2024年度二手私人住宅買賣合同問答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人住宅買賣合同問答本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6過戶稅費4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶流程5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責任5.2維修保養(yǎng)費用6.房屋租賃6.1租賃事宜6.2租金6.3租期7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他條款12.1稅費承擔12.2物業(yè)費用12.3家具家電歸屬12.4寵物問題13.附件13.1住宅照片13.2房屋所有權證13.3買賣雙方的身份證明13.4貸款批準函14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條住宅基本信息2.1住宅位置：X市X區(qū)X街道X號2.2住宅面積：X平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.4住宅所有權：賣方持有，無抵押、無貸款第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付3.2.2首付款：人民幣萬元整，合同簽訂后三十個工作日內(nèi)支付3.2.3貸款：人民幣萬元整，由買方自行解決3.2.4過戶稅費：按照相關政策規(guī)定，買賣雙方各自承擔相應稅費第四條交付及過戶4.1交付時間：自買賣雙方達成交付協(xié)議之日起，不超過十個工作日4.2交付條件：4.2.1賣方結(jié)清物業(yè)費、水電費等各項相關費用4.2.2賣方將住宅鑰匙交付給買方4.3過戶時間：自交付之日起，不超過十個工作日4.4過戶流程：4.4.1買賣雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請4.4.2按照交易中心的要求，提交相關證件和資料4.4.3交易中心審核通過后，辦理過戶手續(xù)第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責任：賣方對住宅的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算，不超過五年5.2維修保養(yǎng)費用：賣方承擔住宅保修期間的維修保養(yǎng)費用第六條房屋租賃6.1租賃事宜：買方不得將購買的住宅用于出租或轉(zhuǎn)租6.2租金：買方無需支付租金6.3租期：本合同約定買賣完成后，住宅交付給買方使用，租期與買賣期限相同第八條違約責任8.1賣家違約：8.1.1賣家未按約定時間交付住宅，應支付買方違約金，違約金計算方式為：住宅總價的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)8.1.2賣家提供虛假信息，導致合同無效，應返還買方已支付的所有款項，并支付買方賠償金，賠償金計算方式為：住宅總價的百分之一8.2買家違約：8.2.1買家未按約定時間支付定金或首付款，應支付賣家違約金，違約金計算方式為：定金或首付款的百分之一乘以延遲支付天數(shù)8.2.2買家單方面解除合同，應支付賣家賠償金，賠償金計算方式為：住宅總價的百分之一第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：買賣雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解期限不超過三十個工作日9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起仲裁，仲裁裁決為終局裁決9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過程中，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：買賣雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息12.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同終止之日起兩年第十三條其他條款13.1稅費承擔：買賣雙方應按照相關政策規(guī)定，承擔合同履行過程中的各項稅費13.2物業(yè)費用：買方自交付之日起，承擔住宅的物業(yè)費用13.3家具家電歸屬：除非合同另有約定，否則家具家電歸買方所有13.4寵物問題：買方應自行解決寵物相關問題，不得影響住宅的正常使用第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等相關服務機構(gòu)和個人。1.2第三方介入時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行各自職責。第二條第三方職責2.1中介機構(gòu)：負責房屋買賣的居間服務，提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判，協(xié)調(diào)交易進程等。2.3貸款機構(gòu)：為買方提供貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。2.4過戶機構(gòu)：負責辦理房屋過戶手續(xù)，協(xié)助雙方完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。第三條第三方責任3.1第三方應依法合規(guī)履行各自職責，如有過錯，應承擔相應法律責任。3.2第三方對合同的履行結(jié)果承擔責任，但買賣雙方對第三方選擇和委托行為承擔最終責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由買賣雙方按照約定方式承擔。4.2第三方服務費用應在第三方履行完畢相應職責后支付。第五條第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。5.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責任限額為其收費總額的十倍。第六條第三方與買賣雙方的關系6.1第三方與買賣雙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與買賣雙方之間的合同關系產(chǎn)生影響。6.2買賣雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方資料保密7.1第三方應妥善保管買賣雙方提供的資料，不得泄露給第三方以外的個人或機構(gòu)。7.2第三方在合同履行完畢后，應按照買賣雙方的要求，及時歸還相關資料。第八條第三方變更8.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，買賣雙方應及時通知對方。8.2第三方變更不影響本合同的履行，但買賣雙方有權要求第三方承擔因變更產(chǎn)生的額外費用。第九條第三方違約9.1第三方未按約定履行職責，導致本合同無法履行或造成買賣雙方損失的，買賣雙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約導致本合同解除的，買賣雙方有權要求第三方退還已支付的費用，并支付賠償金。第十條第三方爭議解決10.1第三方與買賣雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方簽字蓋章11.1第三方在合同上簽字蓋章，表示已了解本合同內(nèi)容，同意履行相關職責。11.2第三方簽字蓋章日期為本合同生效日期。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅照片附件2：房屋所有權證附件3：買賣雙方的身份證明附件4：貸款批準函附件5：評估報告附件6：中介服務協(xié)議附件7：貸款合同附件8：過戶申請表附件9：物業(yè)費繳納證明附件10：家具家電清單附件11：寵物相關證明文件附件詳細要求和說明：附件1：住宅照片附件1應包括住宅的內(nèi)外部照片，以證明住宅的實際狀況。照片應清晰、完整，能夠反映住宅的主要部位。附件2：房屋所有權證附件2是證明住宅所有權的關鍵文件。合同雙方應核實附件2的真實性和有效性，確保所有權證上的信息與實際房屋狀況一致。附件3：買賣雙方的身份證明附件3用于證明買賣雙方的身份真實有效。身份證明應包括身份證、護照等官方文件，并確保信息與實際相符。附件4：貸款批準函如有貸款情況，附件4應包含貸款機構(gòu)出具的貸款批準函，證明買方貸款申請已獲批準，貸款金額、還款方式等詳細信息。附件5：評估報告附件6：中介服務協(xié)議如有中介參與，附件6是買賣雙方與中介機構(gòu)簽訂的服務協(xié)議。協(xié)議應明確中介的服務內(nèi)容、費用、責任等。附件7：貸款合同附件7是買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同。合同應詳細說明貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。附件8：過戶申請表附件8是用于提交房屋過戶申請的表格。表格應包括買賣雙方的基本信息、住宅所有權證號、貸款信息等。附件9：物業(yè)費繳納證明附件9是證明買方已繳納物業(yè)費的文件。文件應顯示物業(yè)費的繳納日期、金額等信息。附件10：家具家電清單附件10是列明家具家電的清單。清單應詳細記錄物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便雙方確認。附件11：寵物相關證明文件如有寵物，附件11應包括寵物的健康證明、疫苗接種證明等相關文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付住宅2.賣家提供虛假信息3.買家未按約定時間支付定金或首付款4.買家單方面解除合同5.第三方未按約定時間完成服務6.第三方服務過程中出現(xiàn)過錯責任認定標準：1.賣家違約：賣家應支付買方違約金，違約金計算方式為：住宅總價的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。如違約行為導致合同解除，賣家還需支付買方賠償金，賠償金計算方式為：住宅總價的百分之一。2.買家違約：買家應支付賣家違約金，違約金計算方式為：定金或首付款的百分之一乘以延遲支付天數(shù)。如違約行為導致合同解除，買家還需支付賣家賠償金，賠償金計算方式為：住宅總價的百分之一。3.第三方違約：第三方應依法承擔違約責任，如導致本合同無法履行或造成買賣雙方損失的，買賣雙方有權要求第三方承擔賠償責任。簡要示例說明：如賣家延遲交付住宅超過十五天，則需支付買方違約金五千元。若延遲交付超過三十天，買方有權單方面解除合同，并要求賣家支付賠償金一萬五千元。如第三方未在約定時間內(nèi)完成評估服務，買方有權要求第三方退還已支付的費用，并支付賠償金五百元。全文完。2024年度二手私人住宅買賣合同問答1本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息（如有）2.住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權3.買賣價格3.1住宅總價3.2支付方式3.3定金金額及支付時間3.4尾款金額及支付時間4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責任6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.其他約定9.1物業(yè)費用9.2水電煤氣等費用9.3家具家電等物品歸屬10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.雙方聲明與承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3見證人聲明（如有）12.附件12.1住宅所有權證明12.2買賣雙方身份證明12.3物業(yè)費等相關費用證明13.合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內(nèi)容14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章（按手?。┑谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3見證人信息（如有）1.3.1見證人姓名：X1.3.2見證人身份證號：X1.3.3見證人聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅位置：X市X區(qū)X街道X號2.2住宅面積：X平方米2.3住宅所有權：賣方對上述住宅擁有完全的所有權，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。第三條買賣價格3.1住宅總價：人民幣X萬元整3.2支付方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣X萬元整。3.2.2買方應于X年月日前，向賣方支付尾款人民幣X萬元整。3.3定金金額及支付時間：人民幣X萬元整，本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。3.4尾款金額及支付時間：人民幣X萬元整，X年月日前。第四條交付與過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，賣方將住宅交付給買方。4.2交付條件：住宅應達到正常居住條件，包括但不限于水電、燃氣、供暖等設施正常使用。4.3過戶手續(xù)及費用：買方應承擔過戶手續(xù)相關費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀為X，房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等應符合雙方約定。5.2房屋維修責任：賣方負責在交付前解決房屋存在的問題，買方負責交付后因正常使用導致的維修。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致進行變更。6.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照雙方約定處理后續(xù)事宜。第七條違約責任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按約定時間交付住宅，應支付違約金人民幣X萬元整。7.1.2賣方未如實告知買方住宅實際情況，應承擔相應的賠償責任。7.2買方違約：7.2.1買方未按約定時間支付定金或尾款，應支付違約金人民幣X萬元整。7.2.2買方未如實告知賣方購買意圖，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1物業(yè)費用：買方應承擔住宅所屬物業(yè)公司的物業(yè)管理費，具體費用按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。9.2水電煤氣等費用：買方應承擔住宅的水電、煤氣等日常使用費用。9.3家具家電等物品歸屬：合同附件中列明的家具家電等物品，按附件規(guī)定歸屬。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務終止。10.3續(xù)約條件：合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按新合同約定執(zhí)行。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明：11.1.1賣方保證對住宅的所有權，不存在任何法律糾紛。11.1.2賣方已如實告知買方住宅的現(xiàn)狀和相關風險。11.2買方聲明：11.2.1買方具備購買住宅的能力和意愿。11.2.2買方已如實告知賣方購買目的和相關信息。11.3見證人聲明（如有）：11.3.1見證人保證對合同的簽署過程進行公正、客觀的見證。11.3.2見證人已了解合同內(nèi)容，確認雙方無任何隱瞞和誤導。第十二條附件12.1住宅所有權證明：附件中應包含住宅所有權證明文件。12.2買賣雙方身份證明：附件中應包含買賣雙方的身份證復印件。12.3物業(yè)費等相關費用證明：附件中應包含住宅所屬物業(yè)公司的物業(yè)管理費等相關費用證明文件。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件：合同履行過程中，如因?qū)嶋H情況變化需要修訂，雙方可協(xié)商一致進行修訂。13.2補充內(nèi)容：合同附件中可補充雙方約定的其他內(nèi)容。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同簽訂日期為X年月日。14.2簽署地點：本合同簽訂地點為X市X區(qū)X街道X號。14.3簽字蓋章（按手?。?4.3.1賣方簽字（蓋章）：____________14.3.2買方簽字（蓋章）：____________14.3.3見證人簽字（如有）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應依法合規(guī)履行其在合同中的職責，并對其提供的服務承擔相應責任。第二條第三方服務2.1服務內(nèi)容：第三方提供的服務包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、評估、過戶等。2.2服務費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第三條第三方選擇3.1選擇方式：甲乙雙方有權根據(jù)自身需求選擇合適的第三方服務。3.2選擇標準：第三方應具備相關資質(zhì)，信譽良好，無不良記錄。第四條第三方責任限額4.1責任限制：第三方對其提供的服務承擔有限責任，賠償金額不超過其服務費用總額。4.2責任范圍：第三方僅對其在合同約定的服務范圍內(nèi)承擔責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方：第三方應向甲方提供真實、準確的房源信息和服務。5.2第三方與乙方：第三方應向乙方提供合法、合規(guī)的交易咨詢服務。5.3第三方與見證人：第三方應向見證人提供客觀、公正的見證服務。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更條件：如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致進行變更。6.2變更程序：變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如因第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解與訴訟：協(xié)商不成時，可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1終止條件：第三方服務完成，合同約定的權利義務履行完畢，本合同終止。8.2終止程序：甲乙雙方應向第三方支付服務費用，并辦理相關手續(xù)。第九條第三方介入后的續(xù)約9.1續(xù)約條件：甲乙雙方如需繼續(xù)使用第三方服務，應簽訂新的服務合同。9.2續(xù)約程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂新的服務合同。第十條第三方介入后的雙方聲明與承諾10.1甲方聲明：甲方保證向第三方提供的信息真實、準確，并履行合同約定的義務。10.2乙方聲明：乙方保證向第三方提供的信息真實、準確，并履行合同約定的義務。10.3見證人聲明：見證人保證對合同的簽署過程進行公正、客觀的見證。第十一條第三方介入后的附件11.1第三方資質(zhì)證明：附件中應包含第三方的資質(zhì)證書復印件。11.2第三方服務協(xié)議：附件中應包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。第十二條第三方介入后的修訂與補充12.1修訂條件：合同履行過程中，如因?qū)嶋H情況變化需要修訂，甲乙雙方應協(xié)商一致進行修訂。12.2補充內(nèi)容：合同附件中可補充甲乙雙方與第三方約定的其他內(nèi)容。第十三條第三方介入后的合同簽署13.1簽署日期：本合同簽訂日期為X年月日。13.2簽署地點：本合同簽訂地點為X市X區(qū)X街道X號。13.3簽字蓋章（按手?。?3.3.1甲方簽字（蓋章）：____________13.3.2乙方簽字（蓋章）：____________13.3.3見證人簽字（如有）：____________13.3.4第三方簽字（蓋章）：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證明1.1要求：提供合法有效的住宅所有權證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。1.2說明：證明文件應清晰顯示住宅的所有權歸屬，無任何抵押、債務等法律糾紛。附件二：買賣雙方身份證明2.1要求：提供買賣雙方的身份證復印件，確保身份信息真實有效。2.2說明：身份證復印件應清晰可辨，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件三：物業(yè)費等相關費用證明3.1要求：提供住宅所屬物業(yè)公司的物業(yè)管理費等相關費用證明文件。3.2說明：證明文件應明確顯示費用名稱、金額、支付時間等詳細信息。附件四：第三方資質(zhì)證明4.1要求：提供第三方的資質(zhì)證書復印件，證明其具備提供服務的合法資格。4.2說明：資質(zhì)證書復印件應清晰顯示第三方名稱、資質(zhì)等級、業(yè)務范圍等。附件五：第三方服務協(xié)議5.1要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。5.2說明：服務協(xié)議應詳細列明服務內(nèi)容、服務費用、服務時間等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付住宅。2.賣方未如實告知買方住宅實際情況。3.買方未按約定時間支付定金或尾款。4.買方未如實告知賣方購買目的和相關信息。5.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應支付違約金人民幣X萬元整，并承擔因延遲交付導致的損失。2.買方違約：買方應支付違約金人民幣X萬元整，并承擔因延遲支付導致的損失。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償金額不超過其服務費用總額。示例說明：如賣方未按約定時間交付住宅，買方有權根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金，并有權要求賣方承擔因延遲交付導致的損失，如額外租房費用等。全文完。2024年度二手私人住宅買賣合同問答2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手私人住宅定義第二條：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：住宅交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵告知5.3查驗方式第六條：售后服務及保修6.1售后服務6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責任及賠償8.1違約行為8.2賠償標準8.3違約責任免除第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止與保存10.1生效條件10.2終止條件10.3合同保存第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)交接11.3家具家電歸屬第十二條：合同的附件12.1住宅產(chǎn)權證明12.2住宅買賣合同范本12.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂與備案13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3備案程序第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手私人住宅定義本合同所指的二手私人住宅是指甲方擁有的，位于X的，面積為X平方米的住宅，房產(chǎn)證號碼為X。第二條：住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于X，具體地址為X。2.2住宅面積住宅面積為X平方米，房產(chǎn)證上所示面積與實際面積不符的，以實際面積為準。2.3住宅產(chǎn)權住宅的產(chǎn)權清晰，甲方擁有完全的處置權，不存在任何的產(chǎn)權糾紛。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格住宅的買賣價格為X元，人民幣大寫：X元整。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：X。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：住宅交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應在住宅所有權轉(zhuǎn)移給乙方后，將住宅鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方完成住宅所有權的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證甲方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關住宅質(zhì)量標準。5.2瑕疵告知甲方應在合同簽訂前，將住宅的所有瑕疵告知乙方，并在合同附件中注明。5.3查驗方式乙方有權對住宅進行查驗，查驗時間為合同簽訂后X日內(nèi)。第六條：售后服務及保修6.1售后服務甲方應提供住宅的售后服務，包括但不限于住宅的維修、保養(yǎng)等。6.2保修期限住宅的保修期限為X年，自交付之日起計算。6.3保修范圍保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設備、設施等，具體范圍見合同附件。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容不合法；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同規(guī)定，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的；（3）不可抗力導致合同無法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應當采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。雙方應按照合同約定的方式辦理變更或解除手續(xù)。第九條：違約責任及賠償9.1違約行為違約方應當承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照合同約定履行義務；（2）未能按照合同約定履行承諾；（3）違反合同約定的其他條款。9.2賠償標準違約方應當根據(jù)違約程度，向守約方支付違約金，違約金的標準為合同總價款的%。9.3違約責任免除因不可抗力導致違約的，不承擔違約責任。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與保存11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行。11.3合同保存雙方應妥善保存本合同及其相關附件。第十二條：合同的附件12.1住宅產(chǎn)權證明甲方應提供住宅的產(chǎn)權證明，作為本合同的附件。12.2住宅買賣合同范本本合同的范本作為附件，雙方應簽字蓋章確認。12.3其他重要文件其他與本合同有關的文件，包括但不限于住宅的評估報告、維修記錄等，也作為本合同的附件。第十三條：合同的簽訂與備案13.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為X。13.3備案程序雙方應按照法律規(guī)定，將本合同提交相關機構(gòu)備案。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________________14.3見證人簽字見證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與住宅買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供住宅買賣信息的中介方；（2）進行住宅評估的評估機構(gòu)；（3）協(xié)助完成住宅過戶的過戶機構(gòu)；（4）提供貸款服務的貸款機構(gòu)；（5）其他參與住宅買賣過程的各方。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，并告知對方。第三方介入前，甲方和乙方應充分溝通，確保雙方對第三方的選擇和介入程序達成一致。2.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務負責。第三方未按約定履行義務或存在過錯的，應承擔相應的法律責任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定承擔。費用的具體標準和承擔方式應在合同中明確。3.2支付方式及時間甲方和乙方應按照約定的方式支付第三方費用，并在合同中明確支付時間。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約或過錯行為所應承擔的責任限制。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同約定的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用等因素進行確定。具體限額應在合同中明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或過錯行為，其應承擔的責任不超過合同約定的責任限額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲方和乙方之間的合同關系獨立于本合同，第三方并非本合同的當事人，但本合同的履行需第三方協(xié)助時，第三方應按照本合同的約定履行義務。5.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在履行合同過程中，如涉及權利劃分，甲方和乙方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求進行劃分。5.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或過錯行為，其應承擔的責任由甲方和乙方按照合同約定和法律法規(guī)的要求進行劃分。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方可以協(xié)商一致對合同進行變更，包括但不限于合同的履行期限、履行方式、履行費用等。6.2第三方介入后的合同變更程序甲方和乙方應按照本合同的約定，采取書面形式對合同進行變更，并由雙方簽字蓋章確認。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方可以協(xié)商一致解除合同。7.2第三方介入后的