房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)范本點(diǎn)評(píng)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)甲方（分割方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（分割方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于甲乙雙方為_(kāi)_________房產(chǎn)的共同所有人，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)為_(kāi)_________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房產(chǎn)目前的占用狀況：__________。第二條房產(chǎn)分割2.1甲乙雙方同意按照本協(xié)議的約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。2.2甲乙雙方按照房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，以__________（分割比例）進(jìn)行分割。2.3甲乙雙方同意，分割后的房產(chǎn)各自所有，互不享有共有權(quán)。第三條房產(chǎn)分割的實(shí)施3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照分割比例，承擔(dān)分割后房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.3甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)分割登記手續(xù)辦理完畢后，按照分割比例，取得各自的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。第四條權(quán)責(zé)約定4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。4.2甲乙雙方同意，在分割后的房產(chǎn)上不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因分割前的共同債務(wù)而產(chǎn)生的還款責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（分割方）：__________乙方（分割方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方和乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，導(dǎo)致分割房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的，由提供虛假信息的一方承擔(dān)法律責(zé)任。（2）甲方和乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解并確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，以確保分割比例的公平合理。（3）甲方和乙方在辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，如有違反，導(dǎo)致法律責(zé)任的，由違反方承擔(dān)。（4）甲方和乙方在分割后的房產(chǎn)上不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)，以保障房產(chǎn)的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)分割：指共同共有人將其共同共有的房產(chǎn)按照一定比例劃分給各個(gè)共有人，使每個(gè)共有人成為獨(dú)立的所有人的行為。2.共同所有人：指對(duì)同一房產(chǎn)共同享有所有權(quán)的多方主體。3.房產(chǎn)登記部門(mén)：指國(guó)家規(guī)定的負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記工作的部門(mén)，如不動(dòng)產(chǎn)登記中心。4.房產(chǎn)分割登記：指將共同共有的房產(chǎn)按照分割協(xié)議劃分為各個(gè)獨(dú)立的所有權(quán)，并在房產(chǎn)登記部門(mén)辦理登記手續(xù)的行為。5.分割比例：指共同共有人按照約定或法定規(guī)定，對(duì)共同共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)所占的份額。7.所有權(quán)證書(shū)：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的書(shū)面文件，如房產(chǎn)證。8.擔(dān)保物權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為債務(wù)的履行提供一定的物或者權(quán)利作為擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)就該物或者權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。10.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的人民法院。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.夫妻離婚時(shí)的房產(chǎn)分割：在離婚協(xié)議中，夫妻雙方可以參照本協(xié)議書(shū)范本，明確房產(chǎn)分割的具體條款，如房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、分割比例、稅費(fèi)承擔(dān)等。補(bǔ)充條款：夫妻雙方應(yīng)在分割房產(chǎn)前，共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。2.遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)分割：在遺產(chǎn)繼承過(guò)程中，繼承人可以參照本協(xié)議書(shū)范本，明確房產(chǎn)分割的具體條款，如房產(chǎn)的分割比例、稅費(fèi)承擔(dān)等。補(bǔ)充條款：繼承人應(yīng)在分割房產(chǎn)前，共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。3.合伙企業(yè)中的房產(chǎn)分割：合伙企業(yè)在解散或轉(zhuǎn)讓時(shí)，合伙人可以參照本協(xié)議書(shū)范本，明確房產(chǎn)分割的具體條款，如房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、分割比例、稅費(fèi)承擔(dān)等。補(bǔ)充條款：合伙人應(yīng)在分割房產(chǎn)前，共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。4.房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)的分割：在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人可以參照本協(xié)議書(shū)范本，明確房產(chǎn)分割的具體條款，如房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、分割比例等。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在分割房產(chǎn)