2024年二手住宅獨(dú)家出售合同：賣方保障與服務(wù)內(nèi)容3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅獨(dú)家出售合同：賣方保障與服務(wù)內(nèi)容本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4獨(dú)家出售權(quán)2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手住宅的描述2.2二手住宅的價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間3.賣方保障與服務(wù)內(nèi)容3.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明3.2房屋交付及過戶3.3房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.4房屋交易過程中的配合與協(xié)助3.5房屋交易后的售后服務(wù)4.合同的履行與期限4.1賣方履行合同的義務(wù)4.2買方履行合同的義務(wù)4.3合同的生效、變更與解除4.4合同的期限5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決方式6.合同的附則6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓6.4合同的修改與補(bǔ)充7.其他約定7.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)7.2房屋交付時(shí)間及條件7.3房屋的占用與使用7.4房屋的保險(xiǎn)及保養(yǎng)8.附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件8.2房屋買賣合同范本8.3房屋交易過程中所需的其他文件9.合同的簽訂與保管9.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間9.2合同的正本與副本9.3合同的保管與復(fù)印件提供10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)期限與義務(wù)11.3保密信息泄露的后果及責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的后果及處理13.合同的中文/英文版本13.1中文版本的合同13.2英文版本的合同14.合同的簽署頁(yè)14.1賣方簽署頁(yè)14.2買方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅二手住宅是指甲方擁有所有權(quán)的，位于（地址）的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。1.4獨(dú)家出售權(quán)獨(dú)家出售權(quán)是指甲方在本合同有效期內(nèi)，授權(quán)乙方獨(dú)家的、排他的出售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該二手住宅出售給第三方。2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手住宅的描述二手住宅的具體描述如下：（具體描述包括但不限于：房屋的面積、戶型、樓層、建筑年份、裝修情況、配套設(shè)施等。）2.2二手住宅的價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為（大寫）：人民幣（小寫）：____元整（￥_____），該價(jià)格包括但不限于房屋的買賣價(jià)、家具家電的價(jià)款、以及本合同約定的其他費(fèi)用。2.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照下列方式支付二手住宅的購(gòu)買價(jià)款：（詳細(xì)付款方式，如：首付比例、付款時(shí)間、付款賬戶等。）3.賣方保障與服務(wù)內(nèi)容3.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明甲方保證其對(duì)二手住宅享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方出示該房屋的所有權(quán)證明文件。3.2房屋交付及過戶甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。3.3房屋質(zhì)量及維修責(zé)任甲方保證該二手住宅在交付時(shí)，質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。自交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.4房屋交易過程中的配合與協(xié)助甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等。3.5房屋交易后的售后服務(wù)自房屋交付之日起，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，提供售后服務(wù)，包括但不限于解答房屋使用過程中遇到的問題、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。4.合同的履行與期限4.1賣方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其所有的義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、過戶、質(zhì)量保證等。4.2買方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其所有的義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.3合同的生效、變更與解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.4合同的期限本合同的有效期限自簽署之日起至房屋過戶完畢日止。5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.3爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的附則6.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的終止條件本合同在房屋過戶完畢后終止。6.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙雙方間具有繼承和轉(zhuǎn)讓效力。6.4合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件乙方應(yīng)在本合同簽署后，向甲方出示房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2房屋買賣合同范本本合同的范本由甲方提供，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。8.3房屋交易過程中所需的其他文件甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)法律、法規(guī)的要求，提供和準(zhǔn)備本合同簽署和履行過程中所需的其他文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等。9.合同的簽訂與保管9.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）簽訂。9.2合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的保管與復(fù)印件提供甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，并按照對(duì)方的要求提供合同的復(fù)印件。10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂過程中，甲乙雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密信息的保護(hù)期限與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢日止。11.3保密信息泄露的后果及責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指本合同簽訂和履行過程中，甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的后果及處理如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件影響消除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。13.合同的中文/英文版本13.1中文版本的合同本合同的中文版本為正式版本，具有法律效力。13.2英文版本的合同14.合同的簽署頁(yè)14.1賣方簽署頁(yè)（賣方簽名）（賣方身份證號(hào)碼）14.2買方簽署頁(yè)（買方簽名）（買方身份證號(hào)碼）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在本合同的簽訂和履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的作用與責(zé)任第三方在本合同中扮演的是協(xié)助和服務(wù)的角色，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和本合同的約定，完成相應(yīng)的職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)因過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方的義務(wù)中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。如中介方違反法律法規(guī)或約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評(píng)估方的義務(wù)評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)二手住宅進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。16.3過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的指示，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過戶過程中的失誤或拖延承擔(dān)責(zé)任。16.4貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款審批的及時(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、以及甲乙雙方的實(shí)際需求進(jìn)行協(xié)商確定，并在本合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且損失金額在責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方提供協(xié)助和服務(wù)，甲乙方支付相應(yīng)費(fèi)用的關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)為前提。第三方無權(quán)干涉甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任，以其職責(zé)范圍和責(zé)任限額為限。超出其職責(zé)范圍和責(zé)任限額的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約的處理如第三方在本合同的履行過程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約的賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方終止與解除的條件第三方在本合同履行完畢后，或甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，第三方介入的權(quán)利義務(wù)即告終止。20.2第三方終止與解除后的責(zé)任第三方終止與解除本合同后，應(yīng)對(duì)其在本合同履行過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方保密義務(wù)的定義與范圍第三方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和履行過程中，甲乙雙方交換的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。21.2第三方保密義務(wù)的期限與責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢日止。22.第三方介入的不可抗力22.1第三方不可抗力的定義與范圍第三方不可抗力是指第三方在履行本合同過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。22.2第三方不可抗力事件的后果及處理如發(fā)生第三方不可抗力事件，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件影響消除后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明共有權(quán)證明（如適用）房屋租賃合同（如適用）其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的法律文件。2.房屋買賣合同范本標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本特殊條款補(bǔ)充說明房屋買賣合同的簽字副本3.房屋交易過程中所需的其他文件身份證明婚姻狀況證明收入證明貸款批準(zhǔn)文件過戶申請(qǐng)表稅費(fèi)支付證明其他相關(guān)法律文件和申請(qǐng)表。4.房屋評(píng)估報(bào)告正式評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.房屋過戶過程中的文件過戶申請(qǐng)表格過戶費(fèi)用清單過戶時(shí)間表過戶確認(rèn)書6.貸款相關(guān)文件貸款申請(qǐng)表貸款合同利率確認(rèn)書還款計(jì)劃表7.房屋交付確認(rèn)書房屋交付清單房屋交付確認(rèn)簽字頁(yè)8.房屋狀況報(bào)告房屋檢查報(bào)告維修保養(yǎng)記錄9.保險(xiǎn)單據(jù)房屋保險(xiǎn)單財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單10.其他可能涉及的附件房屋買賣雙方之間的協(xié)議書中介服務(wù)合同律師見證函房屋交易過程中的通訊記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或過戶未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未能履行合同約定的維修責(zé)任未經(jīng)乙方同意，將房屋出售給第三方其他違反合同約定的行為2.買方違約行為及責(zé)任未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)未能履行合同約定的付款義務(wù)未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣或出租其他違反合同約定的行為3.第三方違約行為及責(zé)任中介方未能提供準(zhǔn)確的房屋信息或履行協(xié)助義務(wù)評(píng)估方未能提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告或履行協(xié)助義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)或履行協(xié)助義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)未能及時(shí)批準(zhǔn)貸款或履行協(xié)助義務(wù)其他違反合同約定的行為4.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式損失賠償計(jì)算方式違約責(zé)任的免除條件違約方的補(bǔ)救措施5.示例說明賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方因此遭受的損失，包括但不限于臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，賣方因此遭受的損失，包括但不限于房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的損失、中介費(fèi)用等，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方未能提供準(zhǔn)確信息導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年二手住宅獨(dú)家出售合同：賣方保障與服務(wù)內(nèi)容1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4獨(dú)家出售2.賣方保障與服務(wù)內(nèi)容2.1房屋信息真實(shí)性2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.4提供交易咨詢服務(wù)2.5協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題3.房屋交付及支付方式3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3支付方式3.4支付時(shí)間4.交易價(jià)格及費(fèi)用4.1交易價(jià)格4.2交易稅費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.適用法律11.合同的簽訂與備案11.1簽訂地點(diǎn)11.2簽訂時(shí)間11.3備案手續(xù)12.其他約定13.附件14.合同簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方：指本合同約定的出售二手住宅的當(dāng)事人。1.2買方：指本合同約定的購(gòu)買二手住宅的當(dāng)事人。1.3二手住宅：指本合同約定的出售的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。1.4獨(dú)家出售：指賣方在合同有效期內(nèi)，不得將合同約定的二手住宅以更高的價(jià)格出售給其他買方。2.賣方保障與服務(wù)內(nèi)容2.1房屋信息真實(shí)性：賣方保證提供的二手住宅信息真實(shí)、完整，無任何虛假陳述。2.2產(chǎn)權(quán)清晰：賣方保證二手住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理二手住宅的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。2.4提供交易咨詢服務(wù)：賣方應(yīng)提供關(guān)于二手住宅交易的相關(guān)咨詢服務(wù)，解答買方的疑問。2.5協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題：賣方應(yīng)積極協(xié)助解決交易過程中可能出現(xiàn)的問題，確保交易的順利進(jìn)行。3.房屋交付及支付方式3.1交付時(shí)間：二手住宅的交付時(shí)間在本合同簽訂后的第二個(gè)工作日內(nèi)。3.2交付條件：二手住宅交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括清償所有債務(wù)、辦理過戶手續(xù)等。3.3支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付二手住宅的交易價(jià)格。3.4支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢二手住宅的交易價(jià)格。4.交易價(jià)格及費(fèi)用4.1交易價(jià)格：二手住宅的交易價(jià)格為本合同約定的價(jià)格，詳見附件。4.2交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額詳見附件。4.3其他費(fèi)用：除交易價(jià)格和交易稅費(fèi)外，買方還應(yīng)承擔(dān)其他費(fèi)用，具體費(fèi)用金額詳見附件。5.違約責(zé)任5.1賣方違約：如果賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。5.2買方違約：如果買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：合同的任何變更或補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。8.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果：遇到不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響決定是否繼續(xù)履行合同。10.適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.合同的簽訂與備案11.1簽訂地點(diǎn)：本合同在____市（省、自治區(qū)、直轄市）____區(qū)（縣）簽訂。11.2簽訂時(shí)間：本合同于____年____月____日簽訂。11.3備案手續(xù)：合同雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。13.附件本合同附件包括二手住宅的相關(guān)文件、圖片、資料等，作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。14.合同簽署頁(yè)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義15.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同二手住宅交易過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在二手住宅交易過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，包括但不限于評(píng)估、過戶等。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易過程的順利進(jìn)行。17.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)予以賠償。17.3第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方之間的交易信息。18.第三方權(quán)益18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式進(jìn)行支付。18.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及責(zé)任獨(dú)立。19.2甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。20.第三方介入的程序20.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，對(duì)第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。20.2甲乙方應(yīng)將第三方的服務(wù)合同內(nèi)容告知對(duì)方，并在必要時(shí)征求對(duì)方的意見。20.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)結(jié)果及時(shí)告知對(duì)方，并共同確認(rèn)。21.第三方責(zé)任限制21.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，超出服務(wù)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。21.2第三方應(yīng)對(duì)其過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)于甲乙方故意或者重大過失造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。22.第三方變更22.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，如主體資格、服務(wù)能力等，甲乙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并共同確認(rèn)。22.2如第三方變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。23.第三方退出23.1如第三方在合同履行過程中退出，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并自行解決由此產(chǎn)生的問題。23.2如第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。24.第三方介入的附加條款24.1如甲乙方在合同履行過程中需要第三方提供其他服務(wù)，應(yīng)在合同中明確約定。24.2如甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容與本合同沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。25.第三方介入的說明本合同中涉及的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)按照合同約定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅所有權(quán)證附件二：二手住宅土地使用權(quán)證附件三：房屋照片附件四：交易稅費(fèi)清單附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過戶申請(qǐng)表附件七：合同備案申請(qǐng)表附件一：二手住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明賣方對(duì)二手住宅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押或債務(wù)糾紛。附件說明：該附件應(yīng)由賣方提供，作為合同有效性的前提條件。附件二：二手住宅土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明賣方對(duì)二手住宅所占土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件說明：該附件應(yīng)由賣方提供，作為合同有效性的前提條件。附件三：房屋照片詳細(xì)要求：真實(shí)反映二手住宅的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、裝修情況等。附件說明：該附件應(yīng)由賣方提供，以便買方了解房屋實(shí)際情況。附件四：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅等。附件說明：該附件應(yīng)由賣方提供，以便買方了解交易稅費(fèi)情況。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映二手住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫完整的過戶申請(qǐng)表，包括雙方當(dāng)事人和房屋信息。附件說明：該附件應(yīng)由賣方和買方共同填寫，并提交給過戶機(jī)構(gòu)。附件七：合同備案申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫完整的合同備案申請(qǐng)表，包括合同雙方信息和房屋信息。附件說明：該附件應(yīng)由賣方和買方共同填寫，并提交給相關(guān)部門進(jìn)行備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付二手住宅。2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)或存在虛假陳述。3.賣方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.賣方未按約定提供咨詢服務(wù)或解決問題。5.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。6.買方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。7.買方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。示例說明：如買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)賠償。全文完。2024年二手住宅獨(dú)家出售合同：賣方保障與服務(wù)內(nèi)容2本合同目錄一覽1.賣方信息1.1賣方姓名及聯(lián)系方式1.2賣方身份證號(hào)碼及地址2.住宅信息2.1住宅具體位置2.2住宅面積及戶型2.3住宅建造年份2.4住宅所有權(quán)證明3.獨(dú)家出售權(quán)3.1賣方獨(dú)家授權(quán)買方代理出售住宅3.2獨(dú)家出售期限3.3獨(dú)家出售區(qū)域4.賣方保障4.1賣方保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛4.2賣方保證住宅現(xiàn)狀真實(shí)，無隱瞞重要信息4.3賣方承諾在出售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合買方完成交易5.服務(wù)內(nèi)容5.1賣方提供住宅相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等5.2賣方協(xié)助買方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，提供必要的信息和便利5.3賣方配合買方辦理交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，如過戶、貸款等5.4賣方在交易完成后，按照約定時(shí)間交付住宅及相關(guān)鑰匙6.交易價(jià)格及支付方式6.1住宅的交易價(jià)格6.2支付方式及支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更與解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)9.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)10.其他約定10.1雙方對(duì)于合同內(nèi)容的理解與執(zhí)行，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則10.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動(dòng)10.3合同的任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方，除非法律有明確規(guī)定11.合同的簽訂地點(diǎn)與日期11.1合同簽訂地點(diǎn)11.2合同簽訂日期12.附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2住宅相關(guān)照片及視頻資料13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字（蓋章）13.2買方簽字（蓋章）14.合同正本及副本14.1合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份14.2合同副本一式兩份，用于備案或備用第一部分：合同如下：第一條賣方信息1.1賣方姓名：1.2賣方身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.3賣方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條住宅信息2.1住宅具體位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2住宅面積：120平方米2.3住宅戶型：三室兩廳2.4住宅建造年份：2005年2.5住宅所有權(quán)證明：附件1第三條獨(dú)家出售權(quán)3.1賣方獨(dú)家授權(quán)買方代理出售住宅，授權(quán)期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2獨(dú)家出售期限內(nèi)，未經(jīng)買方書面同意，賣方不得自行或委托其他第三方出售該住宅。3.3獨(dú)家出售區(qū)域?yàn)楸本┦小５谒臈l賣方保障4.1賣方保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付買方違約金、賠償損失等。4.2賣方保證住宅現(xiàn)狀真實(shí)，無隱瞞重要信息。若賣方在出售過程中故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致交易或買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3賣方承諾在出售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合買方完成交易。第五條服務(wù)內(nèi)容5.1賣方提供住宅相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，詳見附件2。5.2賣方協(xié)助買方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，提供必要的信息和便利。買方查驗(yàn)房屋不影響合同的履行和交易的價(jià)格。5.3賣方配合買方辦理交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，如過戶、貸款等。5.4賣方在交易完成后，按照約定時(shí)間交付住宅及相關(guān)鑰匙。第六條交易價(jià)格及支付方式6.1住宅的交易價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。6.2買方應(yīng)于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）支付至賣方指定的銀行賬戶。6.3剩余款項(xiàng)人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000）于過戶手續(xù)完成后支付。6.4支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件3。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方違反本合同第四條的承諾，導(dǎo)致交易或買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付買方違約金、賠償損失等。7.1.2若賣方未按照本合同第五條的約定提供資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方未按照本合同第六條的約定支付款項(xiàng)，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。7.2.2若買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十條其他約定10.1雙方對(duì)于合同內(nèi)容的理解與執(zhí)行，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。10.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動(dòng)。10.3合同的任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方，除非法律有明確規(guī)定。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)與日期11.1合同簽訂地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)。11.2合同簽訂日期：2024年1月1日。第十二條附件12.1住宅所有權(quán)證明：附件4。12.2住宅相關(guān)照片及視頻資料：附件5。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字（蓋章）：13.2買方簽字（蓋章）：第十四條合同正本及副本14.1合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。14.2合同副本一式兩份，用于備案或備用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和從業(yè)資質(zhì)，其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方同意，第三方介入本合同交易過程，需經(jīng)過甲乙方的共同協(xié)商，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示其合法資質(zhì)證明，并承諾遵守本合同的約定。2.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)，確保第三方能夠按照約定履行義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方3.1.1負(fù)責(zé)推廣房源，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易。3.1.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，促使交易順利達(dá)成。3.1.3提供交易咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙方了解交易流程及相關(guān)政策。3.2評(píng)估方3.2.1對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2確保評(píng)估報(bào)告的客觀性、準(zhǔn)確性和權(quán)威性。3.3過戶機(jī)構(gòu)3.3.1負(fù)責(zé)辦理住宅過戶手續(xù)。3.3.2確保過戶過程的合規(guī)性、高效性。3.4貸款機(jī)構(gòu)3.4.1為買方提供貸款服務(wù)。3.4.2確保貸款過程的合規(guī)性、及時(shí)性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.3第三方在履行合同過程中，若發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方收費(fèi)5.1第三方介入本合同交易過程，應(yīng)向甲乙方明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。5.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，未經(jīng)雙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方如需退出本合同交易過程，應(yīng)提前通知甲乙方，并說明原因。6.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，確保交易順利完成。第七條第三方違約處理7.1若第三方違反本合同約定，導(dǎo)致交易或甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本修正條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與本修正條款有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第十條合同的簽訂地點(diǎn)與日期10.1合同簽訂地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)。10.2合同簽訂日期：2024年1月1日。第十一條附件11.1第三方資質(zhì)證明：附件6。11.