海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容考試題

...wd......wd......wd...2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、對(duì)借款人來(lái)說(shuō)對(duì)抵押房屋進(jìn)展財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。

A：無(wú)力繼續(xù)歸還貸款本息

B：房屋貶值

C：利率變化

D：購(gòu)房者房屋處置

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)流通方式的演進(jìn)是沿著假設(shè)何通過(guò)流通中的產(chǎn)權(quán)形式創(chuàng)新來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)動(dòng)的重構(gòu)這一方向開展的，在這一演進(jìn)過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部逐漸產(chǎn)生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)投資業(yè)和為房地產(chǎn)投資業(yè)服務(wù)的等細(xì)分行業(yè)。

A：房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理

B：房地產(chǎn)=開發(fā)、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理

C：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)設(shè)施管理

D：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)設(shè)施管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、市場(chǎng)交易中出現(xiàn)的許多新問(wèn)題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對(duì)應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來(lái)處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可不夠，難以應(yīng)付錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。

A：行為形式

B：表現(xiàn)形式

C：顯化形式

D：約束形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3000萬(wàn)元，建筑投資1400元／㎡，假設(shè)該工程總建筑面積為12000㎡，預(yù)期利潤(rùn)1800萬(wàn)元，則其單位價(jià)格為元／㎡。

A：4800

B：5000

C：5200

D：5400

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、新建商品房客戶營(yíng)銷方式，大體上分為營(yíng)銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù)。

A：現(xiàn)場(chǎng)銷售

B：體驗(yàn)營(yíng)銷

C：上門營(yíng)銷

D：事件營(yíng)銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度。

A：統(tǒng)一

B：異議

C：變更

D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。

A：行政處分

B：撤消房屋拆遷許可證

C：警告

D：拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)展全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。

A：修繕

B：改造

C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)的等。

A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息

B：供求信息、物質(zhì)狀況

C：供求信息、價(jià)格信息

D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C：商品房預(yù)購(gòu)人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、與方案經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，是物業(yè)管理的根本特性。

A：社會(huì)化、專業(yè)化、公開化

B：社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化

C：社會(huì)化、公開化、市場(chǎng)化

D：公開化、專業(yè)化、市場(chǎng)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、以下MLS系統(tǒng)的類型中，運(yùn)作形式的交易過(guò)程比照標(biāo)準(zhǔn)，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、以下風(fēng)險(xiǎn)中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：金融風(fēng)險(xiǎn)

D：純粹風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

A：服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序

B：服務(wù)的范圍和委托人的不同

C：委托人的不同和服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

D：委托人的不同和簽訂的先后順序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、某商品房在建設(shè)過(guò)程中總投資4200萬(wàn)元，建設(shè)期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開場(chǎng)到投資全部收回的預(yù)期年限為8年，則該工程的預(yù)期投資收益率為。

A：12．5％

B：13％

C：14．3％

D：14．7％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)

D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是。

A：以人為本

B：人盡其才

C：因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D：因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、教育費(fèi)附加的稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間，保障客戶及自身利益。

A：核實(shí)產(chǎn)權(quán)

B：進(jìn)展公證

C：詢問(wèn)最低銷售價(jià)格

D：收取委托費(fèi)用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、關(guān)于在建工程的抵押登記，說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記

B：在建工程抵押不可變更、轉(zhuǎn)讓

C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、以下建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅

C：私立學(xué)校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場(chǎng)2、通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為。

A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、按照房屋完損等級(jí)將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：根本完好房屋

D：不安全房屋

E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋4、人員促銷本錢是市場(chǎng)營(yíng)銷本錢的構(gòu)成之一，其主要包括。

A：培訓(xùn)費(fèi)

B：交際費(fèi)

C：公益活動(dòng)費(fèi)

D：產(chǎn)品保證費(fèi)

E：價(jià)格優(yōu)惠費(fèi)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎(jiǎng)金別離

B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧鼓勵(lì)

D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整

E：按需分配6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：正當(dāng)防衛(wèi)

B：緊急避險(xiǎn)

C：停頓侵害

D：賠償損失

E：消除不安全7、考察風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從等角度進(jìn)展。

A：風(fēng)險(xiǎn)與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān)

C：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)

D：風(fēng)險(xiǎn)與人們的生活習(xí)慣和規(guī)律有關(guān)

E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地抑制零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。

A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小

B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

C：經(jīng)營(yíng)本錢高

D：營(yíng)銷業(yè)績(jī)差

E：運(yùn)營(yíng)模式單一9、房源信息的更新要注意的問(wèn)題包括。

A：周期性訪問(wèn)

B：訪問(wèn)信息的累積

C：房源信息的來(lái)源

D：房源信息的本錢

E：房源信息的循環(huán)利用10、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。

A：為交易的順利進(jìn)展提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng)

B：為交易的順利進(jìn)展提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動(dòng)

C：為交易的順利進(jìn)展提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng)

D：為交易的順利進(jìn)展提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動(dòng)

E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)

11、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A：計(jì)算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對(duì)象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，案場(chǎng)銷售經(jīng)理的主要工作包括。

A：工程前期做好市場(chǎng)調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃方案與銷售方案

B：主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作

C：認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性

D：認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、客源和房源的關(guān)系表達(dá)在。

A：互為條件

B：各自獨(dú)立

C：相得益彰

D：主體立場(chǎng)一樣

E：互為目標(biāo)14、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同15、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會(huì)有某些差異，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。

A：調(diào)查目的

B：調(diào)查數(shù)據(jù)

C：調(diào)查內(nèi)容

D：調(diào)查表

E：調(diào)查工程16、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)查表格包括。

A：地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表

B：房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

C：房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

D：房地產(chǎn)個(gè)案調(diào)查分析表

E：區(qū)域人口分部明細(xì)表17、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來(lái)。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿18、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時(shí)只能有一個(gè)所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個(gè)或兩個(gè)以上，所有的共有人作為一個(gè)整體共同擁有一個(gè)所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時(shí)需要共有人的一致意見。

A：唯一性

B：互斥性

C：獨(dú)立性

D：排他性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關(guān)費(fèi)用

C：合同說(shuō)明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：假設(shè)何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算20、指數(shù)按照不同，可分為個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù)。

A：所反映的內(nèi)容

B：計(jì)算方法

C：所反映的對(duì)象范圍

D：所選定的基期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型主要包括。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查

E：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查22、在本錢估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去。

A：建筑物財(cái)務(wù)本錢

B：建筑物開發(fā)本錢

C：建筑物市場(chǎng)價(jià)值

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，表達(dá)正確的選項(xiàng)是。

A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅

B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值