民間房產抵押借款合同

民間房產抵押借款合同合同編號：__________身份證號碼：____________________地址：________________________聯系電話：_____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯系電話：_____________________鑒于甲方愿意將其名下的房產作為抵押物，向乙方借款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經充分協商，達成如下協議：第一條貸款金額、用途和還款期限1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方應將貸款用于____________________，并承諾不得將貸款用于違法活動。1.3甲方的還款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同的貸款年利率為____%，按月計息。（1）每月還款金額為：￥____元；（2）還款方式為：____；（3）甲方應在每月__日前將還款金額支付給乙方。第三條房產抵押3.2甲方應確保抵押房產的權利清晰，無任何權利糾紛，并同意在借款期間將抵押房產的產權證原件交乙方保管。3.3甲方不得以任何方式處置或設定他項權利于抵押房產上，不得將抵押房產出租、轉讓或設定其他擔保。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經簽訂，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前還款的，應提前一個月通知乙方，并按實際借款期限計算利息。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款的，應支付違約金，違約金為本合同貸款金額的__%。5.2乙方未按約定提供貸款的，應支付甲方違約金，違約金為本合同貸款金額的__%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________甲方（出借方）：甲一：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________甲二：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（借款方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房產抵押借款，為確保雙方的合法權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額與用途第二條貸款期限2.1本貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方同意在乙方履行本合同約定的還款義務的情況下，按照約定的還款計劃和還款方式，分次將貸款發(fā)放給乙方。第三條貸款利率與費用3.1本貸款的年利率為__________%。3.2乙方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，如有逾期，甲方有權按照逾期天數加收逾期利息，逾期利息的利率為__________%。3.3甲方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時向乙方發(fā)放貸款，如有逾期，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的金額為__________元。第四條還款方式與還款計劃4.1乙方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。4.2本貸款的還款計劃如下：（1）__________年__________月__________日前，還款人民幣__________元整；（2）__________年__________月__________日前，還款人民幣__________元整；（3）__________年__________月__________日前，還款人民幣__________元整；（4）剩余貸款本金及利息，乙方應按照甲方的要求，在貸款到期日前一次性還清。第五條房產抵押5.1乙方同意將位于__________（地址）的房產（房產證號：__________）抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔保。5.2乙方應保證該房產的權屬清晰，無任何爭議和糾紛。5.3如乙方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，甲方有權依法處置該房產，以償還貸款本金及利息。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。6.2在合同有效期內，甲乙雙方經協商一致，可以對本合同進行變更或解除。第七條違約責任7.1乙方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款的，甲方有權依法采取措施，包括但不限于起訴、申請法院強制執(zhí)行等。7.2甲方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時向乙方發(fā)放貸款的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的金額為__________元。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：__________年__________月__________日乙方（借款方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.抵押房產的產權證復印件4.貸款用途證明文件5.還款計劃表6.貸款合同的變更協議（如有）7.違約金計算公式說明（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：若甲方未能提供貸款用途證明文件或貸款用途與證明文件不符，視為違約。2.甲方未按約定還款：甲方未按時支付還款金額或提前還款未按約定通知乙方，視為違約。3.乙方未按約定提供貸款：若乙方未能在約定時間內提供貸款，視為違約。4.甲方處置或設定他項權利于抵押房產上：甲方未經乙方同意，不得以任何方式處置或設定他項權利于抵押房產上，否則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.民間房產抵押借款合同：指借款方將其名下房產抵押給貸款方，作為借款的擔保，雙方約定貸款金額、用途、還款期限、利率等條款的合同。2.抵押物：指借款方名下的房產，用于擔保借款的財產。3.貸款用途：指借款方承諾將貸款用于的特定目的，不得用于違法活動。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。5.還款計劃：指借款方按照約定的時間和金額向貸款方還款的安排。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定用途使用貸款：乙方有權停止發(fā)放貸款或采取其他措施，要求甲方立即改正違約行為，并支付違約金。2.甲方未能按約定還款：乙方有權采取法律手段追究甲方責任，要求甲方立即支付欠款本息及違約金。3.乙方未按約定提供貸款：甲方有權要求乙方立即履行合同義務，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同并追究乙方責任。4.抵押房產的權利糾紛：甲方應確保抵押房產的權利清晰，如發(fā)生權利糾紛，應由甲方負責解決，并承擔因此產生的費用。五、所有應用場景：1.個人消費貸款：借款方為個人，貸款用于滿足生活消費需求。2.中小企業(yè)經營性貸款：借款方為中小企業(yè)，貸款用于企業(yè)經營發(fā)展。3.房屋裝修貸款：借款方為個人，貸款用于房屋裝修。4.教育貸款：借款方為個人，貸款用于支付教育費用。5.醫(yī)療貸款：借款方為個人，貸款用于支付醫(yī)療費用。一、附件列表：1.房產證復印件2.借款人身份證明復印件3.出借人身份證明復印件4.貸款合同還款計劃表5.房產抵押登記證明6.貸款合同蓋章頁二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，或未按約定用途使用貸款。2.甲方未按照合同約定的還款計劃和還款方式按時發(fā)放貸款。3.甲方或乙方提供的證件、資料不真實、不完整，或存在虛假陳述。4.未經甲方同意，乙方將抵押的房產進行轉讓、出租、設定負擔等。5.乙方未保證抵押房產的權屬清晰，存在爭議和糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房產抵押：債務人或第三人將其在房產上的權利設定為擔保物權，以確保債權人的債權得到實現。2.貸款利率：借款人因使用貸款而支付給貸款人的利息率。3.逾期利息：借款人逾期還款時，按約定的利率加收的額外利息。4.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。5.貸款合同：借款人與出借人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款解決辦法：催收逾期款項，加收逾期利息，協商還款計劃，必要時依法處置抵押房產。2.問題：甲方未按時發(fā)放貸款解決