上海二手別墅買賣合同2024年專用條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手別墅買賣合同2024年專用條款本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置與面積1.2房屋所有權(quán)證號(hào)1.3房屋現(xiàn)狀2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式與時(shí)間3.3房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.合同的解除11.1合同解除條件11.2解除合同的程序12.房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購買12.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)13.房屋租賃13.1租賃合同的簽訂13.2租賃期限與租金14.雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置與面積出賣人的房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，別墅占地面積平方米，建筑總面積平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)出賣人的房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.3房屋現(xiàn)狀出賣人的房屋為二手別墅，建筑風(fēng)格為，房屋結(jié)構(gòu)為。房屋現(xiàn)有裝修情況為。房屋現(xiàn)狀以出賣人提供的《房屋現(xiàn)狀說明書》為準(zhǔn)。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為自然人的，姓名/名稱：；出賣人為法人或其他組織的，名稱：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住所地：。2.2買受人信息買受人為自然人的，姓名/名稱：；買受人為法人或其他組織的，名稱：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，住所地：。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方約定，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元。3.2付款方式與時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.00元；剩余房款人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.00元，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。3.3房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。房屋交付以買受人實(shí)際接收為準(zhǔn)。4.2房屋過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證，其所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付后，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)或自然原因?qū)е碌姆课輷p毀、故障，出賣人不承擔(dān)維修責(zé)任。但出賣人應(yīng)提供必要的技術(shù)支持與協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。本合同違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。具體比例雙方約定為%。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人按約定支付全部房款；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成；（3）雙方另有約定的其他終止條件。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按約定提供房屋保險(xiǎn)的相關(guān)資料。10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付房款；（2）合理使用房屋，并負(fù)責(zé)維護(hù)；（3）按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按約定支付過戶費(fèi)用。第十一條合同的解除11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，對(duì)方要求解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除合同的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方共同辦理合同解除手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購買買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給出賣人。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)及保險(xiǎn)金額確定。第十三條房屋租賃13.1租賃合同的簽訂如買受人需要將購買的房屋出租，應(yīng)與出賣人簽訂《房屋租賃合同》，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。13.2租賃期限與租金租賃期限、租金及支付方式由雙方在《房屋租賃合同》中約定。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后生效。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、房屋保險(xiǎn)購買等。第三條第三方服務(wù)協(xié)議3.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成服務(wù)內(nèi)容。3.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。3.3服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”，是指第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，僅與甲乙雙方建立合同關(guān)系，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。第六條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。本合同中的其他條款繼續(xù)有效。6.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.3第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)彼此的追究權(quán)。如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入不影響本合同的解除與終止條件。本合同的解除與終止條件按照原合同約定執(zhí)行。7.2第三方介入不影響本合同的修改與補(bǔ)充。本合同的修改與補(bǔ)充按照原合同約定執(zhí)行。7.3第三方介入不影響本合同的違約責(zé)任。本合同的違約責(zé)任按照原合同約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、法律途徑等）解決。8.3第三方介入引起的爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方服務(wù)協(xié)議終止條件第三方服務(wù)協(xié)議的終止條件按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。9.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后的影響第三方服務(wù)協(xié)議終止后，本合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對(duì)方，并確保對(duì)方了解第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。11.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。第十二條第三方介入后的合同修改12.1如本合同履行過程中需要修改或補(bǔ)充，且涉及第三方服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。12.2第三方介入后的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋現(xiàn)狀說明書》附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有裝修情況等信息。附件二：《房屋所有權(quán)證》附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：《房屋買賣合同》附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同全文。附件四：《房屋過戶申請(qǐng)表》附件內(nèi)容：用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請(qǐng)表。附件五：《房屋保險(xiǎn)單》附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明房屋已購買保險(xiǎn)。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。附件七：《房屋租賃合同》附件內(nèi)容：如買受人需要將購買的房屋出租，與出賣人簽訂的《房屋租賃合同》。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在質(zhì)量問題。2.出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致合同無法履行。3.買受人未按照合同約定支付房款。4.買受人未按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議中的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。全文完。上海二手別墅買賣合同2024年專用條款1本合同目錄一覽1.二手別墅買賣合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2別墅描述1.2.1別墅位置1.2.2別墅面積1.2.3別墅現(xiàn)狀1.3買賣價(jià)格與支付方式1.3.1房?jī)r(jià)1.3.2定金1.3.3付款方式1.3.4支付時(shí)間表1.4過戶與交付1.4.1過戶手續(xù)1.4.2交付日期1.4.3交付條件1.5合同的生效與終止1.5.1合同生效條件1.5.2合同終止條件1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3法律途徑1.8合同的修改與補(bǔ)充1.8.1修改條件1.8.2補(bǔ)充內(nèi)容1.9附件1.9.1別墅權(quán)屬證明1.9.2別墅現(xiàn)狀圖片1.9.3其他相關(guān)文件2.合同簽訂日期與地點(diǎn)2.1簽訂日期2.2簽訂地點(diǎn)3.合同雙方簽字蓋章3.1賣方簽字蓋章3.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.二手別墅買賣合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.1.1賣方名稱：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1.2賣方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.1.3賣方法定代表人：X1.1.2買方信息1.1.2.1買方名稱：X1.1.2.2買方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.2.3買方法定代表人：X1.2別墅描述1.2.1別墅位置：上海市區(qū)路號(hào)1.2.2別墅面積：建筑總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.2.3別墅現(xiàn)狀：別墅為三層建筑，裝修狀況良好，設(shè)施齊全，包括間臥室，間浴室，個(gè)客廳等。1.3買賣價(jià)格與支付方式1.3.1房?jī)r(jià)：別墅的成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。1.3.2定金：買方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元整作為定金。1.3.3付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次支付房?jī)r(jià)，具體支付時(shí)間和金額見附件。1.3.4支付時(shí)間表：詳見附件中的支付時(shí)間表。1.4過戶與交付1.4.1過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方完成別墅的過戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。1.4.2交付日期：別墅的交付日期為年月日。1.4.3交付條件：別墅交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，且所有附屬設(shè)施均應(yīng)正常運(yùn)行。1.5合同的生效與終止1.5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2合同終止條件：在買方按期支付房?jī)r(jià)且完成過戶手續(xù)后，本合同自行終止。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約：賣方未按本合同約定交付別墅或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6.2買方違約：買方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。1.7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。1.7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。1.8合同的修改與補(bǔ)充1.8.1修改條件：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.8.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.9附件1.9.1別墅權(quán)屬證明：附件一為本別墅的權(quán)屬證明，證明別墅歸賣方所有。1.9.2別墅現(xiàn)狀圖片：附件二為別墅現(xiàn)狀的圖片，用以確認(rèn)別墅的現(xiàn)狀。1.9.3其他相關(guān)文件：附件三為與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于別墅的評(píng)估報(bào)告、過戶稅費(fèi)清單等。2.合同簽訂日期與地點(diǎn)2.1簽訂日期：本合同于年月日在上海市區(qū)路號(hào)簽訂。2.2簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。3.合同雙方簽字蓋章3.1賣方簽字蓋章：(在此處簽字蓋章)3.2買方簽字蓋章：(在此處簽字蓋章)8.房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將別墅交付給買方。8.2交付條件：別墅交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，且所有附屬設(shè)施均應(yīng)正常運(yùn)行。8.3驗(yàn)收：買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的現(xiàn)狀不符或有其他問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。9.房屋維修及保養(yǎng)9.1賣方承諾在本合同約定的交付日期之前，別墅的各項(xiàng)設(shè)施均正常運(yùn)行，如因賣方原因?qū)е略O(shè)施損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.2買方應(yīng)按照別墅的使用說明對(duì)別墅進(jìn)行合理的維修和保養(yǎng)，以保持別墅的良好狀態(tài)。10.稅費(fèi)及費(fèi)用10.1過戶稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)別墅過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2其他費(fèi)用：本合同約定的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.合同的解除12.1在符合本合同約定的解除條件下，任何一方均有權(quán)解除本合同。12.2合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房?jī)r(jià)，并按約定支付違約金。13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的別墅信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行談判和簽約。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，對(duì)別墅進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成別墅的過戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。3.第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1甲方和乙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，雙方可在本合同中另行約定。3.2如甲方和乙方未在本合同中約定第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式，則雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)第三方費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2甲方和乙方同意，第三方不承擔(dān)因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失。如第三方存在故意或重大過失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲方和乙方同意，第三方不承擔(dān)因其無法控制的原因?qū)е碌膿p失。如第三方因無法控制的原因無法履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)予以理解。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。5.2第三方在履行本合同過程中，如涉及與其他方的權(quán)益，第三方應(yīng)予以尊重，并妥善處理。5.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同，包括但不限于提供必要的文件、資料和場(chǎng)地。6.第三方違約處理6.1第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：如第三方已按照本合同約定履行完畢其義務(wù)，或雙方另有約定，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。8.補(bǔ)充條款8.1本合同的第三方介入條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2本合同的第三方介入條款，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：別墅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供別墅的產(chǎn)權(quán)證或其他證明賣方為別墅所有者的文件。說明：附件一用于證明賣方對(duì)別墅擁有合法的所有權(quán)，以便買方確認(rèn)別墅的法律地位。2.附件二：別墅現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供反映別墅現(xiàn)狀的內(nèi)外部照片，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、居住環(huán)境等。說明：附件二用于直觀展示別墅的實(shí)際情況，以便買方在簽約前對(duì)別墅有全面的了解。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于別墅的評(píng)估報(bào)告、過戶稅費(fèi)清單、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：附件三包含了對(duì)別墅價(jià)值評(píng)估、交易成本和未來費(fèi)用等方面的詳細(xì)信息，有助于買方做出決策。4.附件四：支付時(shí)間表詳細(xì)要求：明確支付房?jī)r(jià)的時(shí)間表，包括定金、首付款、尾款等。說明：附件四旨在規(guī)范買方的支付行為，確保交易按照既定計(jì)劃順利進(jìn)行。5.附件五：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶所需的手續(xù)和文件，以及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方式。說明：附件五用于指導(dǎo)雙方完成過戶手續(xù)，確保交易合法有效。6.附件六：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確別墅交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和條件。說明：附件六作為別墅交付的依據(jù)，確保買方在接收別墅時(shí)能夠按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.附件七：房屋維修及保養(yǎng)指南詳細(xì)要求：提供別墅的日常維護(hù)和保養(yǎng)指南。說明：附件七旨在幫助買方了解如何維護(hù)別墅，以保持其良好狀態(tài)和延長使用壽命。8.附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)雙方需要對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，需簽訂書面協(xié)議。說明：附件八用于記錄合同的變更內(nèi)容，確保雙方對(duì)修改事項(xiàng)有共同的理解和認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按合同約定交付別墅或存在其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方未能在約定日期交付別墅，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買方違約違約行為：未按合同約定支付房?jī)r(jià)或存在其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買方未能在約定日期支付定金，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或存在其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。全文完。上海二手別墅買賣合同2024年專用條款2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.別墅信息2.1別墅基本信息2.2別墅附屬設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.別墅交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.別墅現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1別墅現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3植被、寵物等12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.附件13.1別墅所有權(quán)證13.2別墅土地使用權(quán)證13.3別墅相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：上海市區(qū)別墅業(yè)主1.1.2賣家地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家身份證號(hào)碼：X1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家身份證號(hào)碼：X第二條別墅信息2.1別墅基本信息2.1.1別墅名稱：上海市區(qū)別墅2.1.2別墅地址：上海市區(qū)路號(hào)2.1.3別墅建筑面積：平方米2.1.4別墅土地使用權(quán)面積：平方米2.1.5別墅建筑結(jié)構(gòu)：2.1.6別墅建成年份：2.1.7別墅樓層數(shù)：層2.2別墅附屬設(shè)施2.2.1設(shè)施名稱：2.2.2設(shè)施名稱：2.2.3設(shè)施名稱：……（根據(jù)實(shí)際情況列出所有附屬設(shè)施）第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1別墅交易價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰叁拾萬捌仟元整（小寫）：1308000元3.2支付方式3.2.1買家應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣家支付交易款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間3.3.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付全部交易款項(xiàng)。第四條別墅交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給買家。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理別墅過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條別墅現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1別墅現(xiàn)狀5.1.1別墅目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.1.1賣家承諾，自別墅交付之日起，別墅主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的維修問題，由賣家負(fù)責(zé)解決。6.2維修費(fèi)用6.2.1維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約9.1.1賣家未按照本合同約定，按時(shí)交付別墅的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。9.2買家違約9.2.1買家未按照本合同約定，按時(shí)支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.1.1別墅交付后，物業(yè)管理事宜由買家負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由買家承擔(dān)。11.2戶口遷移11.2.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將別墅相關(guān)戶口遷移至買家的名下。11.3植被、寵物等11.3.1別墅內(nèi)的植被、寵物等歸買家所有，賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將別墅內(nèi)的植被、寵物等交付給買家。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：____________________12.2買家簽字：____________________第十三條附件13.1別墅所有權(quán)證13.2別墅土地使用權(quán)證13.3別墅相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單……（根據(jù)實(shí)際情況列出所有附件）第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年專用條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位或個(gè)人。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方參與完成特定事項(xiàng)的情況。第二條第三方介入的事項(xiàng)及責(zé)任2.1雙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方完成相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、準(zhǔn)確地完成介入事項(xiàng)。2.3第三方對(duì)介入事項(xiàng)的結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入事項(xiàng)包括但不限于：評(píng)估、審計(jì)、過戶、物業(yè)交割等。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，支付第三方介入所需的費(fèi)用。3.3第三方介入費(fèi)用支付時(shí)間及方式，由雙方協(xié)商確定。3.4第三方介入費(fèi)用支付責(zé)任，按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方執(zhí)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)買方、賣方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.2第三方對(duì)買方、賣方的責(zé)任限額，不得超出其介入事項(xiàng)的費(fèi)用。4.3第三方對(duì)買方、賣方的責(zé)任限額，不影響買方、賣方根據(jù)本合同追究第三方法律責(zé)任的權(quán)利。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，屬于合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與其他各方無關(guān)。5.3第三方對(duì)其他各方不承擔(dān)任何形式的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。第六條第三方介入的協(xié)商解決6.1雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，與第三方協(xié)商解決介入事項(xiàng)。6.2雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立意見，共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益。6.3雙方與第三方協(xié)商解決介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1雙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)完成后，共同簽署書面確認(rèn)文件。7.2書面確認(rèn)文件應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入事項(xiàng)的過程及結(jié)果。7.3書面確認(rèn)文件作為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條第三方變更8.1如有第三方變更事項(xiàng)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。8.2雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)商確定新的第三方。8.3第三方變更不影響本合同的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方退出9.1如有第三方退出事項(xiàng)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。9.2雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)商確定新的第三方。9.3第三方退出不影響本合同的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1雙方應(yīng)對(duì)第三方介入事項(xiàng)的相關(guān)信息保密。10.2未經(jīng)第三方同意，雙方不得向第三方以外的第三方披露介入事項(xiàng)的信息。10.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入條款，適用于本合同及附件所涉及的事項(xiàng)。11.2本合同第三方介入條款，不適用于本合同以外的其他事項(xiàng)。第十二條第三方介入的合同效力