二零二四年度城市綜合體建設(shè)與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體建設(shè)與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條建設(shè)內(nèi)容與要求3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)標準3.3建設(shè)周期3.4建設(shè)質(zhì)量保證第四條運營管理4.1運營管理責任4.2運營管理期限4.3運營管理費用4.4運營管理績效評估第五條投資回報及利潤分配5.1投資回報方式5.2利潤分配原則5.3投資回報期限5.4投資回報計算方法第六條合同價款及支付方式6.1合同總價款6.2支付方式6.3進度付款條件6.4付款憑證第七條合同履行及驗收7.1合同履行期限7.2驗收標準和程序7.3驗收合格條件7.4驗收不合格的處理第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件10.4合同變更、解除和終止的程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3保密泄露責任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理12.3不可抗力導致的合同變更或解除第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決方式13.3訴訟或仲裁地點第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的續(xù)簽條件14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3本合同中“城市綜合體”指的是由甲方開發(fā)，乙方負責建設(shè)和運營的位于×××市×××區(qū)×××路的商業(yè)、住宅、娛樂等多功能綜合性建筑群。第二條項目概述2.1項目名稱：×××城市綜合體項目2.2項目地點：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3項目規(guī)模：項目總占地面積約為×××平方米，總建筑面積約為×××平方米，包括購物中心、辦公樓、住宅區(qū)、停車場等配套設(shè)施。2.4項目投資估算：項目總投資估算為×××億元人民幣。第三條建設(shè)內(nèi)容與要求3.1建設(shè)內(nèi)容：乙方按照甲方的要求，負責項目的施工建設(shè)，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。3.2建設(shè)標準：項目應(yīng)符合國家及地方的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準，同時達到甲方規(guī)定的質(zhì)量等級。3.3建設(shè)周期：項目預計開工日期為×××年×××月×××日，預計竣工日期為×××年×××月×××日。3.4建設(shè)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)按照甲方的要求進行施工，并承擔質(zhì)量問題的修復責任。第四條運營管理4.1運營管理責任：乙方在項目竣工后，應(yīng)負責項目的運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運營、設(shè)施維護等。4.2運營管理期限：運營管理期限自項目竣工之日起算，為期×××年。4.3運營管理費用：乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)合理控制運營管理費用，并按約定向甲方支付運營管理費用。4.4運營管理績效評估：甲方應(yīng)定期對乙方的運營管理進行績效評估，并提出改進意見。第五條投資回報及利潤分配5.1投資回報方式：乙方通過運營管理獲得的投資回報，應(yīng)按約定比例向甲方分配。5.2利潤分配原則：利潤分配應(yīng)按照雙方的投資比例和貢獻程度進行。5.3投資回報期限：投資回報期限為項目竣工投產(chǎn)后的一年。5.4投資回報計算方法：投資回報按照項目凈收益的×××%計算。第六條合同價款及支付方式6.1合同總價款：本合同總價款為×××億元人民幣。6.2支付方式：甲方分期向乙方支付合同總價款。6.3進度付款條件：乙方完成約定的建設(shè)進度后，甲方按進度支付相應(yīng)款項。6.4付款憑證：付款應(yīng)以雙方確認的工程進度報告和其他相關(guān)憑證為依據(jù)。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致項目無法按照約定完成或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致項目無法按照約定完成或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)雙方約定或造成的實際損失計算。賠償方式為現(xiàn)金支付，如有必要，乙方應(yīng)在甲方指定賬戶支付違約金及賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起×××日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未能解決的，方可提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件合同履行完畢，雙方結(jié)算完畢，本合同即終止。10.4合同變更、解除和終止的程序合同變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密泄露責任如有保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。12.3不可抗力導致的合同變更或解除如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式爭議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的續(xù)簽條件合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。14.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.4附件說明本合同附件包括合同履行所需的技術(shù)文件、圖紙、工程量清單等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、審計方、融資方等，在合同履行過程中提供特定服務(wù)或參與項目實施的行為。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方和乙方可分別或共同委托第三方提供特定服務(wù)，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.3第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。第三條第三方責任3.1第三方責任范圍第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。3.2第三方責任限制第三方對其職責范圍以外的行為不承擔責任，甲方和乙方不追究第三方的超出委托范圍的責任。3.3第三方責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方負責，接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，對乙方負責，接受乙方的監(jiān)督和管理。4.3第三方與甲方、乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立地位，不與甲方、乙方形成任何形式的利益關(guān)聯(lián)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的違約責任6.1第三方違約第三方未按約定履行合同義務(wù)或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。6.2甲方、乙方責任甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)或?qū)е碌谌讲荒苷Ｌ峁┓?wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密信息范圍保密信息范圍包括第三方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密泄露責任如有保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力后果處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十條第三方介入后的法律適用及爭議解決10.1合同適用法律本合同及第三方介入相關(guān)事項適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式爭議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。第十一條第三方介入后的其他條款11.1合同的生效條件本合同及第三方介入相關(guān)事項自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的續(xù)簽條件合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.4附件說明本合同及第三方介入相關(guān)事項的附件包括合同履行所需的技術(shù)文件、圖紙、工程量清單等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設(shè)計文件詳細描述：包括項目的設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計說明書等，用于指導項目的施工和運營。附件二：施工圖紙詳細描述：包括施工圖紙、施工方案、施工技術(shù)要求等，用于指導施工過程中的具體操作。附件三：工程量清單詳細描述：詳細列出項目中所有的工程量和材料，用于確定工程成本和進度。附件四：合同履行時間表詳細描述：明確合同履行過程中的各個階段的時間節(jié)點，包括設(shè)計、施工、驗收等。附件五：質(zhì)量保證協(xié)議詳細描述：明確乙方對項目質(zhì)量的保證措施和責任，包括質(zhì)量檢測標準和方法。附件六：運營管理協(xié)議詳細描述：明確乙方在項目運營管理中的職責和權(quán)利，包括物業(yè)管理、商業(yè)運營等。附件七：保險條款詳細描述：包括甲方、乙方和第三方在項目實施過程中應(yīng)購買的保險種類和保險金額。附件八：支付憑證詳細描述：包括各種支付憑證的格式和填寫要求，用于規(guī)范支付過程中的各項操作。附件九：違約金計算公式詳細描述：明確違約金的計算方法和計算公式，用于確定違約行為造成的損失賠償。附件十：爭議解決協(xié)議詳細描述：明確爭議解決的程序和方式，包括調(diào)解、仲裁和訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。責任認定標準：1.甲方違約：甲方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約：乙方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.第三方違約：第三方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：1.如果甲方未按約定時間支付工程進度款，屬于甲方違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的工程延期損失。2.如果乙方未按約定質(zhì)量標準完成施工，屬于乙方違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的質(zhì)量修復費用。3.如果第三方未按約定時間提供服務(wù)，屬于第三方違約行為。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的時間延誤損失。全文完。二零二四年度城市綜合體建設(shè)與運營合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3丙方名稱與代表1.4合同范圍與標的第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)項目的總體要求3.2建設(shè)規(guī)模與面積3.3建設(shè)標準與質(zhì)量要求3.4建設(shè)進度與里程碑第四條運營管理4.1運營管理主體4.2運營管理內(nèi)容4.3運營管理標準4.4運營管理費用第五條投資與融資5.1總投資規(guī)模5.2投資結(jié)構(gòu)與比例5.3融資方式與條件5.4投資回報與分配第六條技術(shù)與設(shè)計6.1技術(shù)標準與規(guī)范6.2設(shè)計要求與審批6.3技術(shù)支持與服務(wù)第七條施工與監(jiān)理7.1施工單位選擇7.2施工質(zhì)量控制7.3施工安全監(jiān)管7.4監(jiān)理機構(gòu)與職責第八條材料與設(shè)備8.1材料供應(yīng)與質(zhì)量8.2設(shè)備采購與安裝8.3材料與設(shè)備驗收第九條環(huán)境保護與安全9.1環(huán)保要求與標準9.2安全生產(chǎn)管理9.3應(yīng)急預案與處理第十條合同價格與支付10.1合同總價10.2價格調(diào)整機制10.3支付方式與時間第十一條變更與解除11.1變更條件與程序11.2解除條件與后果第十二條違約責任12.1違約行為與后果12.2違約責任賠償?shù)谑龡l爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁機構(gòu)與地點13.3法律適用第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效14.2合同的保管與復制14.3信息保密與知識產(chǎn)權(quán)14.4法律、法規(guī)與政策變化第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表甲方名稱為：×××城市綜合體開發(fā)有限公司，代表為法定代表人×××。1.2乙方名稱與代表乙方名稱為：×××建筑工程有限公司，代表為法定代表人×××。1.3丙方名稱與代表丙方名稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，代表為法定代表人×××。1.4合同范圍與標的本合同范圍包括城市綜合體項目的建設(shè)、運營及管理，標的為甲方提供的項目土地及乙方建設(shè)的綜合體設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)項目的總體要求建設(shè)項目應(yīng)符合我國城市綜合體建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，遵循綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的原則。3.2建設(shè)規(guī)模與面積綜合體項目總建筑面積為100萬平方米，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等。3.3建設(shè)標準與質(zhì)量要求建設(shè)項目應(yīng)符合國家及地方建筑標準，建筑質(zhì)量應(yīng)達到優(yōu)良等級。3.4建設(shè)進度與里程碑建設(shè)進度分為五個階段，每個階段的完成時間及內(nèi)容如下：第一階段：土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成時間2024年6月30日；第二階段：主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，完成時間2025年12月31日；第三階段：建筑外裝及室內(nèi)裝修，完成時間2026年12月31日；第四階段：配套設(shè)施建設(shè)，完成時間2027年12月31日；第五階段：竣工驗收及交付使用，完成時間2029年12月31日。第四條運營管理4.1運營管理主體運營管理主體為丙方，負責綜合體項目的日常運營與管理。4.2運營管理內(nèi)容運營管理內(nèi)容包括但不限于：招商與租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保障等。4.3運營管理標準運營管理應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，確保項目安全、有序、高效運營。4.4運營管理費用運營管理費用為甲方支付，具體費用根據(jù)實際運營情況協(xié)商確定。第五條投資與融資5.1總投資規(guī)模城市綜合體項目總投資規(guī)模為150億元人民幣。5.2投資結(jié)構(gòu)與比例甲方出資60%，乙方出資30%，丙方出資10%。5.3融資方式與條件融資方式包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行等，具體條件根據(jù)市場情況協(xié)商確定。5.4投資回報與分配投資回報與分配按照各方出資比例進行，具體分配方式在合同附件中詳細規(guī)定。第六條技術(shù)與設(shè)計6.1技術(shù)標準與規(guī)范建設(shè)項目應(yīng)符合國家及地方技術(shù)標準與規(guī)范。6.2設(shè)計要求與審批設(shè)計應(yīng)符合項目功能需求及審美要求，方案經(jīng)甲方、乙方、丙方共同審批通過。6.3技術(shù)支持與服務(wù)乙方提供項目建設(shè)過程中的技術(shù)支持與服務(wù)，確保項目順利實施。第八條材料與設(shè)備8.1材料供應(yīng)與質(zhì)量甲方負責提供建設(shè)綜合體項目所需的全部材料，包括但不限于建筑材料、裝飾材料、設(shè)備等。乙方對甲方提供的材料進行檢驗，確保材料質(zhì)量符合國家標準和合同要求。8.2設(shè)備采購與安裝乙方負責采購并安裝建設(shè)綜合體項目所需的設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。乙方應(yīng)保證設(shè)備的性能、安全、可靠，并負責設(shè)備的維護和保養(yǎng)。8.3材料與設(shè)備驗收甲方、乙方、丙方共同組成驗收小組，對甲方提供的材料和乙方采購的設(shè)備進行驗收，驗收合格后方可用于項目建設(shè)。第九條環(huán)境保護與安全9.1環(huán)保要求與標準建設(shè)項目應(yīng)符合國家及地方的環(huán)保要求與標準，采取有效措施減少施工過程中對環(huán)境的影響，確保施工過程中的環(huán)境保護。9.2安全生產(chǎn)管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴格的安全生產(chǎn)管理制度，確保項目建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)。9.3應(yīng)急預案與處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，應(yīng)對項目建設(shè)過程中可能發(fā)生的安全事故和環(huán)境污染事件，確保及時有效地處理。第十條合同價格與支付10.1合同總價合同總價為人民幣150億元，包含建設(shè)成本、運營成本、管理成本等。10.2價格調(diào)整機制合同價格如需調(diào)整，各方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。10.3支付方式與時間甲方按照合同約定的進度支付合同款項，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為合同約定的各階段完成之日起10日內(nèi)。第十一條變更與解除11.1變更條件與程序合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，各方協(xié)商一致后可進行變更，并簽訂補充協(xié)議。11.2解除條件與后果合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，各方協(xié)商一致后可解除合同。合同解除后，各方按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第十二條違約責任12.1違約行為與后果各方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給其他方造成的損失。12.2違約責任賠償違約方的賠償金額根據(jù)合同約定和實際損失確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2仲裁機構(gòu)與地點仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會，仲裁地點為甲方所在地。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效本合同自各方代表簽字蓋章之日起成立，自合同生效之日起履行。14.2合同的保管與復制各方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露或復制。14.3信息保密與知識產(chǎn)權(quán)各方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。14.4法律、法規(guī)與政策變化如法律、法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，各方應(yīng)按照變化后的法律、法規(guī)和政策協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同主體甲、乙、丙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：咨詢顧問、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、融資機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方可分別或共同委托第三方履行本合同中約定的部分義務(wù)。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入本合同時，僅承擔合同約定的義務(wù)和責任，不承擔合同之外的其他義務(wù)和責任。3.2第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲得支付、追究違約責任等。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的要求和技術(shù)標準進行施工、安裝、監(jiān)理等。4.3第三方與丙方第三方應(yīng)遵守丙方的運營管理規(guī)定，配合丙方進行綜合體項目的運營管理。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責任的上限。5.2責任限額確定第三方責任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定，具體限額在合同附件中詳細規(guī)定。5.3責任限額調(diào)整合同履行過程中，如第三方責任限額需要調(diào)整，各方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給其他方造成的損失。6.2第三方違約責任賠償違約方的賠償金額根據(jù)合同約定和實際損失確定，不超過合同約定的責任限額。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議解決方式第三方履行合同過程中發(fā)生的爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方仲裁機構(gòu)與地點仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會，仲裁地點為甲方所在地。7.3第三方法律適用第三方履行合同適用中華人民共和國法律。第八條第三方保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。8.2第三方知識產(chǎn)權(quán)保護第三方應(yīng)尊重并保護合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。第九條第三方合同的簽訂與生效第三方介入本合同，需與甲方、乙方、丙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。第十條第三方合同的解除與終止補充協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，各方協(xié)商一致后可解除補充協(xié)議。合同解除后，各方按照約定承擔相應(yīng)的責任。第十一條第三方履行合同的監(jiān)督與檢查甲方、乙方、丙方均有權(quán)對第三方履行合同的行為進行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十二條第三方違約的賠償責任第三方違約造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。第十三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通甲方、乙方、丙方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)與溝通機制，確保第三方順利履行合同義務(wù)。第十四條第三方合同的補充與修改本第三方介入條款未盡事宜，可在補充協(xié)議中予以補充或修改，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條第三方合同的終止條件本補充協(xié)議在履行完畢、解除或終止后，第三方合同即告終止。第十六條與其他條款的沖突本第三方介入條款如與其他條款發(fā)生沖突，以本條款為準。第十七條合同的簽訂與生效本補充協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起成立，自合同生效之日起履行。第十八條合同的保管與復制各方均應(yīng)妥善保管本補充協(xié)議及其附件，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露或復制。第十九條信息保密與知識產(chǎn)權(quán)各方應(yīng)對本補充協(xié)議履行過程中的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。第二十條法律、法規(guī)與政策變化如法律、法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響本補充協(xié)議的履行，各方應(yīng)按照變化后的法律、法規(guī)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細設(shè)計方案附件二：施工圖紙與技術(shù)規(guī)范附件三：材料設(shè)備供應(yīng)商名單及合同附件四：施工單位資質(zhì)證明文件附件五：監(jiān)理單位資質(zhì)證明文件附件六：融資機構(gòu)協(xié)議及融資計劃附件七：物業(yè)管理公司合作協(xié)議附件八：第三方服務(wù)合同范本附件九：知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：環(huán)境保護與安全管理制度附件十二：質(zhì)量檢驗報告附件十三：進度計劃與里程碑附件十四：費用支付時間表附件十五：爭議解決協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：項目詳細設(shè)計方案本附件應(yīng)包括綜合體項目的詳細設(shè)計方案，包括但不限于建筑布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機電安裝、裝飾裝修等。附件二：施工圖紙與技術(shù)規(guī)范本附件應(yīng)包括施工圖紙和技術(shù)規(guī)范，詳細說明施工過程中的各項技術(shù)要求和管理規(guī)范。附件三：材料設(shè)備供應(yīng)商名單及合同本附件應(yīng)列出材料設(shè)備供應(yīng)商名單，并附上與供應(yīng)商簽訂的合同副本，明確供應(yīng)商的義務(wù)與責任。附件四：施工單位資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括施工單位的資質(zhì)證明文件，證明其具備進行綜合體項目建設(shè)的能力和資格。附件五：監(jiān)理單位資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括監(jiān)理單位的資質(zhì)證明文件，證明其具備進行項目監(jiān)理的資格和能力。附件六：融資機構(gòu)協(xié)議及融資計劃本附件應(yīng)包括與融資機構(gòu)簽訂的融資協(xié)議及詳細的融資計劃，明確融資的條件和還款方式。附件七：物業(yè)管理公司合作協(xié)議本附件應(yīng)包括與物業(yè)管理公司簽訂的合作協(xié)議，明確物業(yè)管理的范圍和標準。附件八：第三方服務(wù)合同范本附件九：知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議本附件應(yīng)包括知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議，明確知識產(chǎn)權(quán)的使用范圍和許可條件。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)包括保密協(xié)議，明確各方對合同履行過程中的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)的保護責任。附件十一：環(huán)境保護與安全管理制度本附件應(yīng)包括環(huán)境保護與安全管理制度，明確項目施工和運營過程中的環(huán)保要求和安全生產(chǎn)管理措施。附件十二：質(zhì)量檢驗報告本附件應(yīng)包括質(zhì)量檢驗報告，證明施工過程中的質(zhì)量符合國家標準和合同要求。附件十三：進度計劃與里程碑本附件應(yīng)包括綜合體項目的進度計劃與里程碑，明確各階段的完成時間和目標。附件十四：費用支付時間表本附件應(yīng)包括費用支付時間表，明確各階段合同款項的支付時間和金額。附件十五：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)包括爭議解決協(xié)議，明確各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定的時間完成各階段工作；2.提供的材料、設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.未按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工；4.未按照約定的時間和方式支付合同款項；5.未經(jīng)許可擅自將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；6.違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)；7.違反環(huán)境保護與安全管理制度，造成環(huán)境污染或安全事故；8.其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約責任，賠償因此給其他方造成的直接經(jīng)濟損失；2.違約方支付合同總價款的10%作為違約金；3.違約方承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等；4.嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行，各方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的法律責任；5.違約方需承擔因違約而產(chǎn)生的其他相關(guān)責任。示例說明：如果施工單位未能在約定的時間內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，施工單位應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金，并承擔因延期導致的額外費用，如工程延期導致的利息損失等。如果材料設(shè)備供應(yīng)商提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標準，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，供應(yīng)商應(yīng)更換不符合標準的材料，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。如果更換材料導致工程延期，施工單位可根據(jù)合同約定要求供應(yīng)商支付違約金。全文完。二零二四年度城市綜合體建設(shè)與運營合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資總額第三條建設(shè)內(nèi)容與要求3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)標準3.3建設(shè)周期3.4施工單位的選擇第四條運營管理4.1運營管理機構(gòu)4.2運營管理職責4.3運營管理費用4.4運營管理期限第五條投資回報及分成5.1投資回報方式5.2投資回報比例5.3分紅周期5.4投資回報的支付方式第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2合同履行過程中的變更6.3合同履行過程中的爭議解決6.4合同履行過程中的監(jiān)督第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止后的處理第八條違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體承擔8.3違約金的計算方式第九條不可抗力9.1不可抗力的界定9.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定9.3不可抗力后的合同履行第十條保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后的處理第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點11.3爭議解決的時間限制第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同的附件14.3合同的份數(shù)14.4合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××城市建設(shè)發(fā)展有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條項目概述2.1項目名稱：×××城市綜合體項目2.2項目地點：×××市×××區(qū)×××路×××號地塊2.3項目規(guī)模：項目總占地面積約為××××平方米，總建筑面積約為××××平方米，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓、休閑娛樂設(shè)施等2.4項目投資總額：項目投資總額約為××億元人民幣第三條建設(shè)內(nèi)容與要求3.1建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等3.2建設(shè)標準：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標準及雙方約定執(zhí)行3.3建設(shè)周期：項目預計開工日期為××××年××月××日，預計竣工日期為××××年××月××日3.4施工單位的選擇：甲方負責篩選并確定具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位，乙方有權(quán)對施工單位進行監(jiān)督和評估第四條運營管理4.1運營管理機構(gòu)：雙方共同設(shè)立×××城市綜合體運營管理有限公司，負責項目的運營管理4.2運營管理職責：包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理、設(shè)施維護等4.3運營管理費用：運營管理費用為××億元人民幣，由雙方按照約定的比例承擔4.4運營管理期限：自項目竣工驗收合格之日起至××××年××月××日止第五條投資回報及分成5.1投資回報方式：雙方按照約定的比例從項目運營收入中提取投資回報5.2投資回報比例：甲方投資回報比例為××%，乙方投資回報比例為××%5.3分紅周期：每半年進行一次分紅，具體分紅時間由雙方協(xié)商確定5.4投資回報的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2合同履行過程中的變更：合同履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議6.3合同履行過程中的爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟6.4合同履行過程中的監(jiān)督：雙方應(yīng)共同對項目的建設(shè)、運營情況進行監(jiān)督，確保項目的順利進行第八條違約責任8.1違約行為的界定：雙方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約行為8.2違約責任的具體承擔：違約方應(yīng)承擔因其違約所產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于對方直接經(jīng)濟損失、合同履行過程中的費用支出、預期利益等8.3違約金的計算方式：違約方應(yīng)按照守約方因違約所受到的實際損失金額支付違約金，如果實際損失金額難以確定，違約金金額為違約一方投資金額的10%第九條不可抗力9.1不可抗力的界定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等9.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定：如發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任9.3不可抗力后的合同履行：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復合同的履行，如果因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決第十條保密條款10.1保密信息的界定：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，如商業(yè)計劃、客戶信息等10.2保密信息的保護期限：雙方應(yīng)對保密信息承擔保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息或者不再具有商業(yè)價值10.3保密信息的泄露后的處理：如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即通知守約方，并采取一切必要的補救措施第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決的地點：本合同的簽訂地點為×××市×××區(qū)×××路×××號11.3爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，如果超過30日，雙方未能達成一致，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的履行期限屆滿之日終止12.2合同的修改：合同履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議12.3合同的解除：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決的方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1通知與送達：雙方之間的通知和文件送達，應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同中雙方約定的地址14.2合同的附件：本合同的附件包括但不限于項目可行性研究報告、投資計劃、運營管理方案等14.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同的保管：本合同及其附件由甲方負責保管，乙方有權(quán)隨時查閱第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責任界定第一條第三方概念1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或企業(yè)，不包括甲方和乙方控制的子公司、分支機構(gòu)或聯(lián)營企業(yè)。第二條第三方責任界定2.1第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責，第三方作為合同的輔助履行方，僅承擔合同約定的義務(wù)和責任。2.2第三方介入合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由第三方承擔相應(yīng)的責任。2.3第三方如未能履行其約定義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于損失賠償、合同解除等。第二章第三方介入的額外條款及說明第三條第三方選擇3.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2甲方和乙方有權(quán)對第三方進行監(jiān)督和評估，確保其按照合同約定履行義務(wù)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2第三方應(yīng)承擔因其未能履行義務(wù)而導致的損失賠償責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對因其違約行為所產(chǎn)生的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過第三方介入合同所獲得的利益。5.2如果第三方未能履行其義務(wù)，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方和乙方不承擔第三方的任何義務(wù)和責任。6.2甲方和乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)，也不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條第三方介入的合同修改和解除7.1如第三方介入合同需要修改或解除，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2第三方如未能履行其義務(wù)，導致合同無法繼續(xù)履