品質(zhì)住宅預(yù)購合同（2024）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME品質(zhì)住宅預(yù)購合同（2024）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3住宅定義第二條住宅項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4建筑規(guī)模及戶型2.5綠化率及容積率第三條預(yù)購住宅基本情況3.1住宅樓棟3.2住宅單元3.3住宅面積3.4住宅單價3.5住宅總價第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款4.2貸款金額4.3付款時間及方式4.4付款違約責(zé)任第五條交付及交付條件5.1交付時間5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付違約責(zé)任第六條質(zhì)量保障6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍及期限6.3質(zhì)量投訴及處理第七條產(chǎn)權(quán)及登記7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)登記時間第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3公共維修基金第十三條合同附件13.1住宅預(yù)售許可證13.2住宅規(guī)劃圖紙13.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的個人或合法成立并有效存在的企業(yè)或其他組織。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的個人或合法成立并有效存在的企業(yè)或其他組織。1.3住宅定義：指位于____（項目地址）的____（項目名稱），由乙方開發(fā)建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)。第二條住宅項目基本情況2.1項目名稱：____2.2項目地址：____2.3項目開發(fā)商：____2.4建筑規(guī)模及戶型：____2.5綠化率及容積率：綠化率為____%，容積率為____%。第三條預(yù)購住宅基本情況3.1住宅樓棟：____3.2住宅單元：____3.3住宅面積：____平方米3.4住宅單價：____元/平方米3.5住宅總價：____元第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付住宅總價款的____%作為首付款。4.2貸款金額：買方應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額為住宅總價款的____%。4.3付款時間及方式：買方應(yīng)按照約定的時間和方式向賣方支付房款，具體付款時間及方式如下：4.3.1首付款：____4.3.2貸款款：____4.4付款違約責(zé)任：買方未按照約定時間和方式支付房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×____%。第五條交付及交付條件5.1交付時間：賣方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在____年____月____日前將住宅交付給買方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：住宅交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，具體交付標(biāo)準(zhǔn)如下：5.2.1結(jié)構(gòu)安全：____5.2.2功能完善：____5.2.3裝修狀況：____5.3交付違約責(zé)任：賣方未按照約定時間或標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日逾期交付金額。第六條質(zhì)量保障6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住宅質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：6.1.1結(jié)構(gòu)安全：____6.1.2建筑材料：____6.1.3施工工藝：____6.2質(zhì)量保修范圍及期限：賣方對住宅提供的質(zhì)量保修范圍及期限如下：6.2.1保修范圍：____6.2.2保修期限：自住宅交付之日起計算，保修期限為____年。6.3質(zhì)量投訴及處理：買方對住宅質(zhì)量有異議的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起____日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在收到投訴后____日內(nèi)進(jìn)行核實并采取相應(yīng)的處理措施。第八條合同的變更與解除8.1.1法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律規(guī)定的；8.1.2政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合政策要求的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.4其他雙方認(rèn)為必要的情況。8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2.3一方明確表示不履行主要債務(wù)的；8.2.4一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；8.2.5一方嚴(yán)重違反合同約定的；8.2.6法律規(guī)定的其他情形。8.3合同變更或解除的程序：甲乙雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：9.1.1甲方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×____%。9.1.2甲方未按照約定履行合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×____%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：9.2.1乙方未按照約定時間交付住宅的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日逾期交付金額。9.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×____%。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金作為賠償，賠償給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1.1協(xié)商解決；10.1.2調(diào)解解決；10.1.3仲裁解決；10.1.4訴訟解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)為____。10.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決爭議的，訴訟管轄法院為____。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，合同終止。11.3合同繼承：合同的有效期屆滿或者合同解除后，甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)按照法律規(guī)定繼承。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)：住宅交付后，甲乙雙方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同履行物業(yè)服務(wù)相關(guān)義務(wù)。12.2配套設(shè)施：住宅交付后，甲乙雙方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同保障住宅配套設(shè)施的正常運行和使用。12.3公共維修基金：甲乙雙方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同繳納和使用公共維修基金。第十三條合同附件13.1住宅預(yù)售許可證：附件一13.2住宅規(guī)劃圖紙：附件二13.3合同補(bǔ)充協(xié)議：附件三第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)或需要第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助的情況，甲乙雙方可以協(xié)商決定引入第三方。2.2第三方介入的方式：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保本合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限。4.2第三方對甲乙雙方的侵權(quán)行為，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，對甲方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同為準(zhǔn)。5.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，對乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同為準(zhǔn)。第六條第三方與甲乙雙方爭議解決6.1第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第七條第三方介入對本合同的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入本合同的履行，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第八條甲乙雙方對第三方的授權(quán)8.1甲乙雙方授權(quán)第三方履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和條件。第九條第三方介入的變更和解除9.1第三方介入的變更：甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除：甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的合同相關(guān)信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。11.2本合同第三方介入的具體事項，如法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。本合同第三方介入的修正條款，是甲乙雙方根據(jù)本合同履行過程中可能出現(xiàn)的第三方介入情況，對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行合同，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅預(yù)售許可證附件二：住宅規(guī)劃圖紙附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：住宅預(yù)售許可證1.1附件內(nèi)容：住宅預(yù)售許可證是政府相關(guān)部門發(fā)放給開發(fā)商的，允許其對外銷售住宅的許可證明。1.2附件要求：必須是有效期內(nèi)、未經(jīng)涂改或偽造的許可證副本。1.3附件說明：住宅預(yù)售許可證是本合同合法性的基礎(chǔ)，乙方應(yīng)向甲方出示該許可證，以證明其有權(quán)銷售住宅。附件二：住宅規(guī)劃圖紙2.1附件內(nèi)容：住宅規(guī)劃圖紙是開發(fā)商提供的，展示了住宅項目的詳細(xì)規(guī)劃，包括建筑布局、配套設(shè)施等。2.2附件要求：圖紙必須清晰、完整，不得有缺失或錯誤。2.3附件說明：住宅規(guī)劃圖紙是本合同的重要組成部分，乙方應(yīng)向甲方提供該圖紙，以便甲方了解住宅項目的具體情況。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議3.1附件內(nèi)容：合同補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，就某些特定事項達(dá)成的書面協(xié)議。3.2附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須明確、具體，經(jīng)雙方簽字或蓋章。3.3附件說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款；2.甲方未按照約定履行合同；3.乙方未按照約定時間交付住宅；4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；5.甲方遲延履行主要債務(wù)；6.乙方遲延履行主要債務(wù)；7.甲方嚴(yán)重違反合同約定；8.乙方嚴(yán)重違反合同約定；9.甲方明確表示不履行主要債務(wù)；10.乙方明確表示不履行主要債務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額×____%。示例說明：如果甲方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但遲至2024年1月31日才支付，則甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，計算方式為：首付款金額×1%。2.甲方未按照約定履行合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：合同總價款×____%。示例說明：如果甲方未按照合同約定履行裝修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時入住，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：合同總價款×5%。3.乙方未按照約定時間交付住宅的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日逾期交付金額。示例說明：如果乙方應(yīng)于2024年6月1日交付住宅，但遲至2024年6月30日才交付，則乙方應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，計算方式為：每日逾期交付金額×30天。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：合同總價款×____%。示例說明：如果乙方交付的住宅質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：合同總價款×10%。全文完。品質(zhì)住宅預(yù)購合同（2024）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間3.4價格調(diào)整機(jī)制第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后事項處理第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條合同附件13.1附件清單第十四條合同的簽訂、生效與份數(shù)14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××性別：××身份證號碼：××××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的×××棟×××單元×××號，建筑結(jié)構(gòu)為××，建筑用途為住宅的房屋。第二條住宅情況2.1住宅位置住宅位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元和門牌號如本合同第一條1.3款所示。2.2住宅面積住宅的建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為××，包括××室××廳××衛(wèi)等。2.4住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)為××，包括××、××、××等。第三條合同價格3.1住宅總價住宅總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88）。3.2付款方式買受人同意以銀行按揭方式付款，首付款為住宅總價的30%，即人民幣（大寫）：叁佰佰拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥3998888.88），剩余款項通過銀行按揭貸款支付。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首付款，否則出賣人有權(quán)解除本合同。3.4價格調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致房價波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×年×個月內(nèi)將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.2交付條件住宅交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格；（2）附屬設(shè)施配套齊全；（3）辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（4）通過了竣工驗收備案。4.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人交付住宅。買受人應(yīng)按照合同約定，辦理接收手續(xù)。4.4交付后事項處理本合同項下的住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同第五條質(zhì)量及保修的約定處理。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、給排水、暖通等系統(tǒng)。5.3保修期限保修期限自住宅交付之日起計算，為×年。5.4質(zhì)量問題處理如住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時交付符合交付條件的住宅；（2）出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同約定，支付住宅總價；（2）買受人應(yīng)按照合同約定，接收并妥善使用住宅；（3）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任如出賣人未能按照本合同約定按時交付住宅，應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金。如逾期交付超過×個月，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任如買受人未能按照本合同約定支付房價，應(yīng)按照未支付第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在買受人支付完畢全部房價款，出賣人交付住宅并辦理完畢房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件一《住宅附件設(shè)施清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方對本合同的理解和履行均應(yīng)遵循誠實信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十三條合同附件13.1附件清單附件一：《住宅附件設(shè)施清單》第十四條合同的簽訂、生效與份數(shù)14.1合同簽訂日期本合同于××年××月××日簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服務(wù)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)、裝修公司等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定而導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約處理如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用總額。第五條甲乙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方與出賣人之間合同的履行。5.2第三方與出賣人之間的關(guān)系第三方與出賣人之間的關(guān)系，不影響甲乙方與出賣人之間合同的履行。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可對本合同中與第三方有關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2第三方合同變更的生效本合同中與第三方有關(guān)的內(nèi)容的變更，需經(jīng)第三方書面同意后生效。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可解除第三方介入的本合同。7.2第三方合同解除的生效本合同的解除，需經(jīng)第三方書面同意后生效。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙方支付完畢全部房價款，出賣人交付住宅并辦理完畢房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件一《第三方服務(wù)清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方對本合同的理解和履行均應(yīng)遵循誠實信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十三條合同附件13.1附件清單附件一：《第三方服務(wù)清單》第十四條合同的簽訂、生效與份數(shù)14.1合同簽訂日期本合同于××年××月××日簽訂。14.2合同生效日期本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)及持有方本合同一式三份，甲乙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅附件設(shè)施清單》詳細(xì)列出住宅的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于：水電燃?xì)獗?、電梯、供暖設(shè)備、空調(diào)、管道、電線等。附件二：《第三方服務(wù)清單》詳細(xì)列出第三方服務(wù)的項目和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：中介服務(wù)、貸款銀行服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、裝修公司服務(wù)等。附件三：《住宅質(zhì)量保證書》由出賣人提供，證明住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件四：《住宅使用說明書》詳細(xì)說明住宅的使用方法、注意事項及保養(yǎng)維護(hù)等內(nèi)容。附件五：《房產(chǎn)證復(fù)印件》出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明其對住宅的所有權(quán)。附件六：《土地使用權(quán)證復(fù)印件》出賣人應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明其對土地的使用權(quán)。附件七：《竣工驗收備案表》證明住宅已經(jīng)通過竣工驗收，符合交付條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付住宅。2.出賣人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未能提供完整的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。4.出賣人提供的第三方服務(wù)不符合約定質(zhì)量。5.買受人未能按照約定時間支付房價款。6.買受人未能按照約定接收住宅。7.買受人違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共利益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未能按照本合同約定按時交付住宅，應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金。如逾期交付超過×個月，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未能按照本合同約定支付房價，應(yīng)按照未支付房價的1%向出賣人支付違約金。如買受人違約導(dǎo)致合同無法履行，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金。3.第三方違約責(zé)任如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方的違約責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用總額。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果約定交付時間為2024年6月30日，但出賣人未能在此日期前交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為逾期交付部分房價的1%。如果買受人未能按照約定時間支付房價，出賣人可以要求買受人支付違約金。例如，如果約定買受人應(yīng)在簽訂合同后7日內(nèi)支付首付款，但買受人未能在此日期前支付，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為未支付房價的1%。如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果約定的裝修公司未能按照約定時間完成裝修，或裝修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方可以要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限額為裝修公司收取的裝修費用總額。全文完。品質(zhì)住宅預(yù)購合同（2024）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)第三條預(yù)購價格及支付方式3.1預(yù)購價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的解除和終止第十二條其他約定12.1住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2住宅配套設(shè)施12.3住宅產(chǎn)權(quán)登記第十三條附件13.1住宅預(yù)購合同附件一：住宅平面圖13.2住宅預(yù)購合同附件二：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)說明13.3住宅預(yù)購合同附件三：售后服務(wù)承諾第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章結(jié)束第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法人代表：×××聯(lián)系電話：××××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名）身份證號：××××××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××××××1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的×××小區(qū)，房屋建筑結(jié)構(gòu)為（住宅建筑結(jié)構(gòu)），住宅面積為（住宅面積）平方米，住宅戶型為（住宅戶型）的住宅。第二條住宅信息2.1住宅位置住宅位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號如下：棟號：（棟號）單元：（單元）房號：（房號）2.2住宅面積住宅建筑面積為（住宅面積）平方米，其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米，共有分?jǐn)偯娣e為（共有分?jǐn)偯娣e）平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為（住宅戶型），包括（房間數(shù)量）間臥室，客廳面積為（客廳面積）平方米，廚房面積為（廚房面積）平方米，衛(wèi)生間面積為（衛(wèi)生間面積）平方米。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)為（住宅建筑結(jié)構(gòu)），建筑層高為（建筑層高）米，建筑密度為（建筑密度）%，綠化率為（綠化率）%。第三條預(yù)購價格及支付方式3.1預(yù)購價格本住宅預(yù)購價格為每平方米（單價）元，總價款為（總價款）元。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起（一次性付款期限）內(nèi)，將全部房款支付至出賣人指定賬戶。（2）按揭付款：買受人應(yīng)按照銀行貸款政策，向銀行申請貸款，并將貸款資金支付至出賣人指定賬戶。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在（支付時間）內(nèi)將房款支付完畢。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人承諾在（交付時間）將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.2交付條件住宅交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修工程完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位；（3）相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，具備交付條件。4.3交付方式住宅交付方式為出賣人將住宅鑰匙交付給買受人，買受人驗收合格后，辦理交付手續(xù)。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售住宅符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證住宅主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全、設(shè)備設(shè)施正常運行。5.2質(zhì)量保證期限住宅質(zhì)量保證期限為（質(zhì)量保證期限）年，自住宅交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起（質(zhì)量問題反饋期限）內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后（質(zhì)量問題處理期限）內(nèi)予以核實并處理。如屬質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人承諾在住宅交付后提供（售后服務(wù)內(nèi)容）的售后服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為（售后服務(wù)期限）年，自住宅交付之日起計算。6.3售后服務(wù)聯(lián)系方式電話：（售后服務(wù)電話）郵箱：（售后服務(wù)郵箱）地址：（售后服務(wù)地址）第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按本合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=總價款×違約天數(shù)×違約利率。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按本合同約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×違約天數(shù)×違約利率。8.3違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起（違約金支付期限）內(nèi)，向守約方支付違約金。違約金支付方式為（違約金支付方式）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為（爭議解決方式），如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點為（仲裁地點）。9.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，訴訟管轄法院為（訴訟管轄法院），訴訟地點為（訴訟地點）。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的交付期限屆滿，出賣人未交付符合交付條件的住宅；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同延續(xù)條件本合同在合同終止后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，可按照原合同約定繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。第十一條合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸（解釋權(quán)歸屬方）。11.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除和終止本合同的解除和終止，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十二條其他約定12.1住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)說明》執(zhí)行。12.2住宅配套設(shè)施住宅配套設(shè)施按照附件二《住宅配套設(shè)施說明》執(zhí)行。12.3住宅產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照附件三《住宅產(chǎn)權(quán)登記說明》辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記。第十三條附件13.1住宅預(yù)購合同附件一：住宅平面圖13.2住宅預(yù)購合同附件二：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)說明13.3住宅預(yù)購合同附件三：售后服務(wù)承諾第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（出賣人姓名）：____________單位蓋章：____________14.2買受人簽字蓋章買受人（買受人姓名）：____________單位蓋章：____________14.3見證人簽字蓋章見證人（見證人姓名）：____________單位蓋章：____________本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任，以其與甲乙方之間的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方對甲乙方的任何承諾、保證均視為對甲乙方的違約，第三方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同項下的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方之間的書面協(xié)議確定。