2024年二手住宅交易附加條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易附加條款本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3交易1.4附加條款第二條：合同標(biāo)的2.1住宅信息2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條：房屋狀況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋設(shè)施3.4房屋瑕疵第四條：交易流程4.1雙方協(xié)商4.2簽訂合同4.3支付定金4.4辦理過戶手續(xù)4.5支付尾款第五條：付款方式與時(shí)間5.1定金支付5.2尾款支付第六條：交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋結(jié)構(gòu)圖第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水電氣費(fèi)用12.3家具家電清單第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3交易二手住宅交易是指甲方將其名下的二手住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款購買該二手住宅的行為。1.4附加條款本附加條款是對(duì)雙方在二手住宅交易過程中達(dá)成的共識(shí)進(jìn)行書面記載，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅信息甲方名下的二手住宅位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.2交易價(jià)格雙方確認(rèn)，該二手住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。2.3交易方式本合同的交易方式為買賣，乙方支付定金后，雙方按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并支付尾款。第三條：房屋狀況3.1房屋所有權(quán)甲方保證，其對(duì)所出售的二手住宅享有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。3.2房屋結(jié)構(gòu)該二手住宅的結(jié)構(gòu)為____層____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)安全，滿足居住要求。3.3房屋設(shè)施該二手住宅的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全，能夠正常使用。3.4房屋瑕疵甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該二手住宅的瑕疵，包括但不限于：是否有漏水、墻面開裂、設(shè)備損壞等情況。第四條：交易流程4.1雙方協(xié)商雙方就合同標(biāo)的、價(jià)格、交付等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂本合同。4.2簽訂合同雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。4.3支付定金乙方在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金（大寫：____________________元整）。4.4辦理過戶手續(xù)雙方按照約定時(shí)間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.5支付尾款過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余的房款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。第五條：付款方式與時(shí)間5.1定金支付乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付定金。5.2尾款支付乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付尾款。第六條：交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間雙方約定在過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序乙方在收到房屋鑰匙及相關(guān)證件后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋實(shí)際情況與約定不符等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付價(jià)款、無正當(dāng)理由拒絕接收房屋等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。11.3房屋結(jié)構(gòu)圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋結(jié)構(gòu)圖及有關(guān)資料。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.2水電氣費(fèi)用水電氣等費(fèi)用至交房時(shí)止，由甲方承擔(dān)；之后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3家具家電清單家具、家電等物品清單詳見附件。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2修訂程序修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同的副本不具備法律效力，僅作為備份使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外，參與或協(xié)助完成二手住宅交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其職能，協(xié)助甲乙雙方完成二手住宅交易的相關(guān)流程，并提供專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方介入流程2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的溝通、協(xié)商，提供房源信息，并協(xié)助雙方完成交易流程。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供貸款、支付等服務(wù)，協(xié)助完成交易資金的流轉(zhuǎn)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，但第三方對(duì)于由于不可抗力、意外事件等原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照雙方的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，支付違約金作為賠償。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條：爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方信息保密8.1第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方退出的條件9.1第三方在完成其職責(zé)后，有權(quán)退出交易過程。9.2第三方退出交易過程后，其責(zé)任相應(yīng)終止。第十條：第三方責(zé)任限額10.1第三方對(duì)于因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為____元（大寫：____________________元整）。10.2本責(zé)任限額不代表第三方對(duì)于故意違約、重大過失等情形下的責(zé)任限制。第十一條：合同的修訂11.1修訂條件本合同的修訂必須經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2修訂程序修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2合同副本本合同的副本不具備法律效力，僅作為備份使用。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋結(jié)構(gòu)圖附件4：家具家電清單附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過戶申請(qǐng)表附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理協(xié)議附件9：水電氣費(fèi)用清單附件10：房屋交接單附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件3：房屋結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：房屋結(jié)構(gòu)圖及有關(guān)資料，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施布局。附件4：家具家電清單詳細(xì)要求：列出家具、家電等物品的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及物品的新舊程度和購買時(shí)間等。附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫完整的過戶申請(qǐng)表，包括甲乙雙方和第三方的信息。附件7：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款方式支付價(jià)款，需提供貸款申請(qǐng)表及相關(guān)銀行資料。附件8：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議原件及復(fù)印件，明確物業(yè)管理的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件9：水電氣費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出水電氣等費(fèi)用的余額，以及費(fèi)用的繳納方式等信息。附件10：房屋交接單詳細(xì)要求：填寫完整的房屋交接單，記錄房屋的交付時(shí)間和條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方延遲支付價(jià)款4.乙方未按約定接收房屋5.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付房屋違約金：交易價(jià)格的1%per天，自約定交付時(shí)間起計(jì)算。示例：甲方延遲交付房屋超過10天，乙方有權(quán)要求支付違約金X元。2.甲方提供虛假房屋信息違約金：交易價(jià)格的20%。示例：甲方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求支付違約金X元。3.乙方延遲支付價(jià)款違約金：交易價(jià)格的1%per天，自約定支付時(shí)間起計(jì)算。示例：乙方延遲支付價(jià)款超過10天，甲方有權(quán)要求支付違約金X元。4.乙方未按約定接收房屋違約金：交易價(jià)格的1%。示例：乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)要求支付違約金X元。5.第三方未按約定提供服務(wù)違約金：服務(wù)費(fèi)用的20%。示例：中介方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求支付違約金X元。全文完。2024年二手住宅交易附加條款1本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅基本信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅建筑結(jié)構(gòu)1.2.4住宅所有權(quán)性質(zhì)1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式1.3.2住宅交易價(jià)格1.3.3支付方式及時(shí)間2.附加條款2.1房屋交付及遷出2.1.1交付時(shí)間2.1.2交付條件2.1.3遷出期限2.2房屋現(xiàn)狀及瑕疵2.2.1房屋現(xiàn)狀說明2.2.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)2.3房屋維修及保養(yǎng)2.3.1維修責(zé)任主體2.3.2維修項(xiàng)目及費(fèi)用2.3.3保養(yǎng)周期及內(nèi)容2.4物業(yè)費(fèi)用及繳納2.4.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體2.4.2物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間及方式2.4.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及變更2.5交易手續(xù)辦理2.5.1交易手續(xù)辦理費(fèi)用2.5.2交易手續(xù)辦理時(shí)間2.5.3交易手續(xù)辦理雙方責(zé)任2.6房屋再次出售限制2.6.1再次出售限制內(nèi)容2.6.2違反再次出售限制的后果2.7違約責(zé)任2.7.1違約行為界定2.7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.7.3違約金計(jì)算方法2.8爭(zhēng)議解決方式2.8.1爭(zhēng)議解決途徑2.8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制2.8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)3.其他約定3.1雙方特殊約定3.2合同修改及補(bǔ)充3.3合同解除及終止3.4合同的解釋及適用法律3.5合同的生效及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：1.1.2買方信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：第一條二手住宅基本信息1.2住宅基本信息1.2.1住宅位置住宅位于：棟號(hào)：單元：房號(hào)：1.2.2住宅面積住宅建筑面積：使用面積：1.2.3住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)：建筑層高：1.2.4住宅所有權(quán)性質(zhì)住宅所有權(quán)性質(zhì)：第二條交易方式及價(jià)格1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式本次交易采用：（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式）1.3.2住宅交易價(jià)格住宅交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：1.3.3支付方式及時(shí)間乙方支付甲方住宅價(jià)款的方式為：（一次性付款、分期付款等方式）支付時(shí)間：第三條房屋交付及遷出2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。2.2交付條件（1）住宅清潔、整潔；（2）水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用；（3）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（4）原有家具、家電等設(shè)施完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；2.3遷出期限乙方應(yīng)在簽訂本合同后個(gè)月內(nèi)遷出住宅。第四條房屋現(xiàn)狀及瑕疵2.4房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)描述住宅現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；（2）家具、家電等物品；（3）房屋內(nèi)外部環(huán)境；（4）其他可能影響交易的因素。2.5瑕疵責(zé)任承擔(dān)如甲方在合同附件中未如實(shí)描述住宅現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房屋維修及保養(yǎng)2.6維修責(zé)任主體住宅在過戶前的維修及保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，過戶后的維修及保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.7維修項(xiàng)目及費(fèi)用甲方應(yīng)保證住宅在過戶前各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.8保養(yǎng)周期及內(nèi)容住宅的保養(yǎng)周期為：個(gè)月一次。保養(yǎng)內(nèi)容主要包括：（1）水電系統(tǒng)檢查；（2）燃?xì)庀到y(tǒng)檢查；（3）空調(diào)、熱水器等電器設(shè)備檢查；（4）門窗、家具等設(shè)施檢查；（5）其他可能影響住宅使用的項(xiàng)目。保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)費(fèi)用及繳納2.9物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.10物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每個(gè)月日前，將物業(yè)費(fèi)用繳納給物業(yè)管理處。2.11物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整及變更如物業(yè)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整或變更，乙方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納。第七條交易手續(xù)辦理2.12交易手續(xù)辦理費(fèi)用交易手續(xù)辦理費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：2.13交易手續(xù)辦理時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同甲方辦理交易手續(xù)。2.14交易手續(xù)辦理雙方責(zé)任甲方應(yīng)提供所有必要的證件、資料，協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方提供的信息，辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆灰资掷m(xù)辦理不順利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房屋再次出售限制2.15再次出售限制內(nèi)容自本合同簽訂之日起年內(nèi)，甲方不得將該住宅出售給任何第三方。2.16違反再次出售限制的后果如甲方違反上述限制，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為：（大寫）：元整（小寫）：第九條違約責(zé)任2.17違約行為界定違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定時(shí)間交付住宅；（2）甲方未如實(shí)描述住宅現(xiàn)狀；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購房款；（4）乙方未按約定辦理交易手續(xù)。2.18違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方法按本合同第七條第2.7.3款約定執(zhí)行。2.19違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法為：（1）逾期交付住宅，按照逾期交付部分房價(jià)的%計(jì)算違約金；（2）逾期支付購房款，按照逾期支付部分房價(jià)的%計(jì)算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定或本合同相關(guān)條款計(jì)算違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式2.20爭(zhēng)議解決途徑如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.21爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。2.22爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條其他約定2.23雙方特殊約定雙方如有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。2.24合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。2.25合同解除及終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。第十二條合同的解釋及適用法律2.26合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。2.27適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效及簽字蓋章2.28合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.29簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第三條第三方介入概述3.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。3.3第三方權(quán)益第三方在本合同執(zhí)行過程中所涉及的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方介入的具體條款修正4.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理交易手續(xù)，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及費(fèi)用等，按下述規(guī)定執(zhí)行：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；（3）中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及費(fèi)用等，按下述規(guī)定執(zhí)行：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供評(píng)估結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確、公正；（2）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方選擇金融服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及費(fèi)用等，按下述規(guī)定執(zhí)行：（1）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合規(guī)；（2）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)收取的手續(xù)費(fèi)，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方選擇物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住宅的物業(yè)管理，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及費(fèi)用等，按下述規(guī)定執(zhí)行：（1）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合規(guī)；（2）物業(yè)費(fèi)用由乙方向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支付；（3）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體限額由甲乙雙方在合同附件中明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失超過第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更本合同在第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面變更協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，協(xié)助完成合同約定的事項(xiàng)。6.3第三方介入后的違約處理如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失超過第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的第三方職責(zé)履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.2第三方介入終止后的責(zé)任劃分第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，劃分各自的責(zé)任和權(quán)益。如第三方在終止前存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失超過第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方就第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證明附件一應(yīng)包括甲乙雙方住宅的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.附件二：甲方住宅現(xiàn)狀描述附件二應(yīng)詳細(xì)描述住宅現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。3.附件三：交易款項(xiàng)支付憑證附件三應(yīng)包括甲乙雙方交易款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件四應(yīng)包括甲乙雙方與第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)等。5.附件五：住宅維修及保養(yǎng)記錄附件五應(yīng)包括住宅維修及保養(yǎng)的記錄，包括但不限于維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。6.附件六：物業(yè)費(fèi)用支付記錄附件六應(yīng)包括甲乙雙方支付物業(yè)費(fèi)用的記錄，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。7.附件七：違約金計(jì)算公式附件七應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式，明確違約金計(jì)算的方法和依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為界定（1）甲方未按約定時(shí)間交付住宅；（2）甲方未如實(shí)描述住宅現(xiàn)狀；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購房款；（4）乙方未按約定辦理交易手續(xù)；（5）第三方未按約定履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約金計(jì)算：根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。（2）損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額，計(jì)算違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明（1）甲方未按約定時(shí)間交付住宅，乙方因此無法按時(shí)入住，導(dǎo)致乙方損失。甲方應(yīng)按照附件七中的違約金計(jì)算公式，向乙方支付違約金。（2）甲方未如實(shí)描述住宅現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方在購買后發(fā)現(xiàn)住宅存在嚴(yán)重問題，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額，向乙方進(jìn)行賠償。（3）乙方未按約定時(shí)間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)償還貸款等，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)按照附件七中的違約金計(jì)算公式，向甲方支付違約金。全文完。2024年二手住宅交易附加條款2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4交易附加條款第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑年代2.5房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任5.2買方責(zé)任第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：本合同賣方為（賣方姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼），系（房屋所有權(quán)證號(hào)）所載明的房屋的所有權(quán)人。1.2買方：本合同買方為（買方姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼）。1.3二手住宅：指位于（房屋地址），建筑面積為（房屋面積）平方米，房屋戶型為（房屋戶型），建筑年代為（房屋建筑年代）的住宅。1.4交易附加條款：本合同附件為交易附加條款，內(nèi)容包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、稅費(fèi)承擔(dān)等。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：（房屋地址）。2.2房屋面積：（房屋面積）平方米。2.3房屋戶型：（房屋戶型）。2.4房屋建筑年代：（房屋建筑年代）。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買方同意以人民幣（大寫金額）（金額）元購買賣方所持有的二手住宅。3.2支付方式：買方將通過（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于（支付時(shí)間，如簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)）支付全部交易價(jià)格。第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方同意在（過戶時(shí)間，如簽署合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)）辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：賣方應(yīng)于過戶完成后（交付時(shí)間，如十個(gè)工作日內(nèi)）將房屋交付給買方。第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任：賣方保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。5.2買方責(zé)任：買方自交付之日起承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方同意按照（當(dāng)?shù)卣撸┏袚?dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2過戶稅費(fèi)：雙方同意按照（當(dāng)?shù)卣撸┏袚?dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向（人民法院）提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的適用法律11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2附件：本合同附件為交易附加條款，是本合同不可分割的一部分。第十三條：合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽署地點(diǎn)：中華人民共和國（省份）（城市）（區(qū)縣）。13.2簽署時(shí)間：（簽署日期）。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：（賣方簽字）14.2買方簽字：（買方簽字）14.3見證人簽字：（見證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同的約定，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)事宜。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入后的額外條款及說明2.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對(duì)象，并協(xié)助雙方完成交易。中介方應(yīng)保證所提供的房源及買方信息真實(shí)有效。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)