房產(chǎn)抵押借款合同編寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款合同身份證號(hào)：_______身份證號(hào)：_______第一條借款金額1.1借款人向貸款人借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2借款用途：_______。第二條借款期限2.1本合同借款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限，但需提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。第三條借款利率3.1本合同借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息。3.2逾期還款的利息按日加收_______%。第四條還款方式4.1本合同借款人采取等額本息還款方式，每月還款金額為借款本金加上當(dāng)月應(yīng)還利息。4.2借款人應(yīng)按照約定的還款日期足額將還款金額存入貸款人指定的還款賬戶。第五條房產(chǎn)抵押5.1借款人將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）抵押給貸款人，作為本合同借款的抵押物。5.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。5.3本合同借款期間，借款人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不減損。如發(fā)生減損，借款人應(yīng)按貸款人要求及時(shí)恢復(fù)原狀或提供相應(yīng)的擔(dān)保。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按期還款，履行借款人義務(wù)；（2）如約使用借款資金，不得挪作他用；（3）配合貸款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)；（4）按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按本合同約定提供貸款；（2）有權(quán)查看、監(jiān)督借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的管理和使用；（3）在借款人違約時(shí)，有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)；（4）按照本合同約定，收取利息、違約金等。第七條違約責(zé)任7.1借款人未按本合同約定用途使用借款、未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付違約金，違約金為本合同借款金額的_______%。7.2借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即償還全部借款本金、利息及費(fèi)用。7.3貸款人未按本合同約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金，違約金為本合同借款金額的_______%。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.借款金額、利率、期限等條款要明確，避免產(chǎn)生歧義。4.還款方式應(yīng)符合雙方約定，確保借款人按期還款。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿18周歲或符合法律規(guī)定的其他條件的自然人，具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以對(duì)抗第三人的法律行為。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修貸款：借款人打算用貸款來(lái)裝修房子，合同中需要明確裝修款項(xiàng)的用途，以及借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的管理和使用。補(bǔ)充條款：借款人需提供裝修計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行。借款期間，借款人應(yīng)定期向貸款人報(bào)告裝修進(jìn)度和資金使用情況。2.教育貸款：借款人為了孩子的教育需要貸款，合同中需要明確貸款用途只能用于教育相關(guān)支出。補(bǔ)充條款：借款人需提供教育支出的相關(guān)證明，如學(xué)費(fèi)、教材費(fèi)等，經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行。借款期間，借款人應(yīng)定期向貸款人報(bào)告教育支出情況。3.醫(yī)療貸款：借款人因?yàn)獒t(yī)療需要貸款，合同中需要明確貸款用途只能是醫(yī)療相關(guān)支出。補(bǔ)充條款：借款人需提供醫(yī)療費(fèi)用的相關(guān)證明，如診斷書(shū)、費(fèi)用清單等，經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行。借款期間，借款人應(yīng)定期向貸款人報(bào)告醫(yī)療支出情況。4.房屋買(mǎi)賣(mài)貸款：借款人因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)新房需要貸款，合同中需要明確貸款用途只能是購(gòu)房相關(guān)支出。補(bǔ)充條款：借款人需提供購(gòu)房合同及首付款證明，經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行。借款期