房屋買賣合同 協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并同意按本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)證號(hào)__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模（面積）為____平方米。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，交付甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方交付該房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋正常交易的情況。3.3乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等。4.2乙方購(gòu)買該房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。5.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間、金額交付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。5.3乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。3.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理。5.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的貨幣金額。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面存在的問(wèn)題，影響房屋的正常使用。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣家出國(guó)急用現(xiàn)金，買家看中房子打算盡快搬家。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)，乙方在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方在收到房?jī)r(jià)款后2個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.情景：買家首次購(gòu)房，對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并在合同中附上報(bào)告副本。如報(bào)告結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.情景：買家希望房屋內(nèi)家具電器一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具、電器等物品轉(zhuǎn)讓給乙方，物品清單詳見附件。物品轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.情景：賣家希望保留房屋中的某些物品。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，明確告知乙方房屋內(nèi)保留的物品，并在合同中附上物品清單。乙方應(yīng)尊重甲方的保留物品，不得擅自搬走或損壞。5.情景：買賣雙方為親朋好友，希望以更優(yōu)惠的價(jià)格成交。補(bǔ)充條款：雙方同意以友情價(jià)進(jìn)行