2024年度二手房交易及托管合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3托管方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.2交易流程第五條托管事項(xiàng)5.1托管起始時(shí)間5.2托管終止時(shí)間5.3托管費(fèi)用第六條合同的履行和保證6.1賣(mài)方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3托管方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3托管方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力后果的處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效時(shí)間13.3合同的修訂第十四條完整性和效力14.1合同的完整性14.2合同的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱：（填寫(xiě)賣(mài)方全稱）賣(mài)方聯(lián)系人：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人電話）身份證號(hào)碼：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人身份證號(hào)碼）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：（填寫(xiě)買(mǎi)方全稱）買(mǎi)方聯(lián)系人：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人電話）身份證號(hào)碼：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人身份證號(hào)碼）1.3托管方信息托管方全稱：（填寫(xiě)托管方全稱）托管方聯(lián)系人：（填寫(xiě)托管方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)托管方聯(lián)系人電話）身份證號(hào)碼：（填寫(xiě)托管方聯(lián)系人身份證號(hào)碼）第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：（填寫(xiě)房屋詳細(xì)地址）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）房屋性質(zhì)：（填寫(xiě)房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）房屋面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）2.2房屋權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：（附件名稱，如房產(chǎn)證、土地證等）2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀：（描述房屋當(dāng)前的使用狀況、裝修情況等）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總金額為人民幣：（填寫(xiě)交易總金額）元整。3.2支付方式3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于（填寫(xiě)具體日期）前向賣(mài)方支付完畢全部交易金額。第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間雙方約定交易時(shí)間為（填寫(xiě)具體日期）。4.2交易流程交易流程如下：（詳細(xì)描述交易的具體流程，如看房、簽訂合同、支付款項(xiàng)、過(guò)戶等）第五條托管事項(xiàng)5.1托管起始時(shí)間托管起始時(shí)間為（填寫(xiě)具體日期）。5.2托管終止時(shí)間托管終止時(shí)間為（填寫(xiě)具體日期）。5.3托管費(fèi)用托管費(fèi)用為人民幣：（填寫(xiě)托管費(fèi)用金額）元整。第六條合同的履行和保證6.1賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。6.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易金額。買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付。6.3托管方義務(wù)托管方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管房屋，確保房屋安全無(wú)損。托管方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付和接收工作。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約若賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬存在糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（填寫(xiě)違約金計(jì)算方式）7.2買(mǎi)方違約若買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付交易金額，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（填寫(xiě)違約金計(jì)算方式）7.3托管方違約若托管方未能按照約定時(shí)間完成房屋的交付和接收工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（填寫(xiě)違約金計(jì)算方式）第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，若超過(guò)該期限未能解決，則按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件如下：（詳細(xì)描述合同終止的條件）10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十三條附則13.1合同附件合同附件包括：（列出附件名稱，如房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等）13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十四條完整性和效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。14.2合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。除非依法或按照本合同約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括：（列出第三方的具體范圍，如中介公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等）第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（詳細(xì)描述第三方介入的具體程序）2.2第三方介入條件第三方介入條件如下：（詳細(xì)描述第三方介入的具體條件）第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成各自的工作。第三方應(yīng)保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由（填寫(xiě)承擔(dān)方）承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間第三方費(fèi)用的支付時(shí)間如下：（詳細(xì)描述支付時(shí)間）第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、服務(wù)范圍和市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的義務(wù)由第三方承擔(dān)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理方式第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方變更8.1第三方變更程序第三方變更程序如下：（詳細(xì)描述第三方變更的具體程序）8.2第三方變更通知第三方變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方退出9.1第三方退出的條件第三方退出的條件如下：（詳細(xì)描述第三方退出的具體條件）9.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定處理未了事項(xiàng)。第十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附則11.1合同附件合同附件包括：（列出附件名稱，如第三方服務(wù)協(xié)議等）11.2合同生效時(shí)間本合同及其附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。附件2：身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件是用于驗(yàn)證甲乙雙方身份信息的文件。附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介方之間就中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。附件4：評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表附件說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的文件，包含過(guò)戶所需的信息和材料。附件6：貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋貸款的文件，包含貸款金額、期限、利率等信息。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）之間就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付交易金額。3.托管方未能按照約定時(shí)間完成房屋的交付和接收工作。4.第三方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按未能履行義務(wù)的一方應(yīng)支付的金額的1%至5%計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.違約導(dǎo)致的損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.違約方支付違約金和賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.若買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易金額，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。3.若托管方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付和接收工作，甲乙方有權(quán)要求托管方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手房交易及托管合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3托管方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3托管費(fèi)用第四條交易流程4.1雙方協(xié)商一致4.2簽署合同4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.4交付房屋及鑰匙第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3提前終止合同的條件第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)6.3托管方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3托管方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋維修責(zé)任13.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱：（填寫(xiě)賣(mài)方全稱）注冊(cè)地址：（填寫(xiě)賣(mài)方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人電話）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：（填寫(xiě)買(mǎi)方全稱）注冊(cè)地址：（填寫(xiě)買(mǎi)方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人電話）1.3托管方信息托管方全稱：（填寫(xiě)托管方全稱）注冊(cè)地址：（填寫(xiě)托管方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)托管方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（填寫(xiě)托管方聯(lián)系人電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：（填寫(xiě)房屋詳細(xì)地址）房屋面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）房屋結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證編號(hào)）2.2房屋權(quán)屬證明所有權(quán)證明文件：（附件名稱，如“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”）2.3房屋現(xiàn)狀房屋使用情況：（填寫(xiě)是否為空置、出租等情況）附屬設(shè)施：（填寫(xiě)房屋附屬設(shè)施情況，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）第三條交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格交易總金額：（填寫(xiě)房屋交易總金額）3.2支付方式及時(shí)間付款方式：（填寫(xiě)付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）付款日期：（填寫(xiě)付款日期）3.3托管費(fèi)用托管費(fèi)用金額：（填寫(xiě)托管費(fèi)用金額）托管費(fèi)用支付方式：（填寫(xiě)托管費(fèi)用支付方式）第四條交易流程4.1雙方協(xié)商一致雙方就房屋交易、托管事宜達(dá)成一致意見(jiàn)4.2簽署合同雙方在合同文本上簽字蓋章4.3辦理過(guò)戶手續(xù)雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)4.4交付房屋及鑰匙賣(mài)方按照約定時(shí)間將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)方或托管方第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效5.2合同結(jié)束日期本合同至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止5.3提前終止合同的條件雙方協(xié)商一致可以提前終止合同第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙6.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)及托管費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.3托管方的權(quán)利和義務(wù)托管方應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋安全、無(wú)損托管方應(yīng)在合同約定的事宜上給予協(xié)助和支持第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙的，應(yīng)支付違約金（具體金額）7.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)及托管費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金（具體金額）7.3托管方違約責(zé)任托管方未按照約定事項(xiàng)提供協(xié)助和支持的，應(yīng)支付違約金（具體金額）第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑任何一方對(duì)于對(duì)方違反合同的行為，均有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)方或托管方。13.2房屋維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋在過(guò)戶前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。13.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用自房屋交付之日起由買(mǎi)方承擔(dān)。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因法律規(guī)定而終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方服務(wù)范圍第三方僅負(fù)責(zé)合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，不包括其他未約定的事項(xiàng)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間與方式支付費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的義務(wù)，僅限于第三方服務(wù)協(xié)議的約定，不涉及本合同以外的義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限制除服務(wù)協(xié)議有明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任總額不超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的金額。第六條第三方變更6.1第三方變更程序如甲乙方希望變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。6.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的第三方，對(duì)本合同項(xiàng)下的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方單方面退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方。7.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商選擇新的第三方。第八條第三方責(zé)任限制8.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)甲乙方已支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。8.2第三方責(zé)任限制的例外法律、法規(guī)有明確規(guī)定或第三方服務(wù)協(xié)議有特別約定的，不適用上述責(zé)任限額。第九條第三方與合同履行9.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，提供必要的服務(wù)和支持。9.2第三方協(xié)助履行的責(zé)任第三方協(xié)助履行時(shí)的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第十條甲乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。10.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行服務(wù)協(xié)議。第十一條第三方介入的額外條款11.1額外條款的約定如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂額外的條款，以明確第三方的責(zé)權(quán)利。11.2額外條款的生效額外條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十二條第三方與合同的終止12.1第三方終止條件本合同終止后，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)自然終止。12.2第三方終止后的處理第三方終止后，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付相關(guān)費(fèi)用。第十三條第三方與爭(zhēng)議解決13.1第三方與爭(zhēng)議解決如本合同的履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2第三方與調(diào)解、仲裁、法律途徑如果協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十四條第三方介入的未盡事宜14.1未盡事宜的協(xié)商本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議如甲乙方就第三方介入事宜達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十五條第三方介入的生效、修改和終止15.1第三方介入的生效條件本合同關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。15.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際情況。附件三：交易金額支付證明說(shuō)明：此附件為交易金額的支付證明，用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。附件四：托管費(fèi)用支付證明說(shuō)明：此附件為托管費(fèi)用的支付證明，用于證明托管費(fèi)用的支付情況。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：此附件為與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件六：房屋過(guò)戶證明說(shuō)明：此附件為房屋過(guò)戶證明，用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成情況。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：此附件為房屋交付確認(rèn)書(shū)，用于證明房屋交付的時(shí)間和條件。附件八：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)支付證明說(shuō)明：此附件為物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的支付證明，用于證明相關(guān)費(fèi)用的支付情況。附件九：違約行為記錄說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中的違約行為，包括違約的性質(zhì)、次數(shù)和影響等。附件十：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)說(shuō)明：此附件用于明確違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金的計(jì)算方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)及托管費(fèi)用托管方未按照約定提供協(xié)助和支持第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易總金額的1%。買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易總金額的1%。托管方違約責(zé)任：托管方應(yīng)支付違約金，違約金金額為托管費(fèi)用的1%。第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的1%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定要求賣(mài)方支付違約金。如果買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)及托管費(fèi)用，賣(mài)方有權(quán)根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定要求買(mǎi)方支付違約金。如果托管方未按照約定提供協(xié)助和支持，甲乙方有權(quán)根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定要求托管方支付違約金。如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定要求第三方支付違約金。全文完。2024年度二手房交易及托管合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3托管人第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交房及驗(yàn)收4.4辦理托管手續(xù)第五條托管事項(xiàng)5.1托管期限5.2托管費(fèi)用5.3托管期間的房屋使用及維護(hù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3托管人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋維修基金12.3房屋出租第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.4托管合同第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的當(dāng)事人，即甲方。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋并依法取得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人，即乙方。1.3托管人：托管人是指依法接受甲方委托，負(fù)責(zé)在合同約定的期間內(nèi)管理和保管甲方房屋的第三方，即丙方。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：甲方房屋位于_______（具體地址），房屋所在建筑物共_______層，甲方房屋位于第_______層。2.2房屋面積：甲方房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：甲方房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），房屋竣工日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3交房及驗(yàn)收：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4辦理托管手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋委托給丙方進(jìn)行管理。第五條托管事項(xiàng)5.1托管期限：甲方將房屋委托給丙方進(jìn)行管理的期限為_(kāi)______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2托管費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給丙方的托管費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元整，按季度支付。5.3托管期間的房屋使用及維護(hù)：在托管期間，甲方不得要求收回房屋，但有權(quán)按照約定使用房屋；丙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋的安全和完好。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同解除：在任何情況下，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。如甲乙雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任：8.1.1甲方違反本合同約定，拒絕履行交房義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.1.2甲方提供虛假情況的，乙方有權(quán)要求甲方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.1.3甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任：8.2.1乙方違反本合同約定，拒絕履行購(gòu)房義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.2.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。8.3托管人的違約責(zé)任：8.3.1丙方違反本合同約定，未能妥善管理和保管甲方房屋的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3.2丙方未按照約定時(shí)間辦理托管手續(xù)的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的變更和解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.3本合同的解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)：本合同簽訂后，甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方。12.2房屋維修基金：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同繳納房屋維修基金，并按照約定比例使用。12.3房屋出租：在托管期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋出租給第三方。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)向甲方出示購(gòu)房資格證明。13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本。13.4托管合同：甲方與丙方簽訂的房屋托管合同副本。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。14.2本合同簽署地點(diǎn)為：_______（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正15條第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義：第三方是指在房屋交易及托管過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的其他當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其在交易及托管過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全及房屋托管的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。16條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方談判，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。16.3貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款，并按照約定的還款方式及期限收取貸款本息。16.4擔(dān)保公司介入：擔(dān)保公司為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。擔(dān)保費(fèi)用及擔(dān)保范圍應(yīng)在合同中明確。17條第三方責(zé)任限額及劃分說(shuō)明17.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)房屋交易及托管過(guò)程中的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但不得超過(guò)合同約定的限額。17.2第三方與甲乙雙方的劃分說(shuō)明：第三方僅對(duì)甲乙雙方之間的房屋交易及托管事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙雙方的其他民事權(quán)益。17.3第三方與托管人的劃分說(shuō)明：第三方作為房屋托管的協(xié)助方，與托管人共同確保房屋的安全及完好，但第三方不承擔(dān)托管人未能履行托管職責(zé)的責(zé)任。18條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。18.2第三方未按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1甲乙雙方與第三方之間因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方及第三方均有約束力。20條第三方介入的合同生效、變更和解除20.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。20.2本合同的變更和解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章后生效。20.3本合同的解除不影響甲乙雙方及第三方根據(jù)本合同所承擔(dān)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)合法性的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)驗(yàn)證其真實(shí)性and有效性。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，附件2證明了共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件，是交易合法性的必要附件。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致的法律文件，包含了交易的關(guān)鍵條款和條件。附件4：托管合同附件說(shuō)明：托管合同是甲方與丙方之間就房屋托管事宜達(dá)成的協(xié)議，規(guī)定了托管的期限、費(fèi)用及職責(zé)等。附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同附件說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)受人向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的法律文件，約定了貸款的金額、利率、還款方式等。附件7：擔(dān)保合同附件說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保公司為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)的法律文件，約定了擔(dān)保的范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。附件8：物業(yè)交驗(yàn)單附件說(shuō)明：物業(yè)交驗(yàn)單是記錄房屋交付時(shí)物業(yè)狀況的文件，用于確認(rèn)交房時(shí)的房屋現(xiàn)狀。附件9：物業(yè)維修基金繳納證明附件說(shuō)明：證明甲乙雙方已按照約定繳納了物業(yè)維修基金，用于房屋的日常維護(hù)和修理。附件10：房屋保險(xiǎn)單附件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是證明甲方已為房屋投保的文件，保障房屋在托管期間的安全。附件11：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是明確中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)包含在合同中。附件12：其他相關(guān)費(fèi)用清單附件說(shuō)明：清單列出了房屋交易過(guò)程中除上述費(fèi)用外的其他費(fèi)用，如過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或拒絕交付房屋。2.甲方提供虛假的房屋信息或隱瞞重要事實(shí)。3.甲方未按照約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致房屋損失或損壞。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或拒絕支付。5.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.丙方未按照約定時(shí)間辦理托管手續(xù)或拒絕托管。7.丙方未按照約定管理房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞。8.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或延遲。9.評(píng)估方提供錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易定價(jià)錯(cuò)誤。10.貸款銀行未按照約定提供貸款，或拒絕貸款。11.擔(dān)保方未按照約定提供擔(dān)保，或拒絕擔(dān)保。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)款一定比例的違約金，如房?jī)r(jià)款的10%至30%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.合同解除：違約方違約嚴(yán)重時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。4.中介費(fèi)用的承擔(dān)：如因中介方原因?qū)е潞贤獬?，中介費(fèi)用由違約方承擔(dān)。5.評(píng)估、貸款和擔(dān)保費(fèi)用的承擔(dān)：如因評(píng)估方、貸款銀行或擔(dān)保方原因?qū)е潞贤獬?，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付房?jī)r(jià)款15%的違約金，并賠償因此給乙方造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用。若乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付房?jī)r(jià)款10%的違約金，并賠償因此給甲方造成的資金占用損失。若丙方未按照約定時(shí)間辦理托管手續(xù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的房屋空置損失。全文完。2024年度二手房交易及托管合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（托管方）第二條：二手房交易及托管事項(xiàng)2.1二手房交易事項(xiàng)2.1.1房屋基本信息2.1.2交易價(jià)格及支付方式2.1.3交易時(shí)間及流程2.2二手房托管事項(xiàng)2.2.1托管范圍及內(nèi)容2.2.2托管費(fèi)用及支付方式2.2.3托管期限及解除托管條件第三條：合同的履行3.1甲方履行事項(xiàng)3.2乙方履行事項(xiàng)3.3丙方履行事項(xiàng)第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3丙方違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)8.2丙方約定的其他事項(xiàng)第九條：信息保密9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露信息的責(zé)任第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間第十三條：合同的保管13.1甲方保管合同原件13.2乙方保管合同原件13.3丙方保管合同原件第十四條：合同的修訂14.1合同修訂條件14.2合同修訂程序14.3修訂后的合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，依法擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，依法享有購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。1.3丙方（托管方）：指被甲方和乙方共同指定的，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋交易及托管相關(guān)事宜的第三方機(jī)構(gòu)。第二條：二手房交易及托管事項(xiàng)2.1二手房交易事項(xiàng)2.1.1房屋基本信息：房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.1.2.1在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；2.1.2.2剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）待辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，由乙方支付給甲方。2.1.3.1本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方；2.1.3.2本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款；2.1.3.3本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.1.3.4房產(chǎn)交易所完成房屋過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)給甲方；2.1.3.5房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)移交手續(xù)。2.2二手房托管事項(xiàng)2.2.1托管范圍及內(nèi)容：丙方負(fù)責(zé)托管本合同涉及的房屋，包括但不限于房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以及房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等相關(guān)事宜。2.2.2托管費(fèi)用及支付方式：雙方約定丙方托管費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給丙方。2.2.3托管期限及解除托管條件：托管期限自本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日止。如甲方或乙方提前完成房屋過(guò)戶手續(xù)，丙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成托管事務(wù)的交接。第三條：合同的履行3.1甲方履行事項(xiàng)：3.1.1按本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)證件；3.1.2協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等相關(guān)移交手續(xù)；3.1.3如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，保證房屋不存在權(quán)利瑕疵。3.2乙方履行事項(xiàng)：3.2.1按本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易款；3.2.2按本合同約定的時(shí)間和方式向丙方支付托管費(fèi)用；3.2.3如實(shí)向甲方說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)能力，保證具備購(gòu)房資格。3.3丙方履行事項(xiàng)：3.3.1按本合同約定的方式和期限托管房屋及相關(guān)證件；3.3.2協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.3.3妥善保管房屋及相關(guān)證件，確保其安全、完整。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件：4.1.1雙方協(xié)商一致；4.1.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；4.1.3其他經(jīng)雙方認(rèn)可的變更條件。4.2合同解除條件：4.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.2.2雙方協(xié)商一致；4.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；4.2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)證件的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；5.1.2甲方未如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方第八條：其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)：8.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；8.1.2雙方同意，本合同的簽署、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.1.3雙方同意，本合同自簽署之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日止；8.1.4雙方同意，本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2丙方約定的其他事項(xiàng)：8.2.1丙方承諾，為本合同涉及的房屋交易及托管事宜提供專業(yè)的服務(wù)，并嚴(yán)格按照雙方的指示行事；8.2.2丙方承諾，在托管期間，妥善保管房屋及相關(guān)證件，確保其安全、完整；8.2.3丙方承諾，在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，及時(shí)將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。第九條：信息保密9.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的所有雙方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止或解除之日止。9.3違約泄露信息的責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.4房屋托管協(xié)議第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署時(shí)間：____年__月__日12.2合同簽署地點(diǎn)：_____________________________12.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條：合同的保管13.1甲方保管合同原件：一份13.2乙方保管合同原件：一份13.3丙方保管合同原件：一份第十四條：合同的修訂14.1合同修訂條件：14.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；14.1.3其他經(jīng)雙方認(rèn)可的修訂條件。14.2合同修訂程序：14.2.1雙方就合同修訂內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)以書(shū)面形式作出修訂協(xié)議；14.2.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。14.3修訂后的合同生效時(shí)間：修訂協(xié)議生效之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方授權(quán)，參與本合同項(xiàng)下房屋交易及托管事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方的責(zé)任2.1第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方另行約定。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)商解決。3.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)甲乙雙方的意見(jiàn)和要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第四條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行合同過(guò)程中的任何法律后果。4.3第三方與甲乙雙方之間的合同履行和爭(zhēng)議解決，均應(yīng)遵循本合同的約定和中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和目的。5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等進(jìn)行協(xié)商，并書(shū)面確認(rèn)。5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)展，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。除法律明確規(guī)定或甲乙雙方書(shū)面同意外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。6.2如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失金額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有特別約定的，從其約定。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1第三方按照約定完成了介入事項(xiàng)；7.1.2甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入；7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將工作成果和相關(guān)資料移交給甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第八條：其他約定8.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同的修訂、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效。8.3本合同自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效，至第三方介入事項(xiàng)完成之日止。第九條：信息保密9.1第三方應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和違約泄露信息責(zé)任的規(guī)定。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1第三方介入事項(xiàng)適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入事項(xiàng)履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的附件11.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同副本。11.2第三方提供服務(wù)所需的相關(guān)資質(zhì)證明文件。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署時(shí)間：____年__月__日。12.2合同簽署地點(diǎn)：_____________________________。12.3合同生效時(shí)間：本合同自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4：房屋托管協(xié)議附件5：第三方服務(wù)協(xié)議或合同副本附件6：第三方提供服務(wù)所需的相關(guān)資質(zhì)證明文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋土地使用權(quán)的合法性。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄房屋交易的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵信息。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與丙方簽訂的房屋托管協(xié)議，明確丙方在托管期間的責(zé)任和權(quán)利。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供第三方提供服務(wù)所需的相關(guān)資質(zhì)證明文件，證明第三方的合法性和專業(yè)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)證件；2.甲方未如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失；3.乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付交易款；4.乙方未如實(shí)向甲方說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)能力，導(dǎo)致甲方遭受損失；5.丙方未按合同約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失；6.第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同交易款的____%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲乙雙方的其他損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；2.若乙方未按合同約定時(shí)間支付交易款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；3.若丙方未按合同約定履行托管職責(zé)，丙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，例如，丙方未妥善保管房屋導(dǎo)致房屋受損，丙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；4.若第三方未按合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，例如，第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)損失賠償人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。全文完。2024年度二手房交易及托管合同4本合同目錄一覽1.二手房交易及托管合同概述1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同期限及托管起始日期2.交易及托管房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明及辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)2.3房屋托管期間的管理及維護(hù)責(zé)任3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及定價(jià)依據(jù)3.2支付方式及支付時(shí)間3.3交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式4.托管期間的權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方托管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序5.2合同解除的條件及程序5.3合同變更與解除的法律后果6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任承擔(dān)6.2爭(zhēng)議解決方式及適用法律6.3合同糾紛的訴訟或仲裁管轄7.合同的生效、終止與續(xù)簽7.1合同生效的條件及時(shí)間7.2合同終止的條件及后果7.3合同續(xù)簽的條件及程序8.保密條款8.1保密信息的范圍及內(nèi)容8.2保密信息的披露及限制8.3違反保密條款的責(zé)任及后果9.合同的附件9.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同9.2附件二：托管協(xié)議9.3附件三：房屋權(quán)屬證明文件10.其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件10.2房屋托管期間的維修責(zé)任10.3房屋托管期間的保險(xiǎn)責(zé)任11.合同的簽署與保管11.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同的正本及副本數(shù)量11.3合同的保管及查閱方式12.合同的翻譯及解釋12.1合同的官方語(yǔ)言12.2合同翻譯的責(zé)任及費(fèi)用12.3合同解釋的優(yōu)先順序13.合同的附則13.1合同的適用范圍及效力13.2合同的未盡事宜及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修訂及更新14.合同的簽署代表14.1簽署代表的授權(quán)及資格14.2簽署代表的權(quán)利及義務(wù)14.3簽署代表的法律責(zé)任第一部分：合同如下：第一條二手房交易及托管合同概述1.1合同主體及定義甲方：（賣(mài)方全稱）乙方：（買(mǎi)方全稱）丙方：（托管機(jī)構(gòu)全稱）1.2合同標(biāo)的及描述合同標(biāo)的為位于____市的____房屋，房屋具體情況如下：房屋地址：____房屋面積：____平方米房屋戶型：____室____廳建筑結(jié)構(gòu)：____建成時(shí)間：____年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____1.3合同期限及托管起始日期本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。托管起始日期為_(kāi)___年____月____日，結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。第二條交易及托管房屋信息2.1房屋基本信息甲方保證其對(duì)房屋享有完全、有效的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。2.2房屋權(quán)屬證明及辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）；（4）其他必要的權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。2.3房屋托管期間的管理及維護(hù)責(zé)任在托管期間，丙方負(fù)責(zé)房屋的管理及維護(hù)工作，包括但不限于：（1）確保房屋安全、衛(wèi)生、符合物業(yè)管理要求；（2）處理房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等公共事?wù)；（3）按照乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)；（4）按照合同約定，向乙方支付房屋托管期間的收益。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及定價(jià)依據(jù)本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。定價(jià)依據(jù)為市場(chǎng)行情、房屋位置、面積、戶型等因素綜合考慮。3.2支付方式及支付時(shí)間（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）____年____月____日前，支付剩余人民幣_(tái)___元。3.3交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）按照法律規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式如下：（1）契稅：人民幣_(tái)___元，由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：人民幣_(tái)___元，由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：人民幣_(tái)___元，由甲方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第四條托管期間的權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，收取房屋托管期間的收益；（2）按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)；（3）提前終止合同，收回房屋。（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照合同約定，配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）按照合同約定，承擔(dān)房屋托管期間的稅費(fèi)。4.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，接收房屋托管期間的收益；（2）提前終止合同，要求退還已支付的價(jià)款。（1）按照合同約定，支付交易價(jià)款及稅費(fèi)；（2）按照合同約定，配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）按照合同約定，承擔(dān)房屋托管期間的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。4.3第三方托管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，收取房屋托管期間的收益；（2）按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行管理、維護(hù)。（1）保證房屋安全、衛(wèi)生、符合物業(yè)管理要求；第八條托管期間的保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。保險(xiǎn)金額不得低于房屋交易價(jià)格。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)合同須經(jīng)乙方同意，保險(xiǎn)理賠權(quán)益歸乙方所有。8.3保險(xiǎn)期間自合同生效之日起至合同終止日止。保險(xiǎn)合同的續(xù)保、變更等事宜由甲方負(fù)責(zé)辦理。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2合同解除的條件及程序合同解除的條件如下：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前終止合同，收回房屋；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知其他各方；（2）各方協(xié)商確定解除合同后的善后事宜；（3）按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除不影響各方已承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。因合同變更、解除所造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約行為及責(zé)任承擔(dān)各方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式及適用法律合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。10.3合同糾紛的訴訟或仲裁管轄合同糾紛的訴訟或仲裁管轄地為_(kāi)___市。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件及時(shí)間本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件及后果合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）各方協(xié)商一致終止合同。合同終止后果如下：（1）各方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）丙方將房屋及收益歸還甲方；（3）各方按照合同約定處理善后事宜。11.3合同續(xù)簽的條件及程序合同續(xù)簽需各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應(yīng)明確續(xù)簽期限、條款等事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍及內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、交易價(jià)格、各方商業(yè)秘密等。12.2保密信息的披露及限制各方不得向第三方披露保密信息，除非法律、法規(guī)、政府命令等要求。12.3違反保密條款的責(zé)任及后果違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市簽署。13.2合同的正本及副本數(shù)量本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的保管及查閱方式合同正本由甲方、乙方、丙方分別保管，副本供查閱。第十四條合同的翻譯及解釋14.1合同的官方語(yǔ)言本合同以中文為官方語(yǔ)言。14.2合同翻譯的責(zé)任及費(fèi)用如需翻譯成其他語(yǔ)言，翻譯責(zé)任及費(fèi)用由各方協(xié)商確定。14.3合同解釋的優(yōu)先順序本合同的解釋順序如下：（1）合同；（2）附件；（3）補(bǔ)充協(xié)議；（4）書(shū)面協(xié)商記錄。第十五條合同的附則15.1合同的適用范圍及效力本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。合同一旦生效，對(duì)各方具有法律約束力。15.2合同的未盡事宜及補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同的修訂及更新合同的修訂及更新需各方協(xié)商一致第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念本合同中的第三方指除甲方、乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房屋交易及托管；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供融資、支付等服務(wù)；（5）仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決合同爭(zhēng)議。第二條第三方介入的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方、乙方提供必要的信息、文件和配合。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由各方在合同中明確約定。第三方不承擔(dān)合同之外的義務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。中介費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。擔(dān)保費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定。3.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)提供融資、支付等服務(wù)。甲方、乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)信息，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.5仲裁機(jī)構(gòu)或法院仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決合同爭(zhēng)議。甲方、乙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)或法院的要求提供相關(guān)信息，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照中介費(fèi)用的倍數(shù)確定；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照評(píng)估費(fèi)用的倍數(shù)確定；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照擔(dān)保費(fèi)用的倍數(shù)確定；（4）金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照融資額度的百分比確定；（5）仲裁機(jī)構(gòu)或法院的責(zé)任限額：按照仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)的倍數(shù)確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。第五條第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序甲方、乙方在合同中明確第三方介入的條件、程序。第三方介入前，需經(jīng)甲方、乙方同意。5.2第三方要求甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息及相關(guān)文件。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)6.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制建立第三方與甲方、乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保各方在合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)解決。6.2溝通協(xié)調(diào)義務(wù)第三方有義務(wù)及時(shí)回應(yīng)甲方、乙方的溝通協(xié)調(diào)請(qǐng)求，提供必要的幫助和支持。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方退出合同。7.2第三方終止程序第三方終止介入時(shí)，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方終止后的責(zé)任第三方終止介入后，對(duì)合同解除后的損失不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約行為第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理程序違約處理程序按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。9.2爭(zhēng)議解決適用法律爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條第三方介入的適用范圍10.1適用范圍本合同第三方介入條款適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。10.2法律效力第三方介入條款一旦第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.合同應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容；3.合同應(yīng)約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。附件二：托管協(xié)議詳細(xì)要求：1.托管協(xié)議應(yīng)明確托管期間甲乙丙三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.協(xié)議應(yīng)包括房屋的管理、維護(hù)、保險(xiǎn)、收益分配等內(nèi)容；3.協(xié)議應(yīng)約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。附件三：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：1.房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；2.文件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何法律糾紛；3.文件應(yīng)隨房屋買(mǎi)賣(mài)合同、托管協(xié)議等一并提交。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：1.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；2.報(bào)告應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容；3.報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。附件五：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：1.擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)、擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額等內(nèi)容；2.協(xié)議應(yīng)約定擔(dān)保費(fèi)用、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)；3.協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。附件六：融資協(xié)議詳細(xì)要求：1.融資協(xié)議應(yīng)明確金融機(jī)構(gòu)、融資額度、還款方式等內(nèi)容；2.協(xié)議應(yīng)約定融資費(fèi)用、融資期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)；3.協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。附件七：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：1.保險(xiǎn)單應(yīng)由具備資質(zhì)的保險(xiǎn)公司出具；2.保險(xiǎn)單應(yīng)包含房屋保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等內(nèi)容；3.保險(xiǎn)單應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何虛假陳述。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按照約定提供權(quán)屬證明文件，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b.未按照約定配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c.未按照約定承擔(dān)房屋托管期間的稅費(fèi)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按照約定支付交易價(jià)款及稅費(fèi)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b.未按照約定配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c.未按照約定承擔(dān)房屋托管期間的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行管理、維護(hù)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b.未按照約定向乙方支付房屋托管期間的收益，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c.未按照約定保證房屋安全、衛(wèi)生、符合物業(yè)管理要求，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.未按照約定履行中介、評(píng)估、擔(dān)保、融資、保險(xiǎn)等職責(zé)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b.未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、文件，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c.未按照約定處理合同爭(zhēng)議，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度二手房交易及托管合同5本合同目錄一覽1.二手房交易及托管合同1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1二手房1.1.2交易1.1.3托管1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)1.2.2買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)1.2.3托管方權(quán)益與義務(wù)1.3房產(chǎn)交易過(guò)程1.3.1房產(chǎn)查看1.3.2價(jià)格談判1.3.3簽訂合同1.3.4辦理過(guò)戶1.3.5支付款項(xiàng)1.3.6交房手續(xù)1.4費(fèi)用與支付1.4.1交易費(fèi)用1.4.2托管費(fèi)用1.4.3支付方式與時(shí)間1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更1.5.3合同解除1.6違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方違約1.6.2買(mǎi)方違約1.6.3托管方違約1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4法律途徑1.8適用法律與管轄1.8.1適用法律1.8.2管轄法院1.9附則1.9.1合同附件1.9.2合同修改與補(bǔ)充1.9.3合同解除后的處理1.9.4合同解除或終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：1.二手房交易及托管合同1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)證并上市交易的存量房。1.1.2交易：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方二手房的行為。1.1.3托管：指賣(mài)方將其名下二手房交付給托管方進(jìn)行保管，并按照約定條件向買(mǎi)方交付房產(chǎn)的行為。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。