山水園林區(qū)二手房買賣范本

山水園林區(qū)二手房買賣范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（全稱）：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（全稱）：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____。1.3房屋的附屬設(shè)施和裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：________________（2）裝飾裝修：________________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意買方以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時，向賣方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3剩余購房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計劃，分____期支付給賣方。具體付款方式和時間如下：（1）第一期：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）第二期：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)于____年__月__日前支付。（3）第三期：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)于____年__月__日前支付。2.4買方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3買方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證所出售的房屋符合國家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋裝飾裝修清單5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單6.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未提供所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買方未按約定時間支付購房款。4.買方未按約定履行過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.滯納金：指買方逾期支付購房款時，應(yīng)支付給賣方的違約金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：賣方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致遲延，應(yīng)與買方協(xié)商解決。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在接到買方通知后的規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，如無法修復(fù)，應(yīng)按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.逾期付款：買方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如逾期付款，應(yīng)支付滯納金，雙方也可協(xié)商解決。4.過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣：適用