2024年二手房交易法律合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易法律合同范本版B版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1其他約定內(nèi)容第十一條附件11.1附件清單第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同生效日期13.1合同生效日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)：證號(hào)第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1名稱（或姓名）：2.1.2住所地：2.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1名稱（或姓名）：2.2.2住所地：2.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：2.2.4聯(lián)系電話：第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整），上述價(jià)款包含房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施、裝修裝飾等費(fèi)用。3.2買受人應(yīng)按照下列方式支付價(jià)款：3.2.1合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣元作為定金（定金不計(jì)利息），定金支付后，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，及時(shí)提供相應(yīng)的付款憑證。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付剩余價(jià)款，支付剩余價(jià)款時(shí)，出賣人應(yīng)出具合法有效的收款憑證。3.3買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，在交付確認(rèn)書(shū)上簽字或者蓋章。4.3買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。4.4過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人保證出賣的房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。5.3房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。第六條交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行。6.2交易稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，及時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)按照買受人要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照出賣人要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.2除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則本合同不得變更或者解除；9.3如果雙方協(xié)商一致，擬變更或者解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。第十條雙方的其他約定10.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可以在本合同附件中進(jìn)行明確，附件與本合同具有同等法律效力；10.2本合同附件清單見(jiàn)附件一。第十一條附件11.1附件一：房屋現(xiàn)狀照片及鑰匙交付確認(rèn)書(shū)11.2附件二：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：_____________________日期：____年__月__日12.2買受人簽字：_____________________日期：____年__月__日12.3見(jiàn)證人簽字：_____________________日期：____年__月__日第十三條合同生效日期13.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同正本及副本14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持壹份，具有同等法律效力；14.2其余兩份分別用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)和備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片及鑰匙交付確認(rèn)書(shū)1.1房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況的清晰照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。1.2鑰匙交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)記錄出賣人向買受人交付房屋鑰匙的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)人員等信息。附件二：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的所有信息，包括但不限于房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證號(hào)等。2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的所有信息，包括但不限于土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、證號(hào)等。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他協(xié)議內(nèi)容，如房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等。附件四：其他相關(guān)文件4.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)清單、過(guò)戶手續(xù)辦理指南等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1出賣人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款；3出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4買受人未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5雙方因履行合同發(fā)生糾紛，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%；2損失賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任；3合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。如果因出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1房屋：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。3定金：指買受人為了證明購(gòu)買意愿，按照約定向出賣人支付的一定金額的錢款。4違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定計(jì)算的金額。5過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使