2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同(含維修資金托管協(xié)議)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同(含維修資金托管協(xié)議)本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3物業(yè)范圍與面積第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間與頻率2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第四條維修資金托管4.1維修資金的定義與管理4.2維修資金的繳納與使用4.3維修資金的監(jiān)督與審計第五條保險事項5.1保險的種類與范圍5.2保險的繳納與理賠5.3保險的續(xù)保與變更第六條合同期限6.1合同的開始日期與結(jié)束日期6.2合同續(xù)簽的條件與流程6.3合同終止的條件與流程第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式與金額第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地點與法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與流程9.2合同解除的條件與流程9.3合同變更與解除的后果處理第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與條件10.3保密違約的后果與賠償?shù)谑粭l合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與流程11.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)11.3受讓方的認(rèn)可與接受第十二條法律法規(guī)與強制性規(guī)定12.1遵守相關(guān)法律法規(guī)12.2強制性規(guī)定的適用與處理12.3法律法規(guī)的變化與影響第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1附件清單14.2附件的有效性與約束力14.3附件的修訂與替換第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)范圍與面積物業(yè)范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場等，總面積為：××××平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共安全、客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)時間與頻率乙方應(yīng)按照甲方要求提供服務(wù)，服務(wù)時間為：每天24小時，全年無休。服務(wù)頻率根據(jù)實際情況進行調(diào)整。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到：×××級服務(wù)水平。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司維修費用等成本進行計算。3.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征求甲方意見。第四條維修資金托管4.1維修資金的定義與管理維修資金是指為物業(yè)的正常使用和維護而設(shè)立的資金。乙方負(fù)責(zé)維修資金的收取、管理和使用，確保資金的安全性和合理性。4.2維修資金的繳納與使用甲方應(yīng)按照合同約定繳納維修資金。乙方在物業(yè)維修、更新、改造等方面合理使用維修資金，并定期向甲方報告資金使用情況。4.3維修資金的監(jiān)督與審計甲方有權(quán)對乙方管理的維修資金進行監(jiān)督和審計，確保資金的合理使用。乙方應(yīng)配合甲方進行審計工作。第五條保險事項5.1保險的種類與范圍乙方應(yīng)分別為物業(yè)購買火災(zāi)保險、盜竊保險等保險，保險范圍覆蓋物業(yè)的全部財產(chǎn)及人身安全。5.2保險的繳納與理賠乙方負(fù)責(zé)繳納保險費用，并處理保險理賠事宜。甲方有權(quán)查閱保險單據(jù)及相關(guān)文件。5.3保險的續(xù)保與變更保險到期前，乙方應(yīng)提前辦理續(xù)保手續(xù)。如保險范圍發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時通知甲方。第六條合同期限6.1合同的開始日期與結(jié)束日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：××年。6.2合同續(xù)簽的條件與流程合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽需簽訂新的合同，并按照約定程序進行。6.3合同終止的條件與流程合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。合同終止流程：（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議；（2）終止合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)；（3）雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)按照第8.1條的約定向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為：合同簽訂地。任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與流程合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與流程合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方同意解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除。合同解除流程：（1）解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議；（2）解除合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)；（3）雙方按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場信息等非公開信息。10.2保密責(zé)任的期限與條件保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起5年內(nèi)有效。雙方在保密期內(nèi)均不得泄露保密信息。10.3保密違約的后果與賠償一方泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息價值的兩倍。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與流程合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷D(zhuǎn)讓事項，并提供相關(guān)文件。11.3受讓方的認(rèn)可與接受受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，按照約定履行合同義務(wù)。第十二條法律法規(guī)與強制性規(guī)定12.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2強制性規(guī)定的適用與處理如合同約定與法律法規(guī)及強制性規(guī)定沖突，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及強制性規(guī)定執(zhí)行。12.3法律法規(guī)的變化與影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）協(xié)助乙方履行合同，提供必要的資料和條件；（3）不得干涉乙方的正常管理活動。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益；（3）按照約定使用維修資金，定期報告資金使用情況。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同；（2）不得干涉甲方和乙方的正常權(quán)益；（3）按照合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十四條附件14.1附件清單附件清單包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金使用管理辦法等。14.2附件的有效性與約束力附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同。14.3附件的修訂與替換附件的修訂與替換需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修訂與替換協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是為了更好地履行合同，解決爭議，提高服務(wù)質(zhì)量。第三方可以是中介方，也可以是其他具有專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)或個人。第三方介入后的條款修正如下：第十五條第三方介入的條件與流程15.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商選擇第三方介入。15.2第三方介入的流程第三方介入的流程如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致選擇第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議；（3）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議進行調(diào)解或鑒定；（4）第三方提出解決方案，甲乙雙方協(xié)商接受并執(zhí)行。第十六條第三方機構(gòu)的資質(zhì)與職責(zé)16.1第三方機構(gòu)的資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，如相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。16.2第三方機構(gòu)的職責(zé)第三方機構(gòu)的職責(zé)如下：（1）客觀、公正地調(diào)解或鑒定合同爭議；（2）提出解決方案，促進甲乙雙方達成一致；（3）對調(diào)解或鑒定過程中的信息保密。第十七條第三方介入的費用17.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。如第三方提出解決方案，甲乙雙方未能達成一致，第三方費用由雙方各自承擔(dān)。17.2第三方費用支付的方式與時間第三方費用的支付方式與時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條第三方責(zé)任的限額18.1第三方責(zé)任的限額第三方在介入過程中的行為，如存在過錯導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任的限額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定如下：（1）甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽等因素協(xié)商確定；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入后，仍由甲乙雙方履行合同。第三方僅提供調(diào)解或鑒定服務(wù)，不參與甲乙雙方的合同履行。19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方介入不影響業(yè)主的權(quán)益。第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)。19.3第三方與供應(yīng)商、承包商等的關(guān)系第三方介入不影響甲乙雙方與供應(yīng)商、承包商等的關(guān)系。第三方僅對甲乙雙方的合同爭議提供調(diào)解或鑒定服務(wù)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）甲乙雙方達成一致，第三方介入目的實現(xiàn)；（2）合同終止或解除；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止流程第三方介入的終止流程如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂終止協(xié)議；（3）第三方停止調(diào)解或鑒定服務(wù)；（4）甲乙雙方按照終止協(xié)議履行相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正條款詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利以及與其他各方的關(guān)系，明確了第三方的責(zé)任限額。這些條款的加入有助于確保合同的順利履行，解決爭議，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項制度，包括物業(yè)公司的組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程等。附件2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備維護、客戶服務(wù)等方面的具體要求。附件3：維修資金使用管理辦法規(guī)定維修資金的繳納、使用、監(jiān)督等方面的具體流程和規(guī)則。附件4：物業(yè)服務(wù)合同范本附件5：保險條款詳細(xì)列出物業(yè)保險的種類、范圍、繳納、理賠等方面的內(nèi)容。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議模板提供第三方介入?yún)f(xié)議的模板，供甲乙雙方和第三方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按照約定使用維修資金。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供調(diào)解或鑒定服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付的物業(yè)管理費用的一定比例。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未提供的物業(yè)服務(wù)費用的一定比例。3.乙方違約使用維修資金，甲方有權(quán)要求乙方退還違規(guī)使用的維修資金，并支付違約金。4.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為未提供的調(diào)解或鑒定服務(wù)費用的一定比例。簡要示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為未支付的物業(yè)管理費用的一定比例，比如5%。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未提供的物業(yè)服務(wù)費用的一定比例，比如10%。如果第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供調(diào)解或鑒定服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為未提供的調(diào)解或鑒定服務(wù)費用的一定比例，比如15%。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同(含維修資金托管協(xié)議)2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與管理內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)維修資金的托管與管理3.物業(yè)服務(wù)管理期限3.1合同開始日期與結(jié)束日期3.2合同續(xù)簽條件與程序4.物業(yè)服務(wù)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式與支付期限4.2物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費用及支付方式5.物業(yè)服務(wù)管理團隊的職責(zé)與權(quán)利5.1甲方對物業(yè)服務(wù)團隊的監(jiān)督與管理5.2乙方對物業(yè)服務(wù)團隊的職責(zé)與要求5.3丙方對物業(yè)服務(wù)團隊的協(xié)助與支持6.物業(yè)服務(wù)管理中的維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修資金的使用與管理6.2物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)與維修6.3緊急維修事件的處理程序7.物業(yè)服務(wù)管理中的安全與秩序維護7.1物業(yè)安全設(shè)施的維護與管理7.2物業(yè)秩序的維護與監(jiān)督7.3安全事故的應(yīng)急預(yù)案與處理8.物業(yè)服務(wù)管理中的環(huán)境保護與綠化8.1物業(yè)環(huán)境的保護與治理8.2物業(yè)綠化的規(guī)劃與管理8.3環(huán)保與綠化費用的承擔(dān)方式9.物業(yè)服務(wù)管理中的合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)管理中的爭議解決10.1雙方協(xié)商解決爭議10.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁10.3向甲方所在地人民法院提起訴訟11.物業(yè)服務(wù)管理中的違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任12.物業(yè)服務(wù)管理中的保密條款12.1保密信息的范圍與義務(wù)12.2違約泄露保密信息的賠償責(zé)任13.物業(yè)服務(wù)管理中的不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理14.物業(yè)服務(wù)管理合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的生效條件與時間14.3合同的續(xù)簽與終止條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與管理內(nèi)容管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、綠化、清潔、安全等方面的服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)項目：乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)維修、綠化、清潔、安全等方面的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.3物業(yè)維修資金的托管與管理物業(yè)維修資金：指為物業(yè)小區(qū)的維修和保養(yǎng)而設(shè)立的資金。托管與管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的托管與管理，按照《小區(qū)物業(yè)維修資金管理規(guī)則》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)管理期限3.1合同開始日期與結(jié)束日期合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同結(jié)束日期：本合同期限為2024年12月31日，除非合同提前終止或續(xù)簽。3.2合同續(xù)簽條件與程序續(xù)簽條件：合同到期前3個月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽程序：甲乙雙方簽訂續(xù)簽合同，并按照本合同約定的程序生效。第四條物業(yè)服務(wù)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式與支付期限物業(yè)服務(wù)費計算方式：物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積計算，每平方米每月元。支付期限：甲方應(yīng)在每季度第一個月支付物業(yè)服務(wù)費。4.2物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制：合同期內(nèi)，如遇乙方成本上漲，可以按照約定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費用及支付方式乙方應(yīng)承擔(dān)的費用：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、更換等費用。支付方式：乙方應(yīng)按照甲方支付物業(yè)服務(wù)費的方式支付相關(guān)費用。第五條物業(yè)服務(wù)管理團隊的職責(zé)與權(quán)利5.1甲方對物業(yè)服務(wù)團隊的監(jiān)督與管理甲方對乙方物業(yè)服務(wù)團隊進行監(jiān)督與管理，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。5.2乙方對物業(yè)服務(wù)團隊的職責(zé)與要求乙方負(fù)責(zé)組建和管理物業(yè)服務(wù)團隊，保證服務(wù)團隊的素質(zhì)和服務(wù)水平。5.3丙方對物業(yè)服務(wù)團隊的協(xié)助與支持丙方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方管理物業(yè)服務(wù)團隊，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。第六條物業(yè)服務(wù)管理中的維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修資金的使用與管理物業(yè)維修資金用于物業(yè)小區(qū)的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)按照《小區(qū)物業(yè)維修資金管理規(guī)則》使用和管理。6.2物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)與維修乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)與維修，確保設(shè)備正常運行。6.3緊急維修事件的處理程序緊急維修事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時通知丙方和甲方。第八條物業(yè)服務(wù)管理中的安全與秩序維護8.1物業(yè)安全設(shè)施的維護與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的安全設(shè)施的維護與管理，確保安全設(shè)施正常運行。8.2物業(yè)秩序的維護與監(jiān)督乙方負(fù)責(zé)維護物業(yè)小區(qū)的公共秩序，監(jiān)督業(yè)主和住戶遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.3安全事故的應(yīng)急預(yù)案與處理乙方應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生安全事故時立即采取措施進行處理。第九條物業(yè)服務(wù)管理中的環(huán)境保護與綠化9.1物業(yè)環(huán)境的保護與治理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的環(huán)境保護與治理，確保小區(qū)環(huán)境整潔。9.2物業(yè)綠化的規(guī)劃與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的綠化規(guī)劃與管理，保證綠化帶的整潔和植物的正常生長。9.3環(huán)保與綠化費用的承擔(dān)方式環(huán)保與綠化費用包含在物業(yè)服務(wù)費內(nèi)，由甲方支付。第十條物業(yè)服務(wù)管理中的合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與責(zé)任合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條物業(yè)服務(wù)管理中的違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條物業(yè)服務(wù)管理中的保密條款12.1保密信息的范圍與義務(wù)保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密等，各方有保密義務(wù)。12.2違約泄露保密信息的賠償責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條物業(yè)服務(wù)管理中的不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理不可抗力事件發(fā)生時，各方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十四條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點合同簽署時間為2024年1月1日，地點為甲方所在地。14.2合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的續(xù)簽與終止條件合同到期前3個月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)益等進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)履行其在介入?yún)f(xié)議中約定的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)對其指定的第三方負(fù)責(zé)，并確保第三方符合本合同的要求。3.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方與第三方進行溝通，并按照合同約定提供必要的協(xié)助。第四條第三方介入后的權(quán)益分配4.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益。4.2甲方權(quán)益甲方按照本合同約定享有物業(yè)服務(wù)管理的權(quán)益。4.3乙方權(quán)益乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)管理，并享有相應(yīng)的權(quán)益。第五條第三方介入后的違約處理5.1第三方違約第三方違反介入?yún)f(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違約甲方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方違約乙方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1雙方協(xié)商解決爭議甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決與第三方介入相關(guān)的爭議。6.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。6.3向甲方所在地人民法院提起訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的保密條款7.1保密信息范圍保密信息包括第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密義務(wù)與責(zé)任各方有保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的不可抗力8.1不可抗力定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力事件應(yīng)對與處理不可抗力事件發(fā)生時，各方應(yīng)立即協(xié)商解決。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件與責(zé)任合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任第三方違反介入?yún)f(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲方違約責(zé)任甲方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3乙方違約責(zé)任乙方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的權(quán)益保護11.1各方權(quán)益保護各方應(yīng)按照本合同和介入?yún)f(xié)議的約定保護自身的合法權(quán)益。11.2第三方權(quán)益保護第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入后的責(zé)任限額12.1第三方責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在介入?yún)f(xié)議中約定。12.2甲方與乙方責(zé)任限額甲方與乙方的責(zé)任限額按照本合同的約定執(zhí)行。第十三條第三方介入后的合同終止與續(xù)簽13.1合同終止條件與程序合同終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.2