鄭州法拍房競買合同簽訂指南

鄭州法拍房競買合同簽訂指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況已充分了解，并自愿購買。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣________元作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)時支付。2.3乙方支付的定金不予退還，如乙方按約履行本合同，定金將計入交易價格。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后________個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證照等相關(guān)手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本交易價格的________%。4.2甲方如未能按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為本交易價格的________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)他項權(quán)利證明4.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表7.雙方身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房屋交接單10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致無法過戶，屬于違約行為。3.乙方未能按約定時間支付剩余款項，屬于違約行為。4.乙方未能配合辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的轉(zhuǎn)讓對象，即位于鄭州市________區(qū)的________房屋。2.定金：指乙方在簽署本合同時向甲方支付的人民幣________元。3.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本交易價格的________%。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為本交易價格的________%。2.問題：乙方未能按約定時間支付剩余款項。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本交易價格的________%。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償乙方因此造成的損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，盡快解決異議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)。3.雙方達成一致，希望通過本合同明確