土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，土地使用權證號：_______，房屋所有權證號：_______。1.2甲方持有的房地產(chǎn)土地使用權性質(zhì)為：_______（如：國有土地使用權、集體土地使用權等）；房屋所有權性質(zhì)為：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3甲方持有的房地產(chǎn)面積為：_______平方米（其中：土地面積_______平方米，房屋面積_______平方米）。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：_______（如：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、房屋實際交付等）。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。四、權利義務4.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有合法的權利，不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔過戶產(chǎn)生的相關費用。如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行合同義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。（2）甲乙雙方應按照約定時間履行合同義務，如延遲履行，應承擔違約責任。（3）過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應提供合法、有效的證件和資料，如有瑕疵，應自行承擔相應責任。（4）甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動。（5）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）本協(xié)議的爭議解決均遵循中華人民共和國的法律規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設施。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權分離，國家將土地使用權授予公民、法人或其他組織，在一定期限內(nèi)使用、收益和處分土地的權利。3.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權，包括使用權、收益權和處分權。4.轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權利人將其擁有的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.交付：指房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)實際交給受讓人的行為。6.過戶：指房地產(chǎn)權利人將其擁有的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移到他人名下的行為。7.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。合同補充條款：1.特殊應用場合：買賣雙方為親屬關系。補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關系，本協(xié)議的簽訂經(jīng)雙方充分協(xié)商，特此聲明，本協(xié)議的履行不影響雙方親屬關系的和諧，且雙方在履行本協(xié)議過程中應遵循公平、公正的原則。2.特殊應用場合：房地產(chǎn)中含有尚未取得產(chǎn)權的附屬設施。補充條款：甲乙雙方確認，本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)中包含尚未取得產(chǎn)權的附屬設施，雙方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方向有關部門申請辦理附屬設施的產(chǎn)權登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。3.特殊應用場合：買賣雙方為好友關系，且乙方需要長期居住。4.特殊應用場合：房地產(chǎn)為歷史保護建筑。補充條款：甲乙雙方確認，本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為歷史保護建筑，雙方同意在轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)遵循國家關于保護歷史建筑的相關法律法規(guī)，對房地產(chǎn)進行合理維護和修繕，以保護建筑的歷史風貌。附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明文件：包括土地使用權證、房屋所有權證等相關證件。2.房地產(chǎn)現(xiàn)