2024年度福州市存量房買賣合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條交易條件及手續(xù)6.1交易條件6.2交易手續(xù)第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條稅費承擔13.1稅費種類13.2稅費承擔方式第十四條其他事項14.1其他事項內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福州市區(qū)路號1.1.3出賣人法人代表：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：福州市區(qū)路號1.2.3買受人身份證號碼：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：1.3存量房定義1.3.1存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證，且在房屋所有權證記載的產(chǎn)權人名下已滿一年的非新建房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：福州市X區(qū)路號2.1.2房屋所有權證號：X2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：住宅2.2.2房屋總層數(shù)：X層2.2.3房屋所在層：X層2.2.4房屋建筑面積：X平方米2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：X平方米2.3.2房屋套內(nèi)建筑面積：X平方米2.3.3房屋公攤面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至出賣人指定的賬戶。3.2.2買受人應在簽署本合同時支付定金人民幣X元整，定金在買受人履行完畢本合同約定的義務后，無息退還。3.2.3買受人應按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。3.3支付時間3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金。3.3.2買受人應按照下列時間表支付剩余房款：（1）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付房款總額的30%；（2）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)支付房款總額的30%；（3）剩余房款人民幣X元整，買受人應按照房屋交付手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)一次性付清。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2過戶時間4.2.1雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.3過戶費用4.3.1雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔過戶登記所需繳納的費用。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證所述房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。5.1.2出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等。5.2瑕疵處理5.2.1如房屋存在本合同附件一所列明的瑕疵，出賣人應在買受人提出書面異議后X日內(nèi)進行修復或按照本合同約定進行賠償。第六條交易條件及手續(xù)6.1交易條件6.1.1雙方應遵守相關法律法規(guī)，自愿、平等、誠實、守信地進行房屋交易。6.1.2雙方應按照本合同約定的時間和方式履行各自的義務。6.2交易手續(xù)6.2.1雙方應共同配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，并按照約定支付相關費用。6.2.2雙方應按照本合同約定提供真實、完整的個人信息和相關證件。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方約定本合同爭議的解決地點為福州市。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.1.2本合同的生效以買受人按期支付房款為條件。9.2合同變更9.2.1任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方；9.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同解除9.3.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除本合同；9.3.2買受人未能按照本合同約定支付房款的，出賣人可以解除本合同；9.3.3雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.1.1雙方約定本合同之外的附加條款，包括但不限于裝修情況、家具家電等物品的歸屬、物業(yè)管理費等；10.1.2附加條款應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證所述房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、債務糾紛等；11.1.2出賣人保證所述房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定；11.1.3出賣人保證已如實向買受人披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證向出賣人提供的個人信息、證件等材料真實、完整、有效；11.2.2買受人保證按照本合同約定支付房款，并配合出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任；12.2.2不可抗力事件導致本合同部分或全部不能履行的，雙方應協(xié)商確定合同的履行方式、時間等。第十三條稅費承擔13.1稅費種類13.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于房屋交易稅、契稅、個人所得稅等；13.1.2雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔過戶登記所需繳納的費用。13.2稅費承擔方式13.2.1雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定和稅務部門的要求，承擔相應的稅費；13.2.2雙方應在辦理過戶登記手續(xù)時，向稅務部門繳納應承擔的稅費。第十四條其他事項14.1其他事項內(nèi)容14.1.1雙方約定本合同未涉及的其他事項，包括但不限于房屋的保修、維修等；14.1.2雙方應在簽訂本合同后X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，并按照約定支付相關費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等；1.1.2第三方介入本合同交易過程，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務承擔責任；1.2.2第三方如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1額外條款2.1.1甲乙方應在與第三方簽訂合同時，明確第三方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、責任限額等；2.1.2甲乙方應要求第三方提供合法資質(zhì)證明，并確保第三方依法履行合同義務。2.2說明2.2.1甲乙方在選擇第三方時，應謹慎評估第三方的信譽、實力、服務記錄等因素；2.2.2甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保交易過程的順利進行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等；3.1.2甲乙方應與第三方協(xié)商確定合理的責任限額，以保障雙方的合法權益。3.2第三方責任限額的變更3.2.1如甲乙方與第三方在合同履行過程中協(xié)商變更責任限額的，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認；3.2.2變更后的責任限額應與本合同具有同等法律效力。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定4.1.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關系；4.1.2第三方應獨立承擔其提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，不得向甲乙方轉(zhuǎn)移風險。4.2第三方與甲乙方的權益劃分4.2.1甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，第三方不得向甲乙方收取額外費用；4.2.2第三方如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任，甲乙方有權依法追究第三方的法律責任。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1合同變更5.1.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同中關于第三方的相關條款；5.1.2變更后的合同應經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章確認。5.2合同解除5.2.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同中關于第三方的相關條款；5.2.2解除后的合同應經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章確認。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點6.2.1甲乙方與第三方爭議的解決地點為福州市。第七條第三方介入的合同生效、變更和解除7.1合同生效條件7.1.1本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效；7.1.2本合同的生效以甲乙方按期支付第三方服務費用為條件。7.2合同變更7.2.1任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方；7.2.2經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。7.3合同解除7.3.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同；7.3.2解除后的合同應經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章確認。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款內(nèi)容8.1.1甲乙方與第三方約定本合同未涉及的其他事項，包括但不限于第三方的服務范圍、責任限額等；8.1.2甲乙方與第三方應在簽訂本合同后X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，并按照約定支付相關費用。第九條第三方介入的稅費承擔9.1稅費種類9.1.1甲乙方與第三方約定的稅費第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖附件三：房屋面積測量報告附件四：房屋交易稅計算公式及稅率表附件五：契稅計算公式及稅率表附件六：個人所得稅計算公式及稅率表附件七：房屋過戶登記申請表附件八：房屋過戶費用明細表附件九：第三方服務合同附件十：第三方資質(zhì)證明復印件附件十一：房屋質(zhì)量檢測報告附件十二：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件十三：物業(yè)管理費計算公式及收費標準附件十四：房屋保修條款附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。2.房屋結(jié)構(gòu)圖：應詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)類型、總層數(shù)、所在層等信息。3.房屋面積測量報告：應由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，報告中應包含房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。4.房屋交易稅計算公式及稅率表：應符合國家相關政策規(guī)定，明確交易稅的計算方式和稅率。5.契稅計算公式及稅率表：應符合國家相關政策規(guī)定，明確契稅的計算方式和稅率。6.個人所得稅計算公式及稅率表：應符合國家相關政策規(guī)定，明確個人所得稅的計算方式和稅率。7.房屋過戶登記申請表：應由甲乙方及第三方共同填寫，內(nèi)容應真實、完整。8.房屋過戶費用明細表：應詳細列明過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。9.第三方服務合同：應明確第三方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、責任限額等。10.第三方資質(zhì)證明復印件：應由具有資質(zhì)的第三方提供，證明其具備提供相關服務的資格。11.房屋質(zhì)量檢測報告：應由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具，報告中應包含房屋的質(zhì)量狀況等信息。12.家具家電清單及歸屬協(xié)議：應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬等事項。13.物業(yè)管理費計算公式及收費標準：應符合物業(yè)管理相關規(guī)定，明確物業(yè)管理費的計算方式和收費標準。14.房屋保修條款：應明確房屋的保修范圍、保修期限、保修責任等事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋的。2.買受人未能按照約定時間支付房款的。3.第三方未能按照約定提供服務，或服務不符合約定的。4.甲乙方提供的個人信息、證件等材料不真實、不完整、無效的。5.甲乙方未按照約定配合第三方辦理房屋過戶登記手續(xù)的。6.因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。2.買受人違約：買受人應支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方損失，損失金額由雙方協(xié)商確定。4.甲乙方提供不真實、不完整、無效信息的：第三方有權解除合同，并要求甲乙方支付違約金，違約金金額為服務費用的100%。5.甲乙方未按照約定配合辦理過戶登記手續(xù)的：第三方有權解除合同，并要求甲乙方支付違約金，違約金金額為服務費用的100%。6.因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行的：雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況分擔違約責任。示例說明：1.如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。2.如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。3.如果第三方未能按照約定提供服務，或服務不符合約定，甲乙方可以要求第三方承擔違約責任，賠償損失，損失金額由雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度福州市存量房買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2各份合同正本的持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市X區(qū)X街X號1.1.2出賣人證件號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人證件號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X區(qū)X街X號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.2過戶時間：自交付之日起X個工作日內(nèi)4.3過戶費用：按相關部門規(guī)定承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家相關法律法規(guī)及質(zhì)量標準5.2保修期限：自交付之日起一年內(nèi)第六條稅費承擔6.1稅費種類：契稅、個人所得稅等6.2稅費承擔方：按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按本合同約定時間、方式交付房屋的，應支付買受人違約金人民幣X萬元整。7.1.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證責任的，應承擔相應的維修費用及違約金。7.2買受人違約7.2.1買受人未按本合同約定時間支付購房款的，應支付出賣人違約金人民幣X萬元整。7.2.2買受人未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向購房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權向購房所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同簽署之日起X個工作日內(nèi)。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。第十二條合同的附件第十三條合同的簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點：福州市X區(qū)X街X號第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各份合同正本的持有方：第一份由出賣人持有，第二份由買受人持有，第三份提交給房屋登記部門，第四份提交給貸款銀行（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介機構(gòu)、貸款銀行、擔保公司、房屋登記部門等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權利。第二條第三方介入的程序2.1中介服務：如買賣雙方選擇通過中介機構(gòu)進行交易，中介機構(gòu)應向雙方展示房屋實物，并提供真實、準確的房屋信息。2.2貸款辦理：如買受人選擇貸款方式支付購房款，貸款銀行應按照買受人的申請，及時辦理貸款手續(xù)。2.3擔保服務：如買賣雙方約定提供擔保，擔保公司應按照約定提供擔保服務，并承擔相應責任。2.4過戶手續(xù)：房屋登記部門應按照法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2賠償限額：第三方賠償責任限額為本合同交易金額的%，最高不超過人民幣萬元整。3.3賠償范圍：第三方賠償范圍包括但不限于買受人或出賣人因此而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、訴訟費用等。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與出賣人的關系：第三方在履行合同過程中，應維護出賣人的合法權益，如因第三方原因?qū)е鲁鲑u人遭受損失的，第三方應承擔相應責任。4.2第三方與買受人的關系：第三方在履行合同過程中，應維護買受人的合法權益，如因第三方原因?qū)е沦I受人遭受損失的，第三方應承擔相應責任。4.3第三方與中介機構(gòu)的關系：如買賣雙方選擇通過中介機構(gòu)進行交易，第三方與中介機構(gòu)應共同承擔協(xié)助交易順利進行的責任。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方服務費用：第三方應向買賣雙方明確服務費用，并在合同中約定支付方式和時間。5.2第三方服務期限：第三方應按照約定履行服務職責，并在合同約定的服務期限內(nèi)完成相關手續(xù)。5.3第三方保密義務：第三方應對在交易過程中獲取的買受人、出賣人及其他方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責，導致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2違約金：第三方應按照本合同約定的違約金條款，向受損方支付違約金。第七條第三方退出機制7.2第三方退出后的責任：第三方退出后，應協(xié)助買賣雙方完成后續(xù)手續(xù)，并承擔退出前的責任。第八條第三方與政府監(jiān)管部門的關系8.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，配合政府監(jiān)管部門的管理和監(jiān)督。8.2政府監(jiān)管部門對本合同的履行進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權依法處理。第九條第三方責任免除9.2第三方在履行合同過程中，如因買受人或出賣人提供虛假信息導致?lián)p失，第三方不承擔責任。第十條第三方與交易資金的關系10.1第三方應協(xié)助買賣雙方辦理交易資金的支付和收取手續(xù)。10.2交易資金的保管：如買賣雙方約定由第三方保管交易資金，第三方應履行妥善保管的義務。第十一條第三方信息披露11.1第三方應在合同中明確披露其服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。11.2第三方應向買賣雙方提供真實、準確的房屋交易相關信息。第十二條第三方投訴與處理12.1買賣雙方如對第三方服務有異議，可通過第三方提供的投訴渠道進行投訴。12.2第三方應在收到投訴后個工作日內(nèi)，作出答復并采取相應措施。第十三條第三方保險13.1第三方應為自己在履行合同過程中可能發(fā)生的損害購買相應的保險。13.2第三方保險的賠償范圍應涵蓋本合同約定的賠償責任。第十四條第三方介入的最終解釋權第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：中介服務協(xié)議附件4：貸款申請表附件5：擔保服務協(xié)議附件6：房屋過戶申請表附件7：第三方服務費用清單附件8：第三方服務期限協(xié)議附件9：第三方保密協(xié)議附件10：交易資金支付和收取協(xié)議附件11：第三方投訴處理辦法附件12：第三方保險單復印件附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人出賣的房屋所有權合法有效。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份真實有效。附件3：中介服務協(xié)議說明：本附件為中介服務協(xié)議，明確了中介機構(gòu)的職責、服務費用、服務期限等內(nèi)容。附件4：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款及明確貸款相關事宜。附件5：擔保服務協(xié)議說明：本附件為擔保服務協(xié)議，明確了擔保公司的擔保服務內(nèi)容、費用及責任。附件6：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：第三方服務費用清單說明：本附件明確了第三方服務費用的具體項目及金額。附件8：第三方服務期限協(xié)議說明：本附件明確了第三方服務期限的具體時間及服務內(nèi)容。附件9：第三方保密協(xié)議說明：本附件明確了第三方對交易過程中獲取的個人信息和商業(yè)秘密的保密義務。附件10：交易資金支付和收取協(xié)議說明：本附件明確了交易資金的支付和收取方式、時間及責任。附件11：第三方投訴處理辦法說明：本附件明確了第三方投訴的渠道及處理辦法。附件12：第三方保險單復印件說明：本附件為第三方保險單的復印件，用于證明第三方已購買相應保險。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任1.1未按約定時間交付房屋：出賣人應支付買受人違約金人民幣萬元整。1.2未按約定履行質(zhì)量保證責任：出賣人應承擔維修費用及違約金。2.買受人違約行為及責任2.1未按約定時間支付購房款：買受人應支付出賣人違約金人民幣萬元整。2.2未按約定履行過戶手續(xù)：買受人應承擔相應的違約責任。3.第三方違約行為及責任3.1未按約定提供服務：第三方應承擔違約責任，支付買受人或出賣人違約金人民幣萬元整。3.2未按約定履行保密義務：第三方應承擔違約責任，支付買受人或出賣人違約金人民幣萬元整。4.示例說明示例1：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可依據(jù)本合同第7.1.1條要求出賣人支付違約金人民幣萬元整。示例2：如買受人未按約定時間支付購房款，出賣人可依據(jù)本合同第8.2.1條要求買受人支付違約金人民幣萬元整。全文完。2024年度福州市存量房買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條合同標的及價格2.1標的房產(chǎn)2.2成交價格2.3付款方式及時間第三條合同的履行3.1出賣人的義務3.2買受人的義務3.3交付及過戶第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量4.2瑕疵責任第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3法律途徑第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責任第十條第三方服務及費用10.1第三方服務10.2相關費用第十一條稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方第十二條保險及維修12.1保險責任12.2維修責任第十三條附屬設施及物品13.1附屬設施13.2物品清單第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房存量房是指本合同項下，甲方所有并同意出售給乙方的位于福州市的住宅房屋，具體房屋信息詳見合同附件一。第二條合同標的及價格2.1標的房產(chǎn)本合同的標的房產(chǎn)是指甲方所有并同意出售給乙方的福州市存量房，具體房屋信息包括但不限于房屋坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等，詳見合同附件一。2.2成交價格本合同成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、甲方應承擔的稅費、物業(yè)費、公共維修基金等。2.3付款方式及時間（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付全部成交價格。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付首付款【】元整（大寫：【】元整），剩余款項乙方通過貸款方式支付。具體貸款事宜，乙方應與貸款銀行協(xié)商辦理。（3）其它付款方式：根據(jù)雙方協(xié)商確定的付款方式進行支付。第三條合同的履行3.1出賣人的義務甲方應保證其對標的房產(chǎn)享有合法所有權，保證標的房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方房屋所有權的情形。甲方應在合同約定的時間內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)，將標的房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2買受人的義務乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付合同成交價格。乙方應在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付首付款【】元整（大寫：【】元整），剩余款項乙方通過貸款方式支付。具體貸款事宜，乙方應與貸款銀行協(xié)商辦理。3.3交付及過戶甲方應在本合同約定的交付日期，將標的房產(chǎn)交付給乙方。雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)證、土地證等相關證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量甲方應對標的房產(chǎn)的質(zhì)量承擔責任。甲方保證標的房產(chǎn)不存在嚴重質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、重大安全隱患等。4.2瑕疵責任如標的房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，承擔相應的瑕疵責任。乙方在接收標的房產(chǎn)時，如有異議，應在【】日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)。如乙方未在約定時間內(nèi)提出異議，視為甲方已按照本合同約定履行了瑕疵責任。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2解除條件（1）甲方無力履行合同義務，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）乙方因特殊原因無法繼續(xù)購買標的房產(chǎn)；（3）雙方約定的其他解除條件。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。本部分內(nèi)容共計【】字。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務。8.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了合同標的的交付和價款的支付；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。8.3續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方同意繼續(xù)交易的，可以簽訂續(xù)約合同，續(xù)約合同的條款應由雙方另行協(xié)商確定。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同標的的相關信息；（2）合同的談判過程；（3）合同的履行情況；（4）雙方的財務狀況等。9.2泄露責任甲乙雙方違反保密義務，泄露保密內(nèi)容的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露保密內(nèi)容給對方造成的損失。第十條第三方服務及費用10.1第三方服務甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供服務的，應由雙方協(xié)商確定，并承擔相應費用。第三方服務包括但不限于：（1）房屋評估；（2）房地產(chǎn)交易手續(xù)代辦；（3）貸款代辦等。10.2相關費用甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔與合同履行相關的費用。包括但不限于：（1）房屋買賣價款；（2）稅費；（3）物業(yè)費；（4）公共維修基金；（5）第三方服務費用等。第十一條稅費承擔11.1稅費種類本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。具體稅費的種類和標準，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費承擔方甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，承擔相應的稅費。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，雙方另有約定的，從其約定。第十二條保險及維修12.1保險責任甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，為標的房產(chǎn)辦理并維持相應的保險，確保保險的有效性和連續(xù)性。保險費用由甲方承擔。12.2維修責任第十三條附屬設施及物品13.1附屬設施標的房產(chǎn)的附屬設施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施。甲方應保證附屬設施的正常運行，并承擔相關費用。13.2物品清單本合同附件二為本合同標的房產(chǎn)的附屬物品清單。甲方應按照清單的約定，向乙方交付附屬物品。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，均應適用中華人民共和國法律法規(guī)。如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成合同標的交易的服務提供者。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、過戶代理機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息及咨詢服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房產(chǎn)評估的專業(yè)評估機構(gòu)；（3）提供貸款、支付等服務金融機構(gòu)；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的過戶代理機構(gòu)；（5）提供法律咨詢及爭議解決服務的律師事務所等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入合同標的交易的過程，應由甲乙雙方共同協(xié)商確定。甲乙雙方應選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方，并與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方責任第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務質(zhì)量。第三方應對其提供的服務承擔責任，并依法承擔因服務瑕疵導致甲乙雙方的損失。2.3第三方責任限額除非第三方與甲乙雙方另有約定，第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失的，第三方的責任限額應不超過其收取的服務費用總額。第三條第三方服務費用的承擔3.1第三方服務費用甲乙雙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定，向第三方支付服務費用。第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、金融服務費、過戶代理費等。3.2服務費用的支付時間及方式甲乙雙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定，支付服務費用。支付時間及方式包括但不限于支付時間、支付金額、支付途徑等。第四條第三方服務協(xié)議的簽訂及備案4.1第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應明確雙方的權利義務、服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等事項。服務協(xié)議應采用書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認。4.2服務協(xié)議備案甲乙雙方應將簽訂的第三方服務協(xié)議副本備案，以備日后查詢。備案的副本應由甲乙雙方和第三方共同保管。第五條第三方義務的履行及監(jiān)督5.1第三方義務的履行第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行提供服務的義務。第三方應確保服務的質(zhì)量，并依法承擔因服務瑕疵導致甲乙雙方的損失。5.2第三方監(jiān)督甲乙雙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方改正，并依法要求第三方承擔責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的合同關系。甲乙雙方應明確區(qū)分第三方提供的服務與甲乙雙方之間的合同履行。6.2第三方與甲方、乙方的溝通第三方在提供服務過程中，應保持與甲乙雙方的溝通。如第三方與甲方、乙方發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。第七條第三方責任與甲方、乙方責任的劃分7.1第三方責任與甲方、乙方責任的劃分第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。如第三方未按約提供服務，或服務存在瑕疵的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方責任與甲方、乙方責任的協(xié)調(diào)如第三方責任與甲方、乙方責任發(fā)生重疊的，甲乙雙方應協(xié)商確定責任承擔。協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出如第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，或服務存在重大瑕疵，甲乙雙方有權要求第三方退出。第三方退出后，甲乙雙方應重新選擇第三方，并簽訂新的服務協(xié)議。8.2第三方替代當?shù)谌酵顺龌蜻`約時，甲乙雙方應選擇具有相應資質(zhì)和良好信譽的第三方替代。替代的第三方應與甲乙雙方重新簽訂服務協(xié)議，并按照新的服務協(xié)議履行義務。第九條第三方信息的披露及保密9.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與服務相關的信息。如第三方未披露相關信息，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。9.2第三方保密義務第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如第三方泄露保密第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息表詳細記錄標的房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房屋坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。附件二：物品清單詳細記錄標的房產(chǎn)的附屬物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。附件三：合同履行時間表明確約定甲乙雙方在合同履行過程中的時間節(jié)點，包括但不限于簽約時間、付款時間、交付時間、過戶時間等。附件四：第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務、服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等事項。附件五：稅費繳納證明甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔相應的稅費。附件五用于證明稅費的繳納情況。附件六：房屋質(zhì)量檢測報告如甲乙雙方對房屋質(zhì)量存在爭議，可委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，并將檢測報告作為附件。附件七：房屋維修記錄記錄房屋在交付前的維修情況，以證明甲方已履行維修責任。附件八：其他補充文件甲乙雙方認為需要補充的其他文件，包括但不限于貸款審批文件、房屋評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：一、甲方違約行為及責任認定1.逾期交付房屋甲方逾期交付房屋的，應按照合同約定向乙方支付違約金。違約金計算方式為逾期天數(shù)乘以房屋總價的一定比例。2.房屋質(zhì)量問題如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任。如甲方未能在約定時間內(nèi)修復，乙方有權自行修復，相關費用由甲方承擔。3.違反保密義務甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、乙方違約行為及責任認定1.逾期付款乙方逾期付款的，應按照合同約定向甲方支付違約金。違約金計算方式為逾期天數(shù)乘以應付金額的一定比例。2.違反合同約定乙方違反合同約定的其他義務，如未按約定配合辦理過戶手續(xù)、擅自改建房屋等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.違反保密義務乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。全文完。2024年度福州市存量房買賣合同3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的效力10.1生效條件10.2無效條件第十一條附加條款11.1補充事項11.2特別約定第十二條雙方聲明12.1真實性聲明12.2合法性聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福州市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人名稱）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：平方米2.4房屋所有權證號：第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后個月內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶時間：雙方協(xié)商確定，但最長不超過交付時間后三個月4.4過戶費用：按照國家相關規(guī)定承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定5.2保修責任：出賣人應對房屋質(zhì)量問題負責保修5.3保修期限：自房屋交付之日起算，為期兩年第六條稅費承擔6.1稅費種類：契稅、個人所得稅等6.2稅費承擔方：按國家相關政策規(guī)定承擔第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，應支付違約金為買賣價格的0.5%7.1.2出賣人未按約定履行保修責任，應支付違約金為保修金額的20%7.2買受人違約7.2.1買受人未按約定時間支付購房款，應支付違約金為購房款的0.5%7.2.2買受人未按約定履行合同其他義務，應支付違約金為合同金額的1%第八條爭議解決8.1解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：合同簽訂地人民法院具有管轄權。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的效力10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2無效條件：本合同任何一方為無行為能力人或合同的簽訂存在欺詐、脅迫等違法情形的，本合同無效。第十一條附加條款11.1補充事項：雙方約定，房屋交付后，買受人負責辦理水電煤等戶號轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.2特別約定：房屋交付時，出賣人應保證房屋內(nèi)部裝修完好，設備齊全且正常使用。第十二條雙方聲明12.1真實性聲明：雙方聲明所提供的信息真實有效，并無隱瞞。12.2合法性聲明：雙方聲明簽訂本合同時，符合國家相關法律法規(guī)，合同內(nèi)容合法有效。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項：（此處可列出其他雙方約定的具體事項，如物業(yè)費結(jié)算、家具家電歸屬等）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關事宜進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務機關、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入時，甲乙雙方應積極配合，提供必要的資料和信息，確保合同的順利履行。2.2甲乙雙方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行與第三方的相關手續(xù)，包括但不限于支付費用、提供材料等。第三條第三方責任3.1第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責，確保合同的順利履行。3.2第三方因故意或過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的第三方費用。4.2第三方費用的支付時間和方式，由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。5.2變更或解除與第三方的合同，應遵循法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙雙方的合法權益。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方應保持獨立的關系，各自承擔各自的法律責任。6.2第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同履行，甲乙雙方也不得干涉第三方的正常業(yè)務。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，不得超過第三方收取的費用總額。7.2第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失，應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔賠償責任。第八條爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：合同簽訂地人民法院具有管轄權。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的效力10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2無效條件：本合同任何一方為無行為能力人或合同的簽訂存在欺詐、脅迫等違法情形的，本合同無效。第十一條附加條款11.1補充事項：甲乙雙方約定，房屋交付后，買受人負責辦理水電煤等戶號轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.2特別約定：房屋交付時，出賣人應保證房屋內(nèi)部裝修完好，設備齊全且正常使用。第十二條雙方聲明12.1真實性聲明：甲乙雙方聲明所提供的信息真實有效，并無隱瞞。12.2合法性聲明：甲乙雙方聲明簽訂本合同時，符合國家相關法律法規(guī)，合同內(nèi)容合法有效。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條其他事項14.1甲乙雙方約定的其他事項：（此處可列出其他甲乙雙方約定的具體事項，如物業(yè)費結(jié)算、家具家電歸屬等）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：出賣人身份證明復印件附件3：買受人身份證明復印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：中介機構(gòu)提供的房屋交易流程說明附件6：評估機構(gòu)提供的房屋評估報告附件7：稅務機關提供的稅費計算說明附件8：過戶機構(gòu)提供的過戶流程說明附件9：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同附件10：家具家電清單及歸屬確認附件11：房屋交付確認書附件12：房屋質(zhì)量保修協(xié)議附件13：第三方服務合同及相關費用明細附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。2.出賣人身份證明復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。3.買受人身份證明復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。4.房屋現(xiàn)狀照片：應包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等，以充分反映房屋現(xiàn)狀。5.中介機構(gòu)提供的房屋交易流程說明：應詳細說明房屋交易過程中的各項手續(xù)和注意事項。6.評估機構(gòu)提供的房屋評估報告：應包括房屋的價值評估、瑕疵評估等內(nèi)容。7.稅務機關提供的稅費計算說明：應詳細說明稅費計算的依據(jù)和計算方法。8.過戶機構(gòu)提供的過戶流程說明：應詳細說明房屋過戶過程中的各項手續(xù)和注意事項。9.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同：應包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。10.家具家電清單及歸屬確認：應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并明確歸屬。11.房屋交付確認書：應由出賣人出具，買受人簽字確認，作為房屋交付的證據(jù)。12.房屋質(zhì)量保修協(xié)議：應明確出賣人對房屋質(zhì)量問題的保修責任和保修期限。13.第三方服務合同及相關費用明細：應包括第三方服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人未按約定履行保修責任。3.買受人未按約定時間支付購房款。4.買受人未按約定履行合同其他義務。5.第三方未按法律法規(guī)和合同約定履行其職責。違約責任認定標準：1.出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金為買賣價格的0.5%。2.出賣人未按約定履行保修責任的，應支付違約金為保修金額的20%。3.買受人未按約定時間支付購房款的，應支付違約金為購房款的0.5%。4.買受人未按約定履行合同其他義務的，應支付違約金為合同金額的1%。5.第三方未按法律法規(guī)和合同約定履行其職責的，應承擔相應的法律責任。簡要示例說明：1.如出賣人延遲交付房屋，導致買受人無法按期入住，出賣人應支付違約金作為賠償。2.如出賣人未能履行保修責任，導致房屋質(zhì)量問題，出賣人應支付違約金作為維修費用。3.如買受人延遲支付購房款，導致出賣人無法按時償還貸款，買受人應支付違約金作為賠償。4.如買受人未履行合同其他義務，如未配合第三方辦理手續(xù)，買受人應支付違約金作為補償。5.如第三方未履行其職責，導致合同無法順利履行，第三方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度福州市存量房買賣合同4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易手續(xù)費及稅費4.1交易手續(xù)費4.2稅費第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2交易手續(xù)費收費標準14.3稅費計算公式及標準第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權證并投入使用的建筑物，位于福州市區(qū)路號，房屋所有權證號為：。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落福州市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為層，包括室、廳、衛(wèi)生間、廚房，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為：。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商一致，將甲方擁有的位于福州市區(qū)路號的房屋，按照人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99的價格出售給乙方。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為：首付人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，剩余款項人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66通過銀行按揭方式支付。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照銀行按揭進度支付。第四條交易手續(xù)費及稅費4.1交易手續(xù)費雙方約定交易手續(xù)費為房屋買賣價格的1%，由乙方支付。4.2稅費雙方按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。5.2過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用雙方按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋保修的范圍及期限按照我國相關法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量保證書的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責任7.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的購房款總額的1%。7.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的購房款總額的1%。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有爭議，按照本合同第七條的規(guī)定解決。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除在合同履行期間，任何一方不得無故解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應提前一個月通知對方，并承擔因此給對方造成的損失。第十條通知10.1通知方式甲乙雙方應以書面形式相互發(fā)送通知、聲明、請求或其他通訊。10.2通知期限甲乙雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系地址、電話號碼或其他聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應提前三個工作日通知對方。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3合同續(xù)約如甲乙雙方在合同終止后仍需繼續(xù)交易的，可在本合同終止之日起一個月內(nèi)，協(xié)商續(xù)簽新合同。第十二條雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾甲方保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方愿意承擔相應的法律責任。12.2乙方聲明及承諾乙方確認已充分了解房屋的情況，并同意按照本合同的約定購買該房屋。乙方保證按照約定的時間和方式支付購房款。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理甲