住宅的交付時間5.1.1：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時限內(nèi)，將住宅交付給乙方。5.2：交付時的條件（1）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留物品；（3）房屋的權(quán)屬證明文件齊全。5.3：住宅過戶的程序與時間5.3.1：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時限，完成住宅的過戶手續(xù)。第六條：價款支付6.1：價款的支付方式6.1.1：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，向甲方支付價款。6.2：支付時間及支付對象6.2.1：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時限內(nèi)，向甲方支付價款。6.3：支付違約金的規(guī)定6.3.1：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1：轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1：甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間完成住宅的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。8.1.2：甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。8.2：受讓方的違約責(zé)任8.2.1：乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。8.2.2：乙方在查驗過程中故意隱瞞住宅的實際狀況，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間完成整改，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。8.3：違約金的計算方式8.3.1：違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。第九條：爭議解決9.1：解決爭議的方式9.1.1：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2：爭議解決的時限9.2.1：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)解決爭議。9.3：地點及適用法律9.3.1：本協(xié)議簽訂地為上海市區(qū)路號。9.3.2：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與解除10.1：合同變更的條件10.1.1：如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2：合同解除的條件10.2.1：如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本協(xié)議。10.3：變更與解除的程序10.3.1：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：附件11.1：住宅權(quán)屬證明復(fù)印件11.2：住宅現(xiàn)狀圖片及視頻資料11.3：其他重要文件第十二條：其他約定12.1：雙方的其他約定12.2：補充條款的有效性12.3：附件的補充說明第十三條：簽署日期與地點13.1：簽署日期13.2：簽署地點第十四條：合同正本14.1：合同正本份數(shù)14.2：合同副本份數(shù)14.3：正本與副本的效力第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，均是指除甲方和乙方之外的參與本合同履行過程的單位或個人。第二條：第三方介入的職責(zé)2.1：第三方應(yīng)按照本合同的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，確保合同的順利履行。2.2：第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：第三方的權(quán)利3.1.1：第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.1.2：第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致相關(guān)工作，有權(quán)請求甲方和乙方協(xié)商解決。3.2：第三方的義務(wù)3.2.1：第三方應(yīng)按照本合同的約定，完成相關(guān)工作，并保證其服務(wù)質(zhì)量。3.2.2：第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的相關(guān)資料，不得泄露給第三方無關(guān)的單位或個人。第四條：第三方介入的程序4.1：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體程序，包括但不限于選定第三方、簽訂服務(wù)協(xié)議、支付服務(wù)費用等。4.2：甲方和乙方應(yīng)在選定第三方后，將其姓名或名稱、聯(lián)系方式等信息告知對方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。5.2：如第三方在履行合同過程中發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3：甲方和乙方應(yīng)合理分配第三方的責(zé)任限額，以保證合同的公平性。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1：第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。6.2：第三方在履行合同過程中，如與其他第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。6.3：第三方不得以任何理由，要求甲方和乙方承擔其與第三方之間的糾紛。第七條：第三方介入的變更7.1：如甲方和乙方在合同履行過程中，需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方。7.2：甲方和乙方變更第三方時，應(yīng)確保第三方符合本合同的約定。第八條：第三方介入的終止8.1：如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。8.2：甲方和乙方終止第三方介入后，應(yīng)重新選定第三方，并按照本合同的約定，繼續(xù)履行合同。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2：甲方和乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭議解決10.1：如甲方和乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2：如協(xié)商無果，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：附件11.1：第三方服務(wù)協(xié)議11.2：第三方責(zé)任限額約定11.3：其他與第三方介入相關(guān)的文件第十二條：其他約定12.1：雙方的其他約定12.2：補充條款的有效性12.3：附件的補充說明第十三條：簽署日期與地點13.1：簽署日期13.2：簽署地點第十四條：合同正本14.1：合同正本份數(shù)14.2：合同副本份數(shù)14.3：正本與副本的效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明復(fù)印件附件2：住宅現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方責(zé)任限額約定附件5：其他與第三方介入相關(guān)的文件附件1的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。這些文件用于證明甲方對住宅的權(quán)屬情況，確保甲方有權(quán)進行住宅的轉(zhuǎn)讓。附件2的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括住宅的現(xiàn)狀圖片及視頻資料，用以展示住宅的實際狀況。圖片和視頻資料應(yīng)真實反映住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件3的詳細要求和說明：本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)詳細列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件4的詳細要求和說明：本附件為甲方和乙方與第三方約定的責(zé)任限額。應(yīng)明確第三方在履行合同過程中發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任限額。附件5的詳細要求和說明：本附件包括其他與第三方介入相關(guān)的文件，如第三方提供的評估報告、過戶文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅。2.乙方未按照約定時間支付價款。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認定標準：違約行為的責(zé)任認定標準如下：1.甲方未按照約定時間交付住宅的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。2.乙方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定。示例說明：例如，如果甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式可以是按照合同總價的1%計算，最高不超過人民幣萬元整。具體的違約金計算方式應(yīng)在合同中予以明確。全文完。2024年版上海市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅：指位于上海市的小區(qū)號房屋。1.2轉(zhuǎn)讓方：指具有該住宅所有權(quán)的甲方。1.3受讓方：指購買該住宅所有權(quán)的乙方。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買并接受住宅所有權(quán)。第三條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整。3.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成住宅過戶手續(xù)。4.2過戶費用由乙方承擔。第五條：交付與驗收5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將住宅交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對住宅進行驗收，確認無誤后簽字。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證住宅不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。6.2乙方應(yīng)遵守上海市相關(guān)住宅管理規(guī)定，合理使用住宅。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：通知10.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。第十一條：法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第十二條：其他約定12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件本協(xié)議附件包括：住宅所有權(quán)證明、轉(zhuǎn)讓款支付證明等。第十四條：簽署日期本協(xié)議于2024年月日在上海市簽訂。第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅：指位于上海市區(qū)街道號房屋，房屋證號：。1.2轉(zhuǎn)讓方：指具有該住宅所有權(quán)的甲方，身份證號：。1.3受讓方：指購買該住宅所有權(quán)的乙方，身份證號：。1.4所有權(quán)：指對住宅的占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)利。1.5本協(xié)議：指2024年版上海市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買并接受住宅所有權(quán)。2.3甲方應(yīng)當保證該住宅的所有權(quán)清晰、無爭議，且不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.4乙方應(yīng)當全面了解該住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等。第三條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰玖拾捌萬元整）。3.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行分行；賬號：X。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)當向乙方出具合法的收款憑證。3.4甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，將住宅所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條：過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成住宅過戶手續(xù)。4.2過戶費用由乙方承擔。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將住宅交付給乙方。第五條：交付與驗收5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將住宅交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對住宅進行驗收，確認無誤后簽字。5.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題或其他影響居住的問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證住宅不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е伦≌袡?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。6.2乙方應(yīng)遵守上海市相關(guān)住宅管理規(guī)定，合理使用住宅。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致行政處罰或其他損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。6.3乙方自簽署本協(xié)議之日起，即享有住宅所有權(quán)，并承擔住宅維護、保養(yǎng)等相關(guān)義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按約定時間交付住宅或存在權(quán)利瑕疵等，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元給乙方。7.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元給甲方。7.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。附件1：住宅所有權(quán)證明附件2：轉(zhuǎn)讓款支付證明附件3：甲方身份證復(fù)印件附件4：乙方身份證復(fù)印件附件5：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件6：其他相關(guān)證明文件第八條：爭議解決8.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，本協(xié)議繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第九條：合同的生效、修改與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十條：通知10.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。通知發(fā)送之日視為送達之日。第十一條：法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第十二條：其他約定12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件本協(xié)議附件包括：住宅所有權(quán)證明、轉(zhuǎn)讓款支付證明等。附件內(nèi)容視為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條：簽署日期本協(xié)議于2024年月日在上海市簽訂。簽字蓋章之日起，本協(xié)議即刻生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在甲方、乙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助，以促進合同的順利履行。1.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。第二條：第三方選擇與委托2.1甲方、乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并委托第三方完成相關(guān)服務(wù)。2.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方了解本合同內(nèi)容，并嚴格按照本合同約定履行義務(wù)。第三條：第三方收費與支付3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲方、乙方按照約定共同承擔。3.2甲方、乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費用。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容4.1第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：評估住宅價值、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢等。4.2第三方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，并出具相關(guān)報告或證明文件。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，向甲方、乙方承擔賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行、第三方未按約定提供服務(wù)、第三方提供的服務(wù)存在瑕疵等。5.3甲方、乙方均有權(quán)就第三方的服務(wù)向第三方提出賠償請求。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方介入本合同履行過程，不代表甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。6.3甲方、乙方應(yīng)獨立承擔本合同約定的義務(wù)及責(zé)任，第三方不承擔任何合同責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入本合同履行過程完成后，應(yīng)向甲方、乙方出具終止介入的書面文件。7.2第三方終止介入后，本合同繼續(xù)有效，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條：爭議解決8.1如因第三方介入本合同產(chǎn)生爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲方、乙方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十條：通知10.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。通知發(fā)送之日視為送達之日。第十一條：法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第十二條：其他約定12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件本協(xié)議附件包括：住宅所有權(quán)證明、轉(zhuǎn)讓款支付證明等。附件內(nèi)容視為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條：簽署日期本協(xié)議于2024年月日在上海市簽訂。簽字蓋章之日起，本協(xié)議即刻生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件2：轉(zhuǎn)讓款支付證明附件3：甲方身份證復(fù)印件附件4：乙方身份證復(fù)印件附件5：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件6：中介機構(gòu)資質(zhì)證明附件7：評估機構(gòu)評估報告附件8：過戶機構(gòu)過戶證明附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：其他相關(guān)證明文件附件1：住宅所有權(quán)證明1.1證明內(nèi)容：證明甲方對住宅享有合法所有權(quán)。1.2要求：須為官方出具的住宅所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：轉(zhuǎn)讓款支付證明2.1證明內(nèi)容：證明乙方已支付轉(zhuǎn)讓款至甲方指定的銀行賬戶。2.2要求：須為銀行出具的轉(zhuǎn)賬憑證或支付證明。附件3：甲方身份證復(fù)印件3.1要求：須為公安機關(guān)出具的身份證復(fù)印件，并加蓋公章。附件4：乙方身份證復(fù)印件4.1要求：須為公安機關(guān)出具的身份證復(fù)印件，并加蓋公章。附件5：住宅所有權(quán)證復(fù)印件5.1要求：須為官方出具的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。附件6：中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.1要求：須為官方出具的中介機構(gòu)資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件7：評估機構(gòu)評估報告7.1報告內(nèi)容：對住宅的市場價值進行評估。7.2要求：須為官方認可的評估機構(gòu)出具的評估報告。附件8：過戶機構(gòu)過戶證明8.1證明內(nèi)容：證明住宅所有權(quán)已過戶至乙方名下。8.2要求：須為官方出具的過戶證明，如過戶登記證明等。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議9.1協(xié)議內(nèi)容：明確雙方在第三方服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。9.2要求：須為雙方簽署的第三方服務(wù)協(xié)議，并加蓋公章。附件10：其他相關(guān)證明文件10.1要求：包括但不限于住宅維修基金證明、住宅物業(yè)費證明等與住宅相關(guān)的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付住宅，或存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。4.甲方、乙方未按約定履行本合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付解除合同的違約金。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.若第三方未按約定提供服務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。全文完。2024年版上海市住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2住宅信息1.3轉(zhuǎn)讓價格1.4付款方式及時間2.轉(zhuǎn)讓條件2.1出賣人權(quán)益2.2買受人資質(zhì)2.3住宅現(xiàn)狀2.4權(quán)利轉(zhuǎn)移時間3.付款與交接3.1首付款3.2貸款事宜3.3房屋交接3.4尾款支付4.稅費承擔4.1交易稅費4.2其它相關(guān)費用4.3稅費支付方式5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利保證5.4違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解組織6.3仲裁機構(gòu)6.4法院訴訟7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋裝修8.2家具家電8.3物業(yè)管理8.4鄰里關(guān)系9.附件9.1住宅所有權(quán)證9.2買賣雙方身份證明9.3貸款合同9.4房屋交接單10.簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.合同副本數(shù)量14.合同附件說明第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________1.2住宅信息住宅位于上海市________區(qū)________街道________弄________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________。1.3轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方協(xié)商確定，該住宅轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.4付款方式及時間（1）首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜雙方另行協(xié)商。2.轉(zhuǎn)讓條件2.1出賣人權(quán)益甲方應(yīng)保證其對該住宅擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2買受人資質(zhì)乙方應(yīng)具備上海市購房資質(zhì)，并同意承擔因不符合購房條件而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3住宅現(xiàn)狀該住宅現(xiàn)有狀況如下：____________（詳細描述房屋及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀）。2.4權(quán)利轉(zhuǎn)移時間雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.付款與交接3.1首付款乙方支付的首付款，甲方應(yīng)在收到款項后____個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.2貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等均由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.3房屋交接自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)配合乙方進行房屋交接，并將該住宅鑰匙交付給乙方。3.4尾款支付乙方應(yīng)在貸款審批通過且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將剩余款項支付給甲方。4.稅費承擔4.1交易稅費雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的交易稅費。4.2其它相關(guān)費用雙方同意按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的其他相關(guān)費用。4.3稅費支付方式稅費支付方式由雙方另行協(xié)商確定。5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該住宅擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)具備上海市購房資質(zhì)，并同意承擔因不符合購房條件而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3權(quán)利保證甲方應(yīng)保證該住宅的權(quán)利轉(zhuǎn)移合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.4違約責(zé)任雙方同意按照中華人民共和國合同法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁機構(gòu)如調(diào)解不成，雙方同意向上海市仲裁委員會申請仲裁。6.4法院訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.3合同終止（1）雙方按照約定完成權(quán)利轉(zhuǎn)移；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同終止。8.其他約定8.1房屋裝修甲方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅內(nèi)部裝修情況向乙方全面、真實地披露，包括但不限于裝修材質(zhì)、施工質(zhì)量等。8.2家具家電雙方同意，本合同所附家具家電清單為合同附件，甲方應(yīng)保證該等家具家電在交付乙方時處于正常使用狀態(tài)。8.3物業(yè)管理雙方同意，自房屋交接之日起，乙方承擔住宅的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。8.4鄰里關(guān)系雙方應(yīng)尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守住宅小區(qū)的各項規(guī)章制度。9.附件9.1住宅所有權(quán)證本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方出示該住宅的所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2買賣雙方身份證明甲方應(yīng)向乙方出示其有效身份證明文件的原件及復(fù)印件，乙方亦然。9.3貸款合同如乙方選擇貸款方式支付剩余款項，甲方應(yīng)向乙方提供與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。9.4房屋交接單雙方應(yīng)在房屋交接時共同簽署房屋交接單，作為本合同的附件。10.簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此簽字（或蓋章）：____________10.2買受人簽字乙方（買受人）在此簽字（或蓋章）：____________11.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。12.合同簽訂地點本合同簽訂地點為：________________。13.合同副本數(shù)量本合同共制作肆份副本，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份。14.合同附件說明本合同附件包括：住宅所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款合同、房屋交接單。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取費用、辦理手續(xù)等。2.第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入甲乙雙方同意，中介方作為本合同的協(xié)助方，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供交易咨詢服務(wù)，并收取中介費用。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起至權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。2.2貸款銀行介入甲乙雙方同意，貸款銀行作為乙方貸款的提供方，負責(zé)審查乙方貸款資質(zhì)，提供貸款服務(wù)，并收取貸款利息及相關(guān)費用。貸款銀行的責(zé)任自貸款合同簽訂之日起至貸款結(jié)清之日止。2.3物業(yè)公司介入甲乙雙方同意，物業(yè)公司作為住宅的管理方，負責(zé)住宅的日常物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費。物業(yè)公司的責(zé)任自房屋交接之日起至合同終止之日止。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)介入甲乙雙方同意，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)作為本合同產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理機構(gòu)，負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并收取相關(guān)費用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)的負責(zé)自甲方提交申請材料之日起至登記手續(xù)辦理完畢之日止。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)其性質(zhì)、義務(wù)及行業(yè)規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)免除賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況及行業(yè)規(guī)定進行調(diào)整，具體調(diào)整事項由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，僅負責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間按照各自職責(zé)獨立行事，相互之間不承擔對方的義務(wù)及責(zé)任。4.3第三方與見證人的關(guān)系第三方與見證人無直接合同關(guān)系，見證人僅對合同簽訂過程進行見證，不參與合同履行。5.第三方介入的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭議如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有權(quán)機關(guān)申請調(diào)解或仲裁，或向人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭議如第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)由各方按照各自的權(quán)利義務(wù)及合同約定解決。6.第三方介入的合同修改及補充6.1甲乙雙方與第三方之間的合同修改及補充如甲乙雙方與第三方之間需修改或補充合同條款，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書面簽署。6.2