2024年度上海浦東新區(qū)甲級寫字樓租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海浦東新區(qū)甲級寫字樓租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條用途限制7.1承租人使用目的7.2禁止用途第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租通知期限第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件10.2提前終止合同的通知期限第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2通知機制13.3合同的完整性和獨立性第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：上海市浦東新區(qū)路號，具體樓棟號為棟，單元號為單元，樓層號為層。1.2物業(yè)類型：甲級寫字樓。1.3租賃面積：共計平方米，具體房間號和面積分布見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣（）元整，大寫：（）元整。3.2租金支付周期：每三個月支付一次。3.3租金支付方式：承租人應按照約定的支付周期，通過銀行轉賬的方式將租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額：人民幣（）元整，大寫：（）元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，出租人應在扣除承租人應支付的費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式：通過銀行轉賬的方式退還給承租人。第五條維修責任5.1出租人維修責任：出租人應負責物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的基本設施正常運行。5.2承租人維修責任：承租人應負責日常的使用和維護，包括設施設備的日常巡檢、清潔和小型維修。第六條保險6.1保險責任：出租人應按照合同約定，為物業(yè)投?；馂谋ｋU，并將承租人列為共同受益人。6.2保險費用：保險費用由出租人承擔。第七條用途限制7.1承租人使用目的：承租人應將租賃的物業(yè)用于合法經(jīng)營活動，并遵守國家相關法律法規(guī)。7.2禁止用途：承租人不得將租賃的物業(yè)用于非法活動、危險活動或可能損害物業(yè)安全或影響其他租戶使用的用途。第八條轉租8.1轉租條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃的物業(yè)全部或部分轉租給第三方。8.2轉租通知期限：承租人擬轉租的，應至少提前三十日通知出租人，并提交轉租合同及相關文件供出租人審查。第九條違約責任9.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供物業(yè)的，應承擔遲延交付物業(yè)的違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的千分之五。9.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金的，應承擔遲延支付租金的違約責任，向出租人支付違約金，違約金為遲延支付租金的千分之五。第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件：合同履行期間，任何一方未經(jīng)對方同意單方面解除合同的，應向對方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。10.2提前終止合同的通知期限：任何一方擬提前終止合同的，應至少提前六個月通知對方。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的修改和補充：本合同的任何修改或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。13.2通知機制：雙方之間的任何通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址。13.3合同的完整性和獨立性：本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第十四條合同的生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期為雙方簽字或蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分，甲乙雙方特就第三方介入相關事宜達成如下補充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介方提供租賃信息、協(xié)助雙方談判及簽訂合同；（2）物業(yè)服務公司負責物業(yè)的管理、維修和保養(yǎng)；（3）保險公司負責物業(yè)的保險事宜；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務提供商。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責并提供相應的服務。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。3.3第三方如未能履行其職責或提供的服務不符合約定，導致甲乙雙方遭受損失的，由甲乙雙方協(xié)商決定責任承擔方式。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，在任何情況下均不得超過其收取的費用總額。4.2第三方如因履行其職責導致甲乙雙方遭受損失，其賠償責任應限于直接損失，不包括間接損失、利潤損失或其他非直接損失。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務5.1第三方應遵守本合同的約定，不得干涉甲乙雙方的其他合同關系。5.2甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故解除與第三方的合作關系。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的額外條款6.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同，雙方應與第三方另行簽訂相關補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.2補充協(xié)議中的條款應符合本合同的原則和規(guī)定，不得與本合同相抵觸。第七條第三方與合同的變更7.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得要求變更本合同的任何條款。7.2甲乙雙方同意第三方變更本合同的，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第八條第三方退出8.1第三方如欲退出本合同，應提前三個月通知甲乙雙方。第九條第三方與合同的終止9.1本合同終止的，第三方對甲乙雙方的權利義務同時終止。9.2第三方因違反本合同導致的合同終止，應承擔違約責任。第十條第三方與爭議解決10.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條法律適用與合同效力11.1本補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方確認，本補充協(xié)議的內容已經(jīng)充分告知，雙方理解并同意本補充協(xié)議的各項條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及平面圖詳細列出物業(yè)的地址、樓棟號、單元號、樓層號等信息，并附上物業(yè)的平面圖，以明確租賃面積的具體分布。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括室內外環(huán)境、設施設備等情況，以記錄物業(yè)的現(xiàn)有狀況。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金的計算公式和支付時間表。附件四：押金支付及退還條件明確押金的金額、支付方式、退還條件及退還方式等信息。附件五：維修責任劃分表詳細列出出租人和承租人的維修責任，以及維修責任的劃分標準和方法。附件六：保險條款提供保險合同的副本，明確保險的責任范圍、保險費用、受益人等信息。附件七：用途限制說明詳細說明承租人的使用目的和禁止用途，以及違反用途限制的后果。附件八：轉租條件及通知期限明確轉租的條件和通知期限，以及轉租的違約責任。附件九：提前終止合同條件及通知期限詳細列出提前終止合同的條件和通知期限，以及提前終止合同的違約責任。附件十：爭議解決方式及地點提供爭議解決方式（如友好協(xié)商、訴訟等）和地點（如合同簽訂地）的信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.遲延交付物業(yè)2.遲延支付租金3.未按照約定使用物業(yè)4.未按照約定支付押金5.未按照約定履行維修責任6.未按照約定投保保險7.未按照約定轉租8.提前終止合同未經(jīng)雙方同意責任認定標準：1.遲延交付物業(yè)或遲延支付租金的，應支付違約金，違約金為遲延部分租金的千分之五。2.未按照約定使用物業(yè)或未按照約定支付押金的，應支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。3.未按照約定履行維修責任的，應承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的兩倍。4.未按照約定投保保險的，應承擔保險費用，并支付違約金，違約金為保險費用的兩倍。5.未按照約定轉租的，應支付違約金，違約金為租金總額的百分