房產(chǎn)按揭貸款合同（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)按揭貸款合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.利率與費用4.1貸款利率4.2貸款費用4.3額外費用5.擔保與抵押5.1擔保方式5.2抵押物5.3擔保人責任6.貸款的發(fā)放與收回6.1貸款發(fā)放6.2貸款收回6.3貸款續(xù)期7.借款人的義務與權利7.1借款人義務7.2借款人權利8.貸款人的權利與義務8.1貸款人權利8.2貸款人義務9.違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.保密條款13.1保密義務13.2例外情況14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的完整性與優(yōu)先權14.3合同的繼承與轉讓14.4合同的版本與附件第一部分：合同如下：第一章總則第一條本合同的定義與解釋1.2本合同所用詞語的含義如下：（1）“貸款方”指銀行；（2）“借款方”指具有完全民事行為能力的自然人或者經(jīng)合法登記的法人；（3）“房產(chǎn)”指借款方作為抵押物提供的位于市的住宅樓；（4）“按揭貸款”指貸款方根據(jù)本合同的約定，向借款方發(fā)放的、以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.3本合同的成立與生效（1）本合同自借款方與貸款方雙方簽字（或蓋章）之日起成立；（2）本合同自借款方提交完整的申請材料，并通過貸款方的審核之日起生效。第二章貸款金額與用途第二條貸款金額2.1本合同項下的貸款金額為人民幣萬元整。第三條貸款用途3.1借款方同意將本合同項下的貸款主要用于購買房產(chǎn)。第三章貸款期限與還款方式第四條貸款期限4.1本合同項下的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。第五條還款方式5.1本合同項下的貸款采用等額本息還款方式，具體還款金額及還款日根據(jù)貸款金額、貸款期限及還款利率計算確定。5.2借款方應按照貸款方提供的還款計劃按時還款。第六條還款計劃6.1貸款方應在貸款發(fā)放之日起五個工作日內(nèi)向借款方提供詳細的還款計劃。6.2借款方應按照還款計劃約定的還款金額及還款日按時還款。第四章利率與費用第七條貸款利率7.1本合同項下的貸款利率為年利率%。第八條貸款費用8.1本合同項下的貸款費用包括但不限于貸款的手續(xù)費、評估費、保險費等。8.2借款方應按照貸款方的要求支付上述費用。第九條額外費用9.1除本合同約定的費用外，借款方還應承擔因貸款所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、公證費、拍賣費等。9.2貸款方應在發(fā)生額外費用時及時通知借款方，借款方應按照貸款方的要求支付。第五章?lián)Ｅc抵押第十條擔保方式10.1本合同項下的貸款采取房產(chǎn)抵押擔保方式。第十一條抵押物11.1借款方同意將位于市的住宅樓抵押給貸款方，作為本合同項下貸款的抵押物。11.2抵押物的價值應足以覆蓋貸款金額及貸款期間的利息、費用等。第十二條擔保人責任12.1借款方作為抵押物的所有人，應對抵押物的真實性、合法性、有效性承擔責任。12.2借款方應確保抵押物在貸款期間不得轉讓、出租、設定其他抵押權或者進行其他處分。12.3在貸款期間，如抵押物發(fā)生權屬糾紛、價值減損等情況，借款方應立即通知貸款方，并按照貸款方的要求采取措施。第六章貸款的發(fā)放與收回第十三條貸款發(fā)放13.1貸款方應在審核通過后五個工作日內(nèi)向借款方發(fā)放貸款。13.2貸款方應按照本合同約定的用途向借款方發(fā)放貸款。第十四條貸款收回14.1借款方應按照本合同約定的還款計劃按時還款。14.2貸款方有權采取包括但不限于催收、訴訟等措施，追回逾期貸款本息、費用等。14.3在貸款方采取追收措施時，借款方應予以配合，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。第七章借款人的義務與權利第十五條借款人義務15.1借款方應按照本合同的約定按時還款。15.2借款方應確保抵押物在貸款期間的價值足以覆蓋貸款本息、費用等。15.3借款方應按照貸款方的要求，提供與貸款相關的各類資料，并保證其真實性、準確性。15.4借款方在貸款期間不得以任何第八章貸款人的權利與義務16.貸款人權利16.1貸款方有權按照本合同的約定，審查借款方的貸款申請。16.2貸款方有權按照本合同的約定，發(fā)放貸款、收回貸款本息及相關費用。16.3貸款方有權在本合同約定的條件下，解除或變更本合同。16.4貸款方有權按照本合同的約定，要求借款方提供擔保。16.5貸款方有權在借款方違約時，采取必要的法律手段維護自身權益。17.貸款人義務17.1貸款方應按照本合同的約定，向借款方提供貸款。17.2貸款方應按照本合同的約定，為借款方保密個人信息和貸款信息。17.3貸款方應在貸款期間，按照約定的方式對抵押物進行監(jiān)管。17.4貸款方應在借款方提前還款時，按照約定的條件辦理提前還款手續(xù)。第九章違約責任18.借款人違約18.1借款方未按照本合同約定的還款計劃按時還款的，應按照貸款方的計息方式支付逾期利息。18.2借款方未按照本合同約定的用途使用貸款的，應承擔貸款方因此而產(chǎn)生的損失。18.3借款方在貸款期間，發(fā)生喪失還款能力等影響貸款擔保情形的，應立即通知貸款方，并按照貸款方的要求采取措施。19.貸款人違約19.1貸款方未按照本合同約定的期限、金額發(fā)放貸款的，應向借款方支付違約金。19.2貸款方未按照本合同約定的條件提供貸款的，應承擔借款方因此而產(chǎn)生的損失。20.違約責任的具體處理辦法，按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。第十章爭議解決21.協(xié)商解決21.1合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的爭議。21.2協(xié)商不成的，可在合同約定的時間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商，或向合同約定的仲裁機構申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。22.調(diào)解解決22.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行調(diào)解。22.2調(diào)解不成的，仲裁委員會應按照本合同的約定進行仲裁。23.法律途徑23.1雙方未在本合同中約定仲裁的，或仲裁不成的，可以向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。23.2雙方未在本合同中約定法院的，或約定不明的，可以向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除24.合同變更24.1合同雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。24.2本合同的變更不得減輕或免除合同雙方的違約責任。25.合同解除25.1合同雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。25.2本合同解除后，合同雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相返還已取得的利益。第十二章合同的終止26.合同終止條件26.1本合同項下的貸款本息及相關費用全部結清的，本合同終止。26.2合同雙方同意終止本合同的，本合同終止。26.3本合同因履行完畢而終止。27.合同終止后的處理27.1本合同終止后，貸款方應按照約定辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。27.2本合同終止后，合同雙方應按照約定互相返還已取得的利益。第十三章保密條款28.保密義務28.1合同雙方應對本合同的內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密。28.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務。29.例外情況29.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的，或雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。第十四章其他條款30.通知與送達30.1合同雙方應通過書面形式互相通知與送達。第二部分：第三方介入后的修正第十五章第三方介入31.第三方概念31.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關系的個人或法人。31.2第三方包括但不限于中介方、評估方、擔保方、保險公司等。32.第三方責任32.1第三方應按照本合同及甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務。32.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的合法性、有效性，并對其產(chǎn)生的后果承擔責任。32.3第三方應按照約定時間、方式，向甲乙方提供服務或產(chǎn)品。33.第三方權利33.1第三方有權根據(jù)本合同及甲乙雙方的約定，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。33.2第三方有權按照約定，收取甲乙方支付的服務費用。34.第三方介入后的額外條款34.1當本合同涉及第三方服務時，甲乙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。34.2甲乙方應按照約定時間、方式，向第三方支付服務費用。34.3甲乙方應保證向第三方提供的信息真實、準確、完整。34.4第三方服務協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以第三方服務協(xié)議為準。35.第三方責任限額35.1第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品范圍內(nèi)的事宜承擔責任。35.2除第三方服務協(xié)議有明確約定外，第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額不超過其收取的服務費用總額。35.3第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額，不應超過本合同約定的貸款金額。36.第三方與甲乙方的劃分說明36.1第三方與甲乙方為各自獨立的法律主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權利義務。36.2第三方對甲乙方的債務承擔有限責任，甲乙方對第三方的債務承擔有限責任。36.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決，或依法向合同約定的仲裁機構申請仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。第十六章甲乙方的義務與權利37.甲乙方的義務37.1甲乙方應按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定，履行其義務。37.2甲乙方應保證向第三方提供的信息真實、準確、完整。37.3甲乙方應按照約定時間、方式，向第三方支付服務費用。38.甲乙方的權利38.1甲乙方有權按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定，要求第三方履行其義務。38.2甲乙方有權按照約定，向第三方支付服務費用。38.3甲乙方有權要求第三方提供其服務或產(chǎn)品的合法性、有效性證明。第十七章違約責任39.甲乙方的違約39.1甲乙方未按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定履行義務的，應承擔違約責任。39.2甲乙方未按照約定時間、方式，向第三方支付服務費用的，應承擔逾期支付的違約金。40.第三方的違約40.1第三方未按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定履行義務的，應承擔違約責任。40.2第三方提供的服務或產(chǎn)品存在瑕疵或不符合約定的，應承擔相應的賠償責任。41.違約責任的具體處理辦法，按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定執(zhí)行。第十八章爭議解決42.甲乙方與第三方的爭議解決42.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。42.2協(xié)商不成的，可在第三方服務協(xié)議約定的時間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商，或向第三方服務協(xié)議約定的仲裁機構申請仲裁，或向第三方服務協(xié)議約定的法院提起訴訟。43.第三方與甲乙方的爭議解決43.1第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。43.2協(xié)商不成的，可在本合同約定的時間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商，或向本合同約定的仲裁機構申請仲裁，或向本合同約定的法院提起訴訟。44.第三方服務協(xié)議與本合同的爭議解決44.1第三方服務協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，甲乙方應按照本合同的約定處理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.借款人身份證明復印件3.貸款申請表4.貸款合同5.房產(chǎn)評估報告6.擔保協(xié)議7.抵押物清單8.貸款發(fā)放確認書9.還款計劃表10.貸款利率確認書11.保險單復印件12.貸款逾期通知書13.貸款提前還款確認書14.合同解除協(xié)議15.爭議解決確認書附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰可見房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權人等。2.借款人身份證明復印件：應包括借款人的身份證正面和反面，以及有效期限。3.貸款申請表：應詳細記錄借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途等。4.貸款合同：為本合同的正式文件，應包括所有合同條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。5.房產(chǎn)評估報告：應詳細評估房產(chǎn)的價值，包括評估依據(jù)、方法及結果。6.擔保協(xié)議：如借款人提供擔保人，應提供擔保協(xié)議，明確擔保人的責任。7.抵押物清單：列出作為抵押物的所有物品，包括物品名稱、數(shù)量、價值等。8.貸款發(fā)放確認書：確認貸款已按照約定金額和條件發(fā)放。9.還款計劃表：明確借款人的還款金額、還款日期等信息。10.貸款利率確認書：確認貸款利率已按照約定確定。11.保險單復印件：確認保險已購買，并覆蓋貸款期間的保險范圍。12.貸款逾期通知書：通知借款人貸款已逾期，并要求及時還款。13.貸款提前還款確認書：確認借款人已按照約定提前還款。14.合同解除協(xié)議：確認合同已按照約定解除。15.爭議解決確認書：確認爭議已按照約定方式解決。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定時間還款的，應按照貸款方的計息方式支付逾期利息。2.借款人未按照約定用途使用貸款的，應承擔貸款方因此而產(chǎn)生的損失