2024版購(gòu)物中心商戶租賃管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購(gòu)物中心商戶租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱及地址1.2租賃物業(yè)范圍及具體面積1.3商戶租賃面積的確定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1商戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2購(gòu)物中心應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1商戶經(jīng)營(yíng)范圍的確定5.2租賃用途的變更第六條商戶裝修及開業(yè)6.1裝修審批流程6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求6.3開業(yè)時(shí)間及條件第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1商戶的違約責(zé)任8.2購(gòu)物中心的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露及例外第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的變化處理第十四條其他條款14.1商戶與購(gòu)物中心的其他約定14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱及地址：購(gòu)物中心的名稱為X購(gòu)物中心，地址為市區(qū)路號(hào)。1.2租賃物業(yè)范圍及具體面積：商戶租賃的物業(yè)范圍包括購(gòu)物中心內(nèi)的店鋪及附屬設(shè)施，具體租賃面積為平方米。1.3商戶租賃面積的確定：商戶租賃面積的確定應(yīng)以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量結(jié)果作為確定租賃面積的依據(jù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該租賃期滿前書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，商戶如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向購(gòu)物中心提出書面續(xù)約申請(qǐng)，購(gòu)物中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商戶應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元。3.2租金支付周期：商戶應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3租金支付方式：商戶應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：X購(gòu)物中心，賬號(hào)：X。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況，由雙方協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1商戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：商戶應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)等與租賃物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用。4.2購(gòu)物中心應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：購(gòu)物中心應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：費(fèi)用支付方式同租金支付方式，支付時(shí)間為費(fèi)用發(fā)生之日起十日內(nèi)。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1商戶經(jīng)營(yíng)范圍的確定：商戶應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)合同約定范圍以外的業(yè)務(wù)。5.2租賃用途的變更：如商戶需要變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月向購(gòu)物中心提出書面申請(qǐng)，購(gòu)物中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更。第六條商戶裝修及開業(yè)6.1裝修審批流程：商戶在進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)向購(gòu)物中心提交裝修方案及施工圖紙，購(gòu)物中心應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：商戶的裝修應(yīng)符合購(gòu)物中心整體形象及消防安全要求，不得影響購(gòu)物中心其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。6.3開業(yè)時(shí)間及條件：商戶應(yīng)在裝修完成后五個(gè)工作日內(nèi)向購(gòu)物中心提交開業(yè)申請(qǐng)，購(gòu)物中心應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可開業(yè)。第八條違約責(zé)任8.1商戶的違約責(zé)任：商戶未按合同約定支付租金、費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)向購(gòu)物中心支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%至5%。8.2購(gòu)物中心的違約責(zé)任：購(gòu)物中心未按合同約定提供租賃物業(yè)或違反合同約定的，應(yīng)向商戶支付違約金，違約金為租金的1%至5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為無(wú)法解決，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件：商戶如需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月通知購(gòu)物中心，并經(jīng)購(gòu)物中心同意。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍：保密信息指合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密等。12.2保密信息的披露及例外：商戶和購(gòu)物中心均應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。但法律要求披露的除外。第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)的變化處理：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，使合同符合新的法律法規(guī)要求。第十四條其他條款14.1商戶與購(gòu)物中心的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括租賃物業(yè)清單、租金支付明細(xì)等，補(bǔ)充協(xié)議的效力與本合同相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃物業(yè)的測(cè)量、租金的審計(jì)、費(fèi)用的評(píng)估、爭(zhēng)議的調(diào)解等。第二條第三方選擇的程序2.1甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)性、公正性和信譽(yù)度。2.3甲乙方選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求和合同約定，完成相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)在服務(wù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。5.3第三方如依法免除責(zé)任，甲乙方應(yīng)予以認(rèn)可。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及本合同的履行，應(yīng)視為本合同的一方。6.3第三方如違反本合同，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方共同決定，并書面通知對(duì)方。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方未支付的費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為無(wú)法解決，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)的適用9.1第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)適用本合同適用的法律法規(guī)。9.2法律法規(guī)的變化處理：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商修改合同，使合同符合新的法律法規(guī)要求。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力與本合同相同。第十一條第三方介入的附件11.1第三方服務(wù)合同范本11.2第三方資質(zhì)證明文件11.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)函第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出購(gòu)物中心內(nèi)租賃給商戶的物業(yè)的具體位置、面積、樓層等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)記錄租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)記錄商戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付日期等信息。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)列出購(gòu)物中心對(duì)商戶裝修的具體要求，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、安全標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方服務(wù)合同范本附件六：第三方資質(zhì)證明文件證明第三方服務(wù)提供商具備相應(yīng)資質(zhì)和資格的文件。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函確認(rèn)第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.商戶未按合同約定支付租金或費(fèi)用。2.商戶未按合同約定使用租賃物業(yè)。3.商戶未按合同約定進(jìn)行裝修或開業(yè)。4.購(gòu)物中心未按合同約定提供租賃物業(yè)。5.購(gòu)物中心未按合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.商戶未按合同約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付金額的1%至5%。2.商戶未按合同約定使用租賃物業(yè)的，購(gòu)物中心有權(quán)要求商戶改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.商戶未按合同約定進(jìn)行裝修或開業(yè)的，購(gòu)物中心有權(quán)要求商戶改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.購(gòu)物中心未按合同約定提供租賃物業(yè)的，商戶有權(quán)要求購(gòu)物中心改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.購(gòu)物中心未按合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的，商戶有權(quán)要求購(gòu)物中心支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的1%至5%。示例說(shuō)明：如商戶未按合同約定支付租金，購(gòu)物