2024年度上海浦東新區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海浦東新區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條用途限制7.1承租人使用目的7.2禁止用途第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件10.2提前終止合同的通知期限第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2通知機(jī)制13.3合同的完整性和獨(dú)立性第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，樓層號(hào)為層。1.2物業(yè)類型：甲級(jí)寫字樓。1.3租賃面積：共計(jì)平方米，具體房間號(hào)和面積分布見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣（）元整，大寫：（）元整。3.2租金支付周期：每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)按照約定的支付周期，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額：人民幣（）元整，大寫：（）元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的使用和維護(hù)，包括設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、清潔和小型維修。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)按照合同約定，為物業(yè)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第七條用途限制7.1承租人使用目的：承租人應(yīng)將租賃的物業(yè)用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.2禁止用途：承租人不得將租賃的物業(yè)用于非法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)或可能損害物業(yè)安全或影響其他租戶使用的用途。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃的物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人擬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)至少提前三十日通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同及相關(guān)文件供出租人審查。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付物業(yè)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的千分之五。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付租金的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為遲延支付租金的千分之五。第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件：合同履行期間，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的百分之二十。10.2提前終止合同的通知期限：任何一方擬提前終止合同的，應(yīng)至少提前六個(gè)月通知對(duì)方。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。13.2通知機(jī)制：雙方之間的任何通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.3合同的完整性和獨(dú)立性：本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。第十四條合同的生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期為雙方簽字或蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介方提供租賃信息、協(xié)助雙方談判及簽訂合同；（2）物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維修和保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供商。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)并提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如未能履行其職責(zé)或提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由甲乙雙方協(xié)商決定責(zé)任承擔(dān)方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，在任何情況下均不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其賠償責(zé)任應(yīng)限于直接損失，不包括間接損失、利潤(rùn)損失或其他非直接損失。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得干涉甲乙雙方的其他合同關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除與第三方的合作關(guān)系。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的額外條款6.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同，雙方應(yīng)與第三方另行簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議中的條款應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定，不得與本合同相抵觸。第七條第三方與合同的變更7.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得要求變更本合同的任何條款。7.2甲乙雙方同意第三方變更本合同的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第八條第三方退出8.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲乙雙方。第九條第三方與合同的終止9.1本合同終止的，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)終止。9.2第三方因違反本合同導(dǎo)致的合同終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方與爭(zhēng)議解決10.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條法律適用與合同效力11.1本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)充分告知，雙方理解并同意本補(bǔ)充協(xié)議的各項(xiàng)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及平面圖詳細(xì)列出物業(yè)的地址、樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)等信息，并附上物業(yè)的平面圖，以明確租賃面積的具體分布。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況，以記錄物業(yè)的現(xiàn)有狀況。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金的計(jì)算公式和支付時(shí)間表。附件四：押金支付及退還條件明確押金的金額、支付方式、退還條件及退還方式等信息。附件五：維修責(zé)任劃分表詳細(xì)列出出租人和承租人的維修責(zé)任，以及維修責(zé)任的劃分標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件六：保險(xiǎn)條款提供保險(xiǎn)合同的副本，明確保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、受益人等信息。附件七：用途限制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明承租人的使用目的和禁止用途，以及違反用途限制的后果。附件八：轉(zhuǎn)租條件及通知期限明確轉(zhuǎn)租的條件和通知期限，以及轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任。附件九：提前終止合同條件及通知期限詳細(xì)列出提前終止合同的條件和通知期限，以及提前終止合同的違約責(zé)任。附件十：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)提供爭(zhēng)議解決方式（如友好協(xié)商、訴訟等）和地點(diǎn)（如合同簽訂地）的信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延交付物業(yè)2.遲延支付租金3.未按照約定使用物業(yè)4.未按照約定支付押金5.未按照約定履行維修責(zé)任6.未按照約定投保保險(xiǎn)7.未按照約定轉(zhuǎn)租8.提前終止合同未經(jīng)雙方同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付物業(yè)或遲延支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延部分租金的千分之五。2.未按照約定使用物業(yè)或未按照約定支付押金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。3.未按照約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的兩倍。4.未按照約定投保保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為保險(xiǎn)費(fèi)用的兩倍。5.未按照約定轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的百分