二零二四年度購物中心商鋪租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購物中心商鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整時間3.2租金調(diào)整幅度3.3租金調(diào)整依據(jù)第四條租賃押金4.1押金金額4.2押金支付與退還第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務第六條商鋪裝修及維修6.1裝修標準與要求6.2裝修期限6.3維修責任及費用第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條合同的附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同專用條款第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費12.2水電費等其他費用12.3保險事宜第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于購物中心內(nèi)，具體位置詳見附件中的商鋪平面圖。商鋪的使用面積為____平方米。1.2商鋪用途承租方需按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如承租方需要改變商鋪用途，需提前____個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行。1.3商鋪租賃期限商鋪的租賃期限為____年，自合同簽訂之日起計算。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前____個月向出租方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪的租金為每月____元人民幣。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租方應在每月的____日前將當月租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金可通過銀行轉賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。支付時，請務必注明租賃合同編號及用途。第三條租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每滿一年。3.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為市場價的____%。3.3租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為購物中心所在地的房地產(chǎn)市場行情。第四條租賃押金4.1押金金額承租方應在簽訂合同時支付押金，押金金額為租金總額的____%。4.2押金支付與退還合同到期或解除合同時，承租方按照合同約定履行完畢各項義務的，出租方應在合同到期或解除后____個工作日內(nèi)退還承租方押金。如承租方未按照合同約定履行義務，出租方有權從押金中扣除相應的費用。第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務出租方有權按照合同約定收取租金，并保障承租方合法使用商鋪。5.2承租方的權利與義務承租方有權按照合同約定使用商鋪，并按照合同約定支付租金。同時，承租方應遵守購物中心的相關規(guī)定，維護商鋪的形象和商譽。第六條商鋪裝修及維修6.1裝修標準與要求承租方在進行商鋪裝修時，應遵守國家的相關法律法規(guī)，并符合購物中心的相關要求。裝修方案需提前提交給出租方審批，審批通過后方可進行裝修。6.2裝修期限承租方的裝修期限為____個月。6.3維修責任及費用承租方應承擔商鋪的日常維修責任。如遇大修或特殊情況需維修，承租方應提前通知出租方，并承擔相應的維修費用。第八條違約責任8.1出租方違約責任出租方如未按合同約定提供商鋪，或嚴重違反合同約定，影響承租方正常經(jīng)營，承租方有權解除合同，并要求出租方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。8.2承租方違約責任承租方如未按合同約定支付租金，或嚴重違反合同約定，影響出租方的合法權益，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權按照本條第9.1項的規(guī)定解決爭議。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，承租方按照約定退還商鋪；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約程序租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應在租賃期滿前____個月向出租方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第十一條合同的附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同專用條款第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費承租方應按購物中心的規(guī)定支付物業(yè)管理費，費用標準及支付方式詳見附件。12.2水電費等其他費用承租方應承擔商鋪使用過程中的水電費等其他費用。費用標準及支付方式詳見附件。12.3保險事宜承租方應按購物中心的要求辦理商鋪保險，并將保險單副本提交給出租方備案。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關的獨立主體，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方、評估方等。第二條第三方介入的情形（1）甲乙雙方無法通過協(xié)商解決爭議時；（2）需要專業(yè)機構進行評估、審計、鑒定等時；（3）需要法律程序支持時；（4）其他甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。第三條第三方選擇的程序3.1甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構或個人；3.2選擇第三方時，應考慮其獨立性、公正性、專業(yè)性及信譽度；3.3甲乙雙方應共同簽署第三方選擇的確認文件。第四條第三方責任限額4.1第三方在本合同執(zhí)行過程中所做決定或提供的服務，僅對甲乙雙方具有約束力；4.2第三方對甲乙雙方的責任限于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)；4.3甲乙雙方應承擔第三方介入所產(chǎn)生的費用。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關系；5.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務；5.3第三方對本合同的解釋或決定，不具有超越甲乙雙方權利的范圍。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方應尊重第三方的決定，如有異議，可通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的達到后，應及時終止介入；7.2第三方終止介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等；8.2書面協(xié)議應由甲乙雙方及第三方共同簽署。第九條第三方信息的保密9.1甲乙雙方及第三方應對本合同及第三方介入過程中獲悉的商業(yè)秘密和機密信息予以保密；9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款的效力本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪在購物中心內(nèi)的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同專用條款包含本合同中未詳細說明的特定條款，如租金調(diào)整機制、違約責任等，以補充本合同的內(nèi)容。附件三：物業(yè)管理費標準及支付方式詳細列出物業(yè)管理費的收費標準、支付周期和支付方式，以便承租方了解并遵守。附件四：水電費等其他費用標準及支付方式詳細列出水電費等其他費用的收費標準、支付周期和支付方式，以便承租方了解并遵守。附件五：商鋪裝修標準和要求明確承租方在進行商鋪裝修時應遵守的標準和要求，以保證商鋪的形象和質(zhì)量。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議當需要第三方介入時，雙方應簽訂此協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按合同約定支付租金；2.承租方未按合同約定使用商鋪，或擅自改變商鋪用途；3.承租方未遵守購物中心的相關規(guī)定，影響商鋪形象和商譽；4.出租方未按合同約定提供商鋪；5.出租方未按合同約定履行維修責任；6.雙方未按合同約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%；2.損害賠償：如違約方的行為給守約方造成經(jīng)濟損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任；3.合同解除：如違約方嚴重違反合同約定，守約方有權解除合同；4.其他責任：如合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。示例說明：如承租方未按合同約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應在每月的____日前將當月租金支付給出租方。若承租方未能按時支付租金，則構成違約。根據(jù)合同約定的違約金標準，承租方應向出租方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。全文完。二零二四年度購物中心商鋪租賃協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的面積1.2商鋪的地點1.3商鋪的用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度4.3租金調(diào)整的周期第五條租賃押金5.1押金金額5.2押金的退還條件5.3押金的退還方式第六條租賃商鋪的使用和維護6.1租賃方的使用要求6.2租賃方的維護責任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1租賃方的違約行為8.2購物中心方的違約行為第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容第十二條通知和送達12.1通知的方式12.2送達的地址第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條雙方聲明和承諾14.1雙方的聲明14.2雙方的承諾第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的面積商鋪的面積為____平方米，具體商鋪位置和面積詳見附件一。1.2商鋪的地點商鋪位于購物中心____樓____號店鋪，具體位置詳見附件一。1.3商鋪的用途租賃方同意按照購物中心的要求，將商鋪用于____（具體經(jīng)營范圍），不得擅自改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租賃方應在每月的____日前將當月租金支付至購物中心指定的賬戶。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬號信息詳見附件二。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的條件租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，購物中心有權根據(jù)市場情況對租金進行調(diào)整。租金調(diào)整的條件為市場行情上漲或下跌超過____%。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度為上漲或下跌的____%。4.3租金調(diào)整的周期租金調(diào)整的周期為每半年一次。第五條租賃押金5.1押金金額租賃方應向購物中心支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為租賃押金。5.2押金的退還條件租賃期滿后，租賃方按照本合同約定將商鋪交還給購物中心，購物中心在確認商鋪無損壞、無欠款的情況下，應在租賃期滿后的____個工作日內(nèi)退還租賃押金至租賃方指定的賬戶。5.3押金的退還方式押金退還通過銀行轉賬的方式進行，具體賬號信息詳見附件二。第六條租賃商鋪的使用和維護6.1租賃方的使用要求租賃方應按照購物中心的要求，合法經(jīng)營，遵守商業(yè)中心的各項管理制度，保證商鋪的正常使用。6.2租賃方的維護責任租賃方應負責商鋪的日常維護和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和經(jīng)營秩序。第八條違約責任8.1租賃方的違約行為租賃方如未按照本合同約定支付租金、押金，或未按照約定使用和維護商鋪，或未遵守購物中心的管理制度，視為違約。8.2購物中心方的違約行為購物中心如未按照本合同約定提供商鋪，或未按照約定退還押金，或未提供必要的經(jīng)營支持和服務，視為違約。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未能解決的，方可依法提起訴訟。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于：商鋪裝修標準、商鋪轉讓、租金優(yōu)惠政策等。具體內(nèi)容詳見附件三。第十二條通知和送達12.1通知的方式雙方可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進行通知。12.2送達的地址雙方的通知和文件應送達至對方的注冊地址或合同中約定的聯(lián)系方式。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方聲明和承諾14.1雙方的聲明雙方聲明，本合同的簽訂是基于自愿、平等、公平、誠實守信的原則，不存在任何法律上的瑕疵和權利義務的不對等。14.2雙方的承諾雙方承諾，在合同有效期內(nèi)，將嚴格履行本合同的約定，維護對方的合法權益，共同維護購物中心的市場秩序和商業(yè)環(huán)境。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于商鋪租賃過程中的咨詢服務、市場評估、維修保養(yǎng)、法律咨詢等環(huán)節(jié)。第二條第三方服務的選擇和費用2.1第三方服務的選擇甲乙方應根據(jù)合同需要，共同選擇合適的第三方服務提供商。選擇過程中應考慮服務的專業(yè)性、信譽度和費用等因素。2.2第三方費用的承擔第三方服務的費用由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。如需甲乙方承擔的費用，應在合同中明確列出。第三條第三方服務的合同簽訂3.1第三方服務的合同簽訂甲乙方與第三方服務提供商簽訂合同時，應確保第三方了解并同意本合同的相關條款，并將第三方服務合同副本提交給另一方留存。3.2第三方服務合同的備案甲乙方應將第三方服務合同的副本提交給對方進行備案，以便雙方了解第三方的服務內(nèi)容和責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的設定第三方服務提供商在提供服務過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙方損失，第三方的責任限額應根據(jù)第三方服務合同的約定確定。4.2第三方責任限額的明確甲乙方應在第三方服務合同中明確第三方的責任限額，包括賠償范圍和最高賠償額等。第五條第三方服務履行的監(jiān)督5.1甲乙方的監(jiān)督權甲乙方有權對第三方服務提供商的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務。5.2第三方服務提供商的報告義務第三方服務提供商應定期向甲乙方報告服務進展情況，及時解決甲乙方提出的問題和建議。第六條第三方服務變更和解除6.1第三方服務的變更如因特殊情況需要變更第三方服務提供商，甲乙方應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。6.2第三方服務的解除如第三方服務提供商未能按照合同約定提供服務，甲乙方均有權解除合同，并依法追究第三方的法律責任。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方的關系第三方服務提供商應明確其僅為甲乙方提供服務，不參與甲乙方之間的合同關系。7.2第三方與購物中心的關系第三方服務提供商在提供服務時，應遵守購物中心的管理制度，確保服務的質(zhì)量和效果。第八條第三方責任的承擔8.1第三方責任的承擔第三方服務提供商在提供服務過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。8.2甲乙方的責任承擔甲乙方在選擇第三方服務提供商時，應盡到合理的注意義務，如因選擇不當導致?lián)p失的，甲乙方應承擔相應責任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑如發(fā)生第三方服務爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制甲乙方應自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未能解決的，方可依法提起訴訟。第十條第三方服務的評估和反饋10.1第三方服務的評估甲乙方應定期對第三方服務提供商的服務進行評估，并根據(jù)評估結果采取相應的措施。10.2第三方服務的反饋甲乙方應向第三方服務提供商提供服務反饋，以便第三方服務提供商改進服務質(zhì)量。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于：第三方服務提供商的資質(zhì)要求、服務內(nèi)容、服務質(zhì)量標準等。具體內(nèi)容詳見附件四。第十二條通知和送達12.1通知的方式甲乙方與第三方服務提供商之間的通知和文件應通過書面形式進行。12.2送達的地址甲乙方與第三方服務提供商的通知和文件應送達至對方的注冊地址或合同中約定的聯(lián)系方式。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方聲明和承諾14.1雙方的聲明甲乙方聲明，本合同的簽訂是基于自愿、平等、公平、誠實守信的原則，不存在任何法律上的瑕疵和權利義務的不對等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細說明了商鋪的面積、地點、用途等基本信息，以及租賃期限、租金金額、支付方式等租賃條款。附件二：租金調(diào)整機制說明詳細要求和說明：本附件詳細闡述了租金調(diào)整的條件、幅度和周期等租金調(diào)整機制的相關規(guī)定。附件三：租賃押金收據(jù)詳細要求和說明：本附件是租賃押金的收據(jù)，證明了租賃方已向購物中心支付了約定的押金金額。附件四：第三方服務合同詳細要求和說明：本附件是甲乙方與第三方服務提供商簽訂的服務合同，約定了服務的范圍、費用、責任限額等條款。附件五：商鋪裝修標準詳細要求和說明：本附件詳細描述了商鋪裝修的標準和要求，包括裝修材料、裝修風格等。附件六：商鋪轉讓協(xié)議詳細要求和說明：本附件是租賃方將商鋪轉讓給他人的協(xié)議，轉讓條件和轉讓費用等。附件七：租金優(yōu)惠政策說明詳細要求和說明：本附件詳細說明了租金優(yōu)惠政策的條件和范圍，以及優(yōu)惠金額的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃方未按照合同約定支付租金、押金。2.租賃方未按照約定使用和維護商鋪，或未遵守購物中心的管理制度。3.購物中心未按照合同約定提供商鋪，或未按照約定退還押金。4.購物中心未提供必要的經(jīng)營支持和服務。5.第三方服務提供商未按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵。違約責任認定：1.租賃方未按照合同約定支付租金、押金的，應當按照遲延支付的金額承擔違約責任。2.租賃方未按照約定使用和維護商鋪，或未遵守購物中心的管理制度的，購物中心有權要求租賃方改正，并可要求支付違約金。3.購物中心未按照合同約定提供商鋪，或未按照約定退還押金的，購物中心應退還已收取的租金，并承擔相應的違約責任。4.購物中心未提供必要的經(jīng)營支持和服務的，購物中心應承擔相應的違約責任。5.第三方服務提供商未按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵的，第三方服務提供商應承擔相應的違約責任。示例說明：如租賃方未按照合同約定支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，租賃方應支付租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。如租賃方遲延支付租金，應當按照遲延支付的金額承擔違約責任。具體違約金額的計算方式為：遲延支付的租金金額×遲延支付的天數(shù)×違約金利率。全文完。二零二四年度購物中心商鋪租賃協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結構1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的時間點4.2租金調(diào)整的幅度和方式第五條租賃押金5.1押金金額5.2押金的退還條件及方式第六條租賃雙方的權利和義務6.1出租方的權利和義務6.2承租方的權利和義務第七條商鋪使用和裝修7.1商鋪的使用規(guī)定7.2商鋪的裝修要求第八條商鋪的轉租和轉讓8.1轉租的條件和程序8.2轉讓的條件和程序第九條商鋪的空置和停業(yè)9.1空置條款9.2停業(yè)條款第十條保險和安全管理10.1承租方的保險責任10.2安全管理要求第十一條維修和保養(yǎng)11.1出租方的維修責任11.2承租方的維護責任第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和后果第十三條違約責任13.1出租方的違約責任13.2承租方的違約責任第十四條爭議解決14.1爭議解決的方式14.2爭議解決的地點和機構第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置本合同所指商鋪位于二零二四年度購物中心，具體位置為購物中心主樓一層編號為101的商鋪。1.2商鋪的面積和結構商鋪的建筑面積為200平方米，商鋪內(nèi)部結構為開放式店面，設有獨立衛(wèi)生間和儲藏室。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為零售業(yè)，承租方不得將商鋪用于其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在租賃結束前六個月協(xié)商并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月50,000元。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租方應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬號信息如下：銀行名稱：銀行賬號：X戶名：二零二四年度購物中心第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的時間點租金將在租賃期每滿一年時進行調(diào)整。4.2租金調(diào)整的幅度和方式租金調(diào)整的幅度將根據(jù)市場行情和購物中心的管理費等因素確定，調(diào)整方式為雙方協(xié)商確定。第五條租賃押金5.1押金金額承租方應支付的租賃押金為商鋪一個月租金的2倍，即100,000元。5.2押金的退還條件及方式租賃期滿后，如商鋪無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞，出租方應在扣除相應費用后，將剩余押金退還給承租方。退還方式為銀行轉賬。第六條租賃雙方的權利和義務6.1出租方的權利和義務出租方有權按照合同約定收取租金，并保證商鋪在租賃期間的基本設施正常運行。6.2承租方的權利和義務承租方有權按照合同約定使用商鋪，并按照合同約定支付租金。承租方還需負責商鋪的日常管理和維護工作。第八條商鋪的轉租和轉讓8.1轉租的條件和程序承租方如需轉租商鋪，必須提前三個月書面通知出租方，并征得出租方的同意。轉租合同必須與原租賃合同一致，且承租方對轉租期間的租金、押金等責任承擔連帶責任。8.2轉讓的條件和程序承租方如需轉讓商鋪，必須提前六個月書面通知出租方，并征得出租方的同意。轉讓合同必須與原租賃合同一致，且承租方對轉讓期間的租金、押金等責任承擔連帶責任。第九條商鋪的空置和停業(yè)9.1空置條款若承租方連續(xù)三個月未使用商鋪，視為空置?？罩闷陂g，出租方有權收回商鋪，并要求承租方支付空置期間的租金。9.2停業(yè)條款若承租方因故停業(yè)，必須提前一個月書面通知出租方。停業(yè)期間，承租方仍需按合同約定支付租金。第十條保險和安全管理10.1承租方的保險責任承租方應按期購買并維持有效的商鋪保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。保險受益人為出租方和承租方。10.2安全管理要求承租方應遵守購物中心的安全管理制度，確保商鋪的安全運營。如發(fā)生安全事故，承租方應立即通知出租方，并配合調(diào)查處理。第十一條維修和保養(yǎng)11.1出租方的維修責任出租方負責商鋪及共用設施的基本維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。11.2承租方的維護責任承租方負責商鋪內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因承租方原因導致設施損壞，承租方應承擔修復費用。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除的條件和后果合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除后，承租方應按照合同約定退還商鋪，并支付違約金。第十三條違約責任13.1出租方的違約責任出租方如未按合同約定提供商鋪或違反合同其他約定，應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。13.2承租方的違約責任承租方如未按合同約定支付租金或違反合同其他約定，應承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。第十四條爭議解決14.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決的地點和機構本合同簽訂地為商鋪所在地。任何一方如有爭議，應提交至合同簽訂地人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于商鋪租賃過程中的中介服務、市場調(diào)研、設施維修保養(yǎng)、保險購買等服務。第二條第三方服務的選擇和費用承擔2.1第三方服務的選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方服務提供商，并確保其具備相應的資質(zhì)和能力。2.2第三方服務費用的承擔第三方服務的費用由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔，并在合同中明確各自的分擔比例。第三條第三方服務的合同簽訂3.1甲乙方應與第三方服務提供商簽訂書面服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、期限等相關條款。3.2第三方服務合同的副本應提交給雙方留存，以備不時之需。第四條第三方責任限額4.1第三方服務提供商的責任限額第三方服務提供商在提供服務過程中，如因其過錯導致甲乙方遭受損失，責任限額應根據(jù)服務合同中的約定執(zhí)行。4.2第三方服務提供商的責任限制第三方服務提供商對其提供的服務質(zhì)量、效果和安全性負責，但不對甲乙方之間的合同履行承擔責任。第五條第三方服務提供商與甲乙方的關系5.1第三方服務提供商與甲乙方之間的合同關系第三方服務提供商與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，不影響甲乙方之間的權利義務。5.2第三方服務提供商與甲乙方的溝通第三方服務提供商在提供服務過程中，應保持與甲乙方的良好溝通，確保服務的順利進行。第六條第三方服務變更和解除6.1第三方服務變更如甲乙方需變更第三方服務提供商，應提前書面通知對方，并征得對方的同意。6.2第三方服務解除如甲乙方需解除第三方服務合同，應提前書面通知對方，并按照服務合同的約定辦理。第七條第三方服務違約責任7.1第三方服務提供商的違約責任第三方服務提供商如未按服務合同約定提供服務，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。7.2甲乙方的違約責任甲乙方如未按約定支付第三方服務費用，應承擔違約責任，賠償?shù)谌椒仗峁┥桃虼嗽馐艿膿p失。第八條第三方服務的監(jiān)管和評估8.1甲乙方應對第三方服務提供商的服務質(zhì)量、效果和安全性進行定期評估，并提出改進意見。8.2甲乙方應有權要求第三方服務提供商提供服務記錄、賬單等相關資料，以核實服務情況。第九條第三方服務合同的解除和終止9.1第三方服務合同的解除如甲乙方與第三方服務提供商之間的服務合同約定了解除條件，雙方可按照約定解