2024年商鋪?zhàn)赓U草案：商業(yè)租賃協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)赓U草案：商業(yè)租賃協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長(zhǎng)條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款4.2租金調(diào)整周期4.3租金調(diào)整依據(jù)5.租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)7.2保險(xiǎn)有效期限8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)租通知期限9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)限12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的變更13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的解除14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，物業(yè)樓棟名稱為____，物業(yè)的具體位置和建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況以實(shí)際為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)現(xiàn)狀為____（如：商業(yè)用途、辦公用途等），物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足租賃用途的需求。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：如雙方無(wú)提前終止租賃的約定，租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)至租賃面積內(nèi)的所有租賃物品搬離且租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀之日。2.3租賃期限延長(zhǎng)條款：雙方同意，在租賃期限屆滿前，如承租人愿意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方可就租賃期限的延長(zhǎng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：租賃期限內(nèi)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：租金按月支付。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.4租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名____，賬號(hào)____，開戶行____。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不應(yīng)低于原租金的____%。4.2租金調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為____年。4.3租金調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)查報(bào)告，由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。5.租賃用途5.1租賃用途限制：承租人應(yīng)按約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2租賃用途變更：如承租人需改變租賃用途，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)于因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：如租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)費(fèi)用非因出租人原因?qū)е?，則應(yīng)由承租人承擔(dān)。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，對(duì)租賃物業(yè)及租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2保險(xiǎn)有效期限：保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本合同的租賃期限相同，保險(xiǎn)到期后，承租人應(yīng)及時(shí)續(xù)保。9.轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。9.3轉(zhuǎn)租通知期限：承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人書面通知。10.提前終止租賃10.1提前終止租賃的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止租賃。10.2提前終止租賃的通知期限：如雙方同意提前終止租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。10.3提前終止租賃的違約金：如一方違約導(dǎo)致合同提前終止，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____市。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)限：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的解除：合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.簽署14.1合同簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。14.3簽署人信息：出租人（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________承租人（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻描述：包含租賃物業(yè)內(nèi)外部照片及視頻，詳細(xì)展示物業(yè)現(xiàn)狀。要求：照片及視頻應(yīng)清晰展示物業(yè)的各個(gè)角度，視頻應(yīng)涵蓋物業(yè)的各個(gè)區(qū)域。2.附件二：租賃物業(yè)平面圖描述：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)，包括各功能區(qū)域的劃分。要求：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映物業(yè)的實(shí)際布局，標(biāo)注各功能區(qū)域的具體位置。3.附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單描述：列明租賃物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括其主要性能參數(shù)和使用狀態(tài)。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。4.附件四：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄描述：記錄物業(yè)自成立以來(lái)進(jìn)行的各項(xiàng)維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和服務(wù)單位。要求：記錄應(yīng)真實(shí)、完整，能夠反映物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)情況。5.附件五：租賃物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)描述：承租人購(gòu)買的租賃物業(yè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)。要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)有效，保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限應(yīng)符合合同約定。6.附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：如承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供與轉(zhuǎn)租方的轉(zhuǎn)租協(xié)議。要求：轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)經(jīng)出租人書面同意，并符合合同約定的轉(zhuǎn)租條件。7.附件七：租賃保證金收據(jù)描述：承租人支付的租賃保證金收據(jù)。要求：保證金收據(jù)應(yīng)由出租人出具，金額和期限應(yīng)符合合同約定。8.附件八：租金支付憑證描述：承租人支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。要求：憑證應(yīng)清晰顯示租金金額、支付日期和付款方信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按照約定提供租賃物業(yè)；未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)；未履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。2.承租人違約行為：未按照約定支付租金；未按照約定使用租賃物業(yè)；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租；未履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算方式為租金總額的____%；損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：若出租人未按照約定提供租賃物業(yè)，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因未能及時(shí)開業(yè)而產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。3.承租人：指租賃物業(yè)的使用者，支付租金并按照約定使用租賃物業(yè)的當(dāng)事人。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用，用于使用租賃物業(yè)。5.租賃期限：指承租人使用租賃物業(yè)的時(shí)間范圍